台 中 地 產 X 檔 案

捷運周邊抗跌保值眾所周知，不過到底什麼價錢買近才最合理？是不少購屋族心中共同的疑問，房仲建議，不同時期買進的捷運宅有不同漲幅，消費者可以以「公式」檢驗買方開價是否合理，再決定是否購買！

　　從十年前木柵線通車的經驗推估，東森房屋表示，捷運路線與場站位置規劃初期，車站出口周邊的預售屋、新成屋的房價、地價，就會先出現一到三成的不等的漲幅；等到捷運開始施工，受到交通黑暗期的衝擊，沿線與站區附近的房價，開始會出現一到兩成的回檔；等捷運通車時辰確認，房價會從原先漲價點，再度向上攀升一到三成。

　　但如果通車時間受到延宕，等於宣告交通黑暗期延長，如果已經有人在預期漲價的心理效應下，買到高點的房價，那麼除了自住客因為居住需求較不受房價波動影響外，投資客得想辦法等下去，除了出租變現外，如果資金短缺情況嚴重，可能必須脫手套現，甚至可能要以接近市場價格的方式割愛了。

　　因此，想要逢低買進捷運宅，可以選擇在房價回跌的交通黑暗期，或是捷運延宕的時機點進場，都有機會便宜購屋，精打細算的消費者不妨多問多打聽，只要時間對了，可以省下一到三成的購屋預算！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】