| 在台中縣市確定合併升格後，信義房屋執行協理劉育榮認為，未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多也將加速發展時程，屆時將呈現區段強者更強的趨勢。 劉育榮表示，對於升格的台中縣市，最直接受惠的當屬年度預算的提升。地方政府財源擴大之後，地方建設有較多的預算來推動，國民教育的師資以及警察人力也將更為充裕，對民眾來說可以享受到較好的公共設施、教育水準以及治安環境，對於房地產價值絕對有加分效果。不過，便利的公共設施、好的學區，仍需要時間來成型。
預算增加 享受較好公設 因此，在充裕的財源下一些重大建設將會加速發展，屆時將會呈現強者將會更強。以台中七期重劃區來說，目前該區段是台中市百萬人口的房價龍頭區域，縣市合併升格後將會是二百萬人口的龍頭區域，房價可能將更上層樓。而捷運系統的發展除了今年底動工的綠線外，未來藍線及橘線也指日可待，屆時捷運系統的便利性將會為沿線週遭房價帶來一波上漲的空間。 此外，水湳經貿園區在未來規畫為會展中心及大學城，以其區位及交通條件，應該會成為建商未來主要的推案區域，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都有可能鹹魚翻生，對帶動西屯及其旁邊的北屯房市有很大的幫助，潛在開發價值將是以千億計。 水湳經貿園區 鹹魚翻生 而台中車站在市府配合鐵路高架計畫，規畫台中車站專用區，結合火車站古蹟及20號倉庫形塑鐵道文化廣場，並將市區交通系統更新整合，將可帶動中區及東南區之商業蓬勃發展。 另外還有鎮南休閒專用區及高鐵台中站區開發，目前尚屬規畫階段，開發時將會為週邊帶動更進一步的發展空間。除了上述地區外，由於交通的便捷縮短了地區的差異，進而吸引中市的人口往中市週邊的中縣大里、太平、潭子、大雅及沙鹿移動居住，有助於縮減中市、縣的房價價差，對上述中縣地區的房市成交量將有幫助。 對於合併升格的台中縣市，如果在交通建設以及產業計畫的整合上能夠發揮「1+1＞2」的效果，共同打造大規模且具有競爭力的產業，因此周邊將會產生較多的就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠。
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投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....
- Aug 10 Mon 2009 19:35
台中縣市升格利多 帶動週邊房價
- Aug 10 Mon 2009 14:41
續辦兩千億房貸？ 房仲:肥了投資客！
日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！
■ 房價漲得比景氣快 購屋族難安居
新一波的優惠房貸總額度還沒出爐，不過，現在內政部暫定仍維持兩千億，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼約十三億，銀行業者表示，去年申請幾波以來，受惠的購屋族反應十分熱烈！不過，近來景氣回升，房市價格也跟著水漲船高，根據信義房屋所提供的資料顯示，過去兩三個月以來，大台北地區的土地與預售屋房價不斷刷新，中古屋的交易價格，甚至比去年總統大選後還高，在這種漲勢之下，買家無力追價，現在房市買氣再度陷入膠著！
因為孩子長大，家中面臨換屋需求的邱先生，原本看中內湖區的一間中古屋，本來聽說屋主一坪開價25萬，價格聽起來還算可以接受，沒想到隔兩天去看時，屋主卻已經改變心意，開價變成30萬，原本打算向政府聲請兩千億房貸購屋，現在只能徒呼負負，「因為房價漲的比景氣還快！」
■ 肥了投資客？ 兩千億房貸漏洞多
這樣的不平之鳴，不只購屋族要大聲疾呼，其實，近來帶客看屋的仲介們，感受同樣深刻，住商不動產房仲劉小姐發現，「去年景氣不佳，首購族撐場的房市，現在多了不少投資客！」這些短線進出的房市快槍俠，瞄準兩千億房貸的好康，以低利的貸款進場炒熱房價，讓原本已經高不可攀的房價，炒的更一發不可收拾，年輕首購族反而更買不起房子，政府兩千億房貸的美意，反肥了這些有錢的投資客們！
雖然，有不少銀行業者表示，目前銀行有貸款進出的審查機制，用以過濾短進短出的投資客，不過，有不少投資客仍會鑽各種貸款漏洞，甚至利用家人或朋友當貸款人頭，如此一來，銀行恐怕百密仍有一疏，兩千億該如何真正服務有需要的購屋族？政府相關單位的把關與審查工作，恐怕還得更嚴謹一些！
- Aug 10 Mon 2009 14:40
老屋內外拉皮 雙管齊下房價漲
政府釋出老屋拉皮補助大利多，只要有8成住戶同意，且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成，就能申請補助工程款，最高有一千萬的額度。 不過，有了煥然一新的外觀，提醒老屋住戶，室內的翻修也不可忽略，雙管齊下，不但自己住的舒服，脫手賣出也能有個好價錢！
■ 外觀拉皮還不夠 老舊內裝一併修
想要入住交通便利宅，手頭的存款又不多，很多人就把目標對準屋齡較高的老屋，做為成家的考量；不過，老屋通常有著結構上的問題，加上屋況也隨著屋齡而每況愈下，像是漏水、壁癌、管線老舊等，就算外觀成功拉皮，但內部的結構與設計老舊，住起來還是讓人煩惱多多。
儘管老屋內部也可以微調改善，但是翻新的工程絕對比新房裝修來得繁複，從水電到土木拆除、裝修，包含了大大小小的細項，要有變裝後的驚艷感，那就可得耐著性子，一樣一樣進行改造。
■ 年久失修漏水多 老屋翻修不可省
老舊房子最容易發生漏水情形，翻新時一定要格外注意，仔細檢視！ 房屋漏水最常發生在房屋外牆內側、陽台外推的牆面、窗框邊緣、天花板、浴室隔間牆、冷熱水管經過的牆面、糞管經過的天花板附近，有些是建築結構上灌漿不實的問題，有些則是建物在長年熱脹冷縮後，所造成的砂漿填塞缺失，或是牆壁龜裂所導致。
專家建議，最好特別分配一筆專屬的預算來對症下藥，防水工程的用料一定要一次作足，否則後續產生的問題，可能要花更多錢處理。 舊屋在拉皮翻新後，不但可以擁有煥然一新的容顏，只是地段選的對，對房價更是助益匪淺。
- Aug 09 Sun 2009 19:32
中巿中港路2千坪地標售 底價32億元
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| 看好房巿回溫，業界再掀搶地大戰，精華區地價節節攀升，德安開發昨日宣布委託戴德梁行標售台中巿中港路、經國綠園道交叉口土地，土地面積約2085坪，底價32億元，可望刷新台中巿單筆土地出售最高總價紀錄！
戴德梁行總經理顏炳立透露，目前已有3家由製鞋、鋼鐵等產業跨足房地產的企業前來接洽，另有香港5家機構也表達興趣，積極評估中。 德安開發昨宣布出售中港路、經國園道土地，原為台中旺族、醫師出身的何天池所有，總面積約2085坪，地目為住宅區，因已取得實施容積管制前的建築執照，容積率可達636%。 另外，此地可依都市計畫變更處理原則及回饋要點，在繳納代金後，變更為商業區，法定容積可提高420%，換算一坪土地可建10坪建物。 德安開發總顧問張良吉說，這塊地，因地段佳，應規畫出台中最頂級建築，因此決定釋出，德安將會持續在北縣市獵地。 顏炳立表示，目前台中七期土地成交價最高已達200萬元，他預估未來該標售案不僅能順利標脫，且會出現熱烈搶標。 不過，當地建商認為，區域建商取得意願較為有限，預期未來應以外商、壽險業出線可能性較高。 台銀昨日公告，9月8日將標售台北市、高雄市、及基隆市等地共10筆土地，總底價為5億元。其中以台北市臨江街29巷的76.23坪較受矚目，底價為1.23億元，每坪161萬元，台銀預計今年還會有一到二次土地標售規畫。 |
- Aug 09 Sun 2009 19:26
港台法人搶樓戰場 轉移台中
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| 德安集團的德安開發公司位於台中中港路、館前路交叉口的2,084.53坪住宅區土地待價而沽，預計9月22日上午以32億元公開標售，料將創下台中市單一一塊土地金額最高紀錄。
據悉已有3家當地傳產企業、3家金融壽險業、香港5家建商和2家法人基金等13組人馬展開評估和詢問，脫標機率高，顯示港台大型法人「搶樓」焦點已從台北市移轉到台中。據悉，寶成、勤美、頂新有意評估競標。 此外，這塊地旁邊正是「亞太麗池」大樓，總價開出13至15億元，已正式委託戴德梁行處分。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，據悉已有胃口不小的香港商，表態想買下德安2,084.53坪土地和「亞太麗池」兩塊、再一併開發，如果談得成，不但是台中商業不動產市場的出運天，同時更可望有機會重塑台中新地標。 顏炳立表示，德安開發的這塊地標售底價訂在32億元，每坪約153.51萬元，為「帶舊照」的容積，以目前使用分區住二、住三來說，法定容積率分別為220％、280％、另外還有58.99坪的道路用地，但以繳交代金變更為商業區後，容積率可提高到420％。 戴德梁行協理李根源表示，目前台中市土地價格已站上每坪160萬元，寶輝建設曾創下每坪200萬元的成交行情，且屢創新高。 戴德梁行估計，以開發為豪宅、名店試算二樓以上每坪售價若保守抓35萬元，那麼開發後總銷將達100億元；利潤率約31％、自有資金報酬率則約101％。 德安開發總顧問張良吉表示，德安買這塊地時是買在92年的相對低點，將來順利標售後取得的資金，還會再投資其它不動產，像台北市、縣精華地段。 張良吉也表示，德安集團在台中繼2007年以46億元賣掉德安購物中心給ING之後，還有其他土地，因此部分資金可能和集團關係企業志信國際公司合作開發。 |
資料來源：中時房地產
- Aug 08 Sat 2009 19:28
新聞幕後－台中地王的傳奇故事
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| 美麗華集團黃家「二董」的第二代黃春發，這次要把養地6年的中港路2千多坪角地公開標售，勢必會成為今年第3季商業不動產市場上的一大指標，因為這塊地也訴說著「台中地王」的傳奇故事。
黃春發小時候經常在這塊地上玩，不過這塊地本來一直都屬於台中望族何家的古厝位置，何家出了一位名醫何天池，賺了不少錢之後，開始把錢都投資在土地上，一直買進中港路沿線的土地。 黃春發會買下這塊何家的地，也是頗有機緣。因為何天池的女兒很喜歡先施百貨的名品，何家因此找上先施洽談是否要承租這塊地，但先施不懂房地產，因此轉給老闆黃春發洽談，使得黃春發才有機會從何家手中洽談整塊買下。 本來何家開出每坪120萬元、甚至一度提高到150萬元求售，黃春發原本不接受，何天池也乾脆打算自己蓋；後來隨著92年台中房地產市場陷入最低迷、何天池過逝，黃春發才終於在93年順利買下。 黃春發的德安集團雖然屬於泛美麗華集團系統，但這幾年來德安早已自成一獨立集團，脫離第一代的蔽蔭。 黃春發是泛美麗華集團老二黃榮華的次子，也是國華人壽的大股東，黃春發創辦德安集團，又介入國華人壽的股權，也吃下美亞鋼管、志信兩家上市公司成為董事長，又與兄弟黃春偉成立台灣雙龍汽車，加上集團的德安開發、先施百貨，更讓他在商場上愈來愈活躍。 中港路這塊地處分後，黃春發將把資金挪到投資其他房地產上，也考慮和集團旗下的志信國際公司，合作開發志信名下其他的房地產。 |
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資料來源：中時房地產
- Aug 08 Sat 2009 13:59
精誠路周邊 商業機能強
【張瑞傑╱台中報導】
精誠路屬於5期重劃區內南北向的主要道路，沿線各式店家林立，生活機能與商業效益發達。大樓案「品精誠II」戶戶3面採光，67坪住家規劃270度景觀主臥衛浴，每坪16.5~17.5萬元。透店案「立寶雙星II」各棟4套房設計，強調店住雙效，總價2500萬元起。
指名度高
精誠路位於台中市西區、南屯區交界處，東、西側為忠明南路與東興路，起自中港路，沿線貫穿公益路、向上路、向上南路、五權西路等幹道，往南可通達8期重劃區。
缺乏公園綠地
精誠路兩側有餐廳、連鎖賣場、小吃、飲料店聚集，精誠路、精明1街與大墩19街一帶為精明商圈，精誠18街、精誠路口有西區圖書館與全聯福利中心精誠店，東側大忠街有麻園頭溪河岸景觀。
東森房屋東興加盟店賴建光表示，5期重劃區內機能成熟，唯一缺點就是公園綠地少，「而精誠路發達的商業效益，與大忠街的麻園頭溪河岸景觀正好成為互補，因此成為5期購屋指名度高的優質區段。」
資料來源: 壹蘋果地產王 回首頁
- Aug 08 Sat 2009 13:54
12期重劃區年底推首案
【張瑞傑╱台中報導】
台中市新重劃區新受到景氣回溫而醞釀推案動能，廍子地區日前抵費地標售熱絡，引發建商積極購地、推案，業者認為，未來廍子地區將取代10期重劃區，將成為低總價大樓與首次換屋別墅的新興區段，預售大樓每坪13萬元以內，獨棟、雙併別墅總價1500萬元。
廍子區段徵收地區及12期重劃區，是台中市近5年來最新完成的2處重劃區，但受景氣影響，廍子地區推案不多，12期重劃區更是至今尚無建商推案。
廍子地區鄰近大坑風景區，生活環境優美，未來將取代10期重劃區，成為首購大樓與首次換屋的主要區段。
大城建設6億買地
不過廍子區段徵收區在7/29日舉辦第2次抵費地標售，一掃乏人問津的陰霾，土地脫標率超過6成，許多建商紛紛參與投標、積極購地。台中市地政處長曾國鈞說，「這是近5年來除了7期以外，抵費地標售成績最好的一次。」其中大城建設更是耗資近6億元，共標下約4500坪土地，並將土地行情從由每坪9~12萬元拉抬至12~15萬元。
大城建設董事長賴源釗表示，明年台中生活圈4號道路通車，改善交通動線，將會帶動購屋人潮流入，廍子地區擁有獨特的地理條件、地價便宜，未來將推出每坪12~13萬元的大樓住宅，「台中市已經找不到每坪13萬元以內的新大樓，以後只有廍子地區才買得到！」
帶動10期土地上漲
受到熱烈搶標帶動，廍子地區有不少預售別墅新案積極規劃、準備推出，如「八展首富」地坪33~60坪、總價1380~1480萬元，大城建設在大和2街獨棟、雙併別墅案、總價1200~1500萬元；榮拓建設建平路案，面寬5~6米、總價1100~1200萬元。
永慶不動產10期加盟店經理程立漳表示，10期重劃區土地最高每坪19~20萬元，介於10期與廍子地區之間的單元14整體發展區，地價平均在每坪13萬元左右，「這次抵費地標售建商搶地，顯示房市一片看好，預估也將會帶動10期、單元14地區的土地上漲。」
12期新大樓17萬起
尚無新案推出的12期重劃區，也開始有建商準備推案，且將以大樓產品最先進場，如新業、惠宇、久樘等建商接連在福科路、黎明路、福星路附近分別購得700~1200坪的土地，新業建設新案坪數暫定60~80坪、每坪價位17~18萬元，惠宇建設新案坪數未定，每坪暫定18萬元左右，2案預計最快在年底前推出。
單元1~3近7期 後市看好
根據台中市政府地政處資料，台中市規劃中的重劃區，土地面積共約1400公頃、以14個單元的農地列為整體開發區，市政府於2004年鼓勵、優先開放以民間自辦重劃方式開發，目前已有單元1、單元2、單元3、單元5、單元8、單元14土地列於核定開發計劃中。
2年後陸續完工
其中單元6、7共計230公頃列為第13期重劃區，以及單元9、10、11共計402公頃列為第14期重劃區。台中市政府地政處長曾國鈞表示，以上共計8個重劃區，預計將在2年後陸續完工、點交。
豐閣建築研究所負責人許瑞生表示，位於西屯區的單元1、南屯區的單元2、單元3，鄰近7期新市政中心，並且緊鄰中科、精科串聯的西部科技走廊，交通上可直接通往中山高、中彰快速道路與台中高鐵站，交通方便因此備受矚目，未來很有機會引進大型商場、百貨以及交通轉運站的建設，後市看好。
台中指標區域 (9)
