台 中 地 產 X 檔 案

【郭及天╱台中報導】
台中市中華國小學區主要包含漢口路、華美街、武昌路、大雅路所圍繞的梯形區域，區塊完整，屬小型學區，西、南2側分別鄰麻園頭溪及太原路2條綠園道。由於周邊立人學區、賴厝學區均為新興明星學區，中華國小為較舊的學校，學區指名度比較不高，但周邊多住商混合大樓，商業機能則相對完善。

近麻園頭溪
漢口路三段商業色彩較漢口路四段濃厚，雖然隔大雅路的賴厝學區，是台中市北區指名度高的明星學區，以純住宅環境取勝，但位漢口路三段的中華學區，則有較濃厚的商業色彩，不少大樓多為住商混合大樓、商辦大樓。
太原路、漢口路各類店面業種豐富、空置率低，生活機能則相對完善許多，大雅路、華美街可向北聯結文心路、向南聯結忠明路等東西向主幹道，大樓房價每坪約9萬~10萬元，較賴厝學區每坪略低1萬元。

華廈別墅轉手率低
有巢氏房屋台中北區加盟店副理黃兆祥表示，中華學區大樓密度高，人口密度也高，但華廈、別墅產品轉手率低，屋主拿出來賣的也不多，待售流通房屋數量相對有限，學區與重慶、立人、賴厝等國小均有重疊，因此在此購屋客，除了長期定居於此的換屋客源外，在本區就業上班的人也有不少會在此購屋。

屋齡10年內大樓產品，每坪約8萬~9萬元，新成屋大樓如「齊家臻第」成交價每坪約11萬~12萬元，國泰建設日前推出大樓新案「國泰雅苑」，每坪開價12萬元，採不二價銷售。

老屋翻新產品搶手
公寓產品以管理較佳的「三木翰林苑」、客廳面積較大的「國泰明園」較具知名度外，平均房價每坪約8萬元，其餘每坪則約7萬元。黃兆祥，台中公寓樓層愈高，單價愈低，因此頂樓加蓋、使用面積較大的公寓，換算單價更低。

至於別墅，以屋齡約20年、地坪25~28坪透天為主力，總價約700萬元，不過這種條件舊別墅外觀、內裝全部翻新，售價800萬~1000萬元，成為不少投資客操作套利產品。屋齡3年左右透天總價可達1000萬~1200萬元，不過近來透天新推案地坪均較小，約22坪左右，總價也相對較低，僅700萬~900萬元。

太原路指名度高
中華學區購屋客大致可分為首購、換屋和置產3類，三者各佔約1/3。房價偏低是吸引年輕首購客的主要原因，換屋客多為區域客，因空間需求不足，小換大的換屋客，區外客移入比率並不高；置產型買方多選擇透天別墅產品，不乏1組買方同時買下好幾戶透天，給下一代，甚至選擇空置，著眼保值或增值。

雖然中華學區居住環境不比周邊其他明星學區，如立人、賴厝等，不過新舊住宅大樓夾雜，多為住商混合規劃，街道路幅較窄，太原路住宅寧靜性佳，又臨綠帶，指名度高。老社區、麻園頭溪傳統市場周邊，是生活機能最完善區塊，不過，相較下較為吵雜、髒亂。 

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【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市優質住宅區段的代名詞，台中市有10餘座綠園道，包括經國綠園道、美術園道、新市政綠園道等，都是高房價區段；相較之下，太原綠園道價位適中，中古公寓約200萬元左右，加上生活機能佳、涵蓋多處明星學區等特色，成為台中市北區購屋首選之一，近期更吸引許多建商在此推案，是目前預售市場的熱門推案區。

擁抱綠意
台中市太原綠園道西起華美街、東至衛道路、柳楊西路口，全長約3公里，綠地總面積4萬2000平方公尺、約1萬2000餘坪，貫穿大雅路、崇德路等多條重要市區南北向道路，園道兩旁的太原路，東、西向各接北屯路及中港路，具有交通功能，但又非主要幹道，鬧中取靜是特色之一。

太原綠園道沿線，分屬中華國小、立人國中小、賴厝國小、五權國中等明星學區，加上鄰近中醫大學，因此屬於文教區。另外，太原綠園道也鄰近多處商圈及採買設施，包括漢口商圈、學士路商圈、北平天津路商圈、以及家樂福、大潤發、華美西街黃昏市場等，生活機能佳。

明星學區萬坪綠地
信義房屋大雅店店長陳佑任指出，太原綠園道以大雅路為界，大雅路以東路段，是北區的精華區段之一，沿線附近有「全國大別墅」、「衛道新世界」等多座早期透天別墅名宅社區，近幾年大樓社區相繼在明星學校賴厝國小周邊出現，吸引不少購屋者指名此一區段。
由於開發較早，太原綠園道周邊以1、20年以上的中古透天別墅居多，陳佑任表示，類似「全國大別墅」等屋齡20餘年以上的大地坪別墅，地坪60~80坪、雙併或獨棟別墅，目前總價約2000~2500萬元左右，但交易量較少。

新大樓少市場搶手
屋齡20年左右、地坪30~50坪的中古別墅，可以「衛道新世界」為代表，總價約1000~1500萬元，由於總價相對不高，而且換屋需求強勁，交易則極為熱絡。沿線大樓產品數量也不多，尤其新成屋選擇性少，大樓新成屋顯得較為搶手，目前單價約9~11萬元，部分中古大樓以環境佳、管理嚴謹著稱，單價約8~10萬元。

陳佑任表示，北區多為長期定居的在地人，習慣此地生活環境，即使換屋，也不願輕易搬離，部分建商在綠園道旁或外圍推出的預售新案，規劃中大坪數產品，即是針對當地換屋族群，過去1、2年來，這類型產品銷售狀況都不差。

大雅路以西路段，則以中古透天別墅及公寓居多，東森房屋漢口店店長鐘義順表示，20年左右正臨園道的中古透天別墅，總價約1000萬元上下，10年左右的大樓產品，價差則略大，主要價差反應在地段及管理，單價以8~9萬元為主力，少數知名大樓每坪則達13、4萬元。

預售單價最高17萬
公寓產品則以總價低取勝，鐘義順指出，中古公寓屋齡多達20餘年，但因每戶總價約200萬元上下，即使不附停車位，園道旁停車也方便，因此也有一定的支持者，交易量較中古透天來得大。另外，園道旁巷內20餘年的中古透天別墅，總價6、700萬元，賣相也不差。
太原綠園道近賴厝國小、漢口路及學士路商圈路段，預售市場近期推案極為熱門，去年在進化北路的「佳茂學士會館」、「龍寶拾穗臻邸」、「惠宇世紀願景」等案，均創下完全銷售佳績，最近則包括「浪漫紐約」、「堤雅墨」及「惠宇園道臻觀」等案相繼推出，本區段已成台中市熱門推案區，最高單價則已達17萬元。

預算有限外圍下手
大雅路以東的太原綠園道，是北區最優質住宅區段之一，預售屋每坪開價迭創新高，目前已達每坪16、7萬元。對想要進住太原綠園道、但預算不太夠的首次購屋者，已有房價上負擔，建議可從園道外圍著手，選擇價位略低、符合預算的產品，中古屋每坪約7萬多元，是預售一半價，同樣享有綠意及便利生活機能。

首選中古公寓產品
太原綠園道大雅路以西路段，近幾年建商推案不多，加上中古屋屋主大多習慣居住於此，不願輕易搬離，因此中古屋釋出量也極少，尤其是中古透天及中古大樓產品，反而是公寓類型產品，交易量仍不少，建議可選擇中古公寓產品，總價約200萬元左右，即可擁有園道的生活機能，公寓大多無停車位，汽車可停放園道周圍，停車還不算困難。

種植櫻花營造特色
明德里內的太原綠園道，有台中市的櫻花道之稱，早年有里民種了10餘株櫻花，近2、3年又種了100餘株，每年春季吸引許多遊客來賞花，里內也舉辦各種櫻花嘉年華活動，並發動里民認養、維護，加上里內有不少藝術工作者在此定居，配合嘉年華活動進行藝文表演，人文藝術氣息濃厚，是台中市最美的園道。

常辦活動人情味濃
太原綠園道風景優美、花木扶疏，是附近居民最喜歡的綠地，每天都有很多人在園道上散步、活動，因為有附近里民組成環保義工，經常打掃園道，使得這一段的園道，比台中市其他園道來得乾淨、漂亮。園道也是舉辦活動的好地方，大家經常在此聯誼，聯絡感情，使得這裡的鄰里之間人情味濃、向心力強，環境也愈來愈好。

◎環境
★沿線生活機能佳，有家樂福、大潤發等量販店及黃昏市場
★鄰近漢口商圈、學士路商圈、北平路及天津路商圈
★沿線以老舊透天及公寓多，僅有綏遠路口聚集較多新的住宅大樓

◎交通
★東西向的太原綠園道，貫穿多條重要的南北向道路
★大雅路及崇德路為最主要對外聯絡道路
★太原路往東則接北屯路、往西可接中港路

◎學區
★太原綠園道在大雅路以東有賴厝國小學區
★大雅路以西為中華國小及立人國中小學區，均為明星學區 

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台中市8期重劃區公園綠地多是區段特色，東側區南苑公園旁「市113」市場用地日前招商成功，加上好市多（COSTCO）即將在此開發購物商場，補足生活機能缺憾，吸引建商大舉搶進推案，緊鄰「市113」的南苑公園周邊前景一片看好。

台中市8期重劃區以公園綠地多為地段特色，重劃區內有3座大型公園及3大停車場，加上永春國小及萬和國中，公共設施齊全，其中尤以文心南路以東的8期東側區，擁有南苑及豐富2座大型公園及南苑停車場，是適合住家的純住宅區段。

群義房屋南屯店經理陳長協指出，8期重劃區過去以西側豐樂公園附近較受建商重視，開發速度較快，南苑公園附近開發速度顯得較緩慢，但因豐樂公園附近開發已近飽和，建商已把注意力轉移至東側南苑公園附近，近2年推案動作升溫。

新案多封閉別墅社區
南苑公園周邊向來以推出小型個案為主，且幾乎均為透天產品，屋齡10年左右的中古屋，多規劃為臨路型、店住兩用透天產品，但近幾年則以封閉型、高質感的別墅社區較多。

陳長協表示，10年左右中古透天，地坪多在25~30坪以上，臨路型店住產品總價約1000~1100萬元，未臨路型地坪相當，總價略低100、200萬元。

近2年來推出的封閉型別墅社區，地坪約25坪上下，但使用坪數略小，目前總價以1200~1300萬元最多。
陳長協表示，10年左右的中古屋，以40歲以上的客戶為主力，2年內新成屋則較受40歲以內的年輕族群青睞。

預售大樓每坪14萬起
8期重劃區的大樓產品，過去均集中在西側豐樂公園周邊，東側南苑公園一帶大樓產品極少，少數中古大樓住家目前單價多在8~8.5萬元，由於區域內有不少公園、停車場，加上過去推出的住宅多為4、5層樓透天，因此各大樓普遍都有不錯的視野景觀。

位於台中市8期重劃區大墩南路、豐富路、文心南三路及文心南五路間街廓，面積5600坪的「市113」市場用地，原為台中市假日農產品特賣會場「希望廣場」，台中市政府今年5月19日宣布，將該地委由「好市多」（COSTCO）公司進行BOT開發，預定興建地上2樓、地下2樓的綜合購物商場，最快2008年1月1日可開幕營運。

南苑公園附近環境佳、好市多購物商場又將進駐，吸引建商投入推案。新業建設在南苑停車場旁已連續推出「公園印象」及「大塊新象」2棟大樓產品，登陽、元城及大城建設，都將在南苑公園附近推案，且均為大樓產品，產品坪數以60~80坪為主流，每坪開價多在14~18萬元間。

陳長協表示，南苑公園附近未來將有3大利多帶動，包括規劃中的捷運綠線將貫穿文心南路，文心南五路口附近將設有捷運站；台中烏日高鐵站預定今年10月通車，8期重劃區至高鐵站車程約10分鐘即達。另外「好市多」也將進駐，本區段未來前景更看好。

缺乏里民活動中心
大興里位8期重劃區北側，公園綠地多生活環境佳，未來文心南路捷運完成後，將有助於本地區繁榮。但目前里內缺乏里民活動中心，里內辦活動仍借用小學及公園，未來須爭取設立活動中心。另台中市環保局水肥處理廠位永春東路，附近里民多反應水肥處理廠不應設重劃區內，應爭取他遷。

接續7期成豪宅區
8期重劃區是台中市最近台中高鐵站的重劃區，未來捷運綠線將貫穿8期文心南路並在此設站，8期北側五權西路可接中彰及中山高，具交通優越性。7期新市政中心發展趨飽和，頂級住宅有往南延伸的趨勢，未來8期將是接續7期的新豪宅特區，7期目前房價每坪20、30萬元，8期僅10餘萬元，加上好市多將進駐，未來8期將有極大補漲空間。

◎環境：
南苑公園、豐富公園附近區段屬於8期重劃區，公園綠地多是特色，目前生活機能以外圍如南屯路、向心南路及5期重劃區等地為主，好市多未來營運後，將大幅改善本區採買機能

◎交通：
西側文心南路是主要聯外道路，向北接五權西路、中港路、向南接復興路、大里等地，本區至高鐵烏日站車程10分鐘，文心南路未來將有捷運通過並將設站

◎學區：
本區段屬於8期重劃區，小學學區為永春國小、國中學區為萬和國中，均屬於明星學校

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台中技術學院鄰近台中一中、台中體院，及中友百貨商圈，3所學校學生，加上百貨公司專櫃小姐與附近上班族，為當地提供穩定的租屋客源。本區出租市場發展成熟，流通物件多為改裝隔間的投資型商品，投資當地套雅房可立即收租當房東。

信義房屋北區學士店專員紀宏昇表示，台中技術學院屬「一中商圈」，發展雖早，但直到近2年才因太平路沿線店家移入一中街而繁榮。不過商圈內小環境雜亂，無法吸引外來人口，當地住戶多社會中下階層，缺乏換屋能力，因此流通的住宅型產品極少。

流通物件多已隔間
一中商圈周邊學校林立，商業氣息濃厚，當地求學與就業外宿人口相當多，住宅市場雖乏人問津，但店面與套雅房等投資型商品，卻是商圈房市交易主力。

紀宏昇指出，租屋熱門地段集中在太平路以北的尊賢街、一中街、育才路與三民路周邊，類型分成公寓、透天店面與商業大樓，且流通物件大部分都完成隔間。

以25坪左右、無隔間公寓為例，總價僅150萬元，但改裝後價格將提高到220~240萬元，平均1間公寓可隔4間雅房或套房。至於太平路上，單戶40~50坪商業大樓，可隔8~10間套房，投資者完成交屋手續後，馬上可出租收租金。

套雅房接受度相同
由於租屋客源充足，一中商圈租金行情穩定，公寓雅房月租金約4000~4500元，公寓套房5000元，商業大樓套房月租金約5500~6500元。且一中街兩側透天店面，除1樓有店面價值外，不少屋主更將樓上隔成套雅房出租，增加租金收益。

紀宏昇表示，一中商圈租屋族因年齡層低，對套雅房接受度差不多，投資者基於成本考量，將公寓改裝成雅房比率較高，且公寓屋齡較高，投資者必須設定年報酬率8%以上的物件承接，才能避免投資風險。

舊公寓跌價風險高
一中商圈出租市場雖旺盛，但周邊已屬老舊社區，公寓屋齡約30年，由於購買舊公寓不久後將面臨改建問題，消費者若現在進場投資公寓改建的雅房或套房，跌價風險相當高，且日後轉手不易，建議投資當地出租型商品，應以透天店面為首選。

透天店面土地由屋主單獨持有，未來即使面臨改建，自主性也較公寓高，操作靈活，若店面位於商圈熱鬧路段，每月單就店面租金收益，即可達15萬元以上。而當地學生或租屋族，對居住環境並不挑剔，反而是生活機能愈好愈搶手，消費者可將店面樓上隔成套房出租，每個月可再增加數萬元不等的租金收益。

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台中市有多條河川流貫市區，河川兩旁的河岸住宅，擁有天然的棟距、視野與景觀，雖然房價較未臨河岸的住宅略高，但仍因環境優勢受到購屋者歡迎。麻園頭溪沿線更是其中最具特色的河岸住宅群，流域長且流經多處不同的生活圈，中古大樓華廈每坪從7萬到將近20萬元。

台中市麻園頭溪流經北屯四張犁、水湳、西屯忠明、西區麻園頭，在南屯區以南納入土庫溪，全長約9公里，行政區橫跨北屯、西屯、北區、西區、南屯及南區，由北而南貫穿整個台中市，主要生活圈包括：立人學區、科博館生活圈、SOGO商圈、5期重劃區及美術館生活圈等5大區，各生活圈各有不同的房價與生活機能。

科博館生活圈大樓較少
文心路至忠明路段的麻園頭溪，河岸兩側分屬北區及西屯區、立人學區及漢口商圈等生活區段，信義房屋大雅店店長陳佑任指出，此段麻園頭溪以東華美街建築物較密集，屋齡多在10年以上，早期開發時，建商均以規劃大坪數為主，坪數多在60、70坪左右，後來才陸續出現30、40坪中小坪數產品；陝西路、漢口路沿街商店多，學區包括立人國中、立人國小、中華國小等。陳佑任表示，過去此段河岸住宅，預售時開價多在12、13萬元以上，目前10年左右的中古大樓，每坪約7~8萬元，少數屋齡略新的大樓，單價可達9萬元左右。

忠明路至中港路段的麻園頭溪，屬於科博館生活圈，至科博館步行距離約5分鐘，學區則為忠明中學、忠明國小；此段沿線河岸住宅大樓不多，屋齡多介於7~13年左右。

中港路至公益路段的麻園頭溪，由於鄰近SOGO百貨、中港路、公益路等重要設施及路段，是麻園頭溪沿線房價最高的區段。東森房屋千禧店經理高琬心指出，此段河岸住宅不多，但少數幾棟大樓以高質感支撐房價，帶動沿線區域行情；華美西街少數豪宅大樓，預售時每坪接近30萬元，目前仍維持16~18萬元左右。

華美西街、公益路口附近部分社區大樓，屋齡雖近10年，不但單價維持12萬元以上，房屋租金行情也在台中市平均水準以上。

5期重劃區出租需求熱
高琬心表示，5期重劃區目前3房大樓華廈每月租金約1~2萬元，但此段大樓3房住家月租金最高可達3萬元，日籍商務人士是主要承租客。
公益路至五權西路段的麻園頭溪，東西兩側分屬5期重劃區及西區向上市場生活圈，沿線以西側大忠街的住宅大樓較密集。高琬心表示，大忠街屬於5期重劃區，附近精誠路提供便利的生活採買，向上路也有向上市場，不過周邊公園綠地較少，沿線住宅大樓房價與5期重劃區內的房價差異不大，僅在同1棟大樓內可區分有無河岸景觀的房價價差。

目前大忠街沿線住宅大樓，屋齡多在10年以上，坪數多在30、40坪左右，3、4房產品為主，每坪約8、9萬元，少數大樓因管理好、景觀佳，單價則可接近10萬元。

麻園頭溪最南段，五權西路以南，屬於美術館生活圈，由此段步行至美術館約10~15分鐘，在美術館的帶動下，房價也有不錯的表現，屋齡10年以上的住宅大樓，單價最高可達9~10萬元。

捷運通車增值可期
麻園頭溪北段文心路、忠明路路段，屬於立人學區及漢口商圈，生活機能、學區、公園綠地等生活條件完整，客戶指名度高。
文心路沿線未來將有捷運綠線通過，大雅路口及河南路口各有1處捷運站，本區段位處2大捷運站間，步行距離約5~10分鐘，未來加上捷運機能後，房價還有增值潛力。

河岸住宅價差不大
台中市的居住條件，以綠園道為指標，愈靠近綠園道房價愈高，河岸周邊的價差，相對沒有綠園道來得高。
不過河岸與綠園道，同樣享有寬大的視野及棟距，且綠園道都是河道加蓋後形成的，因此預算不足的購屋者，建議退而求其次，先選擇河岸旁的住宅，等到有能力再換屋到園道住宅。

停車不方便
我在向上市場附近工作半年多，這裡是市區的精華地帶，向上市場是附近最熱鬧的市場。公益路上則有郵局、銀行、超市及百貨商場，這裡距SOGO百貨、精明1街很近，逛街很方便；附近比較缺乏大型公園，因此河岸邊常有人在散步、運動。比較大的問題是停車不方便，河邊的停車格常常都停滿了車。

◎環境：
麻園頭溪沿線跨越不同生活區段，其中以北段華美街鄰近立人學區、漢口商圈附近，及南段大忠街鄰近5期重劃區、向上生活圈，這兩段生活機能最佳，採買最方便

◎交通：
麻園頭溪沿線穿越或鄰近多條市區重要道路，包括文心路、忠明路、中港路、公益路及五權西路等，交通便利，文心路未來更將有捷運通過

◎學區：
麻園頭溪北段為立人國中、小學區；中段科博館及SOGO商圈附近為忠明學區；大忠街附近為大新國小學區，均為明星學區；最南段則為大勇國小、崇倫國中學區 

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以萬和宮、南屯國小、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市發展最早的聚落，由於生活採買便利、鄰近7、8期重劃區，房價不高，吸引預算不足，但又想居住7、8期邊緣的購屋族群，中古透天別墅以600~700萬元最受歡迎。

購屋一日遊
南屯商圈或稱南屯市場商圈，舊地名為犁頭店，主要範圍大致以五權西路、黎明路、永春東路、向心南路等為界，區內以南屯路為核心道路，南屯路上有南屯區公所、南屯郵局、南屯市場等設施與機關，另外百年老街萬和路上，有三級古蹟萬和宮、黎明路上有南屯國小等，都是歷史悠久設施。

太平洋房屋南屯店經理潘建勳指出，南屯商圈發展早，因此區內有許多數10年、甚至近百年的老舊透天，房屋老舊、街道狹窄是環境特色，當地住戶有不少已居住數10年，因生活習慣不易改變下，不願輕易搬離，因此部分老舊透天換手率不高。

生活機能是本區段的一大優勢，除了南屯市場外，黎明路上也有多家生鮮超市。交通方面，五權西路可直接連通南屯交流道、中彰快速道路，車程在5分鐘左右，因此也吸引北屯、彰化、南投等地購屋者來此購屋定居。

鄰近7、8期重劃區
本區段緊鄰7、8期重劃區，重劃區的生活採買條件不如舊市區，因此有不少居住重劃區的住戶，會到本區段進行採買，但因重劃區內公園綠地比例高，如7期南屯公園、8期豐樂公園等，也提供本區段住戶越區使用重劃區綠地，新、舊區段交流密集。

潘建勳表示，8期重劃區透天別墅房價多在1000萬元以上，7期重劃區則在1500萬元以上，但本區20年以上中古透天住家，則在600~800萬元左右，房價便宜約一半，部分外地購屋客在預算有限下，會選擇在本區內購屋定居，有機會再移居重劃區內，不過，移居重劃區後，也會回到南屯商圈採買生活所需。

由於發展較早，可建土地不多，預售或新成屋透天別墅出現機會不大，總價約800萬元以上，黎明路、五權西路沿線有部分大樓華廈，屋齡多在10年以上，目前每坪多在8~10萬元左右。

永定社區房價略低
潘建勳表示，本區雖然房屋大多老舊，但因生活機能不差，買方接受度極佳，「幾乎推出1間賣1間」，以總價600~700萬元的中古透天住家最受歡迎，黎明路以西的永定社區一帶，因位於黎明路以西，房價則略低50萬元，約550~750萬元左右。

潘建勳指出，南屯商圈消費客源來自周邊重劃區及當地住民，商圈繁盛，店面極為搶手，指名要求黎明路店面的投資客非常多，目前黎明路沿線透天店面，總價約1200~1500萬元，但釋出量較少，有意投資須等候。

學區教育
南屯國小 百年歷史
南屯區居住人口多，學校也多，黎明路沿線就有黎明、南屯及鎮平等3所小學，南屯商圈周邊的主要學區中，小學為南屯國小、國中則就讀萬和國中。南屯國小學區為永定里、南屯里2里全里，及新生、三厝、豐樂、田心、向心里等部分鄰，其中田心里有部分鄰與大新國小為共同學區。南屯國小位黎明路一段968號，校齡逾百年。

文化休閒
文昌公園 佔地千坪
南屯商圈周邊發展較早，因此較缺乏大型休閒活動設施，但因緊鄰第8期重劃區，重劃區內有豐富的休閒活動場地及綠地，足供南屯商圈附近住戶使用，尤其8期重劃區豐樂公園，更已成中部知名休閒觀光景點。
南屯商圈黎明路西側有唯一公園文昌兒童公園，面積約1020坪，公園內設有文昌停車場及永定社區兒童青少年活動中心。

日常採買
興農超市 全年無休
南屯商圈以生活採買設施多，為主要地段優勢之一，除了南屯路有傳統南屯市場外，黎明路、文昌街口有頂好超市，永春東路、萬和路口有全聯福利中心，黎明路、永春東路口有興農超市等，便利採買機能也吸引8期、楓樹甚至文山地區住戶。興農超市南屯店全年無休，24小時營業，提供約30個汽車停車位。

店面亦搶手 可承租
本區為歷史悠久的傳統舊市區，區內房屋以10、20年以上老舊透天為主，由於無法重劃，都市更新緩不濟急，可建土地也不多，但因生活便利性極高，買方需求強，在供不應求情況下，未來房價還有上揚空間。另外，店面也非常搶手，建議有興趣者，可考慮先租後買。

盼南屯路儘速拓寬
南屯里是台中市發展最早的地區，舊地名為犁頭店，是台中市發展縮影，也是文史匯萃之地。近幾年來本地發展呈現停滯，主要原因在於南屯路多年未拓寬，交通往來受阻礙，停車場也不足，市政府已編列預算，將在南屯國小興建地下停車場，有助改善地方，但南屯路拓寬仍在爭取中。 

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逢甲商圈擁有西屯、上石及上安3所小學，其中以上石及上安國小2所10年內的新小學最受歡迎，學校周邊居住環境佳，且鄰近由逢甲商圈所延伸出來的青海路、河南路次商圈，生活機能完善，頗受雙薪首購族群青睞。

看房子
上石國小創校約10年，地址位於西屯路二段上石南六巷25號，學區包含福星路、至善路、上安路及河南路所圍繞的區塊，加油站、銀行、超市、餐廳等密集，由逢甲商圈延伸的次商圈完整成型，不少區域與上安學區重疊，國中學區均為至善國中。

房價低於上安學區
雖然上石、上安學區環境的差異性不大，但屋齡新舊卻決定2個學區的房價。以至善路、上安路為主的上安學區，因屋齡2年內新大樓較多，每坪房價較上石學區高約1~2萬元。房仲業者發現，上石學區平均房價較低，加上位置靠近生活機能較完善的河南路，購屋人指名度比上安學區還高。

永慶不動產逢甲加盟店主任陳明晏表示，上石學區近中港路交流道、至善路綠園道，穿過中港路，即抵達7期市政重劃區百貨商圈，福星路連結逢甲大學夜市商圈，交通、商業、文教等機能均完整，距離中科園區、舊水湳機場改建的水湳經貿園區均不遠，房價極具支撐性，目前中古屋房價每坪約8~9.5萬元，較2年前約漲1成。

中古屋每坪8萬起
有巢氏房屋逢甲加盟店店長王世冲表示，上石學區內有不少知名建商興建的社區，如勇建、鄉林、碧根、佳茂等所投資興建的高質感大樓，較具知名度的個案，如「勇建人本至善」、「勇建藝術館」、「佳茂地中海」、「碧根誠品」等，屋齡2年內的大樓每坪成交行情10萬元，漲至12~13萬元。

中古社區則以位於上明一、二街的「中港世紀虹」最具知名度，該社區分4區，總戶數近1000戶，不過因屋齡逾10年，目前每坪成交價約8.5~9萬元。

具增值潛力 吸引投資客
西屯區與北屯區相較，西屯投資型買方比例較高。以上石學區來說，屋齡較新的電梯大樓、40坪3房格局加上車位，總價約400萬元的自住型產品最為搶手，吸引許多新婚夫妻或雙薪小家庭購買。不過隨著近年房價漸被墊高，買斷型投資客交易量較往年減少，不少投資型買方都是看好上石學區接近7期重劃區、中科及台中市最後一塊公辦重劃區（12期）的未來增值潛力。

本區大樓多以3~4房規劃，套房配比不高，環境戶數單純。愈往逢甲商圈的住商混合大樓，套房配比愈高，不少為出租學生，也有特種行業營業直接在1樓店面營業，或隱身於高樓層住宅內，不但影響居住品質，房價支撐性較不足。

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【郭及天╱台北報導】
台中新市政中心漸漸取代美術館、科博館，成為台中「豪宅村，甚至成為中南台灣最大的豪宅聚落，根據房仲業者統計，雙十綠園道周邊，除了既有的未來2年將有700戶豪宅陸續完工交屋，綠園道周邊進入密集開發期，房價也隨著綠園道周邊可建地稀少，新推案價格逐步墊高。

新案地點逐漸南移
7期重劃區約在10年前進入開發階段，在6~8年前921地震前曾有一波推案潮，近3年隨著整體房市翻揚和新市政實質建設定案，建商搶地動作未曾停歇。據統計，目前綠園道周邊共約有近10餘案、總戶數約1100戶成屋，規模較大的社區包括「理性與感性」、「富峰多寶」、「大地子民」、「元亨利貞」、「A與A+」、「寶輝市政」等。

而未來2年初估完工的建案有10餘件，總戶數逾700戶，其中以「聯聚信義大廈」和「似水年華」最具頂豪宅指標。此外，還包括施工中的「惠宇市政觀邸」、「聯聚東方大廈」、「聯聚仁愛大廈」等。

目前預售的由鉅建設「藏玉」、寶裕建設「天璽Ⅲ」、龍寶建設「龍寶心臻邸」，基地都位於市政北一路，預售推案版圖漸漸南移，價格也愈墊愈高。 

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