台 中 地 產 X 檔 案

土地及各項營建材料成本不斷上漲，加上新政府宣布6月份後即要大幅調漲油、電價格，中部豪宅建商普遍認為，在通膨威脅加劇下，具備唯一或稀罕性質的高價豪宅，仍是金字塔頂端客戶置產保值的首選。而在七期抵費地再以歷史天價脫標後，接連登場的順天、聯聚與寶輝等3家業者的豪宅新案，更被視為台中房市能否繼續升溫的新指標。

順天建設總經理王忠正認為，520後將為台中豪宅市場帶來另一波新高峰，其因為兩岸直航即將啟動，台中在距對岸最近並兼有海空港優勢下，加上房價還落後台北一大截，將吸引陸資與港資等海外資金進駐。

而中部豪宅現雖集中在七期重劃區，但水湳經貿園區卻是台中市政府未來要積極勸進外資進場的主戰場，加上四月大陸富豪團來台時，也對投資水湳經貿園區表達高度興趣，使其後市潛力備受看好，未來可望成為新市政中心第二。

順天因而在區內推出透天別墅產品，全區基地面積7,400餘坪，僅配置了66戶電梯豪墅，每戶坪數從230至350坪，開價從8,500萬元至 1.3億元間，刷新中部地區520透天行情，總銷金額約70億元。

而在兩岸豪宅市場已打出知名度的聯聚建設，繼「方庭」個案在今年329檔期創下銷售佳績後，正籌備再推出「聯聚仁和」新案。該案為樓高35樓的零店面豪宅，距離大都會歌劇院及新光三越只要5分鐘，主攻企業主、台商及陸資、港資等國際人士，主力坪數從110坪起跳，最大360坪，但價格尚未定。

另外，寶輝建設在新市政中心附近也有新案要推出，市場盛傳每坪開價至少60萬元起跳，將與聯聚爭奪七期最高價豪宅寶座。

這是市府因應物價指數調漲，而辦理第2次新市政中心的追加減預算，且這1次共追加了13億元，約占原總經費的24％。

建設處表示，市府追加新市政中心預算的最大原因，還是營建物價指數大幅調升所致。建設處指出，92年通過特別預算時的「營建工程物價指數」是83.6％，而今年3月則已躥升高達123.57％，加上議會大樓的招標案，因物價上漲，而導致5次發包，均告流標。

市府認為，此時，若能追加該項預算，不但可增加廠商的投標意願，並更符合公平合理的市場機制。

市府建設處說，已發包的市政大樓主體工程，將依契約規定與行政院主計處公告的營建物價指數，來調整價格；另預訂本月14日開標的帷幕牆工程，則已依物調指數而調整單價；調整後的採購預算金額為新台幣7.87億元。

總計新市政大樓此次辦理追加預算5.9億元後，預算金額將增至42 .7億元，較原預算36.8億元，約增加16％。

至於已5次發包流標的新市議會大樓招標案，市府預定7月再度發包，預算金額將俟市議會通過此次追加預算7.1億元之後，再配合調整，調整後的預算金額將增至20.47億元，較原預算13.37億元，又增加約53％

台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，除了豪宅客層進駐七、八期外，隨著物價波動，民生物資價格往上拉，出現了「強迫型購屋族」，意即原本不想這麼早買房子的消費者，在預期心理的影響下，提早出來看屋；包括年輕的首購族以及換屋族，購買每坪單價15萬元以下的房子，而位於北區、北屯區、南區和西屯區近中科附近個案，格外明顯。

賴源釗認為，在520新總統就職後至六月分，台中房價也會逐步提升，南區價格每坪上看16萬元；未來在捷運綠線的規畫下，原本對外聯繫較弱的11期重劃區會漲到18萬元，而十期以及九期有補漲空間，上看13萬元；金磚四區中，七期重劃區會有每坪50萬元的行情，八期重劃區會調升到25萬元以上，而中科房價也會超越15-16萬元，消費者可以依據自己的需求及預算做好購屋的規畫。

另外中科當紅炸子雞「藍海帝國」專案經理王建騏則表示，大選後，該案每周最高來客量達92組，成交40戶，業務人員忙得不可開交。依他在銷售第一線觀察，個案熱銷主要有四大原因，包括民眾購屋信心度增加、物價波動預期心理、中科逐漸發展為成熟商圈，以及價格優勢等。

他認為，營建原物料價格不斷上漲，購屋族開始了解房價只會越等越貴的趨勢，只好及時下手。再加上未來中科福林路延伸到市政路，基地到七期只要5分鐘，交通便利，房價卻僅有七期的1/2或1/3，相當划得來。他說，該案已購客戶中，中科員工占了4成，外縣市投資客約3成，其他為區域客，還包括竹科投資客，他們曾體會過竹科房市增值空間，欲提前掌握中科房市後續漲幅，後勢可期。

台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，除了豪宅客層進駐七、八期外，隨著物價波動，民生物資價格往上拉，出現了「強迫型購屋族」，意即原本不想這麼早買房子的消費者，在預期心理的影響下，提早出來看屋；包括年輕的首購族以及換屋族，購買每坪單價15萬元以下的房子，而位於北區、北屯區、南區和西屯區近中科附近個案，格外明顯。

賴源釗認為，在520新總統就職後至六月分，台中房價也會逐步提升，南區價格每坪上看16萬元；未來在捷運綠線的規畫下，原本對外聯繫較弱的11期重劃區會漲到18萬元，而十期以及九期有補漲空間，上看13萬元；金磚四區中，七期重劃區會有每坪50萬元的行情，八期重劃區會調升到25萬元以上，而中科房價也會超越15-16萬元，消費者可以依據自己的需求及預算做好購屋的規畫。

另外中科當紅炸子雞「藍海帝國」專案經理王建騏則表示，大選後，該案每周最高來客量達92組，成交40戶，業務人員忙得不可開交。依他在銷售第一線觀察，個案熱銷主要有四大原因，包括民眾購屋信心度增加、物價波動預期心理、中科逐漸發展為成熟商圈，以及價格優勢等。

他認為，營建原物料價格不斷上漲，購屋族開始了解房價只會越等越貴的趨勢，只好及時下手。再加上未來中科福林路延伸到市政路，基地到七期只要5分鐘，交通便利，房價卻僅有七期的1/2或1/3，相當划得來。他說，該案已購客戶中，中科員工占了4成，外縣市投資客約3成，其他為區域客，還包括竹科投資客，他們曾體會過竹科房市增值空間，欲提前掌握中科房市後續漲幅，後勢可期。

在都市中建設「國際會展中心」，往往需要配合天時地利人和，在台中市國際都會形態逐漸展現之際，中部地區不僅缺乏大型會展設施，更缺少最頂尖的經營隊引進具有國際最先進的會展經營技術，因而等台中國際會展中心完工營運後，將舉辦電子及半導體業、精密工具機類製機械、橡塑膠機械、五金產業等展覽，吸引國際級的客群，直接與國際社會接軌，開創具競爭力的國際會展中心。

在七期房市漲聲連連下，國際會展中心的建設，將引發周遭房價的行情，以新加坡國際會展中心為例，每次檔次吸引人潮達40萬人次，在周邊的前期豪宅每坪當初是120萬台幣，目前的行情已創高至450萬水準，上海新國際博覽中心漲幅更高達4.6倍，反觀台中七期房價目前的行情每坪在40萬至60萬的水準，在「台中國際會展中心」完工後，該區的行情破100萬是可被預測，尤其在520馬英九就職後，兩岸三通所引爆的效應勢將更為驚人，台中市的建設規模將有很大的機會取代台北市的都市地位。