台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
學生套房市場再度熱絡，台中預售市場近期推出多件學生套房案，且以透天學生套房最受歡迎，每戶透天住家可隔成8間以上學生套房，每戶每年收租最少48萬元以上，總價投資報酬率6%以上。逢甲、嶺東等校鄰近中科及精科，科技上班族租屋更強力支撐當地套房市場。

客源廣泛
學生套房是房地產市場的投資收租型產品之一，中部地區各大學院校，以逢甲、靜宜等校附近學生套房市場發展最成熟，不但學生人數多、套房供給量也大，建商推出的學生套房產品，也以鄰近市區的學校周邊推案量最大。

透天可隔8~10間套房
永慶不動產西屯逢甲加盟店店長魏嘉榮指出，逢甲地區學生套房，仍是當地最重要的房地產產品之一，但由於可建土地已不多，近幾年建商推出的套房產品推案量減少，中古學生套房成為市場交易主力，買方有不少是公教人員或退休族群，利用小額閒置資金投資，收取穩定的租金收入。

逢甲、東海等房價較高的地區，以大樓型學生套房為主，其他大學生活圈，則以透天型學生套房居多，尤其沙鹿地區的弘光、靜宜大學附近，近幾年更推出不少透天學生套房，成為沙鹿地區預售市場的推案主力。

透天型學生套房，大多為樓高4~5層樓，以面寬6米為區隔，面寬6米以下的透天產品，每層可前、後隔成2間套房，每戶可隔出8~10間套房。面寬6米以上，則每層可前、後共隔出4間套房，每戶共可隔出16~20間套房。

單戶套房貸款較不易
以面寬6米以下、4層樓標準型透天住家為例，全戶隔出8間套房，每戶每月租金5000元，每年可收租金48萬元，若全戶總價700萬元，則每戶總價投資報酬率約6.8%，總價愈低、租金愈高，每年的投資報酬率就愈高，而且有不少建商採附家具、家電銷售，讓未來的房東出租更容易。

由於房價持續拉高，大樓型套房成本提高，加上金融機構對坪數小、總價低的單戶小套房的貸款審核趨嚴，透天型學生套房因總價高、整棟貸款容易，在各地的推案量有增無減，推案量也漸有超越大樓型套房的趨勢。

另外，也因單戶小套房的貸款不易，大樓型學生套房過去多訴求可零星購買、小額投資，但近來建商銷售策略已轉變，多半規定以多戶為1單位銷售，藉此擴大購買總面積、提高核貸機會與貸款成數。

台中市北屯區中臺科大、南屯區嶺東科大，是近2年台中市透天學生套房的熱門區段，最近並接連推出「中臺大學城」及「太子嶺東大街」2件透天學生套房，「中台大學城」是純學生套房，全棟均隔成套房。「太子嶺東大街」則為透天店面加學生套房，1樓是店面，2樓以上是學生套房，店面與套房動線分離，可分別出租收益，強調「1店雙效」。

東海周邊套房推案少
霧峰地區也有朝陽及亞洲2所大學，過去除當地少數地主自地自建的套房大樓提供學生租住，不少學生都轉往大里地區租屋，但霧峰地區今年來也推出「大學VIP」及「朝陽之星」2件學生套房案，均規劃為大樓型學生套房。

信義房屋中科店主任唐昌沛指出，東海商圈的學生套房，幾乎全部是私人自地自建的套房大樓，從20餘間套房的小型透天套房、到百餘間套房的套房大樓都有，除了東海大學學生，鄰近的弘光、靜宜大學的學生，也會跨區至此租屋，享受較佳的生活便利性。

房價高漲，學生套房的租金也跟著水漲船高，許多學生已漸漸無法負擔高額的房租，建商推出的套房產品，必須除了學生以外，也能吸引其他上班族租住，才能維持穩定的房屋出租。

魏嘉榮表示，逢甲地區生活機能及交通條件佳，加上鄰近中科，不少中科員工及台中市上班族在此租住，套房市場因此仍能持續蓬勃發展。「太子嶺東大街」專案經理張偉謙也認為，嶺東商圈旁施工中的精密科技園區，未來將引進上萬名就業人口，依中科發展模式，精科員工也將有大量的套房租屋需求，嶺東地區的套房市場仍將呈供不應求。

步行10分鐘到校為佳
投資學生套房應愈近學校愈佳，由套房社區步行至學校時間，最多在5~10分鐘為限，步行時間超過10分鐘的區段，就必須考慮機車及汽車的停車問題。由於學生為外食族群，套房社區周邊也應有完整的生活機能，提供每日3餐所需。另外套房本身除了基本家具外，也最好具備網路、冷氣、電視、冰箱等家電設備，才能提高出租的競爭力。

◎環境˙
大逢甲地區生活機能完整，西屯路、福星路、逢甲路、青海路等路段商業發展成熟，最適合外食族群
˙中臺科大附近以東山路沿線生活機能較佳，東山路、軍功路口有傳統市場及生鮮超市，其餘區段生活機能較不足
˙嶺東地區以永春南路、忠勇路2路段生活機能較健全，忠勇路有春社市場及文山黃昏市場
˙朝陽科大附近主要生活機能仰賴霧峰中正路及樹仁商圈，或可至大里塗城地區補充採買所需

◎交通
˙大逢甲地區交通條件極佳，鄰近中山高中港交流道，及中彰快速公路，中港交流道附近有朝馬交通轉運區，統聯、國光等多家長途客運業者在此設有轉運站
˙中臺科大對外交通聯絡以東山路、松竹路、太原路等為主，台中生活圈4號道路未來將沿軍福路通過，連結高速公路將更便捷
˙嶺東地區鄰近烏日高鐵站，車程約10分鐘內，並近中山高南屯交流道與中彰快速公路，未來特3號道路完成後，可接中二高龍井交流道及台中港區
˙朝陽科大地區以霧峰中正路及林森路為主要交通動線，往南可接中二高霧峰交流道、往北可至大里、台中市南區

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【蔣福錦╱台中報導】
台中5期重劃區大墩路上的家樂福商圈，是5期、7期的民眾日常消費的主要商圈，商圈內店家密集度高，周邊的街道內小吃店林立，提供附近上班族的飲食所需，商圈成熟、消費客層穩定，近3年店面價格上漲約2成，以公益路的店面價值最高，透天店面總價約3000萬元。

黃金地段
家樂福大墩店位於5期大墩路與大墩12街、大墩11街的交會處，周邊店家林立，形成穩定、成熟的大墩家樂福商圈，商圈主要範圍大約為公益路以南、向上南路以北、文心路以東至東興路間，銜接精明商圈，提供較平價的生活消費，公益路到大墩12街之間有大墩購物廣場，吸引不少人潮前往商圈消費。

公益路上有多家銀行、辦公大樓及知名連鎖餐廳，平日就有不少車潮、人潮，商圈內主要的南北向幹道大墩路沿線，有連鎖精品服飾店及鞋店，店家密度高，周邊的巷弄內有各式的小吃、餐飲店，擁有固定的消費族群，平日消費客層以上班族為主，並提供5期、7期的住戶日常生活的消費。

大墩路透店2000萬起
21世紀不動產台中文心加盟店店長高玉郎表示，公益路是商圈內店面價值最高的地段，透天店面總價約3000萬元，每月租金約10萬元，大樓店面每坪約50~60萬元，若以40坪的店面計算，總價約2000~2500萬元，每月租金約6~7萬元。大墩路透天店面總價約2000~3000萬元，大樓店面總價約1200~2000萬元，為商圈內店面價格次於公益路的路段。

大墩路往南接大墩南路可至8期重劃區好市多量販店，東森房屋5期首富加盟店店長周宗儀表示，好市多開幕後，假日湧現的車潮帶動大墩路附近的店面，價格略為上漲，而文心路未來將有捷運綠線經過，大業路及向上路均規劃捷運站，未來帶來的人潮將使文心路至大墩路之間的區段還有增值的空間。

高玉郎指出，商圈內近3年隨著土地價格的上漲，店面價格上漲約2成，且商圈內的店面產品具有保值性。目前大墩路周邊的街道內店面價格較低，但交易量也不多，周宗儀建議想來本區買店面的民眾可趁早卡位。

早午餐人潮多 停車不易
消費客群以上班族為主，早餐跟午餐時間的人潮比較多，生意還不錯，店面的租金在可以接受的範圍內。
停車位的問題需要改進，雖然附近有停車場，但是距離較遠，且路邊都沒有畫停車格，停車較不方便。

巷弄內店面投報率較高
建議可買大墩家樂福商圈周邊巷弄內的店面，例如大光街、大英街、大進街和大勝街等，總價較低，與較熱鬧的大墩路、公益路等區段價差約有3倍，巷弄內的店面投資報酬率較高，預算準備1000萬元左右可以買到大樓店面，若以每月租金3萬元計算，租金報酬率約有3~4%。不過須注意的是，附近的巷弄多為10米左右的道路，上下班時間和中午的時段容易塞車。

大墩家樂福商圈區段行情

●公益路：文心路至東興路
．透天店面/約3000萬元/約10萬元
．大樓店面/2000~2500萬元/6~7萬元
●大墩路：公益路至向上路
．透天店面/2000~3000萬元/約10萬元
．大樓店面/1200~2000萬元/6~7萬元
●大英街：公益路至向上路
．透天店面/1000~1200萬元/3~4萬元
．大樓店面/700~800萬元/2~2.5萬元

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【蔣福錦╱台中報導】
永春國小為台中市8期重劃區內的明星學校，校齡及設備新穎，加上城堡式的外觀，成為8期地標性的建築。學區內居住人口密度低、公園綠地多，環境單純安寧。房屋以透天產品為主，總價800萬元可買到屋齡約10年左右的中古透天，總價400萬元可買到屋齡10~13年的大樓3房住家。

校齡新穎
永春國小位於台中市南屯區永春東路，介於文心南路與大墩南路之間，校地面積約6000坪，屬於8期重劃區，於1999年創校，目前全校學生約2300人，共68個班級，校舍及教學設備新穎，擁有不錯的辦學口碑，加上童話城堡般的特殊外觀，將校園環境營造成童話王國的感覺，不但成為8期的明星學校，也是8期內具有地標性的建築。

棋盤街道 環境單純
永春國小學區內屋齡均在20年以下，21世紀不動產領袖八期加盟店主任賴柚吉表示，8期為較新的重劃區，道路為完整的棋盤式街道及整齊的巷弄，區域內沒有娛樂場所及辦公大樓，為環境單純的住宅區，居住的人口密度低，公園綠地比高，區域內就有豐富、南苑及豐樂公園等綠地。

賴柚吉表示，學區內以中古透天產品較多，大樓產品較少，新建案不是預售就是結構中，目前預售大樓每坪約18~22萬元為主力，最高開價將近40萬元。屋齡2~3年的新成屋大樓每坪約15~16萬元，屋齡12~13年的大樓每坪約10萬元。

新成屋透天別墅若建坪70~90坪，總價約2000~2500萬元，屋齡2年內的別墅總價約1500~1600萬元，永春國小周邊、屋齡約10年的非臨路型中古透天住家總價約800~1000萬元。

捷運綠線 有助漲勢
好市多量販店(COSTCO)開幕後，每逢假日必湧入大量人潮，不但補足了8期的生活機能，也為房價帶來一波新的話題。賴柚吉表示，好市多開幕後想在附近購屋的客戶明顯增加，預計2年後附近的大樓交屋後帶來的居住人口，將更帶動附近的生活機能，而捷運綠線從8期中間貫穿，以及緊鄰的13期重劃區都是未來房價看漲的助力。

東森房屋台中豐富加盟店店長何靜育建議，預算不充裕的首購族，想在永春國小的學區內購屋，可選擇文心南五路與向心南路交叉口附近，或是海德堡商圈周圍的中古大樓，自備約110萬元可買到屋齡約10~13年、總價400~500萬元的3房2廳含1個車位的大樓產品。

永春東 東興路周邊 機能佳
永春國小為8期重劃區內校齡較新的學校，8期內以別墅產品居多，大樓產品目前不是施工中就是預售中，選擇性較少。若是首次購屋，想住在靠近永春國小、生活機能又較佳的地段，建議可選擇東興路和永春東路十字路口的周圍，屬於8期內寧靜的住宅區。

該地段鄰近5期重劃區，騎車5分鐘就可以到5期東興路及南屯路便利的生活圈，適合注重生活便利性的購屋者，該區新的產品較少，屋齡大多是約13~14年的透天產品，總價800~1000萬元都在合理的範圍內。

永春國小學區
◎學區
大興里(全里)
大誠里(第3~13鄰)
豐樂里(第9~11、21~23鄰，及第12鄰向心南路以東)
田心里(第13~16鄰)
同心里(第15~25鄰)
向心里(第1~8、11~14、16、17鄰)
資料來源：台中市教育局


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

資料來源：中時房地產     回首頁

儘管今年下半年受到美國次級房貸風暴等利空衝擊，台中房市出現價揚量微縮的盤整狀態；信義房屋認為，97年大選過後，開放大陸人士來台觀光，以及兩岸三通政策明朗，台中將是直接受惠地區。

美次級房貸衝擊 房市盤整

信義房屋總經理薛健平指出，內政部統計處統計顯示，2006年台中市房屋買賣移轉件數達41561件，與前一年比較成長11.38%，市場交易熱絡，讓台中市三度蟬聯全國「家戶購屋比」最高的縣市，達11. 72%，意味著每百戶家庭當中就有近12戶買房子。今年截至10月底內政部統計處的統計，台中市的房屋買賣移轉件數則為31641件，在外界紛紛對年底房市信心陷入陰霾之際，表現尚稱穩定。

西屯區 再度奪回賣座冠軍

信義不動產企研室主任蘇啟榮也指出，今年下半年預售市場轉淡，但台中整體市場交易並沒有退燒的跡象，根據信義房屋第三季房價指數，也以台中市上揚幅度最高，指數由去年第三季的73.49，上揚為 81.83。

此外，根據信義房屋不動產企研室之調查統計，今年1-10月台中房市之賣座冠軍再度由西屯區奪回賣座冠軍，係與七期重劃區房市交易持續熱絡有關。而暫由冠軍退居第二的南區，因位處台中市主要幹道間，交通便利，區內更有中興大學與中山醫學院，人文鼎盛，生活機能成熟，使得購屋知名度一直是名列前茅。

中科最具潛力 房仲業看好

信義房屋中區執協歐智雄認為，西屯區在七期及中科之加持下，價格不斷拉高，撮合難度確見提高，相對南區房價較低，又有近高鐵站之優勢，成交自然容易多了。但整體而言，台中房市最火紅的地區，今年仍集中在七期、八期、中科與美術館周邊等四區，也就是所謂的「金鑽四區」，區內精華地段房價每坪上攻30萬，至於豪宅產品每坪單價更上看40萬元，可說是台中房市的一級戰區。

歐智雄指出，台中房市另一主要動能是中科，目前大約有2萬科技人進駐，其中只有2成屬台中市籍，其他8成都是從外地來，以每一就業人口帶來一個家庭，平均每年將增加近8000戶的潛在住宅需求。未來幾年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應下，中科附近仍將是台中地區最具潛力的房市區塊。

資料來源：中時房地產     回首頁

【陳建徵╱台中報導】
7期重劃區、8期重劃區、中科、美術館加科博館特區等4大區段，是台中房市的金磚4區，去年推案量合計將近台中市總案量9成，4區平均房價超過20萬元、最高房價達每坪60萬元，業者認為，金磚4區仍將是今年台中市最受矚目的推案焦點。

發展快速
台中市預售市場依生活圈型態，可區分為多處特定的推案區段，其中以7期重劃區、8期重劃區、中科、美術館加科博館雙特區等4大區段，最受到建商及購屋者認同，此4大區段合稱台中市的金磚4區。

交通便利居住品質佳
金磚4區近幾年來，都是台中市預售市場的推案主力區段，尤其去年4區推案量更高度集中，去年台中市共推出約1600億元左右案量，金磚4區合計案量約達1400億元，佔全市總推案量將近9成，其中更以7期重劃區推案量最龐大，約佔全市總推案量8成，市場推案嚴重傾斜。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，由於7期房價高且推案量大，有7、8件百億大案，造成去年台中市預售市場推案過於集中，而且產品規劃、定價、客源等也過度集中，因此去年下半年起，房價漲升力道趨緩，成交速度也放慢。

鍾尹堂表示，由於外來客的首選區段，仍集中在金磚4區，因此4大區今年仍是預售市場的主力推案區，推量比例雖會略有下降，但仍是最重要的幾個區段，市場焦點不會轉移。

萬群廣告總經理謝坤成指出，台中市金磚4區共同的特色都是擁有極佳的交通條件、區內或周邊都有重大建設支撐，除了8期重劃區以外，各區都位於中港路的軸線上，而且各區都有高比例的公園綠地或公共設施，居住品質佳，也是最具有發展潛力的4個生活區段。

8期大樓產品為主流
謝坤成表示，7期是金磚4區之首，有新市政中心、大都會歌劇院、國際會展中心等重大公共建設，8期及美術館、科博館特區則都擁有大量公園綠地，中科則是兼具4大區所有優點，包括2處高速公路交流道、3所大學、2家量販店、2家大型醫療院所，以及引領台中市未來發展的中科園區，是最值得期待的特區。

鍾尹堂表示，4大區段目前以7期房價最高，尤其市政路以北的新市政中心區，預售案開價每坪35萬元起跳，最高開價每坪60萬元。8期及美術館、科博館特區其次，平均開價約25萬元起，最高每坪40萬元。中科目前房價略低，預售案每坪約16萬元起，最高每坪25萬元。

以推案地段分析，7期去年以新市政中心最集中，今年新市政中心豪宅案推案量將減少，但預估仍有500億元以上，7期市政路以南的南側區，今年推案量將增加，且將有預售案創下每坪40萬元以上新高價，產品規劃則以80~100坪左右為主。

8期去年推出8件頂級換屋型大樓產品，並取代以往的高價別墅，今年仍將維持大樓產品為主流的趨勢，規劃坪數範圍較大，約60~120坪。美術館及科博館特區，今年也以80~100坪左右較多，每坪開價則有後來居上的趨勢，預計有機會衝破每坪45萬元。

中科地區往年都是以別墅案量最大，自去年起大樓產品取代別墅，今、明2年仍將維持此一趨勢，而且規劃坪數也將持續放大，50~100坪左右將成為未來主流，當地目前房價在金磚4區中最平價，預售屋開價多在每坪20萬元以內，也是首次購屋族最有機會進住的區段。

此區房價不易回跌
金磚4區是台中市最熱門的推案區段，尤其7期重劃區更是金磚4區之首，當地地價、房價都是台中市之冠，台中市政府今年將再度標售7期抵費地，由於台中市現有精華土地供給有限、建商手中土地存貨也不多，屆時將再掀起建商加價搶購熱潮，加上原物料價格持續上漲、營建成本居高不下，在金磚4區帶動下，房價回跌的機會不高。

選擇外圍區段待漲
金磚4區是台中市近年來最火紅的區段，不但建商積極推案，也很受購屋者認同搶進，房價漲幅也高於其他區段，最高漲幅都超過1倍以上，部分區段更超過2倍，預算有限的購屋者已經愈來愈難以負擔，建議預算不足的購屋者，可以選擇金磚4區的外圍區段，如逢甲、5期等地，也具備重大建設利多，目前房價漲幅雖不若金磚4區，但極具上漲潛力。

環境：
．7期文心路沿線有愛買中港店、家樂福文心店及文心黃昏市場等提供生活採買
．7期內有市政綠園道、惠來公園、南屯公園、文心森林公園，及規劃中的大都會歌劇院等公園綠地及休閒設施
．中科地區有TECH Mall購物中心及台糖、愛買等2大量販店，西屯路有黃昏市場
．8期重劃區有豐樂、豐富及南苑等3座大型公園。好市多日前開幕，提供大量採買機能，補足8期重劃區生活機能
．科博館至美術館地區除2大文教設施外，北側有植物園、沿線有經國綠園道、南側有存中街園道及美術園道等，但生活採買須至向上商圈或SOGO商圈

交通：
．7期重劃區北臨中港路、東接文心路、南近五權西路，南北分別鄰近中港及南屯2處交流道
．8期重劃區鄰近高鐵烏日站、中山高南屯交流道及中彰快速道路，車程均在10~15分鐘左右
．文心路及文心南路未來將有捷運綠線通過，向上路口、五權西路口、文心南五路口附近各有1處捷運站
．中科地區介於中山高中港交流道及中二高龍井交流道之間，並以中港路為主要對外交通動線，施工中的60米中科路未來可紓解中港路車流壅塞

學區：
．7期學區為惠文中小學，為目前台中市最受歡迎的明星學校
．8期重劃區主要學區為永春國小及萬和國中，皆為明星學區
．科博館至美術館沿線地區，學區包括忠明中小學、中正國小、向上國中、大勇國小、崇倫國中等校
．中科地區小學學區為國安、永安國小，國中學區距離較遠，為安和國中，西屯路福科國中施工中，中科地區未來就學會更方便


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【張家銘╱台中報導】
台中市房市最火熱地區首推7期重劃區，不過在這次民調中，7期所在西屯區並非民眾最愛，而以公共建設與生活機能高度成熟的西區，領先西屯區；另外，首購族比例與因預算不足而無法購屋的消費者，也高居3大都會區之冠，值得關注。

環境優質
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、國家歌劇院等重大建設，為台中市未來的市政中心，建商相準7期有機會循台北信義計劃區模式發展，爭相推出高規格豪宅，導致房價不斷堆疊，7期房價不但成為中部房市指標，並在全國擁有高知名度，吸引不少外縣市客層購屋，連白冰冰等藝人都到此置產。

不過，此次調查可發現，7期重劃區所在的西屯區，並未在台中房市獨領風騷，反而是5期重劃區所在的西區，獲得多數民眾的青睞，主因除了西區房價飆漲速度不若7期重劃區快之外，兩者的生活機能也有一段差距。

西屯區排名區次
西區由於發展時間久，不論是公共建設、商業機能，都優於發展尚未成熟的7期重劃區，包括科博館、美術館、經國綠園道等大型建設，周邊則有高度發達的商圈圍繞，因此西區得以和台中房市的「當紅炸子雞」7期重劃區並駕齊驅，成為台中市最受歡迎購屋區段。

此外，目前大坪數產品逐漸成為中部預售市場主力，首購產品萎縮，似乎與民眾的需求背道而馳。因為民調結果指出，中部地區民眾明年買屋的主要目的多為首購自住。其中，台中市首購比率高達56.3%，高居北中南3大都會區之冠，台中縣則以44.9%排名第2，顯見中部地區對首購自住產品仍有相當大的需求。

價格帶兩極發展
信義房屋中一區區主管劉育榮認為，近2年投資客比率雖然大增，但因預期房市已接近高點，因此紛紛退場，而首購族仍舊有其需求，自然取代投資客在台中房市所佔的比例。

以購屋預算分析，台中市購屋預算在300萬元以下者，佔18.6%，預算在600~1000萬元間者為18.5%，有別於其他都會區的購屋預算，大多集中在某個價格區間，台中市很明顯呈現兩極化發展。

至於明年不會購屋的中部地區受訪者中，台中市有47%的比率是因為預算不足，相同原因也在台中縣佔38%，2項數據同樣在3大都會區名列第1、2名，綜合上述2項調查結果，可見得購屋民眾的預算，是影響意向的最主要原因。

南屯利多加持前景佳
西屯區除了7期重劃區這個熱門區段外，中科效應逐漸發酵，未來若是兩岸三通，西屯區也是距離清泉崗機場、台中港最近的行政區，所帶來的效益對房市也有莫大助益。加上水湳經貿園區也位在此區域，西屯區未來發展潛力可期。

南屯區也是購屋者可注意區段，主要是高鐵通車帶動，同時台中市捷運綠線即將動工，拉近與7期重劃區的距離，另外，區內有好市多量販店進駐，生活機能將愈來愈成熟。

房貸專區
西屯南屯銀行最愛貸
在銀行業者眼中，台中最精華的房貸區域為西屯區與南屯區，最高貸款成數可達7成，例如南屯區豐樂公園周邊、總價3500~5000萬元的新興別墅區，正是精華物件的代表。

台中商業銀行區域中心副理何世來表示，7期重劃區位處的西屯區，與文心路周邊的南屯區，都屬新興生活圈，是銀行業者看好的房貸區域。其中，南屯區因大型購物商場進駐與公共建設完備，支撐房價不墜，也讓銀行對貸款風險控管的信心較強。

7期豪宅可貸額度較低
至於7期重劃區相繼推出的豪宅案，因考量豪宅在台中市場的流通性沒有一般物件大，銀行並不會貸款給豪宅客較高的房貸成數，依照豪宅客的財務狀況，最高只能核貸7成。台中商銀營業部副理王皮業指出，若投資客申請房貸，成數可能低至3~4成，甚至不貸，避免景氣反轉時，投資客繳不出貸款造成呆帳。評估準則，會以申請房貸頻繁度來決定，若1年內申請2~3次房貸，就可能被懷疑是投資客。


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【蔣福錦╱台中報導】
向上市場為台中市西區民眾消費主要地點，貨色齊全加上周邊小吃店林立，從早到晚人潮絡繹不絕。由於發展歷史久，店面屋齡較舊，愈近市場出入口的店面價格愈高，透天店面平均售價約1500~2000萬元。未來2年隨著周邊豪宅完工及商場招商完成後帶來的人潮，店面將再漲1~2成。

人潮絡繹
向上市場為台中市歷史悠久的市場，附近商圈發展已超過30年，向上市場商圈大致介於公益路以南、向上路以北，東邊以美村路、西邊以忠明南路為分界。向上市場在向上路、華美街、向上北路及中美街各有出入口，以早上到中午的時間最熱鬧。中美街和向上北路沿線各式店家幾乎都是餐飲、小吃類，從早到晚的消費人潮不斷。

公益路店租金較高
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰表示，商圈內主要都是透天店面，屋齡普遍在25~35年之間，店面價值以公益路跟向上路較高，公益路上有銀行、郵局及多家知名的連鎖店、大型賣場，整天的消費人潮將營業時間拉長，店面租金較高，透天店面每月租金1棟約5~6萬元，售價約2000~4000萬元。

向上路北邊設有向上市場的出入口，店家較密集，透天店面每月租金約5~6萬元，售價約2000~2500萬元，離市場出入口愈近的店面價格愈高。向上路南邊有停車場及電子遊戲場，沒有向上路北邊熱鬧，透天店面每月租金約3~4萬元，同樣一條路上，集市的程度不同，北側與南側的店面租金就有2~3萬元的差異。

華美街月租2~6萬
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍指出，中美街及華美街的商家以公正路到向上路之間最集中，透天店面售價約1000~2000萬元，每月租金約2~6萬元。向上市場商圈除了提供西區的民眾一般家庭採買，上班族及早期來台定居的日商也會來消費，由於客層穩定，商圈長年都呈現穩定的發展。

陳冠彰認為，近1~2年大型的店面進駐，吸引外地的人潮，店面的售價及租金略漲1成左右。未來結合市民廣場、經國園道的生活圈，2年後周邊的豪宅陸續完工，加上3C賣場、辦公大樓、飯店及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後，周邊的生活圈將更完善，帶來更多的消費人潮，刺激向上市場商圈的店面行情，預估漲幅還有1~2成。

隨意停車問題多 待改進
我在這邊做生意已經13年，這裡生意還不錯，相對店面租金也不便宜，消費者大部分都是老顧客，在這裡比較有知名度的店家生意才能做得較長久。交通仍有改進空間，雖然附近有停車場，但大多數人都貪圖方便隨意停車，造成交通凌亂。

餐飲業首選中美街 向上北路
向上市場商圈消費的客源穩定，在此開店不用做大量的宣傳廣告就有固定的人潮，建議想在向上市場周邊買店面的購屋者，若是想做餐飲類的生意，以中美街跟向上北路2個路段為首選，總價1500~2000萬元可買到地坪約25坪的透天店面。要注意的是，由於向上市場店面屋齡較舊，建議店面買來後，管路跟電路要換新，廁所的排水設施最好也更新，安全上比較有保障。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁