1997年香港房價泡沫修正，直到1999年止跌回穩。不過，2000年底全球景氣走弱，造成香港房價進一步下跌，到2003年才正式由谷底回升，當時港島中型私人住宅，每坪折算新台幣約55.5萬元，不到1997年143萬元的一半。
2003年香港房價之所以走揚，除了房價水準相較泡沫時期已經腰斬、跌無可跌之外，經濟開始復甦，也是支撐價格的因素。
但更關鍵的助力，應是當年6月香港與大陸簽訂CEPA，不僅扭轉香港產業外移的劣勢，更加鞏固了香港金融業成為亞洲區域中心的地位；隨著觀光、就業以及外來投資的成長，香港的樓市交投也愈來愈熱。
首先是，2004到2007年，每年6%至8%的高經濟成長，加強香港人買房子的能力與信心。2008年時，港島區中型住宅每坪單價已到新台幣132.8萬元，較2003年谷底上漲一倍多。
至於外圍區的新界，則由每坪36.8萬元飆漲到每坪67萬元、漲幅大約八成。不僅反映出CEPA簽訂後的房市榮景，也反映出中心區段價格水準「強者恆強」的走勢。
後CEPA時代的香港經濟及房市的榮景，也讓台灣對於ECFA寄予厚望。
台灣房市能否複製香港經驗，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，香港簽訂CEPA時，房市剛好處於景氣谷底階段，房價基期低，漲幅就格外明顯。
再者，簽署CEPA後，香港成為跨國企業進入中國大陸市場的跳板，不僅帶動當地辦公大樓租金上揚，也為住宅市場帶來購買力強的買方，加上香港資金進出容易，當地房市也成為國際資金偏好的投資標的，進而推升當地房價；可以說「國際化」才是香港房市榮景的關鍵。
至於所謂的「陸資」，香港則是在簽訂CEPA後三年，才明顯看到陸客買樓的身影出現，中間經過一段醞釀與磨合的時間。
蘇啟榮表示，兩岸開放題材在2008年選後，已先產生一波預期效應，加上現階段北市房價基期已高，因此ECFA簽訂後的影響，應該會是「先經濟、後房市」。
過程中，飯店、辦公大樓、店面等商業不動產，將比住宅產品先受惠，尤其是辦公、店舖的租金價格行情，在空置率減縮之下，勢必有上揚空間。而商務住宅、甚至豪宅市場，也有一定的買氣可期。至於北市辦公室的空置率及租金水準，將是衡量ECFA效應的絕佳指標。
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