台 中 地 產 X 檔 案

獨立自主的單身女性購屋，首重生活機能與居家安全！中信房屋建議，盡量選擇生活機能開發完成的區域，不但交通便利、生活方便，單身女子最擔心的治安疑慮較低，萬一將來房子要脫手，也會比較容易！

■ 居家環境單純 保障單身女安全

「戶數太多的大樓，對獨居的單身女子有潛在的安全威脅！」中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，住戶多、出入份子雜亂的社區大樓不易管理，如果大樓內有酒店等八大行業進駐，未來的轉手性及房價，也會受到影響。

此外，許多單身女性的工作忙碌，多早出晚歸，即使自己有車，也應盡量買在建設完整的已開發地區，對單身女子的安全多了一層保障。

■ 交通便利機能完整 單身女生活更自在

交通便利不但進出方便，對搭乘「小黃」或自己開車會怕怕的單身女子來說，選擇鄰近大眾捷運系統以及公車的房子，會是不錯的選擇。

胡佩蘭也建議，單身女性不妨選擇以房子為中心，向四周放射500公尺左右的機能生活圈，對於單身人口而言，簡單的吃、喝與採購民生必需用品的滿足，更是不容忽視的的生活機能。

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隨著女性自主意識的高漲，現在獨立自主的單身女性越來越多，她們不但經濟條件不讓鬚眉，對於房市投資也很有自己的主張，不過，如果未來還是有結婚成家的打算，中信房屋提醒這類女性購屋族，雖然單價相對較低的套房購買門檻較低，但日後容易衍生脫手不易的問題，也要詳加考慮！

■ 單身不婚女大增 成市場購屋主力

　　隨著偶像劇「敗犬女王」的收視掀起熱潮，單身不婚女性的熱門話題延燒，根據內政部戶政司統計，以30歲~40歲的未婚女性為族群，96年的未婚人口高達26.76%，高於95年佔23.94%，也高於94年佔21.19%，現在這些過了適婚年齡的單身女性，因為經濟獨立自主，逐漸成為購屋族群的主力，也是許多建案的主要消費訴求對象。

■ 套房脫手不易 單身女選購停看聽

　　不少單身女性會選購價錢較低、坪數較小的產品，不過，中信房屋提醒，單身熟女購屋，應考慮日後會不會結婚或換屋，並預留日後轉售的彈性，選擇「進可攻，退可守」的產品，小套房產品對以家庭為主的客層來說，相對較難脫手，10坪內的產品更容易產生空間狹隘感，或是坪數小相對的戶數多等問題。

　　因此，房仲建議，最好選購單身時可以住，結婚後容易出租或轉賣的產品，而明星學區或重大建設，對於不動產的未來增值，有不少加分效益，單身女性購屋前也可以多考量。

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常常感到頭暈胸悶、精神不濟，或對室內久久不散的氣味感到困擾嗎？這類不愉快的經驗，很可能是因為室內通風不良所造成的，年後正值交屋熱潮，專家建議，在規劃家中室內配置的同時，記得把換氣動線考慮進去，這麼一來，以後就能夠擁有通風舒適的居家空間了。

■ 換氣動線加裝通風器 通風效果更佳

規劃換氣動線時，務必把握有入有出、熱上冷下和活用導流等三項要訣。所有氣流經過的空間，都必須安排出口與入口；冷空氣比熱空氣重，想要將室內熱空氣牌出去，開口要設在偏高的地方；如果通風條件真的不是很好，也可以考慮加裝通風器，強迫抽出室內空氣、帶動換氣。

以活用導流為例，不少人家中都裝有分離式冷氣，卻不知道分離式冷氣的主機可以作為通風的動力，將主機裝在封閉式的陽台裡，吸氣面朝內，則當空調在運轉時，主機就可以達到將室內空氣抽至室外的換氣效果。

倘若擔心秋冬等不使用空調的季節無法進行室內換氣，可以再加裝小型渦輪自然通風器，這麼一來，只要是外有風吹起，或是室內熱空氣上升時就能帶動通風器轉動，進而達到室內通風的效果。

■ 善用隔熱建材 省能事半功倍

多數有待解決的通風問題，都是以排出熱空氣為目的，除了規劃換氣動線、加裝通風器之外，民眾也可以運用一些隔熱建材，諸如：在西曬面加裝雙層牆、在頂樓鋪設橡膠PS隔熱磚或漆上奈米隔熱霜，都能夠降低室內溫度，為悶熱的室內空間解套，如此一來，空調電費也將隨之降低。

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房市不景氣，法拍屋大增，有不少民眾買了法拍屋，取得權利移轉證明書後，未繳納契稅就直接辦理產權登記，結果導致無法過戶，地方稅務局提醒消費者，契稅一定要繳納後才得以辦理產權登記，如果逾期繳納小心受罰！

桃園縣政府地方稅務局表示，向法院標購不動產屬於買賣的一種，拍定人應該在法院核發權利移轉證明書之日的30天內，填妥規定格式之契稅申報書，連同相關附件，包含拍定人身分證、印章、權利移轉證明書等，向房屋所在地的鄉鎮市公所申報契稅。

如果錯過期限而逾期申報或者被查獲短、漏報，是都會遭受處罰，每逾3天將加徵1%的怠報金，直到應納稅額為止；如果是短報或漏未申報，遭人檢舉或經稽徵機關查獲，則除了要補繳本稅外，還會被處以應納稅額1至3倍的罰鍰。所以，想趁景氣寒冬搶便宜，拍定後請記得與法院聯繫，儘速取得權利移轉證明書，並在規定期限內辦理契稅申報，才能避免多繳冤枉錢！

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七期新市政中心、西屯之中科、南屯之黎明路、文心路段外來人口逆勢暴增，
為了符合湧入的就學需求，最近台中增設的中小學將正式招生，房仲業者認為，這是台中房市新指標，跟著學買房子就對了！

　　為了因應來自新市政中心、中科的學生，今年九月西屯新設惠來國小、福科國中，將首次招生；2月6日市府也將在南屯黎明商圈的惠中路與向上路文中一文小一學校預定地，各興建一所國中、國小，預計明年完工招生，可望疏緩惠文、大新兩所名校各年級破百的壓力。

　　新設學校或增減班數顯示出該區域人口數量變遷，看在房地產業者眼裡，專家解讀為區域的優化或老化，對區域發展前途更是榮枯的指標。仲介業者指出，不論店面投資人、首購和換屋族都值得參考這種數字變化的意義去做購屋兼投資，代替但憑感覺的風險。此次市教育處的設校計劃等於間接證實台中市房產價值向南屯、西屯靠攏的觀察，近一步發現，人氣偏好集中七期四周區域的特殊現象。

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買氣不佳，租屋人口大增，瞄準商機，現在有不少口袋仍有資金的包租公、包租婆危機入市，購屋出租給買不起房子的單身貴族與小家庭，希望能在景氣寒冬殺出血路！

■ 瞄準租屋商機 鎖定單身族、小家庭

　　跟據中信房屋統計，全台有15.09%的租屋民眾，而其中的41.71%，偏好2房以上的電梯大樓，其次是套房佔了31.29%，而第三是2房以上的公寓佔了18.14%，有此可知小家庭還是租屋的最大宗族群。

　　此外，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，台北市外來人口多，有不少人都是從中南部到台北打拼，所以有獨立衛浴的套房，也吸引相當多單身貴族，是目前景氣低迷當中，最好出租的房型。

■ 精打細算租屋族 首重機能與交通

中信調查結果也顯示，四成二國人租屋最在意生活機能良好，二成七租屋族希望交通便利，第三與第四則分別為近學區與工作地點。

房價下修、定存利率下降，投資房地產相對保值，更可以收租金節省房貸壓力，建議要當包租公、包租婆的投資者，一定要慎選人口多的地區，並詳細計算投報率，才不會面臨斷頭的命運。

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房市買氣冷，連帶影響租屋市場！根據崔媽媽基金會調查，租屋市場幾乎是停滯狀態，有許多房東已經開始降價求租，議價空間有2成之多，現在正是轉租或是與房東要求降價的好時機。

■ 房東降價求租 仍乏人問津

　　崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳舉例，有間位在中正區的房子，原本可以租3萬8千元，可是遇到金融海嘯的襲擊，不要說出租，連上門看的客戶都沒有，一路調降租金到2萬9千元，才有租客上門“看看”，最後還是覺得租金太貴，到現在還租不出去，讓房東相當著急。

　　新店也有間40坪的房子，原本租金2萬5千元，最後只用2萬元成交，房東表示，景氣太差，低價出租總比空著養蚊子好，只能撐過這波景氣，什麼都好商量！

■ 議價空間2成 租客市場來臨

　　「租屋已經變成租客市場，這時候正是租客轉租，或是向房東要求降價的好時機！」馮麗芳表示，現在消費者可以用同樣的租金，租到更好的房子，或是找到價錢更便宜的房子，租屋議價空間拉大至2成，原本1萬5千的套房，可望在1萬2千元就可以成交。

　　此外，馮麗芳建議，想換租的民眾，可以先找到想要的房子後，向原房東表示希望可以降價，並且以誠懇的表示，如果價格合宜的話會長期租賃，如此就有很大機會可以降低租金，但是要注意，千萬不要還沒找到房子，就貿然向房東以搬走為由要求降租，以免屆時找不到理想中的房子，又要被房東趕出門，賠了夫人又折兵。

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時機歹歹，現在願意花大錢做裝潢的人越來越少，如果還想更省一點，這幾年很流行的DIY風，不但可以省荷包，更可以親手打造自己夢想的家！

■ DIY舖木質地板 30坪可省50000元

以目前最常見的DIY地板為例，B&Q估計，舖木質地板的施工費用約每坪1700元，以30坪大小的室內空間為例，整整可以省下51000元的裝潢費；而價格更便宜實惠的塑膠地磚，材料每坪更只要450元，精打細算後，30坪的房子只要花上13500元，就能打造煥然一新的大面積室內空間，自己動手做，省下的施工費用約6000元，還可以替家中買個書櫃或餐桌，把錢花在刀口上。

■ 簡易滾筒油漆 25坪可省20000元

　　此外，自己動手粉刷牆壁，也是省錢成家的好方法，常見的室內油漆塗料包括水泥漆與乳膠漆，B&Q建議業餘的DIY民眾，最好選用方便順手的滾筒，只要油漆速度維持平穩一致，不需要太繁複的技巧，就能輕鬆簡單讓牆面換上新裝，扣除漆料的本錢不說，25坪大小的房子，整整可以省下約20000元的油漆工錢！

　　不過，無論是DIY油漆或地板，動手施工前，如果肉眼發現牆面是有壁癌、漏水等情況，最好先找專業抓漏處理過後再動工，並確認牆面、地板是否平整，以免辛苦施工完成後，才發現潮濕的牆面與地板很快又發霉毀損，裝潢成效事倍功半。

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