台 中 地 產 X 檔 案

隨著台中7期新市政中心進入開發階段，2006年「台中10大豪宅」排名重新洗牌，新10大豪宅綻放光芒。台中10大豪宅中，位於新市政中心的豪宅就佔7席，隨著愈來愈多創新高價豪宅陸續推出，「新市政豪宅聚落」正式成形。

特別邀集信義、永慶、太平洋、東森、中信及住商等6大房仲公司，針對台中豪宅進行評選，評選標準包括地段的機能性與稀有性、設計規劃與建材施工品質、名人入住及住戶水準及管理、建商口碑、客戶指名度與成屋市場的流通價格等，預售及興建中個案則不列入評比。

流通單價皆逾20萬
經評選後，由單價逾每坪30萬元的「聯聚和平大廈」獲得6家房仲公司一致推薦，為台中第1豪宅，而同樣位於7期重劃區的「理性與感性」與「天璽」，也獲得6家公司推薦，分列2、3名。

列名10大豪宅個案中古屋市場流通價格，全部站上每坪20萬元，幾乎都有面對綠帶或永久性空地的立地條件，24小時森嚴警衛是標準備配，除「龍邦國寶」外，屋齡均在10年以內，顯示「新豪宅」逐步成形。「安蘭居」、「黃金映象」也都有2家以上公司推薦，但因成屋市場流通價格略低於區域中豪宅等因素，排名較後，而成為遺珠之憾。

6棟面雙十綠園道
綜觀此次10大豪宅名單，有7棟位於7期新市政中心，更有6棟是面對雙十綠園道的「第1排」，顯示過去台中豪宅分布7期、科博館、美術館的現象，正明顯往7期重劃區聚集。

信義房屋西區美村店店長陳進堂認為，過去台中新市政中心豪宅沒有群聚效應，不過隨著市政北三及市政北五路之間綠園道一排，所形成的「燙金地段」建地所剩無多，陸續推出豪宅新案，豪宅群聚效應已經正式成形，台中7期成為台北外，全台最具高價豪宅規劃優勢的地段。

事實上，除了經國綠園道「月光流域」和美術館「長安美術觀邸」之外，台中單價能穩站每坪20萬元以上的豪宅，只有在7期市政中心才找得到。陳進堂認為，各地豪宅的產品規劃、建材配備都可以仿效學習，唯獨具有稀有性和機能性的地段價值無可取代，市政實質建設、交通條件都比其他區段更勝一籌，還有逾90米的綠地永久性棟距。這波豪宅推案潮進入工程期，如果2年後再評選，台中10大豪宅將全部從綠園道第1排的大樓產生。

頂級客付現金4億
不少訴求「1戶1億」預售案紛紛推出，永慶不動產台中區經理林螢助認為，「聯聚信義大廈」、「似水年華」將7期頂級地段房價拱上每坪35~40萬元，如果包含預售案一起評選，近期紛創下台中房地產史上最高單價和總價的上述2案，必然名列台中10大豪宅前2名。

而台中7期豪宅單價、總價持續攀升，也顯示豪宅購屋階層向上攀升，包含不少上市櫃公司的企業主、台商、醫師、教授及生意作得不錯的老闆，都是豪宅買方，開價上看每坪40萬元的「聯聚信義大廈」，甚至有客戶以現金4億多元，一口氣買下3戶，成交總坪數超過1000坪。

7期房價漲勢有限
台中豪宅的評選標準優先考量「地段」的無可取代性，這也是7期新市政中心，特別是雙十綠園道周邊大坪數住宅，大量晉身10大豪宅的主因。其次為建築的設計規劃、建材配備的便利性、施工品質等。

另一個重要評選標準是建商口碑，台中豪宅買方有9成買建商品牌，有些有品牌的建商甚至不用搭接待中心就能完銷。
雖然7期綠園道房價已站穩每坪20萬元，條件較佳的豪宅成交價達每坪25萬元以上，但7期房價仍有隱憂，主要因為7期後期發展區房價高低差異大，加上環中路通車後大幅縮短各地「時間距離」，在同區低價個案的比價效應下，未來7期房價是否續漲仍待觀察。

豪宅主流轉向大樓
大量運用花崗岩石材、挑高門廳的氣派外觀，是近期台中新豪宅的特色之一，評選出的台中10大豪宅外觀設計都有「品味」、「藝術」的格調，室內實坪50~60坪以上的4房格局，是豪宅最基本的格局。

此外，過去經驗顯示，台中房屋一般都在交屋後2年開始跌價，能稱為豪宅的個案，抗跌力道相對更強。

7期豪宅因為需求強勁，特別中國打壓上海房地產業，不少台商回流，加上中部5縣市頂尖購屋族群支撐，總價逾3000萬元的成屋市場一直維持相當穩定，921地震後高總價市場主流原本都是透天別墅獨領風騷，但現在已漸漸轉向大樓市場。 

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台中市南區台中高工附近，大樓社區多、外來人口多，逐漸發展為成熟商圈，附近房價呈現落後補漲現象，大樓住戶已屆換屋階段，因此近2年推出的預售別墅社區賣相佳，中古別墅也很熱門，區內以美村南路最具商機，沿線透天店面總價1500萬元以上，許多大型連鎖商店都有意進駐。

台中高工位於高工路、工學路間，過去因周邊道路未開闢，生活區段顯得封閉，在台中市屬於低房價區段，但近幾年包括文心南路、高工路等路段相繼開闢完成後，在大量人口支撐下，逐漸發展成新興商圈。

美村南路具商機
永慶不動產南區加盟店經理廖俊容指出，台中高工附近10餘年前起，包括長億、廣三等建商皆在此大量推出大樓社區，總戶數超過3000戶，由於房屋售價不高，居住客層以藍領階級為主，近幾年道路逐一完成後，已引進不少南投、草屯、大里等外地客。

由於大樓屋齡都已超過10年，住戶多達換屋階段，近2年當地推出不少大型別墅社區，總戶數約達500戶以上，市場銷售情形都不錯，購屋客源有不少為當地換屋族，部分則是外地移入客。

中古透天別墅交易很熱絡，中古別墅屋齡以7~10年左右最多，因早期規劃的地坪較大，總價可達600、700萬元以上。廖俊容表示，由忠明南路至高工路的美村南路路段，是本區段的中心路段，2年前大毅建設在此推出2件透天別墅及店面案後，補足路段缺口，加速商圈發展。

目前美村南路沿線小型商店密集，屈臣氏、85℃咖啡已設點，不少中大型連鎖商店及知名超市也有意進駐，但合適的點並不多，目前沿線透天店面多在1500萬元以上。

大樓社區由於戶數太多，房價難以拉抬，目前中古大樓華廈每坪約6.5~7萬元，廖俊容表示，本區大樓房價約較5、7、8期等重劃區便宜1~2成，且屋齡較5期略新，因此吸引預算較不足的首次購屋客源，也有部分投資客，以低廉的成本買進後，改裝成學生套房，出租給附近的中興大學學生。

大樓房價較便宜
廖俊容表示，大樓產品過去最低曾跌至每坪4、5萬元，近年台中市的房市回溫，各地房價上揚，台中高工附近房價則是近1年多來才開始回漲，屬於落後補漲，由於交通改善、周邊學校多、公園綠地密集、生活採買機能齊全，房市交易仍將持續熱絡，預估透天別墅將會取代大樓華廈，成為未來房市交易的主流。

南和路園道好遊憩
台中市環狀綠園道共分成13大主要段落，位於南區的部分，有興大園道、工學園道、樹義園道、南和路園道及忠明園道等，各園道皆屬忠明園道分支。南和路園道由高工路向北延伸，於忠明南路、健康公園前與忠明園道銜接，總長度約500公尺，設有廣場、步道設施，連結忠明園道自行車休憩區。

大慶街市場攤位多
台中高工附近居住人口密集，近幾年大型超市、黃昏市場等陸續進駐，除了工學路原有工學市場外，忠明南路、美村南路口有健康黃昏市場，復興路、文心南路口則有愛買量販店，經高工路至大里，也有大買家量販店，採買設施齊全。大慶街黃昏市場位於文心南路、高工路口，市場內共有約50個攤位。

中投公路連結路網
中投公路（台63線）由台中市南區五權南路向南延伸，經台中縣大里、霧峰跨越烏溪後進入南投縣，全長19.8公里。中投公路於1998年年初通車，通車後大幅改善台中至南投、草屯、霧峰等地間交通，在中彰快速公路及中二高等完工後，中投公路也可相互連結，形成大台中都會區南側交通路網之一。

長期發展性佳
台中市房地產區段具有20年更替的特性，5期重劃區發展至今約20年，已呈現飽和，7期則是目前最熱門的區段，正急速發展中，南區則呈現落後補漲。
各大交通幹道如文心南路、高工路逐一開闢打通後，平衡區域發展，且因本區段與台中市各區房價有價差、建地仍多，具發展潛力，長期看好。

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學區範圍涵蓋台中中區及西區的忠孝國小，區域發展雖已不復當年盛況，但因鄰近台中女中及居仁國中等明星學府，文教氣息濃厚，中古華廈每坪6~8萬元，柳川西路區段每坪約10萬元，整體來說每坪較5期重劃區便宜2萬元，仍適合經濟能力有限但重視教育的年輕家長。

看房子
忠孝國小位三民路一段鄰近林森路，學區範圍橫跨中區及西區，涵蓋大墩里、柳川里、公園里、平和里、藍興里、廣民里、公館里、三民里的部分區段，而東昇里則為忠孝國小與忠信國小的共同學區。

東森房屋南區工學加盟店襄理董乃嘉表示，與忠孝國小有關的學區，還有居仁國中、光明國中及台中女中等，都是台中市著名明星學府，整個學區是九年一貫國教完善區段。

重大文教設施齊
除明星學府外，台中市政府、台中地方法院、各大金融行庫等公私立機關單位眾多，居民素質多屬公教人員或法律界人士；此外，車程約5分鐘距離外還有文化中心及美術館等重大文教設施，方便休閒及運動。

雖然區域發展已受西屯區新市鎮形成後的吸盤作用影響，逐漸式微，但單純、寧靜的環境氣氛，仍成為購屋誘因之一。

永慶不動產台中美術館加盟店專案經理陳崇實說：「在店頭房市交易中發現慕名而來，越區就讀的比率，忠孝國小在西區中算是多的。」除學風之外，房價也是關鍵，華廈產品每坪便宜5期重劃區約2萬元，成為某些想就讀東興、大勇等國小但卻買不起學區內房屋的家長，另一個購屋區域。

產品種類多元化
包括林森路、三民路及公館路一帶，房屋產品涵蓋透天厝、華廈及公寓，選擇眾多。屋齡約12年的華廈，每坪6~8萬元，價差在於地段及屋況；透天厝及公寓較老舊，屋齡約20年，透天厝地坪平均20~25坪，總價帶約320~450萬元，公寓每坪約5萬元。

但是，柳川西路一帶也有屋齡較新穎的華廈，以「師苑美術」為例，屋齡僅2~3年，每坪13萬元，在區域房市內屬「奇貨可居」物件。
陳崇實表示，柳川西路區段內還有部分知名度不高，但屋況理想的社區，規劃約50~80坪大坪數產品，戶數單純僅20~40戶，屋齡約15年，每坪約10萬元，推出時針對公務人員興建銷售，住戶水準較高，可作為購屋首選區段參考。

屋齡老舊需備較多裝修費
根據店頭交易反應來看，忠孝國小學風及在家長間的風評都不錯，所以有不少家長指名購屋；但學區內生活圈為舊社區，以中古屋市場為主，且人口逐漸往西外移，而房屋也因地段及屋況，呈現良莠不齊。

商業活動少
不過，因居住環境好，商業活動不多，且居民多是公務人員、法官及律師等背景，仍適合當作純住家理想區段，特別適合經濟能力有限的首購族或新婚小家庭購買。由於此區屋齡已老舊，提醒仍需要準備1筆裝修費，也有民眾把房子打掉重蓋，這樣做房價會比原來價格還要好。 

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位於西屯區中心位置的漢口國中學區，交通便利、生活機能完善，為市中心熱門購屋區段之一。大樓房價每坪11~12萬元，房仲專家指出，房價已屬於中上價位，略高於北屯區及北區1~2萬元，但比7期重劃區便宜10萬元，適合換屋族或自備款能力具足80~100萬元的首購族。

漢口國中位於漢口路一段鄰近中港路二段，介於7期及5期重劃區間，周邊重大地標包括長榮桂冠酒店、精明一街商圈、三信公園及華美黃昏市場等，商圈開發已達20年，屬於新舊交陳的生活圈。

永慶不動產台中西屯加盟店科長陳正昌表示，該區屬於學區型生活圈，同屬精明一街商圈範圍，學制完善，除了漢口國中還包括大仁國小、中山國中、忠明國小等。由於鄰近中港路二段，可銜接台中火車站及7期重劃區，北上南下的交通路網十分便利。

近捷運易增值
陳正昌表示，該商圈房價平穩，但區域內新成屋較少。最好的區段在漢口路及青海路一帶，主要是該區段為通往市中心、北區、逢甲大學等商圈的必經之路。

學區內房屋種類眾多，屋齡5年內大樓單價約11~12萬元，屋齡10~12年每坪約8~9萬元，屋齡逾15年的公寓，每坪約6~7萬元。
透天別墅總價約800~900萬元，漢口路及青海路一帶的透天店面總價約1500~2000萬元。

信義房屋西屯店專案經理楊中宏表示，該區大樓價位在台中市屬於中上水準，總價帶約400~500萬元。單價略高於北屯區及北區1~2萬元，但較7期重劃區便宜約10萬元。

分析未來房價潛力，陳正昌認為捷運是關鍵。他說，目前文心路已納入捷運綠線，中港路則有藍線，漢口國中距離這2座捷運站約相距2條街，以台北捷運經驗看來，通車後可望有1成漲幅，未來性值得期待。

◎行政區：西屯區
◎學區範圍里別：
何厝里、何明里、何南里（2~8、10~15、17~25、27、30、35、38、39、40、56鄰）、惠來里（1、2、10、12~14、21、22、25、27、28、30鄰）、忠誠里（9、11~15、20~23、27、28、30~32鄰）、何南里（1~6、8~10、12、16~24鄰）、何安里（1~7、12~20、22~29、32~35鄰）、何成里（6、7、23、25、27~32鄰）、上德里（第28鄰及第8鄰，弘孝路以東）
資料來源：漢口國中

門檻高 不易切入
漢口國中學區特色在於生活機能強，位於西屯區中心點且鄰近5期，生活機能可支撐地價及房價，購屋風險很低，不過卻有一定的購屋門檻。近2年房貸放款緊縮，造成首購族申貸不易，最高成數僅8~9成，無法全額貸款。
此區房價又較北區、北屯區每坪高1~2萬元，若依此計算房貸，買3房的自備款至少要80~100萬元。
所以，此區房屋比較適合換屋族及具有一定購屋能力的首購族購買。購屋門檻也相對過濾了購屋客層，住戶水準整齊，有助維持居住品質。

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中興大學周邊是早期開發區域，最大特色在於有很多公園綠地，因此生活環境佳。只是新成屋很少，於是各類型中古屋，無論是公寓、大樓或是別墅，都很搶手，不少人甚至因為買不到這個區域的房屋，只好越區到鄰近的大里市購屋。

中中興大學位台中市南區，隔旱溪與台中縣大里市交界，這個區域以公園綠地多，為最主要的環境特色，包括興大路沿線有林蔭道、綠園道，及1.7萬坪的健康公園，還有多處小型公園與綠帶。

而中興大學本身則是最大的公園，每日晨昏都有許多居民前來此地運動、休閒。

鄰近市場及多所學校
住商不動產國光加盟店店長許慶兆指出，中興大學周邊除了公園綠地的訴求之外，生活機能還算足夠，南門路、學府路、忠孝路等路段採買便利，過了國光橋至大里，就有大買家量販店，台中高工附近有多處黃昏市場，騎車僅3~10分鐘，且國光國小、信義國小、四育國中及東峰國中等都在附近，因此也可以算是文教區。

許慶兆表示，由於中興大學附近開發早，區內多是10~20年中古屋，近6年來，除零星小型社區外，幾乎沒什麼預售案推出，反而是鄰近台中高工附近及大里2期重劃區推案密集，許多想住在中興大學附近的人，改往台中高工、甚至越區到大里購屋。

新推案少，新成屋不多，因此中古屋也很搶手，無論是無電梯的公寓或是20餘年的透天住家，都有人指名購買。

中古大樓每坪達9萬
無電梯公寓由於免管理費、公設比低、總價低等優勢，不少租屋族轉租為置，升格有殼族；3房舊公寓每戶總價約150~200萬元，貸款120萬元，每月房貸本息負擔不到7000元。

透天型住家屋齡多在20年左右，地坪20~25坪舊透天，總價約700萬元；中古電梯大樓屋齡則約10餘年，但因為數量不多，近2年來房價略有上揚，目前每坪單價7.5~8萬元；屋況好、屋齡新、地段近中興大學的產品，每坪單價可達9萬元。

許慶兆表示，中興大學附近，過去交通條件並不佳，主要交通動線為國光路及忠明南路，但近幾年道路逐一開闢，包括中投公路、五權南路延伸等，不但打開南區與大里往來管道，也引進南投、草屯人口來此定居，對本區及台中高工附近房市交易都有帶動作用。

健康公園1.7萬坪綠地
健康公園位忠明南路、五權南路口，面積1.7萬坪，是南區大型公園之一，1991年開闢完成，設有健康步道、草坪、兒童遊樂設施、槌球場及1處橢圓形雙跑道溜冰場；溜冰場有雙跑道，分別提供初學者及熟練者使用。

公園旁另有南區圖書館、停車場及信義國小等設施。

新屋量少 尚未飽和
中興大學周邊近6年來，預售案推案量極少，新成屋供給量少，各種產品均搶手，但缺乏重大建設刺激，房價漲幅不大，近2年來，每年房價漲幅都在1~2成間，不像中科、7期等地呈現飆漲現象。未來本區房市也將呈穩定成長局面，新推出的預售屋或新成屋，至今尚未飽和，應該也不用擔心銷售問題。

交通發達 設施完善
平和里位中興大學以西，里內有健康公園、信義國小、南區圖書館及停車場，公園西側停車場旁有剛落成的健康派出所。健康公園是南區大型公園，公園內溜冰場使用率高，跑馬場則將改建為槌球場。平和里雖多老舊社區，但交通四通八達，又有大型公園、學校、圖書館、綠園道等，設施完善，居民人情味濃。

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【趙曉慧╱台中報導】
北區的篤行國小學區，靠近科博館、綠園道及台中二中，文教氣息濃厚且休閒空間足夠。最佳購屋地段為科博館前的博館路，房價保值抗跌性被列全市第3，適合換屋族或中產階級客層。

適換屋客
篤行國小創立於1918年，是台中市歷史悠久的學校，校地約3.25公頃，辦學特色為重視舞蹈教育、英語教學、體育活動、校園美化及幼稚園教育，近期學生在美術與作文的競賽上頗有佳績。

本區位於台中市中心，鄰近國立科博館、中山大學附設醫院、中國醫藥大學及附設醫院，並與英才公園相接、在台中二中斜對面，住家環境散發濃厚文化味。

交通路網相當便利
此區交通路網相當便利，可銜接市區內各大主要幹道，透過大雅路及中港路，可達中清交流道及中港交流道。

有巢氏房屋台中北區加盟店店長方志宏表示，以房價來看，學區裡科博館第1排的房子，更被列為全市抗跌性第3的區段。

方志宏說，學區內除了科博館、綠園道、台中二中及英才公園等文教設施外，篤行路及日盛街一帶小吃店林立，生活機能完善。不過學校周邊多屬老舊社區，大多為屋齡25~30年的透天厝，大樓產品相對較少。

方志宏表示，大樓社區集中於科博館及綠園道一帶，這裡是學區內最好的地段。至於房價，屋齡10~11年，每坪8~9萬元，屋齡7~8年，每坪10~11萬元，目前區內預售新案每坪則達16~18萬元。整體價位屬中上水準，較適合換屋族或中產階級客層。

中古透天總價400萬
指標大樓方面，「寶璽博邑」及「植物苑」都是70戶以內的社區，屋齡約10年，主力產品40~50坪，因戶數單純，且緊鄰科博館、植物公園而受市場歡迎，買方指名度相當高，每坪10~11萬元，在北區中頗具價位競爭力。

「科博觀邸」則以3房為主，社區總戶數約139戶，也是區域內指標性建案。「科博之星」是舊案新推個案，產品規劃1~3房，每坪約12萬元。

中古透天厝行情約400~450萬元，地坪18~25坪且面臨8米巷，屋齡普遍超過20年，因屬老舊社區，巷弄多且略顯雜亂，環境品質不如新重劃區。

區內大樓施工品質佳
篤行國小學區最大的購屋誘因就是科博館及綠園道，很多人都是衝著這一點而來，北屯區內有不少原來住透天厝的人，都到這裡來換住大樓產品。

環境最好的是在博館路，這裡樓高不會被其他大樓阻擋，屬永久性棟距，景觀視野較好，房價相對高檔。這裡許多大樓在921地震中沒有損毀，顯示施工品質良好，所以屋況無須擔心。 

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【陳建徵╱台中報導】
台中忠明南路、公益路2大市區主要幹道交會處，是早期發展區段，周邊有4大商圈環繞，生活機能充足，也吸引外籍人士進住。中古大樓房價每坪超過10萬元，在台中市屬中高價區段，附近有不少大地坪別墅，多改裝經營餐廳及精品店，房屋一屋難求。

高價區段
忠明南路曾是台中市的外環道路，但隨著都市發展與擴大，外環道西移，忠明南路成為市區內重要的南北向道路，公益路則是市區接通5、7期重劃區的橫向幹道，2條主幹道交會周邊，在生活機能支撐下，不斷引進居住人口，也逐漸發展出以餐飲為主的商業機能。

沿線餐廳街成型
力霸房屋千禧加盟店店長何靜育指出，忠明南路自中港路至五權西路路段，是整條忠明南路的精華地段，忠明南路以東屬2期重劃區，發展較早，以西則為5期重劃區，是近10餘年來新興發展區段；周邊並圍繞SOGO商圈、向上商圈、精明及5期家樂福等多處商圈，生活機能充足。

加上鄰近的五權西路附近有早期美軍宿舍，模範街附近是日據時期日人官舍，因此本區也吸引不少外籍人士進住，忠明南路及公益路沿線已發展成餐廳街，各式本國與異國料理餐廳聚集，知名度不亞於美術園道。

何靜育表示，本區在新舊交替夾雜下，產品包括公寓、大樓華廈、別墅等各類產品都有。公寓屋齡多在10、20年以上，由於忠明明星學區及生活便利性支撐，近2年漲幅不小，目前每坪單價8、9萬元，與台中市各屯區的電梯大樓房價不相上下，其中尤以1、2、3樓的公寓最受歡迎。

別墅產品主要為地坪50坪以上的大別墅、及地坪30、40坪的中型別墅最受矚目。前者為忠明南路與精誠路間、俗稱精誠名人巷的大別墅，2層樓雙併及獨棟別墅，地坪50~80坪，雖然屋齡多在30、40年以上，但因可改裝為餐廳、精品店使用，目前每地坪價格28~32萬元，只是釋出量極少，幾乎一屋難求。

中型別墅以大忠街、精誠十七~二十街附近的國泰香榭別墅社區為代表，屋齡20年左右、地坪多介於35~40坪，採前院停車，棟距大、地坪大，加上鄰近向上路商圈及麻園頭溪畔，小環境佳，有意進住者相當多，但同樣釋出機會少、供不應求，目前每戶總價多在1400~1800萬元左右。

大樓產品相對少
由於發展早，可建土地不多，因此10年左右的大樓產品在本區的比率不高，目前單價約10~11萬元，屋齡10年內大樓更少，單價可達12~13萬元。

何靜育表示，本區生活條件皆備，屋齡老舊的公寓也很搶手，是具有特色的生活區段。

外國人多 租金水準高
我住在忠明南路6、7年，這裡生活機能好，有公園、超市，還有很多高級餐廳，因此吸引許多外籍人士住在附近。我住的大樓社區就有10幾戶外籍人士，他們居住的房子大多由服務的公司承租，50幾坪房子月租約4萬多元、70、80坪房子月租至少5萬元以上；另外，這裡學區是忠明學區，也是明星學區。

人口漸增加 發展可期
忠明南路、公益路一帶是新發展商圈，忠明路、公益路、精誠路等路段沿線及精誠路巷弄內有很多餐廳、個性商店與精品店；因屬5期重劃區生活範圍，不但附近房價高，居民消費能力也高；忠明南路靠近公益路口，現在正在蓋房子，以後房子蓋好後人口會增加，將帶動附近商圈發展，這裡也會更熱鬧。


供需正常 房價很平穩
忠明南路、公益路附近生活圈屬早期開發區，區域內產品多元化，從大樓、公寓到別墅等都有，房價在台中市屬中上。由於建地相當稀少，出現新案機會不大，因此不像5期重劃區或黎明商圈等區域，吸引外來客進住。
由於房屋供給與需求都穩定，本區房價也很平穩，沒有大起大落現象，相對抗跌。

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【陳建徵╱台中報導】
台中市崇德路二段屬4期及11期重劃區交界，公園、學區及生活採買等機能俱全，近2年附近推多件大樓預售案，房價每坪達14、15萬元左右。文心路、崇德路口未來將設有捷運站，對當地發展更是一大利多。

潛力可期
台中市崇德路二段約自青島路至松竹路，以文心路為界分成南側及北側，南側以家樂福量販店為生活圈核心，機能成熟，但幾乎已無建地，多年未見大型預售案推出。北側自文心路至松竹路，則為4期及11期重劃區交界，其中大連路沿線為近2年預售案推案重點區段。

永慶不動產松竹加盟店經理蔡尚紘指出，崇德路二段附近生活機能佳，學校有崇德國中及文心、松竹2所國小，民俗公園是代表性的休閒設施與綠地，也是生活圈的核心，崇德路上有金融機構、大型餐廳、超市及飯店，昌平路有傳統市場，居住方便性充足。

10年大樓每坪6.5萬起
崇德路以西、大連路以北為11期重劃區的南側區，有不少大型商業設施，近2年也推出過一些中小型別墅案，新案開價多在千萬元以上，2年內新成屋別墅，地20~25坪左右，總價約800~1000萬元，少數屋齡5、6年、地坪3、40坪的別墅，總價最高可達2000萬元。

蔡尚紘表示，崇德路以西、大連路以南多大樓華廈住宅，屋齡多在10年以上，且大部分因社區基地面積小，採機械車道，目前單價約6.5~8萬元左右，透天別墅則因臨近文心路，屬於文心國小學區，230年中古別墅，總價仍達7、800萬元。

太子舊別墅指名度高
崇德路以東區塊，以民俗公園為中心，附近也有不少10年左右的大樓華廈，但因最近2年幾件大型大樓預售案帶動，單價拉高，最高在8~9萬元左右。本區大連路以北有不少太子建設早期興建的透天別墅，地坪從19坪至40坪不等，因屋況佳，買方指名度高，總價從450萬元到800萬元皆有，因地坪大小而有價差。

蔡尚紘表示，崇德路二、三段沿線，未來有幾件重大建設將逐步完成，包括國際棒球場、80米環中路接通至台中縣及文心路捷運綠線等，都是重大的利多，尤其文心路捷運綠線將於崇德路口設站，未來路網連接至中港路，由於本區段住戶多上班族，未來利用捷運至文心路及中港路沿線上班，交通更為方便，是最值得期待的重大建設。

崇德國中加強民俗教育
崇德路二段學區包括文心國小、松竹國小及崇德國中等。崇德國中位4期重劃區崇德路與大連路、旅順路口，學區包括北屯區平福、平安、平和、平德、平陽、松竹等里及平昌、平心、北區頂厝、崇德等部分鄰。學校於1988年設立，近年積極加強軟硬體設施，結合社區資源加強民俗教育，落實教學正常化、訓導人性化、輔導多元化目標。

民俗公園中式園林造景
民俗公園位旅順路、熱河路、大連路街廓，面積1.6公頃，1984年設立，為國內首座民俗公園。園區內採清末民初閩南式建築，規劃成民俗及民藝區。民俗區以民俗文物館為主體，常態展出紅眠床、梳妝台等文物；民藝區設有民藝館，提供民俗戲劇及童玩等。園內並有中式園林造景花園。入門票全票50元，半票20元，每周一公休。

超市量販店均不遠
崇德路二段周邊有各種型態的生活採買設施，提供方便的採買，崇德路、漢口路口有家樂福量販店，崇德路、崇德二路口有裕毛屋凱福登生鮮超市，昌平路有2處傳統市場，北平路及遼寧路有黃昏市場等，騎機車都在5分鐘內可到達。民俗公園前旅順路則有全聯福利中心旅順店，營業時間上午8時30分至晚間10時30分。

中古大樓連帶漲價
北屯地區過去房價不高，尤其大樓產品數量多，10年以上大樓中古屋每坪多在6、7萬元左右，去年民俗公園附近、大連路一帶，惠宇、順天及鉅虹等大型且具知名度建商接連在此推出預售案，各案定價不低，但成交狀況極佳，顯示購屋客認同地段及價位，中古市場因而被帶動，中古大樓房價平均也上漲1萬元左右，未來房價也將持續平穩。

爭建聯合活動中心
平和里範圍廣，東至崇德路、西至麻園東街、南至文心路，里內有不少大樓社區，居住環境單純，惟人口增加後，公共設施及居民活動空間相對不夠，缺乏里民活動中心，仍持續爭取多里聯合活動中心。里內目前有守望相助隊，也即將增設監視器，對居民生活安全更增保障。文心路未來將有捷運通過，對交通更有幫助。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁