台 中 地 產 X 檔 案

七期豪墅個案「精銳帝景」，完工4年多至今仍然是廣告取景的最 愛，而「世紀莊園」個案更是三菱汽車拍片不可或缺的背景，豪宅個 案越來越講究中庭造景，除了不惜成本引進植栽外，立面的雕塑品也 相當奢華。

每年案量超過50件以上的上境設計公司，該公司負責人許富居認為 ，中部大樓從集合住宅一路演變，開始有中庭景觀意識源起於台鼎「 理想國」個案，其建蔽率低於70%，大綠地空間，讓景觀設計開始萌 芽。

真正發光發熱則始於七期豪墅個案，包括精銳的「世紀棕櫚」個案 ，散發出濃濃的佛羅里達休閒風格，每戶都有自己的私有空間，而迴 廊設計更讓空間變化有趣。到了「國家賞」個案，一棵莿桐樹種上去 後綠意全都來了，基地不同，中庭景觀意象完全改觀。

他也坦承，透天產品中庭景觀重覆性高，每戶分割面積後，可表現 空間少，只能強調私院設計部分，大樓則空間運用多，公設界面強， 取材更加活潑。

他說，就先進國家而言，美國公共空間著墨很早也很深，從墓地公 園、大樓間的空地，都發揮無限創意，而荷蘭設計方向前衛，甚至取 材不鏽鋼做樹的造型，值得國人學習。

在928檔期即將進場的新案中，大里房市出現「二高一多」現象， 即透天別墅總價高、在建大樓樓層高，以及透天社區戶數多。其中最 受矚目的是亨都建設不畏景氣變化，將於立人路旁4500坪基地，推出 第一期「環遊世界」個案，地坪30-40坪，建坪60坪，三樓半別墅， 總戶數73戶，總價僅638萬元起，備受換屋族青睞。另外持續推出豪 宅社區的風尚建築，仍一路領先房價，即將推出「風光」個案，建築 外觀採國際最先進的雙皮概念、環保節能建築，精緻的5戶社區，總 價達2850-4400萬元，又創下大里重劃區透天別墅最高價。該案地坪 達40-60坪，建坪為130-150坪，興建地上5樓，5戶中有2戶為雙併造 型、3戶為電梯店面產品，又有居家e-home系統，還是吸引企業主進 駐。

至於深耕大里房市，曾推出「城市之星」預售大樓案，銷售奏捷的 舜元建設，取得德芳南路1359坪土地後，目前採先建後售方式，推出 「舜元帝磐」個案。該案總銷金額逾20億元，將興建大里市最高19樓 大樓，建坪為43-103坪，256戶住家，9戶店面，計265戶，每坪開價 18萬元，也創下大樓新高價。

去年立元一橋通車後，立新重劃區房價也一路飆漲，區域又有立新 國中小學，以及3萬坪親水公園，後勢看好。據「米羅印象」專案經 理徐翊棠指出，區內土地行情原本一坪僅8-10萬元，現在已漲到13- 15萬元，當然會反應在房價上。他說，大里重劃區一期已經飽和，二 期開發近9成，房價又貴，上班族開始移居立新重劃區，成為大里市 一處新桃花源。

至於開發不到4年的立新重劃區，去年在立元一橋通車後，行情大 漲，再加上區內擁有立新國小、國中，全區又規劃電線、電纜地下化 ，街道整齊，屋齡4年以上，透天別墅總價在6、7百萬元，至於新成 屋店面產品則超過1千萬元，後勢可期。

現階段大里中古屋熱門商品，他說，以二期重劃區臨路型、前院停 車，屋齡在3-7年，總價750-900萬元最搶手。他也坦承，在物以稀為 貴下，大里土地行情節節高漲造成房價居高不下，以一、二期而言， 每坪地價都逾20萬元，二期角地更達25-30萬元，三期重劃之初不被 看好，每坪地價僅7、8萬元，現在立元一橋通車後，每坪地價都達1 3-15萬元，角地更逾16萬元，漲了3-4成。

雲林縣長蘇治芬昨天對此結果感到遺憾與抗議。而李應元的反應更 強烈，他抨擊完全沒有專業考量，不尊重評審委員，如同考試還未結 束就放榜，與股市內線交易無異，對包括雲林縣等候選縣市是一大侮 辱。

李應元強調，雲林縣在褒忠農場擁有近千公頃土地，產權屬台糖所 有，地勢平坦，用地取得容易，又有集集攔河堰及興建中的湖山水庫 ，水源供應不虞匱乏，也鄰近中科虎尾園區、高鐵特定區，生活機能 健全，條件最佳；無奈雲林如此優勢，還是不敵政治考量，雲林輸得 心不服、口不服。

台中縣長黃仲生認為，清水高美、甲南基地，擁有海、陸、空便利 條件，且水電無虞，用地取得容易，開發過程中再也不會有抗爭，簡 直可說是地利人和的「寶地」，只要中央核定兩個月就可開發完成， 卻未能雀屏中選。

清水鎮甲南鄉親的不滿更強烈，抨擊中央內定早已甚囂塵上，昨日 還假惺惺的到清水基地現勘，讓中縣各界還抱持很大的希望，期望能 夠起死回生，最後還是無力回天。

南投縣政府秘書長陳正昇指出，先前南投縣府找來學者專家評估、 背書、撰寫規劃報告，極盡用心，但在公佈結果之前，副總統即透露 彰化中選，讓縣府員工覺得做白工。

陳正昇表示，國科會不能因友達光電設廠彰化，影響了決策，盼望 國科會說清楚，南投縣哪裡不如彰化？

資料來源：中時房地產     回首頁

台中市建開公會市調主委鍾尹堂表示，在中國實施勞動合同法，及 最近兩岸三通正式實現後，促成台商返鄉設廠的意願，使得中台灣各 工業區內廠房的交易行情也水漲船高，並可望成為中部房市翻身再出 發的契機。

他進一步表示，中台灣長期來是傳產台商的大本營，這些台商對於 豪宅市場的動態掌握相當精準，甚至有些台商對於地段行情的了解與 建商品牌的熟悉程度，讓第一線的豪宅銷售人員都自嘆不如，而台商 對於產品規劃的要求也越來越高。

住商不動產西屯加盟店經理陳俊雄表示，以往台商投資台中房市， 大多以七期新市政中心大樓為主，最近有些台商也將觸角伸入八期、 11期及最近正夯的水湳經貿園區；而建商現銷售的個案中，聯聚「仁 和大廈」就有三成以上的台商客層，寶輝「一品花園」更有高達五成 以上的台商客層，兩業者的品牌在台商心目中評價都相當高。

除了七期新市政中心外，八期重劃區最近在好市多進駐後，加上附 近海德堡、湖水岸等休閒精品商圈聚集，也吸引了部分台商的目光前 來置產，其中由登陽建設推出的「登陽敕夏」，本月初進場後就有台 商訂購了2戶，總價近4千萬元。

對於換屋族想進駐八期透天別墅的門檻，高珮雲說，以新成屋別墅 而言，地坪25-30坪，總價在1700萬元以上，如精銳「市政桃源」別 墅，地坪27坪，總價為1890萬元；若是屋齡10-12年，地坪21-22坪， 總價也要8、900萬元，這些個案包括「向心園邸」、「豐功偉業」等 ，都是客戶詢問度高的個案。

就八期主要商圈個案而言，豐樂公園第一排華廈，預售到屋齡3年 內，每坪單價在20-35萬元間，代表作品包括「發現登陽」、元城「 湖岸」、和惠宇「澄峰」等；屋齡8-12年，每坪單價約14-18萬元， 主要個案為「湖水岸」、「海德堡」等。別墅個案預售到屋齡4年， 總價從1700-2700萬元，作品如「熊都巴洛克」、國鈞「原墅」等。

豐富公園第一排華廈，預售到屋齡3年內，每坪單價17-22萬元間， 代表作品包括「惠宇豐閣」、新業「大器」，別墅個案總價在1700- 3000萬元，如寶運「臻峰」、「日興御園」等。

她認為，原本公園綠地多的八期，近年來交通動線完善，高鐵通車 ，一高、二高南來北往四通八達，再加上捷運綠線一動工，更加便利 ，而好市多開幕後，住戶購物選擇性多，也為八期加分。她也不諱言 ，過去八期給人廟宇多的負面印象，但是不少佛寺進駐後，並未造成 喧嘩的現象，寧靜和平的氛圍，反而形成住戶心靈的自然沉澱。