台 中 地 產 X 檔 案

正面對綠園道、位於美術館特區的國泰金融大樓，在台中以每坪8 00元至1,000元的月租金出租，以當地行情而言，算是高檔價位，租金雖然比較高，但是，因為正面對著綠園道，地理位置佳，所以進駐率很高。

東森房屋台中東興店店長許進元表示，國泰金融大樓的建築結構，由美國知名設計團隊擔綱，大樓外觀呈現圓弧狀往上延伸，從天空鳥瞰像是一條魚，側面看又像是風帆，堪稱台中市的新地標，樓層愈高、面積愈小。

這棟大樓原名「經唐國際商業中心」，由經唐實業投資50億元興建，當初設計為結合國際觀光飯店、以及高級辦公室的複合式超高大樓，但是，業主在2000年時財務吃緊，大樓遭到法院拍賣。

最後，由主要債權銀行世華商銀轉投資的世華租賃，以7.6億餘元得標，樓層規畫改以辦公室為主，高樓層部分則開放國際五星級飯店、以及高級俱樂部進駐。

許進元指出，這棟大樓所在地點，距離中部科學園區、中港交流道約15分至20分鐘，對於進駐的廠商來說，要拜訪客戶非常方便，而看好兩岸開放觀光在即，未來，台中飯店市場前景可期。

目前，進駐其間的亞都麗緻飯店看好未來三岸商機，選擇高樓層經營，主要著眼客戶在高級俱樂部享用餐點，鳥瞰台中，能夠帶來好心情。

國泰金融大樓目前只租不賣，開放承租的坪數，面積較小的空間大約50坪，面積較大的空間大約200坪，多家貿易商、建築師事務所及日商都是進駐廠商。

此外，國泰金融大樓在門禁設計上，採先進的科技門禁管制，安全性高，來台拜訪本地廠商的外國人士，也可直接入住五星級飯店，提升外來人士生活的便利性。

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以往台中豪宅多分布在科博館、美術館兩旁綠園道上，不過財訊六月號最新的評選結果，成屋十大豪宅中，七期、科博美術館區各占5 席，而在潛力（交屋未滿1年或目前預售案）豪宅部分，七期一舉囊括8席，七期豪宅已全面崛起。

據主辦此次活動的財訊月刊表示，此次十大豪宅評選，主要針對基本條件、建商品牌、產品規畫、市場表現等層面，邀請台中都發處長黃崇典、台灣省建開公會理事長穆椿松、逢甲大學室內與景觀設計進修學士班主任黎淑婷、朝陽大學建築系教授戴育澤、丰閣建築研究室總監許瑞生、春耕不動產總經理洪富金、東森房屋協理傅枝火、21世紀市政加盟店長林見達、住商西屯加盟店長陳俊雄等人擔任評選委員。

聯聚和平信義雙雙奪冠

這次經過書面評審與現場表決兩階段選拔後選出十大成屋豪宅第一名由聯聚和平大廈與龍寶文化臻邸競爭，最後由聯聚和平大廈勝出，其他入選個案包括，聯聚東方大廈、龍寶文化臻邸、龍寶人本臻邸、由鉅月光流域、由鉅A與A+、長安美術觀邸、惠宇市政觀邸、同隆大塊文章、龍邦國寶等。

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【張瑞傑╱台中報導】
台中國際機場七月四日開始兩岸假日包機直航，吸引台商、華僑回流購屋，帶動海線沙鹿、清水地區的房市買氣，海線地區、鄰近沙鹿交流道的大面寬別墅最受歡迎。業者表示，近期一、二個月內平均每十組客戶就有六至七組外地客，其中三至四組為台商與華僑。

台商華僑回鄉購屋
永慶不動產沙鹿海線加盟店主任朱祐德表示，政局穩定、加上直航不跳票，不少台商與海外華僑回鄉購屋，條件設定生活機能便利、距離機場車程以不超過五分鐘為原則。而沙鹿鎮三民路、光華路，以及清水鎮的三民路、中山路區段，距離機場、中二高沙鹿交流道五分鐘不到的車程，最受購屋者青睞。

看好直航的未來性、並順應買氣需求，建商開始改推面寬六至七米、地坪四十坪以上的獨棟、雙併別墅，訴求量身打造、配置電梯的產品也逐漸增多。別墅主力總價從四百五十至五百五十萬元，提升至八百至一千二百萬元。

東森房屋大雅中清加盟店經理黃崧源表示，沙鹿鎮東海路、清泉路一帶距離機場不遠，雖然生活機能仍在發展中，不過區內國小、國中學區完整，因此，每坪農地開價四至五萬元，去年至今土地保守估計至少漲三到四成，未來兩案直航後，此區有機會發展成為新興的生活圈。

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【蔣福錦╱台中報導】
黎明生活圈緊鄰7期重劃區，房價不到7期的1/3，又能享受7期內的公共設施與綠地，成為許多中產階級選擇的目標。近5年來受到7期的帶動，房價已上漲3~5成，黎明生活圈內以屋齡8~12年的大樓產品為主力，每坪10~13萬元。

優質地段
黎明生活圈位於7期重劃區西南側，市政路以南、五權西路以北的黎明路二段，由北而南分別有黎明國小、黎明國中及內政部中部辦公室（黎明新村），沿線店家密集，生活機能便利，其中以黎明路、干城街口的麥當勞周邊最為熱鬧，公益路、黎明路口有三彩黃昏市場，黎明東街、大墩11街口有興農生鮮超市可供採買。

連通中科潛力十足
黎明路南來北往的交通便捷，沿線有多線公車行駛，黎明路北轉中港路可上中山高中港交流道，往南可連接環中路，或轉五權西路可上中山高南屯交流道、中彰快速道路。住商不動產台中西屯加盟店經理楊適聰表示，黎明生活圈介於中港交流道與南屯交流道之間，交通具優勢，未來市政路將開通往中科，後續仍具發展潛力。

信義房屋7期河南店專案經理江雯表示，黎明生活圈大約10~12年前開始發展，區域內以大樓產品為主力，黎明路沿線以屋齡10年左右產品最多，屋齡8~12年的大樓每坪10~13萬元，而河南路沿線的大樓由於有部分屬於惠文國小學區，加上面對7期重劃區，房價較黎明路每坪高2~3萬元，屋齡約4~7年的大樓每坪約13~17萬元。

江雯表示，黎明生活圈購屋的客層多元，從首購、換屋、新婚夫婦到中產階級都有，首購產品多集中在黎明路沿線，河南路沿線大約8年前開始出現中大坪數的豪宅型產品，由於只隔1條河南路，房價不到7期的1/3，吸引不少中產階級以上或換屋的客層，其中河南路上朝東戶型的產品，由於面對7期，享有視野景觀，屋主多半惜售。

河南路新案總價高
楊適聰指出，黎明生活圈之中有一部分的學區屬於惠文國小，也吸引了部分家長來此購屋，大致上黎明東街以東的學區屬於惠文國小，不過由於就學人數眾多，學區範圍每年會調整，若購屋的動機是為了子女就學，須事先向相關單位確認清楚是否隸屬於惠文國小學區內。

江雯表示，黎明生活圈的客層以自住型為主，成交量穩定，房價也隨著緊鄰的7期上漲，但上漲幅度相對沒有7期來的大，近5年來上漲約3~5成。

她建議到本區購屋可先考慮河南路沿線，但河南路上產品坪數較大，總價較高，若預算不夠充足可考慮黎明路沿線或永春東7路周邊，待7期重大建設都完成後，房價仍有上漲的空間。

★環境
˙黎明路二段沿線店家密集，便利商店、大型書局及各式餐飲店皆有，生活機能便利，其中以黎明路、干城街口的麥當勞周邊最為熱鬧
˙黎明路、大業路口有內政部中部辦公室，大業路、博愛街口有台中市圖書館黎明分館
˙公益路、黎明路口有三彩黃昏市場，黎明東街、大墩11街口有興農生鮮超市可供採買
˙黎明路轉向上路可至惠中棒球場、文心森林公園等綠地
★交通
˙黎明路往北轉中港路可上中山高中港交流道，往南轉五權西路可上中山高南屯交流道、中彰快速道路
˙黎明路往南可經過8期重劃區到烏日市區
˙黎明路沿線有多線公車行駛
˙由中彰快速道路至烏日高鐵站車程約20分鐘
˙除主要幹道外，區域內巷弄較為狹窄
★學區
˙國小學區除黎明國小外，黎明東街以東部分區域學區為惠文國小
˙國中學區為黎明國中

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【林大正╱台北報導】
台中市7期新市政專區形成豪宅聚落後，所在的西屯區已成為中部7縣市最具房價指標的行政區。中市府日前標售的抵費地，更在短短10天內2度改寫歷史新高；儘管市場不乏過熱疑慮，受激勵的不僅是7期預售案，連台中市具有未來發展潛力的多個重劃區，都吸引本地或外來投資客競逐卡位。

行情啟動
這塊位於惠中一街、佔地約426坪，打破標價紀錄的土地，最後以每坪220.5萬元標出，比10天前每坪220萬元多出5000元。不願具名的資深不動產行銷人士評估，這筆抵費地的位置不如過去臨市政綠園道或大路來得漂亮，建商未來很有可能透過換地的方式，整合成較大、較完整的土地進行推案。

優勢地段年漲1倍
但隨著7期開發密度漸高、可建地愈來愈少，不少建商順勢將眼光放在與7期形成「黃金三角」的中科、水湳經貿園區預定地範圍內。例如在中清路、雷中街口旁推出億元豪墅「天賦」的順天建設（股票代號：5525），總經理王忠正表示，兩岸直航政策日趨明朗，台中又距對岸最近，7期逐漸飽和後，中科、水湳一帶都將是未來新的潛力區。

在地價、鋼筋等原物料齊漲的情況下，砸下重金購地的建商基於利潤考量，現階段要壓低房價已不太可能。
面對市場部分泡沫化聲浪的質疑，台中市前不動產經紀人協會理事長林坤宏認為，地價欲跌不易，頂多是以盤代跌。在指標建商將地價連番改寫的同時，台中市大量的重劃區與民間自辦的整體開發區也相繼啟動。

位於水湳經貿園區旁的12期重劃區，以中港路、黎明路及中彰快速道路為界，面積約80公頃。不少7期推案的建商包括惠宇、鄉林（股票代號：5531）等原班人馬早早進駐卡位；黎明路具地段優勢的土地，亦有散戶型投資客搶搭順風車。地價從購入到轉手，1年不到的時間漲幅接近1倍。

此外，總面積逾1400公頃的整體開發區散布全市，解除禁建屆迄今已滿3年，目前採獎勵民間自辦重劃方式，分成14個單元先後進行。受矚目包括中港路福華飯店對面、約100多公頃的「單元1安和自辦重劃區」、及水湳經貿園區東側的第8單元。
土地交易金額龐大、門檻高，林坤宏直言，就現階段而言，短進短出的時機點已過，投資前不妨先評估重劃後土地的利用性，概算出發還後的漲幅再決定是否進場。

當地房仲業者表示，目前農地現價混亂，水湳開發消息披露時，部分農地還飆漲至每坪約20萬元，不過，目前重劃地禁止轉售，加上政府徵收用地屢傳地主抗爭，整體開發區看似遙遙無期，農地價格滑落至12~15萬元左右，仍有部分投資客處於套牢狀態。

水湳農地部分套牢
此外，多達1400餘頃的土地釋放，對台中市未來地價的衝擊亦不容小覷。台中市地政士公會理事陳為新認為，若將所有單元都納入考量，整個自辦重劃的過程大約需要10餘年，至少經過1~2個景氣循環周期，因此不用太擔心大量釋出的土地會影響地價。

此外，環中路上的農地也因水湳經貿園區開發案而成為投資客競逐的標的。陳為新指出，早期環中路上農地每坪還不到1萬元，現在正馬路上的都還有喊到8萬、10萬元。陳為新透露，有位投資客先後買下2塊農地，成本分別為3萬與8萬元，每月每坪租金以500元計，2塊地每月貢獻的租金收入便有40餘萬元，幾乎是「躺著賺」。

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