台 中 地 產 X 檔 案

都更發燒，除了老公寓搶手外，透天店面，甚至沒有土地所有權的老舊透天厝，都有人搶著要。房仲業者則提醒，都更流程比一般土地開發更為複雜，而且費時，民眾想從老舊破屋淘金，事先最好尋求專業顧問提供完整的諮詢。

信義房屋最近統計店面產品交易類型發現，過去占整體店面交易比重在1成上下的透天店面，今年成交比重超過2成，創下6年以來新高紀錄。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，透天店面交易快速增溫，除了店面效益外，主要還在持有的土地面積大，背後潛藏的都更改建獲利相當可觀，因此讓投資人趨之若鶩。

而不僅透天店面火紅，永慶房屋研展室協理黃增福說，台北地院近日標售北市大安區建國南路一段、濟南路三段巷一內，一棟26.6坪的老舊透天厝，位於帝寶後巷，但因深居巷內，沒有收益性，且沒土地所有權，一般多會認為拍出機會渺茫。但事實上這間房子最後以769萬，高出底價4.5倍的價錢高價拍出。

黃增福表示，箇中關鍵是，這間房子位都更單元內，內行的得標人知道，未來參與更新，只要提出77年8月1日以前興建完成等證明文件，並支付實施者更新費用，即可依「台北市都市更新自治條例」第19條等「現地安置」相關規定，取得原樓地板面積的建物。

永慶房仲集團統計，截至目前為止，北市由地方社區居民根據「都市更新條例」第11條自行劃定的更新單元已達321件，今年受改建成功案例激勵，申請件數更超過122件，較去年大增2.6倍，民眾參與都市更新熱潮正熾，預料未來幾年仍會持續升溫。

不過房仲業也提醒，地主對於價格認知、分配內容、產品設計、流程服務多錙銖必較，更新操作難度極高。近期就有一些案例在完成最複雜的都市更新流程後，卻碰上地主不願意配合辦理信託、融資或提起異議、訴訟等波折。民眾投資前應認清這些情況，並透過有經驗的專業人士協助，才能如願淘金。

資料來源: udn房市情報     回首頁