台 中 地 產 X 檔 案

房市回溫，不少人開始找屋投資，不過要提醒購屋族，購屋前一定要依照產品與區域屬性，了解未來有沒有人會承接，否則被套牢就得不償失了。

■　地段仍是王道 先看大環境

　　許多人礙於資金，遂選擇較偏遠的地區購屋，殊不知房地產最重要的就是人會不會聚焦，房仲業常流行一句話，大安區土地無法搬到外縣市。這也說明地段的無可取代性，擁有好地段，就是投資的第一步驟。

　　房價之所以漲，是因為大家都想要，精華區投資者眾，房價自然居高不下，反觀，地段差之產品，由於失去投資客聚焦，房價自然無法支撐，這是永遠不變的道理。

■　了解產品特定　掌握購屋族群

　　　近期捷運共構的標售案屢創區域高價，原因就在於產品的特色鮮明，享有交通便利性，不怕沒有租客上門，投資客自然趨之若鶩；優質學區、公園周邊宅亦是同樣道理。

■　自己有所疑慮 別人也會懷疑

　　如果你在投資前，發現對風水、座向有疑慮，未來接手的人也會跟你有同意的困擾，通常不是無法成交，就是反映在房價上，所以投資房屋時，千萬不要輕易妥協。

■　投資大眾產品　回歸供需面

　　　投資房市最重要就是回歸到供需面，需求越多房價自然越貴，越沒人要接手的產品，房價自然下跌，所以投資房地產，盡量以大眾產品為首選，例如交通便利、格局方正等產品，未來轉手才有增值空間。

資料來源: 網路地產王     回首頁