台 中 地 產 X 檔 案

決定房屋價格的因素，應可歸為下列九項：
1. 坐落區位的不同：位於交通便捷、街角地、臨路房屋的價格當然較高。
2. 土地地價的高低：若土地的公告現值較高，所分攤的土地價值高，當然房價也跟著高。
3. 房屋建材的不同：若房屋所使用的建材多為高級進口建材，房價當然會比使用國產普通的建材高。
4. 土地使用分區的不同：在「土地使用分區」管制的土地，使用編訂為商業區或住宅區的房屋價格，會比編訂為工業區的房屋價格高。
5. 建蔽率與容積率的不同：建蔽率與容積率低的房屋，住宅品質會有一定水準，通常房價也會較高。
6. 公共設施完善與否：房屋鄰近有學校、公園、市場、購物中心、體育場、郵局、銀行等，而無垃圾處理場、加油站、變電所等嫌惡設施，房價也會較高。
7. 有無附屬停車位：若房子附有停車位，因為便利性及附加價值較高所以價位上可以加分。
8. 樓層高低的不同：通常大樓建築，因為樓層愈高，採光、通風較好，而且落塵量、噪音值也會比較低，所以房價也愈高。
9. 景觀、環境與視野的不同：房屋附近環境好、景觀優美、視野寬闊，房價也會高。譬如現在流行的河岸住宅，有河岸景觀的房屋比沒有河岸景觀的房價為高。

資料來源: 信義房屋