台 中 地 產 X 檔 案

7期標出1坪220萬新天價，「馬」上為房地產加溫，近年來深耕新市政中心的聚合發建設，也搭上「地王」熱，在昨天完成「聚合發榮耀」建案36億元聯貸案，這個建案因為鄰近新光三越，每坪單價55萬，總銷達120億元。

聚合發董事長陳世坤說，台中市房地產看好，很多銀行團相準中部建商的實力，貸款意願大增，「聚合發榮耀」聯貸即獲得10幾家銀行，表達願意共同聯貸，最後以華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等7家銀行為主，聯貸金額共36億以創下今年以來銀行團連貸單一建案的最高紀錄。

華泰銀行總經理李俊偉表示，對消費者而言，能夠獲得銀行聯貸的推案建商，營運體質與品牌形象通常相對穩健，也可作為選購房屋的重要參考指標。

金融界也看好未來台中7期環境發展將越來越成熟，肯定聚合發在地段選擇的敏銳眼光，相信「榮耀個案」會因聚合發而發光。

陳世坤說，7期房價1坪站上50萬，下半年即將推出的惠來路新案佔地700坪，正面對大都會歌劇院，坪數約在105到227坪，總計88戶的豪宅大樓，總銷金額約在70億元，潛銷每坪最高單價已飆到70萬以上。

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不應一直賣地 圖利建商財團

▲韓乾（逢甲大學土地管理學系教授）：7期抵費地一坪標到220萬，簡直是市府帶頭炒作土地，國有土地是國家資源，不能以賤賣國土，作為開發財源的藉口，檢討土地重畫的精神，當初地主貢獻的土地 ，不能以錢來衡量，如果做為公園綠地，市民都可享受，不應一直賣地，只圖利建商和財團。

聚焦7期 其他區域溫和上漲

▲蕭家旗（中市府副市長）：土地行情是經濟發展的表現，這次標價衝新高，但全都聚焦在7期，其他區域的房價還是溫和性的漲幅，目前重畫基金亟需做為公共設施、捷運等經費，標售抵費地絕非炒作，而是挹注財源的管道之一。

整地效應 掀競標高潮

▲鍾尹堂（台中市建築開發公會市場調查主委）：標出高價的土地 ，不少都是建商在鄰近購有土地，欲求合併使用，擴大發展範圍，我認為這是單一土地開發行情，因為「整地效應」才掀起競標高潮。

每坪80萬 年底就會實現

▲祁興國（聚合發建設總經理）：停標一年的新市政中心抵費地，以每坪220萬新高是預料中的事，新市政中心每坪房價上看80萬元，將會是在今年底就會實現的事。

中市房價仍有漲幅空間

▲賴源釗（台中市建築開發公會理事長）：房市那會過熱，7期剩下的土地曲指可數，有的大地主握有土地不賣，造成抵費地標售強強滾，但這是台中市發展的「錢」力和商機，除金磚四區外，其他地區的房價還是平穩漲幅，首購族和換屋族把握現在購屋機會，否則原物料再上漲，房價仍有漲幅空間。

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中市府抵費地近年來標售價格不斷創新高，前年標出惠中路、市政北二路上的角地，由寶鴻建設以每坪128萬得標，引發民眾質疑炒地皮，市府為達降溫效果，火速停標一年，但開放重新標售仍擋不住7 期新市政中心抵費地飆漲速度。

521標出慶祝行情

上周銳豐建設即以220萬天價，購入寶鴻建設之前標購每坪128萬元的抵費地土地，漲幅近100％，為這次抵費地標售創新高暖身，寶鴻建設總經理陳明仁表示，台中房價為台北的三分之一，中市七期土地 每坪飆高到220萬以上，是時勢所趨。

地政處昨天開標的抵費地，創新高的7期105地號，投標計有13標，建商底標寫160萬、183萬，本來以為「志在必得」，不料卻開出220 萬5千萬的新紀錄、144地號有20標競標，由寶輝建設以188.76萬得標，112地號有14標競爭，由聯聚建設以141.45萬得標，115地號有5標由國雄建設以132.62萬得標。

7期精華土地全都開紅盤，豪宅指標建商聯聚建設以141.45萬，標下地號112號465坪土地，建商表示，將可連結緊鄰的「聯聚信義大廈」，形成7期地標性建築。

市府選在新總統520就職後隔天開標，希望開出「慶祝行情」，總計標售26筆抵費地，7期釋出的7筆土地，只有1筆未標出、9期5筆土地有2標流標，11期6筆土地5筆流標；抵費地開標底價訂為1億8千多萬，總計標出36億2千多萬，得標金額中，7期就標出34億，其他三期僅標出2億多。

地政處長曾國鈞表示，總計標出36億抵費地，7期標出新高價的一坪220萬，由於沒有容積移轉，所以如果建商推案出售，建坪1坪會在 50萬元以上，7期土地物以稀以為貴，建商拚競標情況激烈，終於站上1坪220.5萬的超高行情。

七期豪宅發展史，從1999年由鉅建設「理性與感性」個案開始，隨後2000年「聯聚和平大廈」開啟中部人對好房子的品味，至今已進入第9個年頭。從七期豪宅新成屋市場可明顯看出品牌差異，如「由鉅 A與A+」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」「寶輝花園廣場」「龍寶文化臻邸」等，都是房仲業口中新成屋市場指名度相當高的個案。

21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，七期的第一棟豪宅 ─由鉅建設「理性與感性」個案，1999年預售時，每坪賣14-18萬元，2001年完工；目前房價已達28-35萬元。而「龍寶文化臻邸」2003 年預售時每坪單價18-24萬元， 2005年完工；目前行情40-45萬元。至於「聯聚信義大廈」2005年預售時，每坪單價為36.8-39.8萬元，目前無人釋出，但承接行情已喊到60萬元。

現階段七期新成屋市場中最高行情當屬「寶輝花園廣場」個案，2 005年預售時每坪房價為22-30萬元，現階段成交價已達48-55萬元， 房價3年漲幅超過90%，至於「聯聚東方大廈」也達48-53萬元，持續追高中。

寶輝建設總經理蘇良智表示，國家歌劇院周遭的土地被形容是「大塊的原鑽」，因為完整的大面積基地更突顯稀有性，具有無法被超越的價值，以「寶輝花園廣場」為例，1600坪方正土地只規畫兩棟25層大樓，頂級企業主才會進場卡位。

另外，住商不動產黎明加盟店店長陳俊雄則指出，豪宅的稀有性、保值性及節稅功能已受到富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價不墜的主因。「寶輝花園廣場」個案進入交屋階段，帶領房價向前衝，之後就交棒給「寶輝一品花園」，其位於國家歌劇院對面第一排，基地 1500坪、規畫一層一戶350坪，房價一舉挑戰中部最高的每坪65萬元天價。

樓高13層、每層約有220坪的敬業樂群大樓，含地下室共有14個出租單位。

現在，這棟大樓的管理工作由集合物業公司承攬，為維持良好的辦公品質，防止閒雜人進入，一般民眾要進入該大樓內洽公，都必須在一樓櫃台前換證取得許可，並由保全人員徵詢過租戶許可後才准入內，在中部地區相當少見。

曾有該棟大樓承租戶，對實施該項換證措施持反面意見，但大樓管委會卻認為是維持整個大樓辦公品質與安全的必要作法，因而相當堅持，演變至今，只要有新承租戶欲進駐，大樓管委會都會事先對其提出說明，讓對方有心理準備。

目前，進駐敬業樂群大樓較知名的業者，計有中華開發銀行、日商銀行、日商SONY在台分公司等，其他還有貿易公司、中部製造業營運總部的房客，先前勞保局也曾租用過該大樓店面，素質相當整齊。

而且，因該大樓從一開始就拒絕直銷與保險業者進駐，承租戶相對單純，讓該大樓續租率超高，經常性保持在接近滿住的狀態。

大樓外觀呈現弧形，頗具現代感的敬業樂群大樓，主要業主為敬業建設，現仍擁有地下1樓、地上1樓、2樓、4樓、8樓、12與13樓等樓層所有權。

有趣的是，12與13兩樓層先前早已被敬業集團售出，但因該集團看好七期新市政中心商辦大樓的發展潛力，最近又從其客戶手中將它悄悄買回來。

保守估計，中部地區的上市櫃公司負責人或高階主管中，至少有5 成都入住了七期，其中包括自行車業的巨大、健康器材業的喬山、橡膠業的建大、汽車零組件業的和大、泡綿業的喬福、不鏽鋼業的允強、手工具機業的鑽全與電子業的怡利等；而前一陣子因七期房價的噴出，還吸引胡瓜、白冰冰、余天等知名藝人前來台中置產，讓七期的豪宅商品更是集三千寵愛於一身，愈加耀眼璀璨。

由於名人、企業家、富商爭相進駐的加持，讓七期的房價水準由4 年多前的每坪不到20萬元，暴漲至目前的平均約40萬元左右，漲幅超過1倍。

在高所得族群紛紛入住七期後，接著帶動的是高級精品的消費，推升新光三越台中店的年營業額達到140億元的水準，硬是比舊市區的中友、廣三SOG等兩家業者多出了1倍；此外，包括雙B與LEXUS等汽車品牌商也都反映，七期展示中心的豪華轎車買氣一路長紅，比其他地區分店好出很多，沒有不景氣的問題。

而部分豪宅建商還反映，許多購屋民眾在獲知有明星、名人進駐七期後，都千方百計打探對方落腳處，欲一圓與知名人物比鄰而居的美夢，即使房價稍貴點都不以為意，更讓建商賺足了荷包。

唯過多的富人群聚在七期，也不免帶來治安上的隱憂。七期內知名豪宅建商聯聚建設，日前就特地捐贈了1輛價值80餘萬元的警車給轄區的台中市第六分局，聊表其協助警方強化區內治安、打擊犯罪的心意，也算是對區內進駐富人的另種回饋。

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