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公寓土地持分較大，地價稅偏高，多位居較都市化地區；一般而言樓層高度在四、五層樓以下，沒有電梯，建材也較大眾化，造價稍低。

公寓格局以雙併式為主，多半為三房兩廳一衛（或兩衛），以自住為主，因而增值潛力有限；然而，也擁有住戶少、公共設施比例分攤較少的優點

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