台 中 地 產 X 檔 案

央行總裁彭淮南認為台中七期、高雄美術館和台北縣市一樣，都屬房價高漲區，台中市建築開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示，七期房價回升確實有點稍快，但主要是土地炒作所致，政府標地也「功不可沒」，政策打壓不能搞錯對象。

至於高雄美術館，台灣房屋高雄美術館加盟店長朱金火說，現在美術館特區內，只有面向景觀的一坪30萬元上下，其他住宅都在10萬元左右，有品牌效應也才13萬元左右，「彭總裁對美術館價格完全不清楚」。

台中七期重劃區是近年國內竄起最快的豪宅區，房價也隨之一路上揚，不過，信義房屋台中七期朝富店長張光華表示，目前七期內中古屋成交價約在每坪25萬元上下，新成屋及預售屋則落在30~60萬元，視建商品牌、區段而定，他認為風險是有，但並不是很高。

鍾尹堂表示，台中七期房價近來上漲速度確實略有稍快，正常應以每年10%較佳，不過房價上漲快，並不代表風險高，風險主要應看時局，如果景氣往上走，房價持續上揚，就沒有什麼風險性，反之時局不好，風險就高，從整體經濟來看，再加上七期有捷運、市政府等重大建設支撐，不應列為高風險區。

他說，台中七期房價上漲快，關鍵是在土地飆漲太快，建商主要是在反映成本。至於土地飆漲，主要又和政府標售土地、一味希望愈高愈好有關。政府如果想透過房貸成數管制來壓抑房價，恐怕是搞錯方向及對象。

朱金火完全不能認同彭淮南將高雄美術館特區列為具有風險的高漲區。他說，美術館一帶現在的房價並不比一旁農16特區來得高，也和南高雄三多商圈一帶差不多，高雄美術館是潛力區，而非高房價區，彭總裁顯然完全不清楚狀況，一竿子打翻一船人。



資料來源: udn房市情報     回首頁