台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
台中捷運綠線10月將動工，未來將串連捷運藍線及台鐵捷運路線，形成弓箭路網，並將出現松竹站、文心中港站及大慶站等可以相互轉乘的雙捷運車站，業者認為，雙捷運車站周邊人口、商機匯集，房價漲幅將高於一般單站，捷運的利多效應至少延續10年。

潛力十足
台中都會區大眾捷運系統共規劃綠、藍、紅等路線，其中綠線亦肩負輸運高鐵旅客任務，列為優先路線，預定最快今年10月動工。綠線起自北屯區松竹路，沿文心路、文心南路至烏日高鐵站，規劃中的藍線則沿中港路直行，另外台鐵也計劃提升現有市區路段為高架捷運化，3條捷運路網交會串連，將分別出現多處轉乘車站。

機廠周邊農地喊漲
北屯松竹站位於北屯路、松竹路口，捷運綠線及台鐵在此交會，當地原為北屯大買家商圈，商圈內有大買家量販店、特力屋、一點利黃昏市場等生活採買設施，加上北新國中、僑孝國小、舊社公園等，學區與各項生活機能完整，附近包括10期重劃區、松竹商圈、甚至潭子等都在服務範圍。

信義代銷專案經理陳俊利指出，松竹捷運站不但具有轉乘功能，高鐵局也規劃在松竹路附近設立捷運機廠，預計將採區段徵收辦理，總面積約104公頃，除了20公頃做為機廠用地，其餘80公頃均可開發使用，新的土地供給將帶來更多發展機會。
陳俊利表示，北屯機廠區段徵收地區目前仍為農地，但已有不少人看好而出手投資，農地已喊價每坪4萬元，未來區段徵收完成後，每坪價格至少10萬元以上，並將帶動北屯捷運沿線房價。

綠線沿文心路穿行，在中港路口與藍線交會，文心路、中港路原即台中市2大幹道，附近鄰接5期及7期，並鄰近中港交流道與中彰快速道路，越過中港交流道即是中科生活圈，是台中市目前最精華的區段。

文心中港精華商圈
永慶不動產中港加盟店店長陳盈蒼指出，高鐵通車後，全台一日生活圈概念開始成型，南來北往旅客無論透過捷運或高速公路，都將匯流至文心路、中港路口附近的5、7期重劃區，文心、中港路口並已成為台中市的核心點。

文心路、中港路口附近，最近1、2年來推出多件商務小住宅預售案，規劃坪數都在20、30坪左右，每坪開價多在20萬元以上，陳盈蒼表示，這些商務型住宅，幾乎每案都大賣，已購客戶有極高的比例是台北客，「還有台北的同業託我代購10戶，連北部業者都想投資，熱門的程度可想而知。」

捷運綠線往南，在大慶站與台鐵再次交會，大慶站附近，目前也已發展出復興愛買商圈，商圈內有愛買復興店、特力屋、大慶黃昏市場等採買設施，且有明星學區樹義國小，及公園綠地樹德公園、文心南十路園道與工學園道等，生活機能已日趨完整。

大慶站生活機能佳
東森房屋興大加盟店經理黃慶昇指出，大慶站鄰近烏日高鐵站，附近除了復興愛買商圈外，中山醫院周邊也出現小型商圈，未來台鐵高架捷運化後，2處商圈將結合，另外，第13期重劃區位於8期重劃區以南、大慶車站以北，未來以大慶車站為中心的區段，將是兼具捷運站、量販店、醫療院所、大學、優質住宅區等條件的完整生活圈。

黃慶昇指出，以大慶站為中心的復興愛買商圈，外圍是烏日及大里，透過中投或中二高，也能帶動南投、草屯等地，國道6號未來完工後，更將引進埔里等地人口進入台中市，復興愛買商圈房價較市中心低，可吸引更多新移民在此定居。

陳盈蒼表示，雙捷運站具有利多遞延的效果，綠線決定今年10月動工，已出現1波漲幅，完工後還將有另1波漲勢，接著藍線動工、完工，利多效果都將持續接棒，題材性與實質面兼具。陳俊利也認為，捷運路網分路線逐一施工，台中房市至少未來10年內，都將享有捷運的利多效應，雙捷運站的效應會更顯著。

5期房價低補漲可期
捷運藍、綠線在文心、中港路口交會，並切割成4大區塊，其中以西側7期重劃區價位最高，但以南側5期重劃區生活機能最佳、又有明星學區，建議有意進住本區且預算略有不足者，可選5期重劃區，屋齡10~14年中古大樓華廈，每坪約8~10萬元，與7期及中港、文心路沿線預售屋價差10萬元以上，且5期抗跌性佳，未來又有補漲機會，適合自住，也具投資價值。

投資舊屋改裝收租金
南區大慶街及愛買商圈附近，混雜較多老舊房屋，舊屋未來漲幅將不如新成屋，而且新成屋與中古屋的價差並不算大，建議自住者可購買預售或新成屋，居住舒適性及抗跌性都較老舊中古屋佳。若有意投資者，則可選擇中古屋，中古屋房價低、投資報酬率高，買下中古屋後，可將房屋重新改裝出租，以因應未來不斷引進的大量租屋族。

環境：
．北屯大買家商圈有大買家量販店、一點利黃昏市場可供採買。北屯路、松竹路口有舊社公園
．北屯路東側區域近縱貫鐵路，須留意鐵路噪音
．文心、中港路口有愛買中港店，青海路一段沿線亦有較密集的商店
．大慶站附近商圈以愛買復興店為中心，附近另有特力屋、大慶黃昏市場、燦坤3C等採買設施
．大慶街沿線多為老舊透天產品，並有部分小型工廠

交通：
．北屯松竹站以北屯路及松竹路為主要交通動線，北屯路沿線有多線公車行駛
．南京東路、東光路向北延伸路段將隨鐵路高架化後，打通至松竹路附近
．文心中港站為文心路、中港路交會處，至中港交流道約2分鐘車程
．大慶站附近主要交通動線為復興路及文心南路，建國南北路則可接通至烏日高鐵站

學區：
．北屯大買家商圈有僑孝國小、北新國中2所學校
．文心、中港路口附近為人口密集區，主要學校包括5期東興國小、大業國中、四川路何厝國小、漢口路漢口國中，另外洛陽路惠來國小施工中
．大慶站附近主要學區為明星小學樹義國小，國中距離則較遠，為美村路口四育國中



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【陳建徵╱台中報導】
台中精密機械科技創新園區第1家廠商今年4月初動工，象徵精科進入廠商設廠階段，台中市西側由北而南包括中科、台中工業區、精科所建構的台中市西部科技走廊將成型，房地產業者認為，以中科為首的科技走廊生活圈，平均房價有機會上看每坪20萬元。

相互連動
精科於去年7月動工，園區第1期預計將引進91家廠商、2萬名以上就業人口。今年4月初，園區內第1家廠商上銀科技率先建廠，預定明年3月完工投產，將引進第1批就業人口，這也是台中市繼中科之後，第2個從無到有的高科技工業園區。

位於台中市西側、大肚山台地上的中科、台中工業區及精科等，3座工業園區由北而南、緊緊相連，是台中市政府致力打造的西部科技走廊，過去僅台中工業區一枝獨秀，4年前中科設立後，開始塑造新的大肚山生活區段，如今精科加入，科技走廊生活圈成型。

住商不動產黎明加盟店店長楊適聰指出，西屯中科地區在中科尚未設立前，是台中市房價最低的區段之一，中古大樓華廈每坪最低跌至3、4萬元，但在中科設立後，持續引進大量建廠及正式員工，中古大樓華廈每坪上漲至7萬元以上，是發展最迅速生活區段。

當地建商推案踴躍
除了西屯中科地區，中科外圍的台中縣部分鄉鎮如大雅、沙鹿、龍井等地，也受惠中科的消費人口。楊適聰表示，西屯中科地區房價已上揚，因此有不少中科人選擇車程20分鐘內的外圍區段，而大雅、沙鹿、龍井等地部分區域，預售及全新透天別墅主力總價500~800萬元，適合首次購屋的中科族群。

而在中科人購屋範圍向外延伸，及台中工業區的新增人口支撐下，世貿地區的房屋需求也大增，並與西屯中科地區房市串連。
信義房屋中科店店長黃伯堯指出，中科設立、人口增加後，大中科地區的生活設施持續擴增，且更為完整，吸引建商不斷在此地推案。

大中科地區預售案的主要推案路段，包括中港路三段、國安一路及世貿生活圈的工業一路，中港路預售案最高每坪開價已達20萬元以上，工業一路及國安一路開價每坪則約14~18萬元，楊適聰表示，人口持續移入、房價持續上揚，未來大中科地區平均房價將從每坪20萬元起跳。

商圈西移趨勢明顯
另外，忠勇路、嶺東路附近的文山、嶺東地區，過去當地房市也以工業區員工為主要客源，精科動工後，也開始出現精科的購屋族群。永慶不動產7期加盟店襄理楊琪嘉指出，精科建廠人員及未來將進駐精科的員工，多數以承租套房為主，部分則買2房或3房住家。

文山嶺東地區近2年最熱門的產品是透天學生套房，1樓是店面使用，2樓以上隔成5~7間套房，原本設定的套房承租客是嶺東科大的學生，但部分精科及工業區員工加入承租套房行列，未來需求將逐步顯現。

精科周邊可投資透天
位於高速公路以西的文山、嶺東地區，房價一向低於台中市區，主要購屋客源是台中工業區員工，精密科技創新園區設立後，未來可望循中科模式，引進大量就業及消費人口，購屋需求將大增，購屋客源也將不只有工業區員工。短期內精科效益尚未顯現，房市交易變化不大，但長期仍非常值得投資，透天店面或透天別墅是值得考慮的投資標的。

中科交通問題成關鍵
中科設立後，當地人口持續增加，有不少新增人口是外來客，但因高速公路阻隔，中科無法與市區完全連結，市政府也在努力改善交通。
包括市政路打通銜接中港路，東大路也將往南延伸，未來在交通問題解決後，中科有機會與7期重劃區連結，屆時房價將有更大幅度上漲空間，房價將僅次於7期、並超越5期、8期。

※環境
◎中科地區目前有愛買永福店及台糖西屯店2家量販店，西屯路有黃昏市場及TECH Mall購物中心，採買機能完整
◎中科地區鄰近台中都會公園，車程約5分鐘，另外世貿地區則有中工二路綠帶
◎精科嶺東地區僅有文山黃昏市場及春社市場，無大型量販店或超市
◎精科地區有多處小型公園如保安公園、春社公園等

※交通
◎60米中科路由中科經福雅路、高速公路，至規劃中的水湳機場再開發地區，將成為中港路的替代道路之一
◎中科、台中工業區長途旅運可透過中港交流道；精科嶺東地區則可經由南屯交流道
◎特三號道路由台中港經台中工業區、精科、匯入五權西路、向上路口，未來可疏解五權西路部分車流
◎精科嶺東地區鄰近烏日，至烏日高鐵站車程約10分鐘

※學區
◎中科地區中港路以北有國安、永安2所國小，但無國中，西屯路、福林路口福科國中正施工中
◎中港路以南主要學區為協和國小、安和國中
◎精科嶺東地區有文山及春安國小，但無國中，國中就學須至8期重劃區萬和國中或安和國中

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【張瑞傑╱台中報導】
七期豪宅案銷售創佳績，「順天夏朵」推出一周全案銷售已達九成，創下台中市銷售紀錄；其他包含「寶輝一品花園」「聯聚方庭大廈」、「四季天韻」、「親家愛敦閣」等案銷售至少七成以上，讓建商信心十足，下半年七期將推新案。

建商看好預售市場
台中市一級戰區七期重劃區熱度增溫，選後買賣交易持續熱絡，順天建設首件進軍七期、位於市政北一路、文心路口的「順天夏朵」本周正式開賣，不到一周銷售近九成，成中市銷售最快的個案紀錄。專案經理徐世朋表示，已購戶中不乏過去的舊客戶前來買屋。

另外，位於新市政特區的指標案「寶輝一品花園」，以及「聯聚方庭大廈」、「百達富裔」、「四季天韻」、「親家愛敦閣」等豪宅案，銷售至少都有七成以上的好成績，部分個案更接近完全銷售。

今年建商仍然看好七期的預售市場，下半年開始陸續推案的有聯聚建設「聯聚仁和大廈」，預計五月二十日進場，寶輝建設位於惠來路、市政北二路口的新案將於六月公開；另外包括由鉅建設、親家建設也將推出新案。

三通效益台商回流
21世紀不動產台中領袖七期加盟店副總經理李品瑢表示，選後政局穩定，加上未來三通效益發酵，因此整體市場信心上揚，吸引不少台商回流購屋，加快建商推案腳步，下半年七期仍然是預售市場的主力推案地區。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【張家銘╱台中報導】
昌平、松竹商圈為北屯區頭張、舊社地區民眾消費的主要區域；松竹商圈為北屯通往北10期重劃區的要道，未來捷運綠線將在北屯路與松竹路路口設站利多，帶動當地店面價格已上漲1~2成，目前昌平路新成屋透天店面價格約1600~2100萬元，松竹路同類型產品總價約1400~1500萬元。

前景看好
東西向松竹路與南北向昌平路交會處的東南邊區塊，為昌平、松竹商圈的主要範圍，昌平商圈北起松竹路，南至文心路，有「皮鞋街」的稱號，由於道路中央無分隔島，道路兩側易於結市，昌平路與崇德二路交會處為最熱鬧的區域，昌平路
沿線兩側各式店家林立，包括小吃店、診所與便利商店等店家，該區域目前樓店每月租金約在2.5~3萬元間，透店租金則有4.5~5萬元水準。

可選松竹路次級店面
北屯區為全台中市人口最多的行政區，發展歷史久、居住人口稠密，21世紀不動產北屯昌平加盟店店東鍾月洲表示，以昌平、松竹商圈而言，附近有不少的大樓，住戶數多、消費規模大，足以支撐起商圈的發展，尤其是昌平路沿線的店面最熱門，物件釋出後承接速度相當快。

比較昌平與松竹商圈，由於昌平商圈發展歷史久，目前已定型，松竹商圈兩側還有腹地可供開發，同時鄰近未來捷運站後勢看好，信義房屋北屯松竹店主任張釋震建議有意到此做生意或投資的民眾，由於松竹路沿線次要街道店面價格仍較正臨昌平路、松竹路低，可選擇如興安路、遼寧路或松義街等地段店面下手。

昌平路無分隔島人潮旺
商圈要能夠發展，交通條件優劣是相當重要的因素，就昌平路來說，路寬有15米，不會過於狹窄，中間無分隔島利於兩側店家產生連結、方便消費者往來購物，形成所謂的「雙面市」；至於松竹路雖然路寬較昌平路寬，但是道路有分隔島不利於「結市」，不過因為是北屯通往北10期與大坑的重要道路，加上鄰近有捷運站利多，未來性相當被看好。

假日過路客多
我在這邊工作半年多，我家就住在附近，以松竹路這邊來說，中午的時間人潮會比較多，而松竹路是通往10期重劃區和大坑的主要道路之一，平常車潮就蠻多的，假日不少遊客到大坑玩會走松竹路，所以這邊也有不少的過路客。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【陳建徵╱台中報導】
全國房價持續上揚，豪宅價位更是不斷墊高，從台中到台北，到處可見創天價的新豪宅。台中市的豪宅特區不再僅有7期重劃區，包括美術館、科博館等地，預售案開價都在每坪20萬元以上，8期、中科及西、南屯地區部分路段，產品規劃也朝大坪數發展，豪宅，不再只是7期專有。

節節看漲
台中市房價向來以7期馬首是瞻，7期房價往上飆，其他區段也跟著微幅上揚，3年前，台中市房價每坪超過20萬元的豪宅區段只有7期，但近年來，美術館、科博館2地緊隨在後，早已突破20萬元豪宅關卡，今年開始，包括中科、8期及部分西區與南屯區路段，也已晉身20萬元以上的豪宅門檻。

7期每坪接近60萬元
7期的地理條件得天獨厚，不止台中人看好，台北人也愛買。太平洋房屋市政店店長王秀雲指出，7期重劃區是台中的信義計劃區，各界都看好，在7期購屋的客源，幾乎來自四面八方，其中尤其有不少台北投資客，而且很多投資客都是非專業型投資客，只是認為台北房價太高、7期每坪「才」2、30萬元，就毫不考慮下手。

近3年來7期土地持續上漲，房價也跟進，3年前7期預售屋開價每坪約僅16~25萬元，最近，最高開價已近50萬元，部分特殊預售個案更開價每坪接近60萬元，而且有欲罷不能的趨勢。

美術館、科博館特區，則是緊跟在7期之後，2年前美術館及科博館附近預售案，每坪開價都不到20萬元，但去年起開始超越20萬元關卡，最近半年來，美術館及科博館預售案，開價幾乎全部在25萬元以上，最高則接近40萬元。

住商不動產美術館加盟店店長王芳進表示，7期重劃區是台中市的房價指標，但房價對多數人而言偏高，美術館、科博館則是具有豪宅地段的氣勢，價位則仍然宜人，未來若7期房價持續上揚，美術館、科博館則將以地段優勢，緊隨7期攀高。

王芳進表示，美術館、科博館周邊，以7、80坪左右的4房產品、總價1500~2000萬元左右的豪宅產品最受歡迎，買方幾乎都是自住客，投資客比例較7期少很多，而且最近1年來，中科、竹科等科技族增加快速，目前約有將近1/3的買方為科技族，且為中階主管。

8期重劃區的開發時程較7期早，但發展過程較緩慢，不過最近1年來，由於7期房價急漲，也使得8期房市開始活絡，不少建商也轉移陣地，到8期開發土地，去年8期預售屋最高開價約18萬元，今年已站上每坪20萬元大關，預計今年4月以後，更將抵達每坪25萬元新高峰，最被看好的路段，則是文心南五路、南六路等、面對豐富、豐樂及南苑等3大公園周邊。

3大公園周邊漲勢佳
中科附近則是受惠中科設立，引進科技族人口而急速飆漲，中港路三段面對東海牧場路段，是中科附近主要的豪宅聚落，目前該路段預售案開價多已達18~22萬元左右，今年第2季即將推出的豪宅預售案，更有機會上探每坪25萬元新價位。

另外，西區大和名人巷、南屯區五權西路、文心森森公園周邊、五期重劃區公益商圈及北區育德園道等地，目前推出的預售案及今年將推出的預售案，也都將開價超過每坪20萬元，台中市新一代的豪宅聚落也將一一在上述各地出現。

環境：
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道。
．8期重劃區公園綠地比例最高，並有豐樂、南苑、豐富等3大公園
．大和名人巷為舊日據時期官邸聚落，現存不少日式大平房，也有部分改為日本料理餐廳
．7期、8期為新重劃區，生活機能尚未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠

交通：
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運經過
．8期鄰近南屯交流道，文心南路貫穿中心，未來並有捷運綠線經過
．中科鄰近中港、龍井2處交流道，但中港路上下班時間車流量大，易塞車
．中科附近仍有部分巷道未開闢，停車也較不易

學區：
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1的明星學校
．8期學區永春國小為明星學區
．中科附近有國安、永安國小，目前無國中，但福科國中已動工，預定明（2008）年8月完工招生
．美術館特區有明星學校向上國中、科博館特區有明星學區中正國小、忠明中小學


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【張家銘╱台中報導】
文心路四段穿越台中市人口數最多的北屯區精華地段，南邊鄰接人口數第3的北區，沿線發展歷史久，周遭生活機能成熟，規劃中的捷運綠線將沿文心路興建，並在文心路四段沿線設置3個車站，看好捷運通車未來性，區段推出不少精品住宅大樓案。

機能成熟
文心路四段最東邊至北屯路，再向東則是往10期重劃區與大坑地區，最西邊則是大雅路，往西走可連接至中港路與7期重劃區，文心路四段沿線連接數個商圈，包括昌平商圈、崇德商圈及梅川東、西路的生活圈，都屬北屯區精華區域。

由於北屯區屬台中市發展較久的行政區，當地人口密集，根據台中市政府民政局2006年12月統計，北屯區人口已突破17萬人，在台中市8個行政區中居首，而北區人口也達11萬人，位居台中市第3，文心路四段位於這2個行政區間，不僅居住人口密集，沿線商圈發展成熟。

預售案房價已漲2成
21世紀不動產台中崇德加盟店經理郭豐裕表示，文心路四段屬於早期重劃區，由於發展歷史久，因此區域內形成多處的商圈，生活機能相當便利，包括昌平、崇德商圈，餐飲業與服飾業相當發達。

聯外交通往市區、新市政中心或高速公路都很便捷，生活機能成熟加上交通便利性，區段房價水準高。郭豐裕表示，從2004年至2006年底，區域內預售案的房價，漲幅約有2成水準，中古屋漲幅也達1成。

規劃中的捷運綠線更讓此區段充滿未來性，看準未來通勤便利，不少建商針對上班族或新婚家庭等首購族，在文心路四段沿線推出小坪數精品式住宅，最近推出的新推案開價每坪約14~18萬元。

車流量大宜注意隔音
信義房屋大雅店店長陳佑任指出，以這1、2年來的新成屋來看，每坪行情12~14萬元是消費者接受度較高的價格範圍，不過隨著捷運等利多消息，預售案的開價已呈現緩步上漲的趨勢。

因為文心路四段周邊屬發展較久區域，附近人口稠密、腹地較小，陳佑任表示，停車位數量有不足的現象，主要幹道文心路、崇德路、大雅路尖峰時刻車流量大；郭豐裕提醒，因文心路平時車流多易嘈雜，若選擇正對文心路的住宅，應注意氣密窗戶的隔音效果，以免影響生活品質。

學區優 停車位不足
文心路四段位於北屯區與北區交界位置，腹地內生活機能相當成熟，包括北平路2側的餐飲小吃業，天津路為批發服飾商店街，還有崇德商圈、昌平商圈與興安商圈等，明星學校文心國小也增加了區域指名度。

未來捷運綠線從文心路經過設站，可望提升這個區塊的發展。

不過現階段附近停車空間不足，未來停車問題是政府規劃捷運須考慮的重點。

交通建設方便
我住在這邊已經21年，這附近早期就很熱鬧，因此食衣住行都相當方便，要找好吃的就到北平路，要買衣服就到天津路，都在這附近而已，交通往來也很發達，走文心路可以到7期那邊的商圈，大雅路往南可到舊市區、火車站，往北可接到環中路、中彰快速道路、中山高大雅交流道，唯一的缺點是附近屬於早期的規劃，停車位比較缺乏。

環境：
◎區域周圍有水湳商圈、昌平商圈，北平路兩側多餐飲、小吃店，天津路則為批發服飾商店街
◎綠地包括民俗公園、兒童公園、遼寧公園
◎文心路為台中市主要幹道，平時往來車流量大，臨路住宅須注意隔音及防塵

交通：
◎主要幹道為東西向的文心路，與南北向的大雅路、崇德路、北屯路
◎文心路、北屯路、崇德路有多線公車行經
◎尖峰時段主要幹道車流多易堵塞
◎規劃中的捷運綠線將在文心路與北屯路、崇德路、大雅路交會路口設置3個車站

學區：
◎文心國小、四維國小、崇德國中


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【張家銘╱台中報導】
仁美國小位崇德路三段與崇德十二路路口，因校齡短，校舍採用綠建築興建，外觀新穎富特色，受家長青睞，成為中市新興明星學校，使得學區內住宅指名度相當高，因校地位處11期重劃區，區域內多為住1用地，主力產品多透天別墅。

明星學區
崇德路三段東側為仁美國小主要學區，該區域為重劃區，因此屬於純住宅區少有商業活動，不過崇德路西側有四張犁生活圈，南邊的松竹路南側則有昌平商圈與興安商圈，距離都不遠，可補足重劃區內目前生活機能之不足，崇德路三段沿線也逐漸吸引商家進駐，包括麥當勞、星巴客等連鎖餐飲店都在此展店。

崇德路三段商家進駐
信義房屋崇德店專案經理黃冠彰表示，目前區段內的大型公共建設，包括了崇德路與環中路路口的洲際棒球場，以及位於崇德九路與昌平東二路路口、佔地7800多坪的八二三紀念公園，加上未來捷運綠線將在區域東南邊舊社，規劃104公頃的機廠與休閒商業區，這些利多消息也刺激了區域內的房價，近半年已經有1~2成漲幅。

交通動線部分，該區域主要幹道為崇德路，崇德路往北連接環中路，可達大雅交流道與中彰快速道路，崇德路過環中路則可至潭子鄉，崇德路往南則會經過崇德商圈，並可連接至一中商圈與火車站。

住商不動產台中崇德加盟店店東林金雄表示，仁美國小校舍建築相當有特色並且美觀，加上校齡新，設備、校舍新穎，吸引不少家長慕名而來，有超過5成的購屋民眾，是因為仁美國小而指名學區的住宅。

社區型產品安全性高
仁美國小學區內的產品多為透天別墅，建商推出的產品較為多元，價格差距也較大，依坪數大小，部份產品甚至配備電梯，總價從700多萬元至3000多萬元不等，至於大樓產品則較為稀有，僅有的2個建案為「窗的博物館」和「新光水蓮」。

林金雄認為整個區域較美中不足的地方，包括主要幹道崇德路三段長度稍短，可能會影響到沿線的商業活動發展，不易產生群聚性，另外相較於其他重劃區塊，這裡的綠地較少，八二三紀念公園的綠化度較不足，有待加強。

對於有意願到此處置產的購屋者，黃冠彰提醒，因為重劃區內有些特種行業，出入較為複雜，安全性的考量相對就變的重要，他建議若是要購買透天別墅，盡量選擇社區型的產品，若是非社區的產品，就要特別注意房屋的保全系統等功能。

仁美國小學區
仁美里(全里)
仁和里(6、9、13、17、19~21、24鄰)
松強里(2、4~8、10~13鄰)

住1用地透天別墅多
仁美國小位處11期重劃區昌平段，該區域多為住1用地，土地取得成本較低，地價從重劃後每坪8~9萬元，到現在每坪17~18萬元，因地價便宜，該區段發展也快，但因屬住1用地，建築限制較嚴格，因此附近產品多為透天別墅，進入門檻相對較高，預算較低的人可以選擇大樓產品。雖然屬於重劃區，不過鄰近四張犁商圈可以補生活機能的不足，交通也很便利，由崇德路往北轉環中路，可連接中彰快速道路與大雅交流道，崇德路往南可至一中商圈、火車站。

美中不足的是綠地較少，八二三紀念公園的綠化程度也不足，另外此區塊的崇德路長度稍短，主要幹道縱深不夠的情況下，對周邊的商業發展比較不利。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁

【陳建徵╱台中報導】
年前買新屋搬新家！台中市目前推出的新成屋都是預售屋完工後的餘屋，數量有限，價格較當初預售時略高，但較目前新推的預售屋略低，每坪約11~16萬元。業者認為，在這一波新成屋消化完後，未來新成屋因預售價高而調漲，漲幅至少1成。

數量有限
新成屋具有品質看得見的優勢，向來是許多人購屋的優先選擇，尤其農曆年前，更是新成屋交易的重要時期，成交量佔全年比重極高，有巢氏房屋崇德加盟店店長李國柱指出，每年第1季是傳統購屋旺季，尤其農曆年前的元月，成交量大，且是全年房市的參考指標。

台中市目前由建商推出銷售的新成屋，多分散於各大行政區，除了少數新成屋案是採取先建後售、完工後才正式銷售外，大部分都是預售時期即已陸續銷售，一直到完工階段時，大多僅剩下零星戶數，而且大多歷經多次調漲價格，開價往往較當初預售時高出1~3成不等，不過仍較目前新推出的全新預售案來得低。

東區南區開價較低
李國柱表示，北屯區大樓新成屋集中在民俗公園附近，有4座新成屋社區同時在最近完工，每坪從12~15萬元不等，規劃坪數多在35~60坪之間，主力總價約400~500萬元，附近10年內中古屋每坪約8~9萬元，主力總價300~400萬元，2者價差約100萬元。

西、南屯地區是近年房市的明星區段，許多預售案在預售時期即已全部銷售一空，完工時的餘屋數量極少，可供選擇的新成屋不多，逢甲地區、7期河南路等地則有少數新成屋，每坪多在13~16萬元。

21世紀不動產領袖七期加盟店副總經理李品瑢指出，西、南屯地區是台中市重大建設聚集之處，從中科、新市政中心到高鐵，都圍繞在西、南屯地區，因此近2年地價飆漲，房價也不斷調升，七期外圍區段的新成屋，目前至少都在每坪12、13萬元以上，房屋抗跌性佳，與中古屋每坪價差約3、4萬元左右。

東、南區是台中市房價較低的區域，預售屋開價每坪約12~14萬元，新成屋單價則多在11~13萬元左右，中興大學附近、工學商圈、高工生活圈等地，是主要的新成屋聚集處，但數量也不多。

總價300萬較受歡迎
永慶不動產南區復興加盟店店長陳欣瀚表示，南區過去推出過數量龐大的大樓社區，目前屋齡多在10~13年左右，屋況與賣相較差，交易量不大，多數外地客源到南區購屋，多選擇屋齡6、7年內中古屋或2年內新成屋，新成屋單價大多是11、12萬元，而且以總價300萬元左右較受歡迎。

目前台中市市區內的新成屋開價，大多較當時預售時每坪略高，但卻較預售新案略低，而且多為投資客轉賣，建商手中持有的新成屋數量不多，李品瑢指出，財政部有意在明年課徵房屋投資營業稅，今年預計將會有部分投資客持有的新成屋低價拋售，房價會略有波動，但對預售市場房價影響不大，今年起投資客將改以人頭投資房地產，市場將回復穩定。

李品瑢表示，這一波新成屋的土地都是尚未大漲前取得，房屋價格仍在低檔，建商在消化完手中的新成屋後，新推的預售屋以新的土地成本計價，房價將會持續拉高，預計今年下半年以後出現的新成屋，開價將會再上漲1成以上。

貸款應低於收入1/3
預售屋有1~2年的施工期，自備款可以在1、2年內慢慢付，適合自備款不太充裕的購屋族，新成屋馬上可以交屋，必須在短時間內拿出自備款，最近銀行的放款成數持續下降，以總價400萬元的新成屋、貸款8成為例，自備款至少要將近100萬元才夠，且貸款本息須月付1.7萬元左右，應估算月繳本息控制在家庭月收入的1/3以內才洽當。

重劃區周邊較抗跌
預售屋房價上揚，會帶動新成屋及中古屋，目前台中地區新成屋與中古屋的房價價差不算太大，首次購屋族仍然有機會買新成屋，未來預售屋房價持續上漲後，拉大與中古屋之間價差，就會使一般購屋族因預算考量選擇中古屋。台中市新成屋較適合的區段，以西、南屯地區如7、8期重劃區周邊、5期重劃區、中科、逢甲等地，最具保值與抗跌性。

※環境
◎東山路、青海路、民俗公園、精明商圈等地都鄰近量販店及既有商圈，生活機能齊全
◎民俗公園、青海家樂福商圈、7期河南路等地附近，都有大型公園綠地，適合散步休閒
◎7期河南路沿線均為10年內新大樓，街景整齊，無新舊雜陳問題，面7期重劃區，棟距視野佳
◎大和路為日據時期官邸聚落，多日式大平房，部分平房改為日式料亭，街道略窄

※交通
◎文心路四段將有捷運經過，文心路、崇德路口將設捷運站，鄰近民俗公園生活圈
◎青海家樂福商圈鄰接逢甲商圈，周五及例假日車多易塞車
◎東山路地下道平日車多，上下班時間易塞車
◎民俗公園、河南路、青海路、忠明南路、東山路均有公車行駛
◎青海家樂福商圈、7期河南路距離中山高及中彰快速公路中港交流道不遠，車程約5分鐘左右

※學區
◎民俗公園、青海家樂福商圈、大和路、精明商圈等地為明星學區，就讀學校如四維國小、中正國小、忠明中小學等
◎東山路沿線主要學區有東光國小、建功國小及軍功國小，就學方便
◎7期河南路南側非明星小學惠文國小學區

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁