現代人生活工作壓力大，回歸田園生活，是不少人退休後的夢想！ 但是從買地到自行施工興建農舍，要付出的時間及金錢不是人人都可負擔。 有建商提出了「集村農舍」的構想，讓您在買房時能同時擁有一塊農舍跟一塊農地。
■ 農地蓋社區別墅 圓農莊主人的夢
所謂「集村農舍」就是利用農地去興建一個社區型態的豪華別墅群，同時每戶單獨擁有一個面積六百坪以上的農地，圓一個做生機農莊主人的夢。 譬如在台南善化這個集村農舍的規劃，除了建地本身擁有七十坪到一百坪的土地之外，更配備了將近一千坪的農業耕地，屋主可以作為休閒、耕作、園藝美化等用途。
更有許多人買來當作第二個家，在假日時與家人一起來耕田，當假日農夫。至於二樓半的斜瓦別墅設計，前後都有花園與綠地，真正呈現出美式獨棟別墅的天寬地闊。
■ 建案鄰近南科 買主多為南科主管
這個位在南科旁的「集村農舍」建案，是台南僅有的農地別墅，也是唯一可以同時擁有科技與農莊生活的環境。 業者透露，目前參加築夢人士的多為南科主管，醫師，教授與企業主，由於看盡繁華，讓他們選擇回歸自然，加上即使是獨棟別墅也只要八百多萬起跳，更讓看屋的民眾絡繹不絕。
忠誠街位於台中市西區，周邊有河岸、園道以及多處的公園景觀，生活機能成熟。尤其面對經國園道或麻園頭溪的百坪大樓豪宅，指名度最高，其中以「安蘭居」為代表，每坪最高有28萬元的行情。
熱門社區
忠誠街由東而西，分別經中興路、美村路、中美街至忠明南路，美村路兩側有小吃、餐廳與服飾店聚集，美村路、中港路口有廣三SOGO百貨，轉至公益路上有勤美誠品百貨，忠誠街沿線連結經國園道、麻園頭溪等綠地與河流，中美街、長春街口有忠明、中美2座公園，可供運動、休閒。
園道旁多豪宅
信義房屋西區美村店專員彭元俊說：「忠誠街屬於次要道路，鄰近經國園道、勤美誠品商圈，以及主要道路美村路、公益路與中港路，環境可避開車潮擁擾，購屋族群以自住客為主。」
永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示，愈靠近經國園道的社區，指名度愈高，如屬於豪宅等級的「人文臻邸」與「安蘭居」。
其中，「人文臻邸」社區10米寬的門廳有端景植栽、藝術品以及義大利家具，塑造出濃厚的藝術氛圍，加上龍寶建設的品牌知名度，因而受歡迎，屋主近幾年釋出率不高。
面對經國園道的「安蘭居」，更是區內的指標代表。卓大為說：「此案採取SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀為巴洛克式建築、搭配燈光計劃，營造出古典優雅的質感，在當時都是少見的規劃，每坪最高有28萬元的行情。」
彭元俊表示，忠明公園面對麻園頭溪河岸，在經過台中市政府整治、重新規劃後，景觀大為改善，附近有很多異國風情酒吧，因而有「小歐洲」的美名。位於長春路、華美西街的「普如磐石」，產品規劃100~120坪，同樣屬於豪宅產品，住宅面對麻園頭溪與忠明公園，加上管理嚴謹，因此指名度也很高。
資料來源: 壹蘋果地產王 回首頁
【張家銘╱台中報導】
五權路為台中市主幹道之一，東側的路段，介於中國醫藥大學商圈和一中商圈之間，周邊房市以中醫商圈周圍的住宅交易較熱絡，因有不少是中醫大學學生家長購屋給子女居住，支撐起此地住宅行情，10年內中古大樓目前行情約12~13.5萬。
需求強勁
五權路東側生活圈位處北區，信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，五權路以北的中國醫藥大學，為中部地區的大型醫學中心，醫療資源充沛，周邊店家群聚，與對面的中正公園連結，形成北區最成熟的生活圈。
中古透天800萬起
五權路以南則是全國聞名的一中商圈，商業機能成熟。五權路東側生活圈剛好介於兩大商圈間，同時享有便利的生活機能，住家也多位於2個商圈周邊。至於正臨五權路區段，因屬於主幹道，沿線多為透天店面，幾乎無住家產品。
五權路東可接北屯路、崇德路，往西南依序與大雅路、中港路、向上路、五權西路等主要幹道交會，皆在車程10分鐘內可到距離；台中火車站騎車約10分鐘。
五權路東側生活圈以大雅路、五權路交會處劃分4個街區，中信房屋北區學士加盟店店長許清彥指出：「4個街區中，以東北側的中醫商圈周邊環境最佳、房市行情最好，住民多是中醫的醫護人員，另外因為醫學院一讀就是7年，不少學生家長會直接買房子給子女住。」
東北側房市需求強，讓當地房價有不錯行情，10年內大樓住家仍有每坪12~13.5萬元水準，20~30年的透天住家，總價則在800~900萬元，公寓產品較不受青睞，單價約5~7萬元。
中華路沿線行情佳
其餘3個街廓住宅數量則不及東北側，西北側的英士路、日新街多為透天住家，屋齡約20年左右，總價在600~700萬元。西南側腹地小且多為中華路夜市範圍，住家數量少，以近2年新推案的「昇佳春天」、「佳泰樂薇」為較大型社區，每坪約14~16萬元。
至於東南側的中華路二段、太平路，以及正臨五權路沿線，幾乎都是屋齡20~30年的透天店面。以中華路、太平路沿線行情較佳，總價約1500~1800萬元間；五權路沿線行情落差較大，總價從1300~1800萬元不等。
五權路、五常街口的銷售中新案「親家時上TOP」，則是五權路沿線少見的新推案，產品規劃23~47坪、2~4房格局，每坪開價15.5~16.5萬元。
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富宇建設公司在台中市國安一路推出「世紀凱悅」最近完工，代言的名模白歆惠說，價格只有台北的一半、有飯店級的休閒設施，覺得與其住飯店，不如住「像飯店的家」。
新落成的「世紀凱悅」位於台中市國安一路，近中部科學園區，總戶數456戶，含店面12戶，由建築師吳六合、張立人、蘇點忠和張清平設計，採飯店式管理，1600坪六星度假會館，有泳池、健身房等有30項公共設施。
名模白歆惠看中房子位於「世紀凱悅」B棟3樓，3房的格局，總坪數37.76坪，白歆惠認為，房子很時尚，價位只有台北的一半；六星會館非常有度假的感覺，且離國道一高、國道三號高速公路近，交通便利，未來就不用出國度假了。
白歆惠說，她喜歡出國度假，覺得把度假的錢省下來，住家裝潢好一點，或投資買房，回家就有度假的感覺，她因常到台中工作，台北、台中二邊跑，與其住飯店，她選擇住「像飯店的家」。
中山高中港交流道與五權西路交流道之間的黎明路段沿線，台中南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程都已如火如荼進行中，原為市區農地，重劃後地主可分配50%建地，粗估每坪地市價高達25~30萬元！
這些土地使用分區多數屬於第二種住宅，可興建高級別墅社區，尤其富有土地重劃公司正在執行的單元2、3重劃區內土地面積最大，因緊臨七期八期精華區，論地段、價值與人氣都是最佳的，被業內視為「奇貨可居」！其中南屯單元4重劃目前由惠豐順在執行，另外位於西屯的單元1正由寶成集團旗下的土地公司執行。
■ 單元2、3、4公設優 工業區就業機會多
單元2、3、4臨烏日高鐵站、高速公路、特三號道交通四通八達、周邊將設有中小學、五公頃大公園、中部最大客運轉運站、筏子溪畔公園、企鵝館、海生館、觀光魚市場、超市、醫院一應俱全，緊鄰台中工業區、南屯精密機械園區、中科台中基地，就業機會眾多，預計明年完工時，南屯單元2、3、4自辦重劃區無疑將成為大台中直轄市最閃耀的新星！
■ 重劃區周邊置產 房價省一半
房仲業指出，以別墅而言，假若購買黎明商圈的黎明新村透天厝約500~700萬元，自行拆除重建取得新使用執照，蓋4樓半使用坪數100坪計算，含舊屋總成本約需900至1200萬元，仍可貸款7~8成，若將來買在單元2、3高檔別墅社區，行情價預估約在2500萬元以上，並須月付社區管理費。
若是大樓住宅，買在黎明商圈中小豪宅新成屋單價在20萬上下，10年內普通大樓約每坪約10~14萬元，因單元2、3屬住二的容積率建蔽率適合蓋別墅不適合蓋大樓，商圈內幾無超出1000坪大面積的基地可建大樓，要住新大樓可能只能買到嶺東忠勇路商圈，房價比黎明商圈省一半。
受到景氣影響，現在的租客預算有限，加上資訊流通便利，租客對於房子的要求也越來越高，崔媽媽基金會主任黃小黛建議，想要讓房子容易出租，除了價錢不能太高之外，設備是越齊全，出租的機率也越高！
■ 略低於行情價格 出租更容易
崔媽媽基金會主任黃小黛表示，景氣不佳對租客來說，眼前最重要的就是價錢，只要價格便宜，絕對不怕租不出去，但是要如何訂出合乎市場邏輯，又不違背投報率的價錢，就得花心思多問多比較。
房東不妨可以多加利用方便的網路，查詢同樣條件的房型價格，就可輕鬆了解市場的租屋行情，接著只要用低於行情1~2千的價格出租，出租率就會大大提高，景氣不好的當下，用稍低的價格出租，絕對會比空著養蚊子來得好。
■ 設備完善 增加出租率
黃小黛說：「寬頻與第四台，幾乎是每位房客的基本要求！」除了價錢之外，設備也是租客評估的重點，有許多的租客都把這兩項條件，當作價錢外的第一要素，所以想要提高出租率，除非價錢具有相當高的優勢，否則提供設備越是齊全，出租率就越高。
投資達人張淳淳說，她的房子一定要有對外窗，書桌、床組、電視、冰箱等家俱一應俱全，讓房客省去買家具的麻煩；而且每間套房都換上液晶電視以及獨立的洗衣機，為的就是提高賣相，吸引租客上門。
購屋看到喜歡的房子，不少房仲會要求買方先付斡旋金，然後再去跟買方議價，不過，提醒消費者一定要小心，很多購屋糾紛就由此而來，因為一旦買方同意賣方的出價，交易等於已經生效，買方如果臨時反悔，這筆錢就得被沒收！
■ 賣方若同意出價 斡旋金直接轉訂金
張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金，房仲不斷遊說張小姐，強調斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。
不過，提醒消費者要注意，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務；但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。
■ 房仲惡性競爭 斡旋金成交易陷阱
斡旋金的爭議，通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳，不少房仲為了成交，在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該物件很搶手，並一味地要求買方趕快付斡旋金，一旦買方付了斡旋金，交易就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交，如果賣方同意但買方反悔，至少也賺到了斡旋金。
此外，可別以為斡旋金只規範買方，賣方也負有履約責任，如果在交易成立後，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，同樣不得不慎。
由房仲業者創立的斡旋金制度，其實漏洞百出，對買賣雙方都有不盡公平之處，而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。不過，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。
形勢愈來愈清楚，台中升格直轄市的時間點在今年九月，中部房市雖暫看不出「蠢動」跡象，但土地交易與各單元自辦重劃已如火如荼進行，建商儲備土地原料之心態日趨殷切，一如三月份的預測，認為股市增溫，將有望拉房市一把，現在中部建商一面大打廣告去化新成屋案，一面找地儲值，準備開發下一波攻勢。主力的首購族灘頭衝刺之後，換屋族與自用型投資客已經浮出檯面接棒買樓置產，無不把握史上最有利的時機點。
■ 中科西屯漲多退燒 大雅「市」強力接棒
中科周邊最受惠的西屯區玉門路與中港路三段等區域房市漲多下修，加上科技業無薪假、裁員造成最熱門的中科西屯房市創下最高的跌勢，被迫縮小購屋預算的換屋族開始多面向地找房子，譬如市區附車位的中古大樓、市區舊別墅、郊區的大雅鄉、龍井鄉600~700萬元新別墅。
值得注意的是，中科大雅鄉的房市在雙重後續利多刺激下，預計會以黑馬姿態表現，成為改制後的新亮點。 這兩個有利因素分別是，台中國際機場提昇軟硬體、水湳經貿園區開發效益。
■ 換屋族千萬買好宅 呷意七期豪宅別墅
位於南屯黎明商圈黎明東路的「水硯哲園」中型豪宅，與南區台中高工對面自辦重劃區的「美的建築」多房別墅，兩個個案銷售表現亮麗，反映出換屋族的聰明選擇，千萬元預算做換屋，只以優質區段、好宅做標的。
「美的建築」千萬元別墅規劃出大建坪、豪華套房最受好評，「水硯哲園」精品中型豪宅的地段、內涵與建物氣勢毫不遜色於市政中心區的大豪宅，但總價千萬元出頭很友善，許多換屋客消費得起，成交率大為提高。
台中指標區域 (9)
