台 中 地 產 X 檔 案

最新統計今年北台灣預售套房案急速萎縮，預估全年推案戶數僅3130戶，與2006年房市正熱、全年推1萬5285戶的盛況相比，萎縮8成。地產專家表示，套房與豪宅市況為房市榮枯的兩大指標，今年預售市場僅豪宅表現一枝獨秀，套房推案量與銷售狀況平平，顯示房市景氣尚未復甦。


銀行貸款仍不足
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，2004年房市復甦，2006年套房建案總戶數高達1萬5285戶，至2008年顯露疲態、套房案量萎縮至4959戶，今年1~9月套房戶數僅剩2355戶，推估全年戶數只有3130戶，創近6年來的新低點。

倪子仁表示，2005~2006年景氣正好時，大坪數豪宅與小坪數套房特別好賣，但隨著房價愈來愈高，台北市套房單價也飆高，失去低總價優勢；例如大安區15坪套房竟然也要逼近1000萬元，加上銀行緊縮房貸成數，投資客不能以高槓桿方式買套房，建商也保守因應。
永慶房屋南西店店長林彥魁表示，最近銀行對套房貸款成數比去年下半年稍放寬，從5~6成增加到6~7成，但仍比一般住宅7~8成低；以前銀行僅承作室內面積10坪的套房，現在面積也放寬為權狀10坪，稍稍激勵自住型買方，但沒有投資客支撐，套房買氣仍不如以往。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁