台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
重劃區開發前都先經過都市發展整體規劃，居住環境佳，在消費者心中擁有特殊魅力。台中市除了最火紅的7期重劃區外，還有8期、10期與11期重劃區正處於發展階段，其中，8期是3地之中房價最高的區段，10期與11期則訴求低密度開發，產品多為別墅。

廣受青睞
在3個新興重劃區中，8期鄰接5期、7期兩塊發展成熟區域，因此發展較10、11期快速且蓬勃，走精緻風格路線的好市多（COSTCO）量販店，就選在8期展店，可見對該區消費力具有相當信心。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂表示：「好市多進駐後，將補足8期重劃區生活機能不足的缺憾，加上台中捷運綠線將在8期設站，未來每坪房價將會持續拉高。」而8期將會繼7期重劃區、美術館、科博館、中科等地段之後，擠進台中市豪宅特區之林。

10期與11期重劃區位台中市北側，隸屬全市人口數量最多的北屯區，鄰近大坑風景區，規劃時以低密度開發為目標，區內多為別墅產品，直到近年才陸續有大樓建案推出。

11期換屋型大樓漸增
台中捷運綠線以10期重劃區為起點，台中生活圈4號道路也進入施工階段，21世紀不動產台中葳格加盟店店長柯盛元表示：「重大交通建設能增加購屋人信心，連帶刺激房價上揚。」10期北側區近年因有捷運綠線話題帶動，即出現房價上揚、推案量增加的趨勢，但因單筆土地面積以200~400坪居多，因此單一個案戶數通常在15戶以內。

今年以來，11期重劃區陸續有換屋型大樓案推出，包括「富宇光建築」與「富宇四季」，單價約16~18萬元，「日出登陽」最高價每坪20萬元，刷新北屯區大樓預售案房價新紀錄。下半年太子、惠宇等建商將進場，市場預估房價將有機會突破20萬元關卡。

產品特殊化區隔市場
值得注意的是，8期、10期、11期重劃區重劃完成都超過10年，推案逐漸從原先的大型社區，走向戶數少、總價高、產品規劃特殊的趨勢，每案平均規劃2~5戶、至多不超過10戶。

這些個案均為獨棟或雙併別墅，採大面寬、長屋深、採光天井，或是全棟套房、配備電梯等量身打造的規劃，吸引特殊客層。以8期重劃區為例，「蒔間」系列推出各2戶的獨棟、雙併別墅，總價最高達5500萬元；11期的「築都帝悅」總價6600萬元，創下當地天價。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁