台 中 地 產 X 檔 案

投資停車位就經濟效益而言，應預先界定純投資還是兼自用，因為停車位受停車率及滯留期影響而有不同的投資組合，純投資的車位滯留期愈短、停車率愈高是重點；此時租金收入高，同時可兼顧日夜車差，使其週轉流動順暢達成最大效率。自用車位可將上班時段出租車位，辦公室車位可將下班後時段出租，不但可兼顧經濟效益，更能將停車位使用率發揮到極致，減少停車問題。

談到投資停車位應注意事項，首先便是區位選擇問題，停車位是伴隨房地產位置產生的，居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力，也就是要考慮居住週遭的土地使用情形，住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。

其次必須考慮的因素是要選擇「停車位少」的區住，這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車空間皆須一併計入，最好選擇停車位少的地區。

另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區，兼具這兩個條件的地點，也是停車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方，較能獲致最大效益，增值力大、接手率也高。

最後要強調的是產權問題，以往停車位產權問題相當紊亂，所有權持分及使用權經常糾纏不清，投資者需仔細辦別車位屬性。

1. 平面層：不論是行駛距離，或是距地面設施之出入考量，以及人為、天災意外情況發生之安全性而言，以選擇地下一層為佳，不考慮地下二層。
2. 就迴車之便利與否：購買停車位首先要考慮進出是否容易，倒車迴轉是否方便，會不會影響他人進出，或者佔用了他人車道車位，以及迴轉次數與距離是否過多過長等。
3. 方位良好與否：停車位不正與車道斜坡下方車位不宜接手，歪斜及路衝危險的車位更不要考慮。
4. 車位的多餘利用空間：除了車位本身原來規劃之面積外，周遭如有其餘之畸零空間可供使用，當然最佳。

除確認車位之權屬，在買賣契約上應載明如下：明白約定停車位的大小、規格、位置、座落、編號所購車位之種類，如平面式、機械式 另應附分管契約、住戶公約及竣工圖，以更加保護權益。

資料來源: 信義房屋