台 中 地 產 X 檔 案

房市溫度南北大不同，多家大型壽險公司主管看空高級住宅與豪宅的市場，這些曾在台北攻城掠地大買整棟商辦大樓的保險業者紛紛表示，最近台北房價高得讓人心虛，擔心台北房價恐怕會泡沫化。至於商辦方面，認為全台僅有少數「特定區域」的商辦上漲，加上MOU、ECFA題材發酵，台北高級商辦需求仍在；中南部商辦方面，高級商辦需求疲弱，租金低、出租率低，投資中南部大型商辦效益不佳，壽險業者投資意願低落。

■　豪宅新案開價高 議價空間加大

　　近二年來台中房市更加M型化，單價10~15萬元的新住宅市場熱呼呼，豪宅市場供過於求，熱門的七期正值交屋潮，建商、仲介、投資客各顯神通，有努力自抬房價的，也有務實讓價的。豪宅仲介業形容說：「不穩定啦，委售豪宅的交易量價，有如三溫暖忽冷忽熱！」。

　　為賺富豪的錢，多家建商競逐豪宅市場，有的避開七期分散推案，如興富發建設「科博雙星」、富邦建設新案在國美館，國泰建設新案在五期文心路旁、順天建設「順天敦凰」豪宅案地點在北屯11期，總太西區英才路。更多人選在豪宅戰區七期開案，計有寶輝、時代、沅林、銳豐、興富發、聚合發、富宇、海灣、總太。

　　特別值得觀察屬於逢甲商圈清海路豪宅案「赫里翁」，廣告開價19萬元起，豪宅專家解讀說，代銷的甲桂林經驗豐富，廣告動作恐是「山雨欲來風滿樓」的前兆，新春假期長、競爭白熱化，台中豪宅價格戰已提前開打！

■　台中大型企業少 商辦價量難齊漲

　　位在七期的A級商辦大樓僅有三個結構中個案，七期外的新商辦有位在台中港路一段與精誠路口，國泰人壽購入原SOGO二館正在改裝作商辦，還有隔壁的遠雄人壽大樓預定地。為何台中A辦數量少、售價與租金始終不高？熟悉上市櫃公司的證券業者直指，台中不夠國際化，台中A級的大企業很少，像A咖的寶成集團就在中港路買地，自建一棟商辦、一棟裕元花園酒店，哪會去買一層或去租？至於中部中小型企業又多屬工廠，習慣在自家工廠內辦公，方便又可省錢。

　　仲介透露，檔次較高的公益路二段商辦大樓，月租金一坪約55~85元，月租100多坪不到10萬元，租金收益超低。仲介業解釋說，台中商用市場只有低總價小店面好，其投報率比台北店面好很多，因為台中小型公司行號多，透天店住、樓店與小辦公室剛好能滿足需求，但百坪以上店面或商辦樓單坪租金雖低，但面積大、總租金變多，一般企業行號租不起，大店面大商辦經常空置！

資料來源: 網路地產王     回首頁