台 中 地 產 X 檔 案

房價居高不下，動輒千萬，甚至逾億，但是目前購屋契約、權狀載明事項有限，特別是公設、附屬建物等虛坪計算上，民眾總是看得「霧煞煞」，稍不留神，房價可能就變相加價五、六成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例說，小王以總價一千六百萬購買二七.六八坪的花園大廈，換算每坪為五七.八萬元，但由於主建物加陽台僅有十七坪，實際可使用坪數僅占總購買面積六一％，如此一來，小王真正可使用面積的房價等於暴增至每坪九四.一萬元。

業者利用各名目，乾坤大挪移，變著戲法，提高獲利方法，大致可分為六大類：

(一)雨遮、花台、屋突等全部面積灌入虛坪：依建築法相關規定，雨遮、陽台、梯間、機電設施等面積，只要不超過一定面積，可不計算在容積內，但有些不肖業者將雨遮、花台等數量、面積擴大，全部灌入虛坪，賣給民眾。

(二）「小公」灌入主建物：有業者會將「小公」如樓梯間等面積登記在主建物的室內面積內，表面上看起來，公設面積會減少，室內面積增加，感覺民眾賺到，其實不然。

(三)車位附屬空間灌水：有些建案，建商將車位以「個」為單位賣給民眾，但是卻讓社區所有住戶，分擔車道和車位附屬空間。

(四)陽台灌水：把陽台外推，將主建物坪數納入陽台面積，讓民眾誤以為公設比較低。

(五)車位算入主建物面積問題：購買車位時，若權狀上車位屬於公設，在估算房地產市值時，應先扣除車位坪數，計算出建物的市值，再加上單獨車位的市值，才是正確估價標準。

(六)中庭花園魚目混珠：中庭花園大部分為法定空地，不應列入公設面積，列入公設面積計算部分，須其上方有大樓本身結構的頂蓋，像是地下室羽球場等。但許多民眾誤以為社區內的露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等都是公設，自家公設比大些是應該的，但是這些設施其實都不屬公設範疇。

資料來源: udn房市情報     回首頁