台 中 地 產 X 檔 案

【曾敬德╱台中報導】中港路三段附近因鄰近中科，近年來預售案推案增加，雖然房價沒有綠園道加持，但同樣具有東海牧場的景觀，中港路三段附近房價已由中科近駐前的每坪11、2萬元，新建案開價已漲至每坪20萬元，將成台中市繼7期、8期、美術館、科博館後，最新豪宅區段。

房價飛漲
信義房屋中科店經理黃伯堯指出，在中科園區進駐前，過高速公路雖仍屬於西屯區，但過去一直不受重視，也鮮有建案推出，直到中部科學園區正式動土後，這邊才真正受到重視，短短3年時間房價漲幅驚人，尤其此區近來出現一些大坪數的豪宅案，開價已看到20萬元。

中科利多加持
永慶不動產台中園區加盟店店長李家勝表示，由於近10年來新推案少，更沒有大坪數的產品推出，此區純大坪數產品只有屋齡約13年的「麗景天地」，和知名透天別墅案「宏台別墅」。

但由於屋齡較高，先前的設計已經不敷使用，加上釋出量也少，導致此區一直都缺乏大坪數產品。

而此區有大坪數產品需求的族群，包括榮總和澄清醫院的醫生、企業界老闆，金字塔頂層客戶對於豪宅產品需求建增，支撐此區的豪宅價格向上攀升，已經成為台中市7期、8期、美術館、科博館後，最新的豪宅區段。

除了豪宅型產品開價看到每坪20萬元，中科近駐前乏人問津的中古大樓「瑞聯天地」，房價最低迷的時候，每坪僅有3~4萬元，現在每坪開價已經看到6~7萬元，房價漲幅逾1倍，大俊國社區近來漲幅也有5成，中部科學園區效應發酵明顯。

交通便捷支撐
中港路三段位於台中工業區和中部科學園區中央，也為台中市的主要幹道，從中港路可以通往中港交流道，也可通往台中市區，交通方便支撐此區房市的發展，受中科帶動成型的愛買商圈和TECH MALL商圈，可概括稱為中科商圈，有大型賣場、連鎖商店等，加上未來中港路三段路上還有台糖的大型購物中心，生活機能十分完善。

李家勝表示，由於中港路三段距離7期重劃區近，雖然不像7期豪宅具有綠原道的優勢，不過環境單純，而東海大海和東海牧場的景觀可以彌補，和7期車程不過約10分鐘，加上同屬於台中市的西屯區，但豪宅的價差約10萬元，對於有豪宅需求的客層十分具有吸引力。

中科效應還未真正發揮
從2003年8月中科動工後，此區的公寓和華廈的住家平均漲幅超過3成，但漲幅最為驚人的是土地價格，飆漲幅度近2倍，尤其臨中港路土地漲幅更為明顯。

目前來看中科的員工增加約1.2萬人，現階段的人口增加，對於房市真正的刺激還不明顯，主要還是預期心理在支撐，不過未來發展仍是看好無疑，若未來順利發展帶來5萬就業人口近住，則可替此區帶來20萬的消費人口，效應就會很驚人。

中港路尖峰時段易塞車
我們洗衣店進駐這裡差不多1年了，當初是看好中科的發展會帶來不少工作人口，實際帶來的商機和預期有段落差，不過未來發展性還是很看好；整體來講，這邊最大不方便就是交通問題，平常中港路的車流量就很大，尤其上下班時間更塞，加上路上有些地方都在施工，像我平常都要接小孩子下課，若在4點過後才從這出發，就可能會開始塞車了。

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【陳建徵╱台中報導】
勤美集團鉅資買下日華金典酒店、全國飯店及大廣三大樓，加上台中市政府「台中之緞」計劃串聯科博館，亞緻飯店並適時加入營運，全國商圈重新啟動，業者認為，台中市豪宅「金磚四區」已成型，全國商圈將是最具潛力的豪宅聚落。

再度發光
今年11月8日，勤美集團宣布，繼與太子建設斥資54億元買下金典酒店後，再以26億餘元價格，買下台中全國飯店及閒置已久的大廣三大樓經營權，未來共將投入約近300億元資金，重新規劃經營金典酒店、全國飯店及大廣三大樓等3大商業不動產。

勤美集團重新規劃
全國商圈、科博館特區，過去曾是台中市最早的豪宅區段，也是10年前台中市的中心商業區，全國飯店、科博館在此落腳，東帝士集團以每坪超過百萬元價格買下金典酒店現址土地，興建晶華酒店（現名日華金典酒店），龍邦建設也在此推出當時每坪30萬元的「龍邦國寶」、台中市第1棟單價30萬元的豪宅。

隨後幾年，包括廣三SOGO百貨、大廣三量販店進駐，「安蘭居」、「綠寶石」、「紅寶石」、「月光流域」等每坪20萬元以上的豪宅也紛紛落成，沿著由科博館至文化中心的經國綠園道及市民廣場周邊，是當時台中市最知名的豪宅聚落。

但隨著台中市商圈西移，7期重劃區崛起，7期成為台中市新一代的政經與商業中心，全國商圈風華不再，加上全國商圈周邊土地開發不易，缺乏大型個案帶動，近幾年的全國商圈及科博館特區，陷入沒落商圈的陰影中。

不過自今年起，全國商圈將重新發光發熱，除了勤美集團買下日華金典酒店、全國飯店及大廣三大樓，將重新規劃營運外，亞都麗緻集團的新飯店亞緻飯店（Hotel One）也已在市民廣場旁駐點，台中市政府也將規劃橫跨中港路的「台中之緞」立體人行空橋，將經國綠園道串聯。

大型開發案紛出爐
此外，豪宅案與大型商業開發案也相繼在全國商圈出現，興富發建設近日推出的「百達馥麗」，樓高102米、34層樓，將矗立在全國飯店正前方，每坪開價30萬元左右。鉅虹建設「最上景」面對市民廣場，最高每坪36萬元。惠宇集團惠昇建設明年初也將在科博館前推出豪宅案，每坪單價至少20萬元以上。

勤美集團取得全國飯店經營權後，飯店後方約4000坪停車場，未來將開發百貨商場及集合式住宅，初步規劃住宅每坪將以30~40萬元單價推出，另外，大廣三大樓也將全棟重新招商，將規劃為大型3C賣場，並與隔鄰的NOVA資訊廣場結合成新的3C科技走廊。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，如同全球4大最具潛力的經濟體，台中市也有最具潛力的4大豪宅特區「金磚四區」，包括7期重劃區、8期重劃區、美術館至科博館的經國園道2側、以及中科生活圈等，這4大「金磚四區」中，7期重劃區最為人熟知，但因建地日少，有往南發展的趨勢。

中古市場持續加溫
鐘尹堂表示，8期重劃區及中科一帶是後起之秀，未來房價都將站上每坪20萬元以上。至於全國商圈、科博館附近，則是重新再出發，信義房屋美村店經理陳冠彰指出，在歷經商圈中斷7年後，藉由台中市政府及勤美集團的強勢主導與整合，全國商圈後勢極為看好，可望重新成為市區的中心商圈。

惠昇建設總經理莊季雄則表示，全國商圈、科博館特區是台中市極為特殊的商圈，不但沒有重劃區的特種行業，而且聚集多家百公司與商場、五星級飯店、加上科博館、文化中心與未來的「台中之緞」複合式人行空橋及經國綠園道、市民廣場等，是1處結合文化、藝術、時尚、綠意以及捷運等眾多優勢於一身的新商圈，未來發展將無可限量。

受到勤美集團入主全國飯店等商業大樓的影響，不但預售案相繼推出，中古屋也持續加溫，陳冠彰表示，全國商圈周邊，中古屋市場最近成交速度加快、成交價格上揚，各豪宅社區屋主也已有惜售現象，顯示全國商圈的未來逐漸受到買賣雙方看好。

豪宅房價具上漲空間
台中市目前主要豪宅區段為7期重劃區、美術館特區，預售房價都在每坪30萬元以上，全國商圈科博館特區、8期重劃區及中科生活圈急起直追，目前台中市最高房價與最低房價區段價差約3~4倍，台中市豪宅仍有持續上揚機會，尤其8期重劃區、全國商圈、中科等潛力區段仍看好。

園道旁每坪30萬起跳
全國商圈附近在前2年，缺乏大型個案及大型公共建設帶動，房價不如7期及美術館，但近年來因7期及美術館房價高漲，全國商圈1年來房價漲1~2成。勤美集團取得全國飯店、大廣三大樓等不動產，重新塑造全國商圈，正臨經國園住，未來房價都是每坪30萬元起跳。

※環境
◎全國商圈周邊綠地比例極高，含經國園道、市民廣場、假日廣場及科博館、植物園等
◎經國園道、市民廣場例假日偶有舉辦活動，略吵雜
◎美村路沿線商店多，可提供日常採買及小吃
◎中興街、館前路沿線多精品名店、小型咖啡館、餐廳等
◎百貨商場含廣三SOGO百貨、NOVA 3C賣場及重新招商中的日華金典酒店、大廣三商業大樓等

※交通
◎中港路、公益路穿越全國商圈，為東西向主要道路，南北向則為英才路、美村路、健行路等
◎中港路未來有捷運藍線通過，場站未定
◎大廣三大樓3~10樓均為停車場，重新招商後將開放使用
◎園道沿線兩側均為停車格，但例假日舉辦活動時仍略有不足

※學區
◎學區劃分以公益路為界，公益路以北為忠明學區，就讀學校為忠明小學、忠明完全中學
◎公益路以南大部分為向上學區，就讀學校為中正國小、向上國中

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【趙曉慧╱台中報導】
交流道及聯外道路往往是支魔法棒，能點石成金，打開區域發展。龍井鄉的東海遊園路生活圈就是個好例子，原本邊陲感深沉，後因特三號道路的開通，加上鄰近龍井交流道的優勢，預售案量直線增溫，成為平價別墅區熱門重鎮，地坪23~25坪的新成屋，總價450萬元起跳。

熱門地段
東海遊園路生活圈的範圍，橫跨台中縣龍井鄉及大肚鄉，區域內以透天別墅為主流，總價帶並不高，若與台中市動輒上千萬的同地坪產品相比，房價約便宜一半，推案區段又以中港路為分水嶺，可再分為遊園北路及遊園南路2座區塊。

特三號道路添便利
遊園北路區塊，泛指遊園北路、國際街及藝術街，人文藝術色彩濃厚，早年有知名的人文社區「理想國」，發展至今已成為台中知名的觀光及藝術重鎮。永慶不動產台中園區加盟店店長李家勝表示，遊園北路一帶近年來因都會公園及中科園區的進駐，房價及區域發展有支撐，但目前此區全新推案較少，5年內的地坪25坪中古別墅，總價約650萬元。

變化最大的是另1區塊遊園南路及遊園路，原本屬東海新興路商圈的外圍區段，腹地遼闊但推案稀少，不過從2年前特三號道路開通之後，交通便利性大增，打開區域發展，帶動預售市場的蓬勃發展。

遊園南路目前已獨立發展成另1座商圈，新案總價550~700萬元，地坪約26坪。而鄰近監理站的遊園路，因地段較邊陲，新屋總價450~600萬元，地坪約23~25坪。

遊園南路發展可期
李家勝表示，東海遊園路生活圈的房價，近年來產生兩種比價效應，因地理位置緊鄰台中市，會吸引台中市西屯區舊大樓的換屋客，進場購買透天別墅；若再與沙鹿鎮北勢頭相比，此區更鄰近台中市，加上特三號道路增加交通便捷性，生活機能更好，總價約貴50萬元。而這兩股買氣，支撐了此區預售市場。

至於未來的發展性，信義房屋中科店經理黃伯堯認為，國際街一帶因鄰近中科園區的優勢，未來增值潛力會比較高；而遊園南路一帶還有腹地，未來也有發展前景，但因特三號道路尚未全線貫通，發展速路不如國際街，還需要一段時間。

遊園南路 店住皆宜
推薦區段為遊園南路，這個區段屬新興路東海商圈的腹地範圍，生活機能發達，交通路網便利，可以透過特三號道路走中港路，上中山高中港交流道，或是走中棲路接中二高龍井交流道。

這裡的外食人口也很多，是東海、靜宜、弘光3所大學學生的消費重鎮，不論是開店做生意、投資學生套房或是單純的住宅自用，遊園南路都是理想購屋區段。

本區治安佳 空氣良好
我住在遊園南路大概20~30年，以前生活機能不太多，但現在比以前好很多，包括高速公路可通往中二高，另外開車到台中市區大約只要10餘分鐘，購物的據點也很充足，包括自強市場及東海商圈等，買東西很方便。
這裡的學生及外來人口很多，但警察巡邏很勤快，所以治安狀況不錯，空氣也很好，少有颱風風災或淹水等問題，不過冬天比較潮濕。

◎環境
．該生活圈最大特色之一是緊鄰東海大學，文教氣氛濃厚，且基礎教育學區設置完善
．商圈集中在遊園南路及新興路一帶，市場、服飾、餐飲、金融行庫、3C通訊行等皆有
．國際街、藝術街等一帶，為台中知名觀光據點，藝術商店多，人文色彩強烈

◎交通
．交通路網四通八達，可通往沙鹿等海線地區及台中市，銜接中港交流道及龍井交流道
．往台中市可透過遊園南路轉中棲路、中港路，若到中科，可經中港路轉東大路，車程約8~10分鐘
．遊園南路、新興路及中棲路一帶，有公車行駛可接駁台中市

◎學區
．國小學區有瑞峰國小、瑞井國小、龍峰國小，多集中在中沙路及新庄街一帶
．國中學區僅有四箴國中 

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【蘇偉華╱台北報導】
購屋人受限房價壓力，通常只能將購屋地點移至市郊，或乾脆買小坪數套房或公寓產品，想在市區擁有電梯及停車位的夢想，更是遙不可及，不過國宅卻具上述優點，甚至單價略低區域行情1~2成，因此曾出現萬人漏夜排隊的景象，但也因國宅格局、施工品質及建材等級較差，頗受購屋人爭議。

相對便宜
住商不動產台北大質加盟店經理謝明勳表示，承購轉售國宅時不妨觀察室內配置及結構外觀等，以確認住家安全，另外，因國宅轉售限制已縮短為1年，取得使照滿15年國宅，不受限制可自由買賣，交易方式與一般產品幾無差別，買賣時應以區段及居民水準當作選購指標，像是交通、學區等生活機能因素也會影響後續上漲空間，選擇優質國宅同具自住及投資優勢。

貸款最多220萬
太平洋房屋副總經理李珠華表示，國宅首次買賣價格公開，通常成交價低於區域1~2成水準，精華地段的國宅買賣交易更是熱絡，加上內政部營建署規範民眾申請國宅貸款額度可達總價的85%，最高額度為220萬元，且貸款之本息償還年限最長為30年，超出額度貸款則由承辦銀行提供，大幅紓困買屋者的銀貸壓力。

不過謝明勳說，國宅動輒30~40%的高公設比，容易讓購屋族卻步，其實是因為房屋坪數隱含停車位面積，扣除後，其實國宅公設比約30%上下，與目前流通預售新案公設相比差距不遠。反觀部分國宅有24小時進出管理、戶戶可抽籤停車位置及每月每戶管理費用僅約500~800元，其實國宅對購屋族仍具一定吸引力。

根據營建署統計資料截至今年9月30日，全台除北高2市政府直接興建的國宅待售餘屋還有2926戶，光是桃園縣、台中市、台南市總戶數達2710戶佔了92.6%，地段差異成為國宅北熱南冷的關鍵因素。

李珠華說，北高2市位居精華地段的國宅轉售去化快且釋出少，建議購屋族不妨以附近的就業人口數及薪資水準當作購買國宅的指標；以中科園區附近的「國安國宅」為例，中科園區的發展潛力及6萬就業人口的房市刺激，吸引近4成的新竹、台北購屋人，更有不少投資客趁低價先行卡位。

購買前多到社區勘察
國宅興建品質及結構問題頻傳，甚至發生房屋漏水、建材偷工減料、水電管路生鏽等問題，避免入厝後才發現事與願違，建議購買國宅前不妨先行檢測海砂含量，或是多到國宅社區內走動，觀察進出住戶品質、電梯是否故障、公設使用及管委會運作情況。

國宅住戶眾多，因此社區公設使用頻繁，例如電梯等使用頻率高，相對仰賴定期維護及保養，一旦管委會無組織或是住戶無共識，管理品質將影響住家水準，且直接影響房價。

住戶水準及管理品質劃一的成功案例，如台北市士林區忠誠路上的「陽明新城」、「蘭雅新城」及「精忠新城」等，因為進出管理嚴格，目前房價僅略低於同區段新大樓。

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【陳建徵╱台中報導】
藝文設施匯聚人文氣息、提供休閒活動場地，大型藝文設施周邊，通常是高房價區段。以文化城自居的台中市，有多處大型藝文設施，其中更以7期新市政中心區內的大都會歌劇院最被看好，雖然尚未興建，但周邊房價卻即將出現每坪50萬元的驚人天價。

高價區段
台中市向來以文化城自居，不僅大專院校多，大型藝文設施也不少，例如國立自然科學博物館、國立美術館、台中市文化中心、以及今年9月正式啟用的文心森林公園、圓滿戶外劇場等，不但提供台中市民、也吸引中部各縣市民眾前來休閒使用。

在各大藝文設施中，以7期新市政中心區最受關注，台中市政府原本有意在當地爭取設立古根漢美術館，在遭市議會決議長期擱置、胎死腹中後，決定自行籌設大都會歌劇院，作為中部地區最大的藝文展演場地。

天琴每坪最高47萬元
大都會歌劇院位於7期新市政中心區、市政綠園道西端、鄰近新光三越百貨，總面積1萬7500坪，為完整街廓，2005年12月完成國際競圖決選，由日籍建築師伊東豐雄取得設計監造權，總興建經費約24億元，預計2008年底完工啟用。

東森房屋新市政加盟店店長許永雄指出，大都會歌劇院所在的7期新市政中心，原即台中市最高房價區段，尤以大都會歌劇院東端市政綠園道2側，房價每坪20~39萬元，但在大都會歌劇院興建工程確定，以及今年歷經2次抵費地標售，7期地價飆出每坪128萬元新高價位後，大都會歌劇院周圍房價開始急速飆漲。

博物館周邊房價喊漲
預售案因土地成本逐漸墊高，開價也直衝雲霄，大都會歌劇院附近目前預售案，最高開價多在每坪30~42萬元左右，聚合發建設「天琴」，每坪最高開價47萬元，寶輝建設「寶輝國家花園」在取得惠民路、市政北六路口角地後重新規劃，預計即將開出每坪50萬元的新天價。

7期南側的文心森林公園、圓滿戶外劇場，則是未來的明星地段，東龍建設位於公園西南側的商業區土地，目前正規劃中，預計將開出每坪30萬元的新價位。許永雄表示，文心森林公園外緣目前尚無豪宅新案出現，但周邊區段房價卻率先受惠，例如5期重劃區與文心森林公園僅文心路一線之隔，5期房價因公園而上揚15%~20%。

國立自然科學博物館、國立美術館及台中市文化中心，由經國綠園道串連，園道綠地及大型文教設施，是房價的保證，周邊房價也僅次於7期重劃區，並急起直追，興富發建設近期接連推出美術館附近的「黃金新象國美特區」，及科博館附近的「黃金新象國科特區」，2案開價都已達每坪35萬元。

信義房屋北區一中街店主任卓怡宏指出，北區2大藝文生活圈，以五權路為界，五權路以北有中正公園、中山堂，為中醫商圈，五權路以南則有台中公園、中興堂、台中圖書館、體院體育場、孔廟等多處大型文教設施，屬於中友商圈及一中街商圈，2處都是學生型商圈，但各有大型文教設施加分。

體2都市更新具契機
2處商圈都是台中市早期發展的區段，建地較稀少，推案量不多，新成屋供給也較有限，卓怡宏表示，一中街商圈北側的雙十園道附近，是推案稍多的路段，預售及新成屋大樓每坪約達16~18萬元，錦南街、雙十路間的中台神學院即將縮小規模、開發土地，是較值得期待的區段，未來有機會藉此擴大一中街商圈範圍。

卓怡宏指出，五權路學士路口正進行中醫醫療大樓及停車場新建工程，未來完成後將引進大量就業及消費人口，另外，體院體育場附近正進行「體2都市更新案」，未來完成後將提供更多優質區段土地，可望塑造台中公園、體院體育場附近全新的居住環境。

劇場南側是潛力區段
7期2大藝文設施為大都會歌劇院及圓滿戶外劇場，以北側大都會歌劇院最受各界矚目，房價漲勢最凌厲，但南側則可期待成為下一波飆漲的明星區段，正對文心森林公園、圓滿戶外劇場的商二土地，已喊出每坪120萬元價位，一旦以120萬元以上成交後，可望正式確立當地行情，屆時文心森林公園周圍房價，將至少每坪20~30萬元。

一中街商圈適首購族
台中公園、台中圖書館、台中體院及孔廟附近，是台中市發展較早的區域，區內房屋以5層樓、無電梯舊公寓居多，買方有部分自住，但多數是投資出租或轉售，由於附近有台中一中、台中技術學院及台中體院等學校，投資客多半以低價買下舊公寓後翻修、重新隔間，再轉租學生。首次購屋族可以較低的預算，享受便利的一中街商圈及豐富文教環境。

※環境
◎圓滿戶外劇場、美術館及科博館附近，多因文教設施而成純住宅區段，且附近綠地多，商業機能較少
◎台中公園、台中圖書館、孔廟附近，鄰近一中街商圈，兼具商業與文教機能
◎中正公園、中山堂附近鄰近中醫大學商圈，也兼具商業及文教機能
◎台中公園、台中圖書館附近，發展最早，已無建地，舊房屋多，台中體院、體育場附近正籌辦都市更新中
◎7期圓滿戶外劇場及大都會歌劇院旁生活機能可至鄰近5期重劃區、黎明商圈補足

※交通
◎大都會歌劇院區段，鄰近中港路及中港交流道
◎文心路沿線將有捷運通過，文心森林公園旁五權西路口將設捷運站
◎台中公園、台中圖書館附近為舊市區，距高速公路較遠，但鄰近台中火車站、干城轉運站，可利用鐵、公路運輸

※學區
◎各藝文特區附近，多有明星學校，如向上國中、雙十國中、大新國小、忠明中小學、惠文中小學等
◎7期重劃區目前僅有惠文國小及惠文中學，南屯公園旁有國中預定地，但人口不足，尚未設校，現作惠中棒球場使用 

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【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市景觀特色之一，也是台中市的都市之肺，園道住宅具有棟距及視野的優勢，房價向來高人一等，台中市今年園道住宅預售案紛創當地房價新高，興富發建設最近接連推2件園道豪宅案，每坪開價35萬元，更掀起台中市園道住宅熱潮。

身價高漲
台中市有10餘座綠園道，約環繞舊市區一圈，俗稱台中市的翡翠項鍊，除少數是都市計劃中即已劃設，大部分是麻園頭溪、梅川、柳川等河道的支流加蓋而成。

各大綠園道2側園道住宅，棟距大、視野長遠及休閒綠地面積大，向來是房價保證，園道住宅房價均高於同區段未臨園道的住宅行情，7期新市政中心、百米與90米雙十字園道每坪更達40萬元，是全台中市房價最高路段。

除7期市政綠園道外，串連國立自然科學博物館、市民廣場及國立美術館的經國綠園道、美術園道及存中街園道等3大西區園道，更是今年來預售市場最炙手可熱的明星區段。

西區園道今年行情熱
興富發建設最近連推出2大園道住宅案「黃金新象國美特區」及「黃金新象國科特區」，分別位於存中街園道及經國綠園道，均開出每坪35萬元新高價，是台中市除7期新市政中心區外，房價最高、每坪站上30萬元的新天價區。

各大綠園道住宅案房價攀高，幾乎都創下當地有史來新高價位，如經國綠園道及存中街園道的35萬元、美術園道「美術真鑄」及「熊都國美館」每坪25萬元、太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元等。

北區園道每坪17~18萬
中古園道住宅房價也受預售屋帶動，信義房屋美術館店經理林冠佑指出，園道住宅指名高，目前西區園道中古大樓住宅每坪逾16、7萬元，部分屋齡7~10年、地段佳的中古園道住宅每坪甚至超過20萬元，直逼預售或新成屋。

美術園道及存中街園道，10年前仍以30~50坪為主流，近幾年坪數愈來愈大，70~80坪已成目前主力，「熊都國美館」及「美村山脈」都出現百坪豪宅，經國綠園道則維持最大坪數記錄，去年「鄉林帝國雙星」最大坪數350坪，今年「黃金新象國科特區」最大坪數更達450坪，可滿足頂級豪宅客需求。

林冠佑表示，7期重劃區地價飆漲後，不少建商轉移陣地到西區各大綠園道蒐購土地，造成各大綠園道地價持續上揚，知名大型建商增加、規劃坪數愈來愈大、產品豪宅化，是西區綠園道近年來推案特色。

北區也擁有太原綠園道、育德園道、雙十園道等多座優質綠園道，其中太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元、雙十園道「自在琉璃」每坪18萬元，也都是當地新高價。

永慶不動產漢口加盟店經理賴佑建指出，園道住宅具棟距及視野優勢，多位於明星學區，預售屋房價高，中古屋指名度高、抗跌性強，目前太原綠園道以含車位35~50坪、屋齡10年內中古大樓最受歡迎，園道、學區、生活機能等都是買方主量因素。

東南區園道住宅較少
東區及南區綠園道近幾年推案量少，房價漲幅不如西區及北區，忠明綠園道「鄉林桂冠」目前開價每坪約13萬元，雖尚未攀抵歷史天價每坪15萬元，但已較3年前「鄉林凱撒」每坪開價8萬元漲逾5成。

林冠佑表示，園道住宅及居住水準齊質、戶數不多是主要特色，有能力購買西區園道的客層，不一定會買7期，但7期住戶卻有可能會重回西區購買園道住宅。而受地價不斷拉高及多方客源匯集之賜，現階段園道預售房價只漲不跌，中古房價將更具增值潛力。

西區園道 後市看漲
經國綠園道、美術園道及存中街園道，是西區最具地段優勢的園道，由於西區各大園道與7期重劃區具有互補作用，7期地價及房價飆漲，帶動西區各大園道，預售屋每坪至少20萬元以上，部分中古屋也重回20萬元價位，未來西區各園道預售屋依舊看好，中古屋仍將維持抗。

指名度高 供給量少
園道住宅向來是同區段中指名度及房價最高路段，以太原綠園道為例，面臨園道的預售住宅每坪最高達16、17萬元，近2、3年來房價漲幅度高於北區，當地雖無重大建設帶動，無法像西、南屯地區房價飆漲，但沿線可建土地少，新成屋數量少，供給有限房價較能維持。

※環境
◎經國綠園道、美術園道及存中街園道串連科博館、美術館綠地總面積最大
◎除美術園道及經國綠園道沿線適合餐廳、精品店外，各綠園道沿線多為純住宅區段，較無商業機能
◎除7期市政綠園道為新開發區段，建築景觀齊質，其餘各園道新舊建築雜陳
◎各園道沿線均有停車格，停車方便，存中街園道兩端有3座停車場

※交通
◎園道多位於舊市區，周邊道路多已開闢完成，多有公車行駛，交通條件佳
◎7期市政綠園道鄰近中港交流道，各園道距高速公路稍遠，南區興大綠園道、東區東光園道距離更遠

※學區
◎各園道附近明星學區多，如忠明學區、向上國中、賴厝國小學區等
◎多數園道附近均有國中、小，少數園道如東區東光園道距學校較遠

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【陳建徵╱台中報導】
高鐵通車時程延宕、通車效益未顯現、建商觀望，高鐵台中站特定區因土地難尋，預售市場推案量平淡，至今尚無預售案、也無開發案。但看好後市，仍有財團積極蒐購特定區土地，住宅區開價每坪13~15萬元、商業區28~30萬元。

遠景可期
高鐵台中站特定區位台中縣烏日鄉王田交流道特定區內，大致為中山高速公路以東、中彰快速公路及筏仔溪以西、大肚溪以北、台鐵縱貫線以南，均位屬烏日鄉境內，總面積約272公頃。特定區內除高鐵車站專用區29公頃外，另規劃住宅區60公頃、商業區30公頃及產業專區16公頃，供民間開發商開發，為提供特定區優質生活環境，並規劃96公頃公共設施用地如公園、市場、學校、停車場等。

住宅區土地交易熱絡
透過區段徵收手段進行開發的台中站特定區，陸續進行土地點交發放，但特定區內至今尚無任何預售個案，也無進行中開發案，東森房屋烏日加盟店店長蔡鍚明指出，高鐵台中站特定區過去1、2年來持續有土地交易，但並不熱絡，最近土地陸續點交、所有權人取得所有權狀，交易略增溫。

高鐵原定去年10月通車，因技術性問題延至今年10月，由於通車效益尚不明朗，大部分建商保持觀望，台中市順天建設2004年1月在高鐵局標售時，以每坪7萬餘元標得2筆、總面積約3700坪的特定區住宅土地，已於今年中以每坪13萬元出脫其中1筆1600坪土地。

順天建設總經理王忠正指出，高鐵後續效應難以確實掌握，在已有獲利情況下，先售出1筆土地，並非看淡高鐵後市，只是部分獲利了結，留下1筆面臨40米道路及面對公園的土地，保留較精華的土地留待未來通車後開發，當地建商及地主心態，也多在等通車。

蔡鍚明表示，特定區雖未有預售案，但仍有部分財團及私人投資組合默默蒐購，目前以住宅區土地接受度較高，每坪開價約13~15萬元，商業區每坪28~30萬元，商業區則因附帶最小開發面積限制、總投資金額高，須大型財團才有能力接手，目前土地交易不如住宅區。

烏日建照申請未增加
而高鐵特定區周邊及整個烏日鄉，預售案量也較其他鄉鎮少，台中縣建築公會理事長宋逢吉指出，台中縣今年上半年建照申請，大屯區4鄉鎮包括大里、太平、霧峰及烏日，仍以大里及太平較熱絡，大里市有19件、411戶，太平市有14件、338戶，烏日鄉僅9件、191戶。
宋逢吉表示，烏日鄉去年上半年建照申請為5件、131戶，全年為10件、325戶，對照今年上半年申請情形並無明顯成長，顯示高鐵效應並未在烏日地區強烈反應。

蔡鍚明表示，烏日地區除高鐵特定區內目前尚無開發案，其他區段也因建地難尋案量不多，但購屋需求仍在，在買不到新屋情況下，只好買中古屋，明道花園城周邊生活機能佳，指名度高。中古屋及預售屋，與台中市、大里價差100~200萬元，吸引不少外地客到烏日購屋，高鐵通車後外來客會更明顯。

宋逢吉認為，高鐵將為大台中地區帶來利多，串連大台中交通網，經濟效益將涵蓋中、彰、投4縣市，生活圈擴大，相關產業投資速度加快，消費者信心也會增加，短期雖尚無通車利多，但長期前景無窮。

中科+高鐵 交通大利多
高鐵尚未通車，通車後將對大台中地區大力加分，尤其台中有中科正急速發展，中科加高鐵，是大台中地區強力武器，中科目前已對台中地區貢獻不少，一旦通車後將縮短北中南距離，引進更多投資，中科及其他來台中的商務投資，將會依賴高鐵聯絡，高鐵周邊若配套設施完成，烏日地區將可受惠高鐵及中科雙重利多。

通車前還有投資等待期
烏日鄉有2條高速公路、2個交流道，加上高鐵台中車站及中彰、中投等公路，交通網在此匯集，交通條件獨天獨厚，高鐵通車後更可帶來大量人潮、擴大商業機會、引進就業人口，但通車前後的短期間內，並無法因交通刺激本地消費，須有一小段投資等待期，在各項商業及配套設施完成後，商業區有機會突破每坪30萬元。

環境
◎台中站周邊，以烏日明道花園城及台中市嶺東商圈生活機能較佳，均有傳統市場
◎烏日高鐵特定區內已規劃公園、市場、學校等公共設施預定地，但尚未開闢
◎南側現存零星工業區及大型工廠，東南側有軍事用地，尚待開發；西南側為成功嶺
◎高鐵車站東側筏仔溪正進行整治及河岸景觀改造工程

交通
◎中山高行經車站西南側，西南側有王田交流道、西北側有台中市南屯交流道
◎中彰快速公路行經東側，有交流道直通高鐵站，烏日交流道可接新興路及生活圈4號
◎台中捷運綠線由台中市北屯區經文心路至高鐵車站，與高鐵、台鐵3鐵共構
◎高鐵通車後將開闢多條接駁公車路線，分別經黎明路、文心路等至台中市
◎台中市建國北路由台中火車站直通高鐵站，全線已打通，待高鐵通車後正式銜接
◎中二高行經高鐵車站南側，與中彰快速於快官交流道銜接，與中山高於彰化市銜接

學區
◎周邊學校少，以烏日鄉烏日國小、烏日國中及台中市春安國小、鎮平國小等較近
◎高鐵特定區內已規劃學校預定地，但尚未開闢 

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