台 中 地 產 X 檔 案

台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。

■　窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險

　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板橋、新店、永和等地貸款成數較高，除了房屋本身因素外，貸款人條件好甚至可以達到八成以上，而這些區域以外的地方，貸款成數就比較低了，因此，購屋人可以在購屋之前多找幾家附近銀行打聽，甚至麻煩代為估算貸款成數，避免發生訂金付了，卻貸款成數不足，得被迫解約賠錢的狀況。

■　建商房仲專案貸 新屋買來更輕鬆

　　房仲業者表示，雖然銀行不願意給這些較為偏遠區域的房子高成數的貸款，但是，購屋者可以觀察區域內較為知名建商的建案，因為不少建商由於長期以來與銀行的配合默契，讓銀行願意用專案方式，提供個別建案較高成數的貸款，讓新屋買來更輕鬆。而想要買中古屋的購屋人，可以詢問房仲業者是否有配合的銀行，往往會有意外的驚喜。

資料來源: 網路地產王     回首頁