台 中 地 產 X 檔 案

房價連年起漲，許多人已經忘掉「房價有漲必有跌」的道理，特別是台北縣市的購屋人，這五年買房子的人幾乎都是賺錢的，不過隨著台灣房地產市場變化越趨快速，未來萬一遇到像是「金融海嘯」般的經濟衝擊，房價應聲倒地，買屋人要如何應對呢？

■　房市長期看好 避開NG案例

　　信義房屋表示，綜觀台灣房地產市場過去30年來的發展，從整體市場看來，房價趨勢是往上的，因此，就算遇到房價下跌，選對房子的購屋人也不用太擔心。

　　一般來說，生活機能不便利，區域沒有學校、公園、市場等生活所需要的場合，都可能因此不受歡迎。另外鄰近嫌惡設施，如焚化爐、加油站、墳地等地的房屋，無論外在房價怎麼漲，就是漲不起來。

　　此外，本身有缺陷的房屋也是漲不大動，除了凶宅、海砂、輻射等房屋致命的缺點外，房屋本身格局不方正，讓入住者很難規劃，或是採光、通風不良的狀況，往往降低承接買盤的意願，因此都可能造成房子成為房市多頭時的孤兒。

■　先想下一手 買屋穩穩賺

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台灣的房地產在起漲時有北快於南、好上加好(好區域漲更快)的特色，如果想要避免自己的房子不賺錢，在購屋之前就必須要先想到「下一個買家在哪裡？」。　　以承接買盤的心態來客觀考慮房子的價值，並且多關心地方是否有重大工程議題可作為房價的起漲的動能，藉著同時對大環境與小區域的觀察，相信購屋者更容易買到一間總有一天等到賺錢的好房子。

資料來源: 網路地產王     回首頁