台 中 地 產 X 檔 案

國內金融市場持續維持低利，迫使不少資金流入市場，由於房地產保值性高、再加上投資方式相對安全，深受許多保守投資人喜愛，但隨著大量資金進入市場，選擇包租收益屋主越來越多，供過於求狀況使得租金市場出現鬆動現象，房仲業者提醒，今年還想踏入租屋市場的房東，做好五招基本功，降低空置期。

■　地點決勝負 生活機能加分

　　永慶房屋表示，不管租屋、買屋，最重要的因素依舊是地點，尤其在競爭越激烈的時候，地點優劣決定租屋空置期長短，一般來說，選擇在人口密集、商業活動頻繁或大學學區，對將來出租會有比較大保障。

　　第二就是觀察周遭生活機能。注意附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等，有助生活機能的設施，對於轉手與出租都有很大幫助。

■　租金+裝潢+管理 穩操勝算

　　住商不動產指出，如果在地點上略輸一籌，就必須靠管理、裝潢、以及租金來增加自己勝算。

　　房東可以運用代銷業者樣品屋的概念，讓租客一眼就愛上房子，台灣地狹人稠，居住空間有限，如果在裝潢中安排收納巧思或其他功能，讓實用價值大幅提高，與同棟類似物件相比，能更具吸引力。

　　最後，則要詳細調查周邊租金行情，避免過高租金衝擊租客意願，善加調查後、訂出合理租金，讓房子更容易出租。

資料來源: 網路地產王     回首頁