民眾對公設可能有一些迷思，以為「大樓有中庭花園是導致公設比高的原因」，其實中庭花園大多是「法定空地」而非公設。也有不少人買了預售屋，交屋時才發現房子和樣品屋大小明顯差異，仔細看簽定的契約書內容才發現公設占實際房屋一大部分的面積。
永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等；樓梯間、電梯則屬「小公」的範圍。
黃增福解釋，公設面積是登記為共同使用部分面積，依照土地登記規則規定，公設分為全體區分所有權人共有（即大公），和部分區分所有權人共有（即小公），但分擔比到底多少才合理，目前還沒有法令規定，民眾購買房屋的使用面積和公設比是否適當，最重要是按「使用者負擔原則」。
黃增福說，中古屋較容易發生虛坪疑慮的是「梯間」，1990年6月前登記的房子會把梯間劃入主建物面積，因此建議民眾帶著「測量成果平面圖」，比對梯間是否獨立出來，假設被劃入主建物內，就代表公設比被低估。
監察院9月就房地產「虛坪」對內政部提案糾正，消保會決議「主建物、附屬建物及共有部分應分開標示價格」，台北市不動產估價師公會7日表示，消費者有六招可避免購買虛坪過高的房屋。
台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖指出，第一個判斷依據是預售銷售平面圖所標示的公共設施內容，與建築執照所規劃內容是否一致，若不一致可能違反建築相關法令，未來可能面臨拆除。
第二是購買車位登記面積視為公共設施面積而導致公共面積增加，合理的坡道式平面車位面積約10坪至13坪。第三是一樓房屋規劃有平面車位，車位售價卻與主建物價格相同。
第四是檢視預售屋建築平面圖的雨遮位置及面積，中古屋可檢視建物登記面積是否比同社區其他房屋大，避免購買雨遮面積過大的房屋。第五是地面層以上機電設施登記在個別房屋內，等建管單位審核通過，拿到使用執照後，再次施工做為其它空間使用，判斷方式為檢視建築平面圖設計用途。
第六是民國85年6月以前中古屋的露台可以登記，但露台的效益與主建物不同，若建物登記面積含有露台，價格須減價。
陳玉霖分析，虛坪指的是不具實際使用效益的設施，也就是不動產估價師認為不應該反映價值的坪數。一間房屋除了主建物，陽台、雨遮如果面積過大，自然會反映在價格；至於停車空間車道應由購買停車位的人分攤，但有建商將車道分攤給未買車位的購屋人持分，這很明顯屬於虛坪。
近年來關心預售屋或新成屋市場的消費者，就目前新開發的建案，動輒30%、甚至40% 公設比的現象，早已司空見慣了。因為消費者對於公設的認知資訊，並沒有客觀的教育來源，全是由銷售的一方，因此長期以來「公設合理化的概念」早已被建商教育成功，建商藉由登記規則與建築規範之間的疏漏，合法增加出各種公共及附屬的空間，登記為可供銷售的面積，就持有公設面積比例多寡的權益來說，消費者一直以來都只能被強迫成為市場的接受者，分擔不合理的面積售價。
產權組成區分、各別標價
經過監察院提出對於內政部主管建築法規和地政登記的糾正，未來預售屋的定型化契約條款修訂的方向，也會朝向區分主建物、附屬建物、公設的售價分開標價，以有助於價格公開透明。
因應這樣的變化，市場人士的解讀，各有兩派的意見：一方認為可以有助於消費者在選購房屋時，認清產權成分的組合，產權經過各部份價格的加總，可以減少價格在市場上的爭議；一方則認為可能只是多此一舉，屆時建商仍會將不變的總價金，個別分攤到不同的組成部份，附屬建物和公設的單價雖然低了，看似公平合理，但是灌到主建物的單價則又更高，合計起來的房屋總價還是不變，最後還是換湯不換藥。
消費者弄不懂的模糊空間，差很大！
就公平的立場，如果法令允許建商以各種容積獎勵或交換方式，讓建築在設計上有更多彈性的空間，不同的建案所創造出的可供銷售面積（包括附屬建物與公共設施），就會與正常法規限制所容許的面積比較之下，產生極大的落差。
以一個100坪的產權登記建物，在現行合理的公設比之下，住宅室內的主建物面積可能會在60～70坪之間，但若這其中又含有車位，那麼該標的之主建物面積可能只有40坪、也或許會有65坪的可能，相對其他非主建物部份（車位、附屬建物、公設）的面積就佔了35%至60%之多的差異。
因為一般大眾對於房地產產權的教育和知識普遍不足，許多人其實根本就分不清楚什麼是主建物、附屬建物、公設，更何況是各種車位的種類和計算方式了。如果不按照分別標價的方式，這35%與60%之間高達25%的價格模糊地帶，永遠是消費者弄不清楚、也搞不懂的空間。
標準化後，價格可由市場公評
市場的價格更明確公開之後，即使主建物的單價可能更高，預售屋、新成屋與中古屋的價格在短期之中可能會更加的混亂，但是消費者可以有更明確的資訊可做為比較和參考的依據，更高的房價消費者能不能接受，就由消費者自己來做定奪，即使是貴也知道是貴在哪裡！
為測試市場水溫，部分建案採取潛銷策略，強調省下廣告預算、人事管銷開支，可較公開後低10~15%的價格回饋購屋客，在市場上十分受歡迎，其中部分建案甚至未公開即接近完銷，因此許多個案紛紛跟進，預售案潛銷儼然成為現今推案的熱門趨勢。
預售新案推出，一般分為公開、強銷、結案等階段，但在新案正式推出前，有些建商會以「潛銷」展開產品預約，也有建商利用銷售中的個案，來介紹即將推出的新案。
近2年歷經金融海嘯後景氣遲緩，推案量大減，2009上半年台中市房地產幾乎以新成屋產品為主力，預售新案規劃腳步持續延後。
邊建邊售 意外創佳績
不過至第3季後，景氣開始出現回溫跡象，許久未推新案的建商，包括惠宇、總太、聚合發、雋業、興富發等建商在景氣未明朗之下，紛紛採取潛銷策略，卻意外銷售創佳績。
聚合發建設的「獨秀」規劃82戶98~227坪的大樓豪宅，目前已售出20戶，是今年7期新市政中心率先展開潛銷的豪宅案；惠昇建設位於中科特區、愛買商圈新案「惠宇可觀」自5月潛銷以來，目前簽約、銷售已達7成左右。
惠昇建設總經理莊季雄認為，傳統搭接待中心、採取大量廣告曝光的預售策略，在發生金融海嘯後，銷售效果大打折扣、並形成預算浪費，「既然市場環境不佳，不少建案乾脆採先建後售、或邊建邊售策略。」
而惠宇機構另一品牌惠宇建設，於北屯區11期重劃區崇德九路的「惠宇青田」，基地面對823紀念公園，強調視野景觀，每坪開價16~19萬元，9月初展開預約，短短1個月左右，目前傳出下定50餘戶的成績。「惠宇青田」專案經理鄭建民說：「本案採取預約看屋，幾乎每天都有20~30組客戶看屋，反應熱絡。」
進入預售 公開就漲價
興富發建設今年針對中港路、大容東街口的「市政文華」，地段佳，加上每坪預約價不到18萬元，在中港路沿線屬於相對低價的個案，開放預約3個月內即接近百分之百銷售，也創下還未推出、就接近完銷紀錄。
隨著銷售反應不俗，個案紛紛調漲價格，強調不公開的「惠宇可觀」預約價由15~18萬元調漲至16~19萬元；鄰近7期南側的「1雋」預約價20~21萬元，公開後將調漲至22~23萬元。而以低價策略潛銷中的「家在e起」每坪預約價9.8~13.5萬元，預估將調至11~14萬元，其餘包括「獨秀」、「總太願景」等，公開後也將調漲1~3萬元。
豐閣不動產研究室負責人許瑞生表示，尚未公開前的潛銷個案，大多在建設公司，或先前舊案的接待中心銷售，可省下廣告預算、人事管銷，「一般來說房價會比公開的預售案低10~15%，價格對消費者具有很大的吸引力。」
豐閣不動產研究室負責人許瑞生表示，以付款方式而言，潛銷個案先收預約金，待開工，或預售案公開時再與客戶簽約；而客戶下定後至簽約的猶豫時間，則視個案銷售進度決定，一般約1~2個月不等。而已公開的預售案，下定至簽約的時間多不超過7天，猶豫期較短。
此外，建商推出潛銷個案時，多以該建設公司的股東、協力廠商或舊客戶為主，因此一般購屋客不易取得銷售資訊，購屋門檻較高。
台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示，建議消費者可多從個案周邊的房屋仲介瞭解市場行情，再透過團購方式增加議價空間，則可省下更多的購屋預算。
台中市潛銷個案區段行情
★區域：7期新市政中心(西屯區)
路段：中港路、惠中路、惠來路、市政路
產品：大樓
屋齡：預售屋 每坪30~80萬元、新成屋 每坪20~75萬元
★區域：黎明生活圈(南屯區)
路段：黎明路、黎明東街、市政南二路
產品：大樓
屋齡：預售屋 每坪18~22萬元、新成屋 每坪17~22萬元
★區域：愛買商圈(西屯區)
路段：福科路、永福路、福雅路
產品：大樓
屋齡：預售屋 每坪13~19萬元、新成屋 每坪12~15萬元
★區域：中興大學(南區)
路段：南平路、五權南路、忠明南路
產品：大樓
屋齡：預售屋 每坪13~18萬元、新成屋 每坪13~16萬元
★區域：11期重劃區(北屯區)
路段：崇德路、山西路、松竹路、昌平路
產品：大樓
屋齡：預售屋 每坪15~19萬元、新成屋 每坪13~18萬元
★區域：10期重劃區(北屯區)
路段：松竹路、松竹五路、軍榮街
產品：大樓
屋齡：預售屋 每坪11~14萬元、新成屋 每坪11~13萬元
留意建築執照 核發時程
購買潛銷案，最重要的還是要觀察該案的建築執照是否請照成功，如果建照申請遲遲未果，很可能會拉長建案公開時間。因此投資客除了考慮投資報酬率外，也要留意時間成本問題。
另外，個案基地未來若有供給量增加的機會，也可能會影響日後房價的漲幅。
資料來源：壹蘋果地產王 回首頁
搶進房市投資，這幾年十分流行的地上權宅，吸引不少投資客的關愛眼神，由於這類地上權宅，通常地處精華地段，加上價格比同區房子便宜三成左右，投資報酬率相對誘人，不過提醒一般消費者，所謂的地上權宅，所有人僅能取得建物所有權，並未擁有土地所有權，因此，銀行核貸額度較低，加上一旦折舊轉手更加困難，購買時一定要詳加考量！
■ 買屋不買地 定期定額付租金
所謂的地上權，屬於物權之一種，地上權可設定抵押申辦房貸，不過，購買地上權的個案時，購屋人除購得建物的所有權外，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。
權利金的支付除了以定額支付外，多按公告現值或營業額的一定比例計算，而年租金的計算，則多採公告地價的1.5%~10%給付；此外，目前地上權個案設定的租期從25~70年不等，如果並未打算將不動產傳子傳孫，地上權產品則可成為購屋時的另類選擇。
■ 價殺七折超划算 核貸不易地租高
不過，要注意的是，地上權產品因為住宅市場中的新興產物，故房貸利率與成數需視各銀行與個案而定，若整批預售個案房貸可貸至高達七成左右，日後若轉手後房貸可能僅在四至五成間，除此更需考慮未來的轉手是否會有折舊率高、轉手不易等問題；此外，在計算房價時，千萬別忘了每年繳交的地租支出，這也是購入地上權宅應併入計算的費用。
早期國內知名的地上權個案，多為飯店或百貨商場，知名的個案如土地所有權人為台北市政府的晶華酒店、台北國際金融大樓、國有財產局的華航大樓、凱悅飯店、世貿大樓等。
此外，太平洋崇光百貨則是向塯公圳水利會設定地上權，而近兩年才逐漸出現戶數較多的地上權租賃住宅個案，如環泥建設的京華D.C、寶成建設的寶成皇家河畔住宅、忠冠建設的通化財神等，這些個案售價約為同區域一般住宅產品的七成左右，貸款成數則視個案而定，雖未有土地所有權，但因房價低於同區甚多，因此，若地點合宜往往可創造銷售佳績！
繼建物公設分開定價後，近日有監委提案雨遮、陽台不要登記，以此降低房價。中華民國建商公會全聯會理事長王光祥昨（28）日表示，登記制度是保障房地產所有權最好的方式，若監委提案廢除登記制，將造成國內750萬戶住宅市場大亂。
王光祥說，建商只是房地產業的生產者，但財產擁有者是廣大的750萬戶所有權人，假如陽台、車位通通不登記在產權裡，就表示任何人都可隨意使用他人的空間，將造成更大的困擾。
建商公會全聯會秘書長于俊明表示，雨遮、陽台不登記就好像「把汽車的後照鏡拔掉，但室內空間也不會因此變大」，目前各界一直鑽公設比高低的牛角尖，卻忽略就算把建物公設比拿掉，實際面積也未因此增加。
于俊明說，台灣房地產登記制度是保障產權所有者最有利的模式，過去很多舊大樓就常遇到地下室沒有登記，產權不清，結果無法買賣、改建，甚至被住戶無理占用，衍生出來的問題相當複雜。
一位建設公司主管表示，目前房地產常見的30%公設，光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右，以台北市為例，一樓以上樓地板面積每超過50平方公尺就要設一個法定機車位，這個部分就占公設比11%，此外，住宅大樓每一層要設一個排煙室，就占了3%左右，還有八樓以上必須設兩個樓梯，也占2%至3%，若再加上電梯的空間5%，基本公設比就要21%。
王光祥說，陽台具有完備建物使用機能，例如洗衣、晾衣、熱水器、空調設備空間等以及避難功能，良好的雨遮設計是節能及開窗自然通風所需，具有綠建築功能，如果取消陽台、雨遮，民眾居住範圍更形狹小，也更不符合國際建築潮流趨勢，將使國人生活品質倒退。
行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。
■ 預售屋買賣新規 有誤差就找補
權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數絕對不是二十一坪，而是大約二十坪。為何會這樣說？因為現行預售屋交易明定，坪數誤差在百分之一的範圍之內，買賣雙方互不找補。
為了杜絕建商趁機虛坪灌水，行政院消保會審查通過的「預售屋定型化契約」修正草案，不僅規定只要有誤差，即使小於百分之一也應該找補；並且新增規定，賣方應該清楚標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數與價格，讓購屋民眾一眼就能看出，到底花了多少錢買公設。
■ 搭配計價機制 避免買賣紛爭
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例，比方在台灣常見的露台，通常以房價的三分之一計算，這是長時間下來，市場產生的經驗值。一旦新的規定施行上路，預售屋的交易不僅要經歷市場磨合期，恐怕主建物的單價也會隨之提高，尤其是「有誤差就找補」可能引發更多買賣紛爭。
「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，如果誤差0.1公分，十公尺長的牆面，誤差就是一公分，幾乎是百分之一的誤差，這個「互不找補」的誤差，是為了讓買賣雙方有一個「緩衝」。不論是「切分計價」或是「有誤差就找補」，平心而論立意良善，但如何讓建商、代銷商、房仲以及購屋民眾，能快速建立一套完善的計價機制，主管機關絕對不能等閒視之。
預售屋買賣糾紛歷年來爭議不斷，消保會昨天通過預售屋買賣契約範本及應記載不得記載事項草案，近期將由內政部公布後上路。消保會指出，此次修正幅度頗大，預期將衝擊預售屋交易市場。
預售屋買賣契約範本規定，業者需在契約中揭露交易資訊，包括主建物、附屬建物及公設三部分的分配比例及個別價格。消保會認為，主建物、附屬建物等構造成本、功能都不同，購買價格也應有所差異。此次規定上述三項須分開標價，打破以往全數視為同一價格的方式，以防虛坪灌水。
過去房屋登記面積容許百分之一以下的誤差，消保會指出，未來只要出現坪數差異，業者或消費者就需提出補償金額。
消保會表示，以一百坪房屋為例，最後實際面積若為九十九坪，建商就需退還一坪費用。相對來說，若實際坪數為一百零二坪，消費者就需多付出兩坪金額，但超出的坪數若達總面積的百分之二以上，消費者最多付出百分之二的坪數金額。
為配合中央銀行利率調整，此次修法將買方遲延利息由萬分之五單利，下修為萬分之二。消保會指出，預售屋若需轉讓，除配偶、直系血親免收手續費外，賣方收取的手續費應以房屋總價千分之一為上限。
房價居高不下，動輒千萬，甚至逾億，但是目前購屋契約、權狀載明事項有限，特別是公設、附屬建物等虛坪計算上，民眾總是看得「霧煞煞」，稍不留神，房價可能就變相加價五、六成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例說，小王以總價一千六百萬購買二七.六八坪的花園大廈，換算每坪為五七.八萬元，但由於主建物加陽台僅有十七坪，實際可使用坪數僅占總購買面積六一％，如此一來，小王真正可使用面積的房價等於暴增至每坪九四.一萬元。
業者利用各名目，乾坤大挪移，變著戲法，提高獲利方法，大致可分為六大類：
(一)雨遮、花台、屋突等全部面積灌入虛坪：依建築法相關規定，雨遮、陽台、梯間、機電設施等面積，只要不超過一定面積，可不計算在容積內，但有些不肖業者將雨遮、花台等數量、面積擴大，全部灌入虛坪，賣給民眾。
(二）「小公」灌入主建物：有業者會將「小公」如樓梯間等面積登記在主建物的室內面積內，表面上看起來，公設面積會減少，室內面積增加，感覺民眾賺到，其實不然。
(三)車位附屬空間灌水：有些建案，建商將車位以「個」為單位賣給民眾，但是卻讓社區所有住戶，分擔車道和車位附屬空間。
(四)陽台灌水：把陽台外推，將主建物坪數納入陽台面積，讓民眾誤以為公設比較低。
(五)車位算入主建物面積問題：購買車位時，若權狀上車位屬於公設，在估算房地產市值時，應先扣除車位坪數，計算出建物的市值，再加上單獨車位的市值，才是正確估價標準。
(六)中庭花園魚目混珠：中庭花園大部分為法定空地，不應列入公設面積，列入公設面積計算部分，須其上方有大樓本身結構的頂蓋，像是地下室羽球場等。但許多民眾誤以為社區內的露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等都是公設，自家公設比大些是應該的，但是這些設施其實都不屬公設範疇。
首先要注意合約內容中將來交屋坪數的保障性，當交屋坪數有所變化時是否依照內政部版本1%內互不找補，找補至多以3%為限等兼顧雙方權益之版本。
其次要留意保固範圍及時間點，將來維修時有所依據，另外工程期中因繳款時間點落差所產生的罰則問題，必須事先與建商仔細溝通以避免產生不必要的爭議！
最後則是要針對其他約定事項仔細閱讀，因為這是因案而異，每一個建案的約定事項都可能不盡相同，例如對一樓法定空地之約定專用或地下室停車空間之限制，將來客戶裝修之特別約定事項等，都可能會影響自身權益，值得好好留意。
按工程進度付款方式者，只要工程進展至某一程度，購屋人即應依約定款額繳款，這種方式的好處是必須工程完成後購屋人才要付款，所以購屋人不僅可以控制工程進度，也可督促建商準時完工。
但是依照工程進度付款也有缺點，當建商快速趕工時，繳款可能密集而來，幾天之內連續繳款，購屋人如果資金不足，勢必負擔沉重，甚至構成違約的情形。在這種情形下，購屋人也不能要求建商的建屋工程不要趕得太快，只好硬著頭皮繳款。
而按時付款的話，只要時間一到，購屋人即需付款，這種付款方式最大的好處是購屋人對於自己的資金可以有充裕的規劃，不至於被建商快速趕工而弄得繳不出錢而造成違約。但相對的，按時繳款也有缺點，因為只要時間到了購屋人就必須繳錢，所以往往建屋工程遲延許多，仍然必須按時繳錢，這是契約所定的義務，購屋人不得不遵守。
購買預售屋與中古屋最大的不同是預售屋不能像成屋一般，有現成的房子可供購屋人實際查看房屋現況，消費者該如何了解所購買的房屋到底長的什麼樣子？
對於房屋面積所包括的範圍，購屋人打算購買五十坪左右的房屋，實際取得房屋時，主附屬建物可能四十坪都不到。因此，購屋人應要求建商在契約書內註明室內面積的確實坪數，然後了解分攤的公共設施有哪些？面積各約多少？對於「大公」部分的公共設施，例如地下室、屋頂陽台的使用如何約定？附建的車位是單獨產權？還是將附建的防空避難設備兼做停車場使用？如果房屋契約並未註明室內面積若干，購屋人只有自行查閱建築許可的建造執照附具的平面藍圖，核算室內面積及公共設施所佔的面積比例，再決定是否訂購了。
事實上，每個購屋人的需求都不同，有人是看中有多種類、大面積的公共設施（休閒娛樂設施）才購屋；有人是考慮自己使用的室內面積大，而不在乎公共設施是否完善；無論如何，對於自己所購買的房屋，必須先了解其屬性、定位，更應對公共設施的比例及其分攤的土地持分有所約定，才是自保之道。
資料來源: 信義房屋
一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向買方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了。
唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。以現今預售屋交易的完工驗收為例，首先應先詳細研讀雙方在買賣契約書上所約定的事項及住戶使用公約，如此才能針對發生狀況部份具體據理地要求建設公司更換器材與維修，在建商交屋後的一年保固期間內，消費者都可據理向建商反應，要求保固整修。
另外如一些牆面、樑柱龜裂現象，部份肇因於樑柱牆面的砌敷建材使用差異所產生的問題，部份則可能是建築物結構與工程偷工減料所致，一般而言，此種現象微乎極微，只不過基於建築安全的考量，消費者若不放心，可函請建築師公會勘驗，費用可向各地建築師（結構技師）公會洽詢。
預售屋的付款條件對於購屋者是很重要的考量因素，這也是日後形成糾紛的原因之一。
一般付款公式為：總價=貸款+自備款
自備款=訂金+簽約金+開工款+工程期款+交屋尾款等
在工程期款中，又有結構零付款、工程期款全免等方式，公司無息貸款又有長短期之分，名目很多，但只要耐心細讀便可知其破綻。
如前述「每坪自備款」即有可能是指訂金加簽約金再除以坪數之故，否則這麼低的自備款額（例如三十坪只需六十萬元，再除以約30％比例的自備款額度，總價只有二百萬元），在台北市大約只合一個車位的價格，依前述而言自當可了解其意義。
至於自備款的準備要件，必須先準備的是訂金及簽約金，工程期款則得自己權衡，最保守的估計是將工程期之工作天數除以期數，掌握平均多少天即須支付期款，但要考慮自己是否有能在一週內支付兩期款的金額調度能力，否則工程進度忽快忽慢並不平均，屆時再找其他理由一樣得付款。總而言之，購屋自備款的準備最好自己依付款條件逐一核算，抓鬆一些才能應付自如。
保固期限隨不同建商訂定的售後維修保固期而不一，一般來說設備部分一年、結構部份十五年為較合理的保固期。保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異，但可由其契約內容詳查，在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍，通常來 說凡屬固著式建築結構，如給水、排水、主要設備皆為保固範圍，公共設施部份也包括在內，建商在保固期內負責損害的修繕，但屬天然災害及使用不當的損害則不包括在內。
而建物配件，如油漆、水電配件、門窗玻璃 等具使用損害性者不包含在內，所以在交屋時一定要仔細查核，若有問題應即刻解決。
1. 查看建造執照，預售契約之代表人或負責人應與建照執照之起造人一致；建築地點應與預售契約所載之地點相符。
2. 使用執照如核發下來，基本上使用執照之內容應與建照執照所載相符，如有變動應以不影響雙方權益為限，此時已由建照執照上之地號變更為門牌號碼，並且其地號欄應與建造執照、土地所有權狀所記載之地號皆應相同。
3. 領照日期：應注意與建造執照核發日期之距離是否合理，以確定該建物是否有施工延誤或其他糾紛等情事。
選購預售屋有以下三個時機：
1. 景氣、房價持平時：持平時選購房子最安全，依照房價年增率而言，只要不是在最高檔進入，選在持平時買預售屋，等完工時就幾乎是下一波的起點。
2. 景氣下降時：此時因景氣衰退，在建商不積壓商品就是萬幸的心態下，較容易選到品質好、條件佳的個案。
3. 短期難揚升時：此時房屋市場一片淒迷，分不清未來漲或跌時，在建商急著變現、避免資金負擔過重的情況下，對買方而言不但可買到理想地段的產品、議價空間也大，故是最佳進場時機。
資料來源: 信義房屋
決定房屋價格的因素，應可歸為下列九項：
1. 坐落區位的不同：位於交通便捷、街角地、臨路房屋的價格當然較高。
2. 土地地價的高低：若土地的公告現值較高，所分攤的土地價值高，當然房價也跟著高。
3. 房屋建材的不同：若房屋所使用的建材多為高級進口建材，房價當然會比使用國產普通的建材高。
4. 土地使用分區的不同：在「土地使用分區」管制的土地，使用編訂為商業區或住宅區的房屋價格，會比編訂為工業區的房屋價格高。
5. 建蔽率與容積率的不同：建蔽率與容積率低的房屋，住宅品質會有一定水準，通常房價也會較高。
6. 公共設施完善與否：房屋鄰近有學校、公園、市場、購物中心、體育場、郵局、銀行等，而無垃圾處理場、加油站、變電所等嫌惡設施，房價也會較高。
7. 有無附屬停車位：若房子附有停車位，因為便利性及附加價值較高所以價位上可以加分。
8. 樓層高低的不同：通常大樓建築，因為樓層愈高，採光、通風較好，而且落塵量、噪音值也會比較低，所以房價也愈高。
9. 景觀、環境與視野的不同：房屋附近環境好、景觀優美、視野寬闊，房價也會高。譬如現在流行的河岸住宅，有河岸景觀的房屋比沒有河岸景觀的房價為高。
資料來源: 信義房屋
在防火注意事項方面，摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施。根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層均應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築之昇降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達十七人以上，且速度不得小於每分鐘六十公尺等安全規定，尤其摩天住宅外牆更應避免使用封閉式玻璃帷幕，以免一遇火警成為火災救難的阻礙。此外，為了降低火災發生率，摩天住宅必須拒絕住商混雜居家環境，遠離失火的高危險地帶。
在防震注意事項方面，摩天住宅的剛性結構與柔性結構耐震程度有別。一般而言，高層建築以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上它係屬於「柔性結構」，遇地震時可有效的吸收地震所產生的能量，維持建築結構本身的安全。相對而言，一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構（SRC結構）則是以上兩者的組合，其耐震度與安全性也居兩者之間，是高層建築次佳的選擇。在建築體結構言，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效的抵消地震的能量，避免其對建物所造成的損害；至於不規則或變化多端的高層建築，在防震上則是相對不利的，日本關西阪神大地震就是個活生生的例子。
另外，歐美日等先進國家興建高層摩天大樓，都會先做所謂「風洞」試驗，以確保高層建築在遇到強風時安全無虞。但因國內缺乏相關試驗設施及儀器，所以鮮少有高層建築做過風洞試驗，對位處颱風地帶的台灣高層建築而言，難免讓人有一層「風震」的憂慮。
住高層摩天住宅與一般中低層住宅有些地方是不一樣的，消費者必須要有心理準備，這些不一樣之處包括：
第一、鋼骨結構住宅大樓價格較一般大樓貴，因為鋼骨建材的成本較鋼筋高很多，這部份建材的成本大都會反映在房子的售價上。
第二、鋼骨摩天大樓大都採用所謂的「輕隔間」，非傳統的磚塊水泥隔間，其好處是住戶享有較大的室內空間，缺點是裝飾或裝璜釘鐵釘較不牢靠。
第三、摩天大樓若是採用RC或是SRC結構，為了讓建築體有足夠的承載能力，其樑柱的大小是和樓高成正比，也就是說，蓋得越高樑柱越粗因此買這纇住宅產品，就得有「室內空間較一般住宅小」的心理準備，萬一買的是小套房，很有可能會出現「買柱子而非買房子」的奇特現象。
第四、基於防火的安全考量，高層摩天住宅須設置兩座以上的安全梯、緊急升降機、防災中心等，這些都會增加購屋者的公設負擔，相對的購屋者買到的可使用空間就變小了，若是換算為單位購屋成本價格就更高，想要住在雲頂端的消費者，對以上問題不可不知，以免購買後產生認知差距心生悔意。
資料來源: 信義房屋
景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！
■ 預售屋資金壓力小 投資報酬率較高
「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多的自備資金，但好處則是比起預售屋，比較沒有風險，經過金融大海嘯的洗禮，很多人投資房市，會以投資風險作為優先考量。
此外，手頭上到底有多少現金，也是選擇預售屋與新成屋的重要指標。預售屋通常交屋時，大約只要付兩成，而且可依工程進度付款，資金壓力較小；但新成屋則必須視地段而定，如果屬於精華地段，多數只貸到七成，相較之下，新成屋的自備款壓力較大，除了手邊得有兩到三成自備款外，也必須在短時間向銀行貸款付清，然後開始繳房貸。
■ 新成屋眼見為憑 立刻入住少風險
「預售屋和成屋的漲跌幅，其實相差不大！」房地產業者說，可以採取較靈活的財務槓桿操作，以小搏大，因此，預售屋能有較大的獲利空間，預售屋交屋前，大約只要付兩成，如果交屋後房價也漲了兩成，就是100%的報酬率。
不過，眼見為憑的新成屋也有好處，不但可以立刻裝潢入住，也不用擔心建商繞跑，建材用什麼更可親眼看到，不像買預售屋，需要相當想像力，而且可能想像的和最後結果截然不同；而模型漂漂亮亮的預售，但等房子建好，放眼望去，才發現眼前可能雜亂無章，可能是別人的屋角，毫無景觀可言。
綜合以上，到底該買預售屋還是新成屋，還是要看購屋族不同的狀況，從家庭需要到手投資金，畢竟購屋是人生大事，一定要細細盤算！
股市連漲，房市也跟著水漲船高，加上政府打算開放陸資來台投資等利多，520檔期的推案量也跟著大增，不少投資客開始蠢蠢欲動，想把資金投入預售屋市場，打算交屋後賺取價差；不過，專家建議，最好要先評估預售屋房價，不得超過當地新成屋的3成，日後轉手才能獲利！
■ 價差越小 轉手獲利空間越大
以信義房價指數、國泰房價指數來比較發現，近5年各季台北市成屋及預售案的房價變化中，2005~2006年是預售及成屋房價相對接近的時間，每坪差價9~11萬元，就合適投資房地產，但2008年開始，房市邁入最火熱的時後，各地預售價格不斷創新高，兩者的差價也拉到每坪17萬元，未來轉手的利潤空間會縮減。
今年房市再現轉機，520檔期爆出大量新案，專家建議，民眾若想投資預售案以小額自備款，賺取2~3年的增值效益，最好要先評估預售屋房價不超過當地新成屋的3成，日後轉手才能獲利。
■ 追高易套牢 投資成熟商圈為宜
預售屋的賣點是「未來性」，除了地段、產品的考量外，最重要的就是買進的時機，如果在房市最熱時跳進去買預售屋，很容易套牢，而預售與新成屋的價差越小，顯示投資預售案還有利可圖，未來轉售時的獲利空間愈大。
針對投資地段，不少代銷業者表示，最好是區域內的建設題材還未真正發酵時下手，投資小套房則建議交通愈便利，商圈愈成熟的地方愈好，如此一來，不但房價相對抗跌保值，未來轉手的獲利空間也較大！
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