台 中 地 產 X 檔 案

豪宅稅將掀起「標籤效應」？戴德梁行總經理顏炳立2日表示，豪宅稅上路，等於官方正式頒發「豪宅證書」替房價背書，台北市豪宅房價將不跌反漲，而且有無課豪宅稅的豪宅價差可能達20%。

經台北市稅捐處清查，台北市目前符合豪宅條件的大樓，約有269棟，總計1萬1,000多戶。據房仲統計，台北市住宅存量約為89萬2,400戶，等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件。

房仲業者研判，近五至10年完工的豪宅應該都榜上有名。大安區包括「宏盛帝寶」、「勤美璞真」、「潤泰敦仁」、「敦凰」，信義區有「信義之星」、「御之苑」、「信義富邦」、「慕夏四季」等，目前房價每坪約150萬元至200萬。

其中，以大安區的52棟居冠，戶數最多的是中山區，共有2,073戶，多集中在大直重劃區。從民國100年7月開始，這些經台北市政府認定的豪宅，將核定較高的標準單價後，才以中央的統一稅率計算，預計每戶可能多收3萬至6萬元不等的稅費。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，對於買得起豪宅的富人不會構成負擔。豪宅的屋主在意的是稅負公平的問題，如果同一地段、同樣建築等級的住宅，課徵不同的稅金，才會引起豪宅客的反彈。

永慶房屋豪宅事業部顧問葉國華認為，只要每戶80坪、每坪100萬元以上、每戶總價1億元的住宅，應該都會被課豪宅稅。以知名度最高的宏盛帝寶為例，目前房屋稅約15萬元，未來被課豪宅稅，房屋稅將暴增三倍，達45萬元。

顏炳立表示，有人不想繳豪宅稅，但也有另一批人反而希望獲政府頒發「豪宅證書」，房價賣貴一點，政府原本是要打壓房市，最後反而推波助瀾，讓房價漲得更高，擁有豪宅證書豪宅房價至少可高20%。

資料來源: udn房市情報     回首頁