台 中 地 產 X 檔 案

Q：何謂「房價指數」？

指為一種房子資產組合的加權平均值，主要用以表示不同時期房地產「實際價值」的變動情形。

由於房屋的交易價格會受到房屋的各類特性影響而有所差異，同樣規格與地段的房屋，會因為樓層、方位、屋齡或格局的不同，甚至購屋者的喜好，而產生不同的成交價格。若僅採用平均單價來做為比較或研究的指標，將容易發生「事實失真」的情形。例如在某一時期、某一特定區域，因有較多數的年輕夫妻購買較偏遠、較低單價的房子，造成此一期間該區域的平均房價明顯偏低，但並非代表此一區域的單價下滑。因此，需透過房價指數的轉化，將各筆成交資訊之間的資料差異性，以數值運算的方式予以均化，用以表示該區域房地產「實際價值」的變動。若指數為上揚趨勢，表示該區域房地產的實際價值增加，反之則為減少。

Q：何謂「信義房價指數」？

「信義房價指數」為信義房屋為長期反應台灣房地產價格波動情形而設計的指數。

原信義房價指數係與美國西維吉尼亞大學合作，採用特徵價格函數理論，以長區間時間序列的架構來進行信義房價指數的開發作業，呈現房價長期發展趨勢。但近年來，房地產已成為台灣民眾主要的資產配置工具之一，一般大眾及法人機構習慣將指數的變化視為實際價格的波動，為使房價指數更符合台灣市場特性，以易於使用者判讀，協助消費者掌握房市動向；信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民副教授合作，沿用特徵價格函數理論基礎，調整既有的信義房價指數模型，縮小分析區間，同時更新歷史數據以維持房價指數的一致性，精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。

資料來源: 信義房屋

如何利用環境來包裝房屋賣相？

如果房屋坐落地點的地段略差，但可預見其有重大交通建設如捷運、聯外道路等，或是已列為都市計劃預定地，將有公共設施如公園綠地、學校、醫院的興建，生活機能有所大幅改善等，都是可為產品賣相加分的重要說明。

Q：售屋前起碼應做的清潔整理有哪些？

將室內地面做一番清掃，並把堆置陽台、前後院的雜物打包出清，最容易積垢的廚房、廁所也是不容忽視的地方，門窗玻璃表面清潔，總而言之，即是不上妝，也該以整齊清潔的面貌爭取買方好印象。

Q：如何小成本裝潢，提高整體賣相？

房屋賣相直接影響賣屋機會與賣出的價格，因此，賣屋前最好能客觀的以買屋人的角度來檢視自己的房子，才能賣得較好的價錢。因此，在預算許可情況下，如果可以用些微費用裝修內部陳設或將外牆重新舖陳，都可讓舊屋的價值大幅提昇。

尤其是20年以上屋齡產品，通常會發生滲、漏水現象，事前請師傅抓漏整修，再重新粉刷牆壁，或將老舊管線重新安排、更換地板等，都可延長房屋使用壽命。

除此之外，如能換裝新窗簾或在室內空曠處擺置大型盆栽、增加掛畫等，更能給予環境注入一股新氣象。

資料來源: 信義房屋

Q：外僑（含外籍勞工）在我國境內取得之各類所得應如何辦理扣繳？

凡有「中華民國來源所得」之外僑，應就其中華民國來源所得，依法繳納綜合所得稅。外僑因在華居留期間之久暫不同，分為非中華民國境內居住之個人（非居住者）與中華民國境內居住之個人（居住者）。其納稅方式亦有不同，茲說明如下：
一、非中華民國境內居住之個人：
（一）同一課稅年度（1月1日至12月31日）內，在華居留不超過90天者，其中華民國來源之扣繳所得，由扣繳義務人依規定扣繳率就源扣繳，無庸申報；其中華民國來源之非屬扣繳範圍之所得，應於離境前辦理申報納稅。
（二）同一課稅年度內，在華居留合計超過90天未滿183天者，其中華民國來源之扣繳所得，由扣繳義務人就源扣繳，其非屬扣繳範圍之所得（包括因在中華民國境內提供勞務而自境外雇主取得之勞務報酬），自行依規定扣繳率申報納稅。
二、中華民國境內居住之個人：
同一課稅年度內，在華居留合計滿183天者，即為「中華民國境內居住之個人」，應將該年度在中華民國境內取得之各類所得，及因在中華民國境內提供勞務而自境外雇主取得之勞務報酬等總計，減除免稅額及扣除額後之綜合所得淨額，依累進稅率申報繳納綜合所得稅。
※納稅義務人之所得如為外幣者，按實際所得時期之政府認可外匯匯率折算為新臺幣。
※財政部九十七、八、十三台財稅字第○九七○四五四二三九○號函
核釋「所得稅法」第7條規定，在中華民國境內無住所，且於一課稅年度內在中華民國境內居留未滿183天之外僑，應依同法第73條第1項規定課徵所得稅

Q：土地及房屋非屬同一所有權人，地價稅欲按自用住宅稅率計課，其要件如何？

自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。 （土地稅法施行細則第四條）

Q：土地被占有如何申請由占有人代繳地價稅？

土地所有權人，依照土地稅法第四條第一項第四款規定，申請由占有人代繳地價稅案件，應由申請人檢附占有人姓名、住址、土地坐落及占有面積等有關資料向稽徵機關提出申請始予辦理分單手續，但所有權人所提供之上項資料，占有人如有異議，應由所有權人或由稽徵機關協助查明更正，在未查明前地價稅仍應由土地所有權人繳納。（財政部71.10.7.臺財稅第三七三七七號函）

Q：土地總地價超過累進起點地價的， 應如何計徵地價稅？

一、超過累進起點地價未達五倍的，是對超過部份課徵千分之十五。
二、超過累進起點地價五倍至十倍的，是對超過部份課徵千分之二十五。
三、超過累進起點地價十倍至十五倍的，是對超過部份課徵千分之三十五。
四、超過累進起點地價十五倍至二十倍的，是對超過部份課徵千分之四十五。
五、超過累進起點地價二十倍以上的，是對超過部份課徵千分之五十五。

（土地稅法第十六條、平均地權條例第十九條）

Q：夫妻持分共有的土地，均符合自用住宅用地，是否一方申請可以？

夫妻持分共有的土地，均符合自用住宅用地要件，出售時可就自己持分之土地，分別檢附證明文件向土地所在稅捐分處申請按自用住宅優惠稅率課徵。（土地稅法第四十一條、土地稅法施行細則第十一條）

Q：地價稅之納稅義務人為何？

地價稅之納稅義務人如左：
一、土地所有權人。
二、設有典權土地，為典權人。
三、承領土地，為承領人。
四、承墾土地，為耕作權人。
前項第一款土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。（土地稅法第三條）

Q：地價稅何時開徵？

自七十三年一月一日起，地價稅改為每年開徵一次，採曆年制，開徵日期於每年十一月一日至十一月三十日止。

Q：地價稅是怎樣計徵的？

地價稅是按每一土地所有權人在每一個直轄市或者每一個縣（市）轄區內的地價總額計徵。所說的地價總額，是指每一筆土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊的地價總額。（土地稅法第十五條）

Q：地價稅逾期或拒不繳納，應否受罰？

納稅義務人或代繳義務人未於地價稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納的，移送法院強制執行。（土地稅法第五十三條

Q：地價稅自用住宅如何申請？

土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前，亦即九月二十二日，填具自用住宅用地申請書，檢同戶口名簿影本暨建築改良物所有權狀影本各乙份，向土地所在地稅捐分處申請核定，但已申請核准而使用情形未變更者，免再提出申請。新取得土地如申報契稅時已於契稅申報書附聯註記購供自用住宅使用者，則於辦妥土地移轉登記並辦竣戶籍登記後補送上列文件至所屬分處辦理即可。（土地稅法第四十一條、土地稅法施行細則第十一條、財政部83.7.15.台財稅八三一六○二九六一號函

Q：那一種土地要課地價稅？

依平均地權條例第十七條規定：已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅。（土地稅法第十四、二十二條、平均地權條例第十七、二十二條）

Q：依建築法規定預留的空地，是不是可以適用自用住宅用地稅率？

都市土地面積在三公畝以內且符合自用住宅用地要件，其土地作為庭院種植蔬菜及私人通行路使用的土地，又屬於建築法規所必須預留的空地範圍，都可以看做是自用住宅用地，所以可以適用自用住宅用地稅率。（財政部58.8.25.臺財稅發○四五三二號令）

Q：供公共通行的騎樓走廊地，地價稅如何徵免？

依土地稅減免規則第十條規定：供公共通行的騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵 地價稅；有建築改良物者依左列規定減徵地價稅：
一、地上有建築改良物一層的減徵二分之一。
二、地上有建築改良物二層的減徵三分之一。
三、地上有建築改良物三層的減徵四分之一。
四、地上有建築改良物四層以上的減徵五分之一。
前項所稱建築改良物係指附著於土地的建築物或工事。（土地稅減免規則第十條）

Q：甚麼叫做自用住宅用地？稅率是多少？

依土地稅法第九條所說的自用住宅用地，是指土地所有權人或他的配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。
土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地的規定，以一處為限，其稅率是千分之二。
又國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅可適用千分之二之稅率課徵。（土地稅法第九條、十七條、平均地權條例第二十條）

Q：納稅義務人於減免地價稅的原因、事實消滅時， 沒有向主管稽徵機關申報者，要不要受罰？

逃稅或減輕稅賦者，除追補應納部分外，要處短匿稅額三倍的罰鍰。應追補的稅額及罰鍰，納稅義務人應在通知繳納之日起一個月內繳納，逾期不繳納的，移送法院強制執行。（土地稅法第五十四條，土地稅法施行細則第十五條）

Q：將房屋壁面或屋頂提供別人懸掛廣告牌收取租金， 但其他要件符合自用住宅用地，可不可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

土地所有權人把自己的房屋外側壁面提供他人繪製廣告或者懸掛廣告牌或者在屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，如經查明其他要件符合土地稅法等第九條、第十七條、第三十四條規定的，其用地仍准按自用住宅用地稅率核課地價稅。（財政部73.6.6臺財稅五四○六○號函

Q：累進起點地價如何計算？

地價稅採累進稅率，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為累進起點地價。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。（平均地權條例第十八條）

Q：無償供公共使用的土地，如何課徵地價稅？

無償供公共使用的土地，經查明屬實，在使用期間，地價稅全免。但是屬於建造房屋應保留的空地部份，不可以免徵。（土地稅減免規則第九條）

Q：買賣雙方在買賣契約書中所約定的稅捐負擔人，可否認定其為稅法規定之納稅義務人？

買賣雙方在買賣契約書中所約定的稅捐負擔，係代為繳納，納稅主體仍為原來之納稅義務人，而非代繳之人，契約約定屬當事人間之私權行為。 如地價稅的納稅義務基準日是八月三十一日，這一天在「土地登記簿」所記載的土地所有權人就是當年度地價稅納稅義務人，（土地稅法施行細則第二十條），土地增值稅除無償移轉者外，以原土地所有權人為納稅義務人。

Q：經辦理區段徵收重劃的土地，可否免徵地價稅？

區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收二年。（土地稅減免規則第十七條）

Q：適用自用住宅用地稅率之土地，其面積是否有限制？

依土地稅法第十七條規定，適用自用住宅用地面積（一）都市土地面積未超過三公畝部分。（二）非都市土地面積未超過七公畝部分。

Q：辦理申報地價時，可不可以超過或低於公告地價申報？

依現行法令規定申報的地價超過公告地價百分之一百二十的，以公告地價百分之一百二十作為申報地價。申報地價沒有到公告地價百分之八十的，政府可以照價收買，或者以公告地價百分之八十作為其申報地價。（平均地權條例第十六條）

Q：騎樓及巷道用地申請減免地價稅，應附何種證件？向何單位申請？

一、騎樓用地減免應檢附建築物使用執照或所有權狀影本。
二、巷道用地減免應檢附土地所有權狀或土地登記簿影本。
三、以上兩種減免應由土地所有權人填妥減免申請書向土地所在地稅捐處提出申請。

資料來源: 信義房屋

 

Q：何謂「金融控股公司」？

現行法令規定，金融業只能以轉投資方式跨業經營，不得兼營其他事業。金融控股公司法三讀通過後，將使金融業以控股公司型態跨業經營，控股公司控股的子公司得經營銀行、保險、證券及相關金融事業。 金融控股公司因擁有多業種金融事業，透過共同行銷、資訊交叉運用、產品組合，提供消費者一次購足的金融服務。

Q：何謂「放款」？

放款可依還款期間分為定期放款與活期放款：
1. 定期放款：銀行將錢借給貸款者，雙方約定利息、還款時間與方式，待時限一到，借款人就必須依照約定還款。
2. 活期放款：銀行不約定還款時間，讓客戶自由選擇還款日期。

Q：何謂「有擔保品」？

在借款時提供擔保品，如不動產、有價證券、信用保證機關的保證等。如此其利率會比無擔保品要來得低，但如果借款人無法償還時，銀行將有權變賣這些擔保品。

Q：何謂「一順位房貸」、「二順位房貸」？

一順位房貸：以房地產作為抵押標的向銀行借款。
二順位房貸：二順位房貸俗稱「二胎房貸」，指房屋持有人將房子拿去向另一家銀行抵押借錢，當貸款戶無法正常繳款時，因為第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一順位銀行之後，銀行必須承擔較高的風險，因此利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限。

Q：何謂「理財型房貸」？

目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。
所謂週轉性理財型房貸，即是銀行給予的額度可隨借隨還，同時只針對動用額度部份計息。至於計息方式，則有月息與日息兩種；回復性理財型房貸，其房貸額度一次撥放，貸款人按期清償的房屋貸款的本金部分，可再轉作為貸款人透支之用；綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸優點，不只提供購屋資金，還另外加附一筆周轉金供申貸人使用。

理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度。並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金，自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能，可確保申貸人資產的流動性與獲利性，減少亟需資金的窘境，或是因此犧牲的投資機會。

Q：何謂「抵利型房貸」或「無息房貸」？

提供房貸客戶一個可以用身邊的備用存款抵扣房貸額度的新房貸商品，多少存款就可以獲得抵銷同等數額的房貸不用付利息的機會，讓客戶不但手頭上握有自主性的活用存款，並可大幅的降低利息支出

Q：何謂「CAP房貸」？

CAP在英文中是「帽子」的意思，衍生其意，CAP房貸是指銀行為房貸客戶，在指數型房貸加上利率上限的保障，相當於銀行替房貸戶的利率「戴上帽子」。
對於房貸戶來說，這項產品可讓借款人的房貸利率獲得保障，一旦碰上利率反轉上升時，房貸戶可以保有利率上限的避險保障，；相對地，在利率走低時，也享有指數型房貸支付低利率的好處。

Q：何謂「本金平均攤還」？

銀行按照客戶的貸款金額，將本金平均攤還在貸款期間裡，每期所償還的本金都一樣，利息是按貸款餘額來計算。

Q：何謂「本息定額償還」？

利用年金計算方式，算出貸款人於未來還款期間內每期應平均攤還的本息，每期所應還款金額都一樣，但每期金額中所包括的本金與利息大小都不相同。

Q：何謂「寬期限」？

寬限期內只繳利息不還本金，寬限期後再還本金，一般寬期限最長達5年

Q：何謂「分段式利率」？

優惠利率部份前幾年分成幾年不同的固定利率，優惠期後的利率則按各家行庫基本放款利率浮動。

Q：何謂「信用保險費」？

當貸款人要求較高額度的貸款金額時，銀行會要求附加信用保險，將貸款風險轉嫁到保險公司，保險費約為貸款額度的2% 左右（實際依各銀行規定）。

Q：何謂「貸款償還保險」？

貸款償還保險是一種定期保險的延伸，主要是在幫助貸款人，在房屋貸款期間，即使遭遇不幸事故導致死亡或全殘時，仍可順利償還貸款的一種保險保障計劃。

Q：何謂「一次動用」、「循環動用」？

一次動用：將貸款一次全額領出使用，其貸款利率較循環動用低。 循環動用：對經常需要小額資金進出的借款人，可將資金隨借隨還，且不動用的部份不計息，也不限提借次數，可依需要循環使用，其貸款利率較一次動用高。

Q：何謂「雙週繳」、「加速繳」？

雙周繳：每兩週還款一次，一年繳26次，因還款次數增加，本金降低，縮短還款年限。
加速繳：以高於原應繳納金額之定額作為每月還款金額，因每月多還一點，可降低本金，縮短還款年限。

Q：何謂「提前還款違約金」？

當客戶提前還款時，將影響銀行後期利息利潤，銀行會收取違約金，一般是貸款金額的1% ，或加付一個月利息（實際依各銀行規定）。

Q：何謂「超貸」、「高貸」？

超貸：指借款人所貸金額超過真實之成交價 高貸：在真實成交價額度之範圍內借款人所貸金額高一些，如成交價之八成、九成左右。

Q：何謂「查封」？

對債務人提供擔保之不動產限制其處分之登記。

Q：何謂「斷頭」？

屋主因債務關係或無力繼續償還房屋的價款，可能被建設公司沒收或法院拍賣的房子稱為斷頭戶。

Q：何謂「抵押權設定」？

債權人和債務人雙方向地政事務所，就一筆不動產登記設定抵押權，如果債務人未來沒有依約還錢，債權人就可以向法院聲請拍賣該筆不動產，而抵押權人有優先受償效力。借款如已還清，債務人可檢附相關塗銷證件向地政事務所塗銷抵押權。

Q：何謂「塗銷」？

指塗銷原抵押權設定，表示與銀行終止貸款關係，通常於轉移貸款到其他銀行或出售時發生。

Q：何謂「金融資產證券化」？

所謂金融資產證券化，主要目的是提高金融資產流動性，增加金融機構籌措資金管道，而金融機構本身持有的住宅貸款、汽車貸款、信用卡應收帳款等多項貸款債權中，可挑選信用品質較佳者，重新包裝組合成為單位化、小額化的證券形式，向投資人銷售，可產生金融機構現金流量資金。

資料來源: 信義房屋

Q：何謂「土地登記」？

係地政機關按法定程序依權利人之申請或本於職權將土地（建物）之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更等應登記事項詳載於登記簿，以確定其權利歸屬及權利狀態並公示於第三人之行政行為。

Q：何謂「地政士」？

即為土地登記專業代理人，即俗稱「土地代書」，係指依土地登記專業代理人管理辦法規定，領有執業證書並經核准開業登記，以執行代理他人申辦土地登記案件為業者。其服務範圍，從買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報、契稅申報等，乃至於謄本申請、權狀登記、貸款申請設定等均有包辦。

Q：何謂「所有權狀」？

於法令的限制內，得自由使用、收益及處分其所有物，具有彈性及永久性的物權。至於所有權狀，登記機關於登記完畢後，發給權利人作為享有所有權的憑證；其中，因土地與建築改良物為各自獨立的房地產，促使目前登記實務上將上列兩者分簿登記，亦分別發給所有人土地所有權狀及建築改良物所有權狀，載明權利範圍及標示等其他內容。

Q：何謂「規定地價」？

係指按照法定程式，規定每筆土地之地價。政府在辦理第一次規定地價後，為使地價稅之課徵更為公平、合理，每三年（必要時得延長之）按地價漲跌重新辦理規定地價，稱為重新規定地價。

Q：何謂「公告土地現值」？

係指直轄市或縣（市）政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，於每年一月一日公告之地價，以作為政府課徵土地增值稅及徵收私有土地補償地價的依據。

Q：何謂「公告地價」？

係政府舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於一月一日公告之地價，其作用係供土地所有權人申報地價，並據以課徵地價稅。土地法中稱之為「標準地價」。

Q：何謂「申報地價」？

土地所有權人在公告期間所申報的地價稱作申報地價。公告期間未申報地價者，以公告地價百分之八十為申報地價；申報的地價超過公告地價百分之一百二十者則以公告地價百分之一百二十為其申報地價，低於公告地價百分之八十者，可以按照其申報的地價照價收買或以公告地價百分之八十為申報地價。

Q：何謂「地價區段」？

直轄市或縣（市）政府於辦理規定地價或重新規定地價或公告土地現值作業時，應按所蒐集的土地買賣交易資料將地價相近、位置相連或情況相同的土地劃在同一範圍內，此一範圍稱為地價區段。

Q：何謂「區段地價」？

區段地價係以每個地價區段為單位，按該區段內所蒐集的土地買賣交易資料估計，並提經地價評議委員會評定之地價。

Q：何謂「買賣所有權移轉登記」？

所謂買賣，指當事人約定一方移轉財產權於他力，他方支付價金的契約。故當事人雙方約定，一方移轉土地或建物的所有權於他方，他方支付價金的契約，即為土地或建物買賣所有權移轉契約 ，而當事人檢具登記申請書及買賣契約書等有關文件，向登記機關申辦的過戶登記，即稱買賣所有權移轉登記。

Q：何謂「折舊與折舊率」？

建築物興建完成後，由於各種因素使其價值逐漸降低；估價人員根據建築物價值的降低程度，而從原價或殘餘價格中扣除一部分價格，使其現值與目前之建築物狀態相一致，這種行為稱為「折舊」。而折舊額佔原價之比率，即稱為「折舊率」。

Q：何謂「 登記規費」？

包括登記費、書狀費、工本費及閱覽費；為申辦各項土地登記或經發給權利書狀或影發登記聲請書、圖簿謄本或申請閱覽圖籍資料時所應繳納之規費。

Q：何謂「塗銷登記」？

已登記之權利，因拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使、法院判決等法定或約定原因致權利消滅，向登記機關申請使其效力完全消滅之登記

Q：何謂「限制登記」？

係限制登記名義人對其土地權利之全部或一部為移轉或設定負擔等處分行為，以保全請求權人權益所為之登記；如預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。

頂樓加蓋的房屋可使用的面積較大，是不少投資客最喜愛的產品，不過對於銀行而言，加蓋的部份不計入權狀中，所以銀行也無法估價，投資「頂加宅」，必須得準備較充足的資金。

■　頂加宅 坪數難納入產權

　　房仲業者表示，頂樓加蓋使用面積多一倍，通常房價也會稍微高一些，大約會多1/3，不過對於銀行而言，土地持分與非頂樓加蓋是一樣的，銀行放款無法將頂樓納入權狀，所以估價也無法連同頂樓一起計算，所以購買頂加產品時，通常自備的資金要準備較多些。

　　會購買頂樓加蓋的產品大多是投資客，打算將頂樓改裝出租，投報率通常5~8%不等，甚至收到的租金，可以與房貸相抗衡，這也是為什麼頂加產品會受到許多投資客青睞的原因。

■　停車位難擔保　銀行不愛

　　除了頂樓加蓋之外，購買停車位時也要注意，因為停車位多數沒有獨立產權，如果有也比較複雜，多納入在公設內；而即使有獨立產權的停車位，也不難有擔保價值，頂多只能申請信用貸款。

　　而停車位信用貸款的利率大約是3~5%左右，比起一般房貸要高出許多，而且至多貸款只有5成左右，想要投資停車位，手頭資金一定要充足。

資料來源：網路地產王     回首頁

持有不動產
‧5 月1日～31 日繳房屋稅申請綜合所得稅繳納或退稅
‧11 月1日～30 日繳地價稅
工程受益費：房地產位在公共工程包工的受益範圍內時繳納（台北市自78 年起停徵）