台 中 地 產 X 檔 案

國產局12月24日標售共12筆的土地與住宅，由於多是今年流標後重新拍賣的物件，因此雖然標售底價普遍向下修正5~6%，但最後仍僅順利標脫1筆位於雨農路的1樓住宅。此次標售因為標的條件不佳，導致脫標率不到1成，但仍無礙整年度國產局標售的亮麗演出。

雖然國產局停止標售大面積土地，不過精華區的小面積土地，仍吸引開發商積極進場。根據信義房屋不動產企研室統計，2009年國產局共舉辦27次的標售會，推出212筆的土地或住宅，結果吸引高達747封標單，順利標脫108筆不動產，標脫率高達50.9%，若以平均每個標脫標的計算，就吸引了6.92封投標單。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年房市從年初開始逐季增溫，國產局土地標售也愈來愈旺，今年國產局土地標售有5大特徵，包括土地價格頻跌破投人眼鏡、買方背景多元、精華區小面積土地搶手、老舊公寓搶標激烈與壽險業大幅加價搶地，除了國產局的標售案外，其它銀行的公開標售，也都創下不錯佳績。


今年國產局土地標售案，只要是精華區具備一定規模的土地，往往開標時就會吸引一陣又一陣的驚呼聲，而手頭資金眾多的壽險業者，看準目標搶地時更是志在必得，加價幅度遠勝其它上市櫃建商，像是今年新壽就搶下重慶南路與內湖陽光街土地，其它開發商難以望其項背。


另外，今年買方背景多元，國產局的土地標售，對於一些想要找尋產權乾淨的小型建商，原本就是個不錯的管道，但今年土地價格越追越高，北中南建商都來國產局搶地，連過去以承攬工程為主的營造廠商，也進場搶地，買到後轉手利潤比承攬工程還高。


除了開發商搶地狀況熱烈外，受惠都更題材與房價攀升影響，老舊公寓今年顯得特別搶手。整體而言，今年國產局土地標售大演煙火秀，對於房市也有正面激勵效果，2010年土地依然搶手，只要國產局能端出條件夠佳的土地，仍舊會吸引開發商進場搶標。

資料來源: udn房市情報     回首頁