台 中 地 產 X 檔 案

媒體報導央行擬對台北縣市、台中七期、高雄美術館祭出信用管制，央行上午雖否認，但政大教授張金鶚表示，針對少數高房價地區降低房貸成數，是有效的、簡單的、也最溫和的防止房市泡沫手段，如果央行能夠這麼做，他個人是很支持的。

張金鶚表示，目前國內房地產市場主要是因為一些少數個案、地區房價高漲，連帶使周邊中古屋水漲船高，產生泡沫風險，如果不做出一些因應措施，最後一定是全民受害。

他說，市場上現在充滿不安氣氛，一點風吹草動，大家就擔心受怕，而從歷史經驗來看，一旦泡沫吹破，除了現在買房子的人會慘遭套牢，銀行也會是最後一隻大老鼠，最後一定是全民損失。

張金鶚表示，銀行如能採取金融管制，降低房貸授信成數，對防止房地產泡沫是很有效的方式，當年房價高漲，引發無殼蝸牛運動時，政府就是透過銀行降低成數，才讓房價緩慢降下來，顯見這種方式是相對溫和的政策手段。

他分析，目前不動產市場主要是資金行情，但資金投入必須在周轉成本和降價成本中作比較，如果資金面受到壓抑，投資客必須拿出更多的資金，付出更大的成本，就會退場，市場也因此會產生骨牌效應，房價就會合理修正，風險就能降下來。

資料來源: udn房市情報     回首頁