台 中 地 產 X 檔 案

總太建設董事長吳錫坤指出，該公司在七期市政園道推出的百億元豪宅大案「東方帝國」，為與同業做區隔，特別採用高價的純鋼骨結構做號召，不料，鋼構成本近來由每噸五萬五千元飆漲至七萬元，加上預鑄牆板也大幅上漲，整體成本已較三個月估算時多出二成左右，在沈重的成本壓力下，不得不向客戶尋求轉嫁，除已於本月中旬每坪先調漲了三萬元外，接著總統選後及總統就職時，也會各別再調漲三萬餘元，採三階段方式，欲讓每坪售價能調足十萬元。

聯聚建設副總王于娟表示，該公司最新建案「方庭」半年前動工時，鋼筋每噸價格僅一萬九千元，但現已推升到二萬七千元，增幅達四二％；另外，台泥也宣布混凝土價格從二月一日調漲四百元，加上模板工資近半年來也跳漲了近二成，使得總營建成本已增加了好幾個「億」元，為兼顧施工品質及保有一定毛利，別無他途只能調價，預計農曆年後要調漲售價五至六％，每坪約上漲二至三萬元。

另外，每坪定價在三十五至五十五萬元間的聚合發「榮耀」，為合理反映成本上漲，也預計每坪要調漲五千至一萬元；而山璞建設「植物園」建案，每坪擬轉嫁二至三萬元給客戶吸收，預計元宵節後即要展開調漲行動。

據了解，聯聚、總太、聚合發與山璞等多家建商，近來紛紛表態年後要調漲售價，主因四家業者從預售發表迄今，已各有六至八成的銷售率，無異是吃了定心丸，擁有向上調價的實力。

但也有部分豪宅建案如惠宇的「澄峰」，強調公司財力雄厚，上漲的部分還能自行吸收，因而短期內還不會調漲售價，以照顧老客戶；但如果原物料持續飆漲，中長期不排除轉嫁給客戶。