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| 隨著自行車風行全台，自行車已成為時下最拉風的休閒工具，不過，高檔自行車頻傳失竊案，讓自行車族防不勝防。已有業者看準全台自行車的停車商機，成功研發出「自行車自動停車塔」系統，全台首座示範據點日前已進駐台中老虎城購物中心，引起相關業者的注意。
這座自行車自動化立體停車塔，外觀是一座圓形透明的玻璃屋，結合科技與設計的美感，兼具自行車展示與廣告宣傳效果。據悉，目前不僅自行車大廠巨大深感興趣，業者未來還準備在捷運、高鐵、車站等交通要站廣為設置，甚至已有建商、餐飲業表達投資興趣。 「自行車自動停車塔」系統設計商、台中欣陽工程業務經理賴易璋表示，該座停車塔占地20坪、高度11米，共設置了8層空間，一次可容納116部自行車同時停放，平均取車速度約30秒，整座停車塔投資額約800萬元。他表示，自行車收費標準，目前停放1小時收費暫訂10元。 他說，自行車停車塔因為占地面積不大，很適合在畸零地上興建，有助於美化市容；還有，建商興建房子時，也可規劃於地下室設立自行車停車塔。不過，該自行車停車塔也有部分限制，例如20吋以下的自行車無法停放、輪寬超過2.1吋的自行車也不能停放。 |
房檢師和水電工爭得面紅耳赤，不過冷氣排水孔就是下不了水，房檢師要求立刻改善；而明明是乾溼分離的浴室，蓮蓬頭的水居然從浴門的角落不停流出，房檢師馬上拍照存證。
SGS房檢師丁治翔表示，標榜乾溼分離的浴室，就不該有漏水的情況出現，一旦發現疑慮，會馬上做紀錄並製成報告書，並且提出改善的建議方式，之後再由委託人向建商討論後續改進的事宜。
坪數大小，用雷射槍仔細計算，燈泡亮不亮，也要再三確認，交屋的每個步驟，都馬虎不得，房檢師建立起專業與非專業間的溝通橋樑。
SGS房檢師丁治翔表示，建商的專業術語，民眾往往不了解，所以很容易出現要求無限上綱的情形，這也是糾紛的來源，這時候就要用專業的語言來向建商溝通，以縮短雙方的認知落差。
眼見為憑，證據說話，花了一輩子的積蓄，誰也不想買到問題屋，交屋多一分檢查，事後就能少一分麻煩。
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根據信義、住商、永慶房屋統計，去年台中市各屯區10年內屋齡房價最抗跌前3名，南屯最少只有4.8%，西區8.4%，南區10.4%，最大跌幅的西屯高達21%。民眾要小心解讀數字背後隱含的意義，買屋時汰弱擇強慎選標的。
■ 漲高跌多！七期大樓豪宅拖累跌幅
房仲業者分析指出，七期重劃區實際位處西屯和南屯，以大業路區隔，北面的屬於西屯，南面的屬於南屯，統計中，西屯跌幅居冠，顯然受到新市政中心大量供給的大樓豪宅拖累不少，過去長期看好此區段房市，資金效應堆高漲幅，例如有些個案預售才18萬元/坪，完工後轉手到3、40萬，現在就算跌掉2成還是賺。
同屬西屯之中科的低總價房市，也因為投資客比例稍高，不景氣當中大量物件被釋出，就符合統計，賣多買少西屯出現較兇的跌幅。
■ 自住換屋客展實力 南屯房價最穩
豪墅「任所適」的專案總經理林志賢分析表示，最近2、3年屬於南屯七期部位，多有開發獨棟雙併別墅，一棟價值3500~5000萬元，接著往南到八期情形一樣，也多有豪華別墅案，處在捷運線、正市區精華地段超大地建坪別墅一棟難求，數量稀少，有錢的換屋族純粹買來置產自用，少有轉手，八期別墅漲價是事實，正好說明了南屯綜合房價只有小跌的情況。
八期房仲業者說，自從Cosco好市多進駐南屯八期，南苑、豐富公園周邊生活機能更完善，加上文心捷運線，加持此區域的優勢，八期的豪墅售價又比七期的便宜，越來越多客人買大別墅，就點名好市多周邊做第一考量。
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房仲釋出上萬筆物件降價求售，在房市持續盤整的景氣寒冬，人人都想撿便宜，但如何在方向不明的市場裡，挑選到價格合裡，未來又具有增值的好宅？建議購屋族，先從交通便利的區域挑起，如果還有學區加持，未來增值脫手、商機無限！
■ 鄰境交通樞紐 房市必勝區
買房子最重要的，當然就是地段的挑選，除了地段好之外，如果還能掌握交通便利的原則，那未來一旦房市爬升回穩，房價勢必也會跟著水漲船高。
一般來說，鄰近高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統周邊，都可算是房地產的必勝區。舉例來說，像北縣的中和，除了臨近北二高交流道，該區目前也有兩大捷運站和多班次公車路線，聯外的便利性已經相當完整，再加上景安站未來在環狀線通車後，會成為兩條幹線交會的雙捷站，屆時，多鐵共構的優勢，必然對於房價有相當大幅度的拉抬效益。
■ 12年國教推動 優質學區潛力大
除了好地段和交通便利是房價增值的票房保證外，隨著12年國教的推動持續進行，許多家長愛子心切，為了讓孩子贏在起跑點，家長們總是不惜重金進駐市場上的優質學區，也因如此，明星國中、小週邊的物件，每每一釋出就立刻吸引許多人關切、詢價。
不僅如此，國立的大專院校週邊，也是不錯的學區選擇，由於學風盛，又加上週邊往往形成特定的小商圈，所以生活機能也十分完善，成為許多人投資的首選。
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有錢沒錢娶個老婆好過年！許多人趕在年前結婚，度完蜜月回來，就開始要面對新家裝潢的大小瑣事，但是對裝潢一問三不知，該怎麼辦？專家提醒，在簽署合約時，一定要確實條列使用材質、預算追加、後續保固等細節，再搭配上監工的動作，就能夠大幅減少不必要的追加工程款項。
■ 合約詳細擬 避免預算再追加
專家建議，民眾除了選擇可靠的裝潢公司或是值得信任的設計師外，自己也必須對於裝潢的步驟要有基本的觀念，一般來說，裝潢流程約可分為「簽約」、「開工」、「細部施工」、「驗收」幾大項，當然其中的施工方式、使用材質、追加預算方式、後續保固等都應在簽約時，詳細的標註於合約中，並和設計師逐一討論，才可以避免日後糾紛的產生。
舉例來說，若是合約上表示，油漆的報價方式是以「一口」為單位，那麼就應該要再註明清楚一口的數量為多少，和其單價該如何計算，用字要精確，避免含糊語氣，以免未來還要額外支出其它追加的工程款項。
此外，合約最好也搭配平面、水電配置圖，方便驗收時，更能夠確實檢查相關施工規劃，以及成品的展現。至於部分小問題可能在實際入住後才會被發現，如門窗漏水現象等，所以後續保固、維修方式，也應該詳細調列在合約中。
■ 建材明細逐項列 監工避免吃虧
一般在簽約時，通常會事先和裝潢公司確認「施工使用材質」，但若是有樣品可供參考，或是請裝潢公司提供「成品」的詳細說明，如規格配備、材質等，則可以讓業主更了解整體呈現出來的質感，也能夠避免不肖業者使用低價的材質來賺取價差。此外，在施工過程中，也可以不定時監工，來為居家的品質把關。
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過了年，時序即將進入初春，不過房地產的春天卻還有得等！淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，由於受到全球金融風暴影響，加上房屋交易量持續下滑，未來2~3年的房地產景氣，很難快速復甦。
■ 房產U型走向 房產短期難復甦
莊孟翰在調查中指出，觀察近幾年建照執照與使用執照的使用，以及住宅存量、家庭戶數的增長變化，台灣的整體房市現階段已開始呈現超額供給的情況，除了台北市之外，其他各縣市更是越來越明顯。
而且，數據中也顯示，近年買賣房屋的轉移數逐漸減少，而且法拍總量逐年增加，這表示房地產正在走下坡，更辛苦的是，又遇到金融海嘯的襲擊，讓房地產處於“Ｕ”字型的谷底，「未來的2~3年，房地產將會處於低迷的狀態！」
■ 老看國外臉色！刺激內需是關鍵
莊孟翰分析，由於台灣是外貿國家，美國的經濟惡化也因此影響台灣的出口產值，而首當其衝的就是科技產業，回顧2008年的光電股跌幅高達66.8%、半導體也慘跌44.6%，而台灣有1/6的外匯營收，需仰賴科技園區的半導體產業，國外的經濟不振，台灣的經濟體也面臨相當大的考驗。
所以目前的情況來看，美國經濟短期難以復甦，臺灣房市要振作，經濟當然要先回穩，因此，莊孟翰認為，擴大內需市場，是政府最重要的責任與方向！
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房市買氣不振，購屋族到底還缺了些什麼？永慶購屋趨勢大調查發現，近六成的購屋族希望政府持續提供利息補貼，希望政府促使房價下跌的購屋族，也有五成二；而北台灣的消費者較偏好捷運周邊宅，中、南部的消費者，則喜歡住在公園周邊！
■ 刺激潛在購屋族 房貸、房價雙降最有效
調查顯示，59%民眾認為現階段政府房市政策仍應以利息補貼為主；其次為促使房價下跌(52%)、提高房貸成數(38%)、調降交易稅費(37%)。永慶房屋總經理葉凌棋分析，房貸利息補貼、房價下跌、提高房貸成數及調降交易稅費這四項，對購屋民眾來說，直接受惠效益較大，最貼近民眾實際購屋層面，其他政策如降低遺贈稅及開放陸資來台投資，都是未來比較長遠的利多政策，短期民眾購屋比較感受不到政策效果。
■ 北客偏好捷運宅 中南部公園宅最夯
此外，台北市及台北縣民眾，目前購屋會選擇捷運站週邊住宅的比重為61%及55%，遠高於其他地區；桃竹、中、南部地區則以選擇公園週邊住宅比重較高，比重分別為29%、37%及34%。
莊孟翰則表示，大台北地區捷運效應較為顯著，桃竹、中、南部地區則因捷運線多為規劃中或剛完工通車不久，通車路線較少、班次間距等候時間長，遠不如大台北完善的捷運路網，大眾運輸系統尚未完全融入民眾日常工作與生活作息，桃竹、中、南部地區民眾多半還是習慣以轎車或機車代步，因此捷運效應較不明顯。
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房市低迷，永慶房屋針對全台灣23萬潛在購屋族的調查發現，97年第四季高達五成四民眾想進場購屋，比上季四成二大幅增加，僅次於總統選後的六成比重，顯示在低利環境下，加上房價已有相當跌幅，手握資金的購屋族，等待降價入市意味濃厚！
■ 購屋意願創新高 態度觀望等價跌
永慶房屋調查顯示，各地區看好進場購屋比重，連續三季都呈現增加趨勢，其以中南部地區由上季的44%，增加到本季的68%，增幅達24個百分點為最高，較上季增幅最少的地區為台北市，僅增加5個百分點。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，台北市房價高，民眾普遍認為房價還有下修空間，會進場追高意願不強。
永慶房屋總經理葉凌棋也發現，目前一線經紀人員數，比上個月平均增加兩成左右，收斡量也大幅成長一到兩成，但就是雙方價錢很難達成共識，但許多待售屋主認為多組買方帶看，就以為目前房市還不錯，普遍對價格較為堅持，有的甚至坐地起價，但其實大多數買方，都是抱著撿便宜的心態來看屋。
■ 未來三個月房價 56%購屋族小幅看跌
此外，調查也顯示，小幅看跌未來三個月房價的比例高達56%，較大幅看跌比重26%，大幅高出30個百分點，顯示民眾對於未來三個月房價看法，主要還是落在房價小幅看跌較符合民眾進場購屋的預期。
莊孟翰則指出，近來雖然新成及預售屋開價有下修跡象，但降價後建案來客數與銷售狀況仍舊不理想，顯示新成預售市場房價仍有不小的調整空間，目前建商只有採取「薄利多銷」的策略才能吸引消費者注意。
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