台 中 地 產 X 檔 案

豪宅、一般房地產稅負最快101 年同步齊漲，包括房屋稅、地價稅都要上調，百坪以上豪宅另外再加課奢侈稅。調增不動產稅負三管齊下，估計一年國庫稅收可增百億元。

財政部強調，政府將加重對不動產持有稅捐課稅的政策，對大地主、豪宅、免稅農地興建豪宅、小套房持有者影響較大，一般中產階級影響有限。以豪宅為例，地價稅、房屋稅與奢侈稅三稅齊課的結果，稅負將較現行增加逾三倍。以台北市宏盛帝寶為例，目前一戶市價約2億元，平均面積200坪，房屋稅一年僅15萬元，未來可能達到50萬元。

不只豪宅交易市場熱絡、房價屢攀新高引起政府注意，國內一般房地產持有稅負課稅稅基長期偏低，造成不動產稅負無法與房價漲幅相比的現象，也使政府考慮要加重對持有不動產群族，加重課徵房屋及地價稅以反映市價。

根據規劃，現行地價稅累進稅率為1.5%到5.5%，調整後提高為1.7%至6.5%，總計受影響較大的土地約3%，多數都是大坪數土地與豪宅，其餘97%的土地稅負影響有限。

財政部評估，今（99）年因景氣開始回溫，但要回到金融海嘯前的水準，仍有一段距離，今年內不會調高房地產稅負，但已做好準備，計畫最快明（100）、後（101）年將對不動產持有人加稅。不過，高層官員強調：「加稅前提必須是景氣完全恢復才會實施。」

根據財政部委託學者研擬的最新課稅方案，豪宅奢侈稅將採二種課徵方式，一是在房屋及地價稅上加徵50%到200%的加成稅，以面積100坪的房屋為例，加徵200%的地價及房屋稅後，稅收增加4,500萬元。豪宅是以屋齡十年以下、一定坪數以上為課稅對象，分年課稅；另一種豪宅課徵方式是對新屋一次課徵，符合豪宅條件者，僅在契稅上加重課稅。

豪宅以外，全國700餘萬戶房屋，除自用住宅的房屋稅維持1.2%不變之外，營業用房屋及醫院、診所等執行業務者使用的房屋稅下限稅率都要上調，營業用房屋最低按3%課稅，將調高為4%；醫院等非住家非營業用房屋下限稅率則自1.5%調高為2%，估計可增加房屋稅80餘億元。

資料來源: udn房市情報     回首頁