在七、八期地價飆漲，開發日漸飽和時，中部建商包括登陽、富宇、大毅、惠宇和太子相繼看好十一期房市，前進推案，也帶動投資置產型客戶前進卡位。
據富宇「光建築」專案協理蕭國揚分析指出，十一期重劃區拜中彰快速道路之賜，到七期只要10分鐘，但是房價卻不到七期的一半，再加上鄰近水湳經貿園區、中科和十二期重劃區等重大建設，後勢備受看好。 蕭國揚認為，十一期重劃區最受自住客喜愛的是公園綠地多、生活機能豐富。以「光建築」個案為例，鄰八二三公園、仁美公園和仁美國小，住戶一開窗就坐擁滿眼的綠意，生活相當愜意。再加上房價每坪僅16-18萬元，遠低於七、八期房價，難怪能磁吸竹科、中科科技人進駐。 他說，為了塑造十一期最美麗的城市景觀，今年十一期新案，不管是「日出登陽」或「光建築」，都賦予建築物最美的外觀和環保節能功能。以「光建築」而言，不但聘請燈光大師袁宗南規畫燈光計畫，還委由集合物業進行飯店式管理，讓服務更加升級。近9百坪基地上，每戶住家都能享受到三面採光，再加上環保節能等貼心設計，未來將形成地標式建築。
投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....
- Apr 15 Tue 2008 12:47
建商看好搶進 帶動台中11期投資熱
- Apr 15 Tue 2008 12:46
台中房市將越等越貴 首購新成屋熱銷
營建原物料飆漲，首購族擔心越等越貴，近來台中市首購新成屋熱銷，包括「藍海帝國」、「大城大英國」、「大城弗羅里達」和「四季水蓮」等個案，形成M字型另一端購屋熱潮。
台中市建築開發公會理事長賴源釗明言，「土地貴、營建原物料飆漲，每坪工程造價越來越高，首購族要買要快，今後台中市預售個案 房價都在15萬元起」。再加上油價調漲蓄勢待發，不少觀望許久的首購族也悄悄進場看屋了。 「四季水蓮」專案經理蔡明勳也指出，該案位於十一期低密度住宅區，附近文風鼎盛，正對普林斯頓雙語小學，近仁美、崇德、文心和松竹國小，又掌握崇德裕毛屋商圈優勢，生活機能豐富。他說，為了回饋年輕族群，公司規劃30-40坪產品，讓首購族買得起，且每坪單價僅13.8萬元起，遠低於周邊預售新案18-19萬元，才會磁吸上班族進駐。 蔡明勳也強調，十一期重劃區絕對是A地段，水湳經貿園區和捷運 等重大建設圍繞，交通便利、生活機能豐富，目前區域內中古屋行情每坪已達12萬元，因此年輕人應抱著租 不如買觀念，買一個溫暖的窩定居吧！
- Apr 15 Tue 2008 12:44
藝人購屋潮 台中豪宅星光閃閃
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| 總統大選後台中市房市熱度未減，知名藝人南下購屋潮也方興未艾，連國劇名伶魏海敏上周也南下台中置產，為購入八期豐樂公園旁的「聚合發先得月」個案，做室內格局的修改。
台中市建開公會市調主委鍾尹堂表示，台北在這短短的3年裡房價 漲了2成，在物價不斷攀升的壓力下，消費者信心指數不斷降低，連帶影響預售屋及成屋銷售率；反觀台中房市不僅生活機能優越，而且在中科、高鐵、精密園區效益的帶動下，房價不斷創新高，投資報酬率驚人，不僅台商，甚至連台北知名藝人也都選擇在台中購屋置產。
七期重劃區一向是名人與藝人的最愛，從王月購入約80餘坪左右的「聯聚仁愛大廈」，漲幅高達近150%，余天購入約180坪左右的「精銳歐洲之星」也有10%以上的漲幅，連綜藝天王胡瓜也購入「聯聚怡和大廈」，目前房價漲幅約有40%，至於知名主持人白冰冰新購入的「聯聚方庭大廈」，目前也有5-10%的漲幅。
此次國劇名伶魏海敏，並未挑選熱門的七期重劃區，而選擇以公園、綠地最多的八期重劃區豐樂公園旁的「聚合發先得月」，室內面積約在70坪，總價在1500萬元左右。
國劇梅派唯一傳人的魏海敏，最近逐漸將表演重心移到中國及歐美國家，未來將有一半時間在國外參與演出，一半時間會在國內。因此她希望在國內的時候，能夠有舒適寧靜的空間來做充分的休息。此次南下台中，希望能將室內格局改成兩房，作為起居與收藏戲服之用。
魏海敏表示，此次選擇「聚合發先得月」是透過建商友人的推薦，並且參考建商的品牌及豐樂公園旁的優閒生活，所做的決定。聚合發先得月現場專案副總蔡忠和表示，七期重劃區最近漲幅過大，每坪單價都在40萬元左右，而且都是以投資客為主，相較於八期重劃區目前 房價每坪約在25萬元左右，反而較兼具保值、增值與居住的潛力。
蔡忠和進一步表示，八期重劃區是台中市的綠色景觀中心，區內豐樂、豐富、南苑三大公園占地都在1.1萬到1.9萬坪，去年好市多COS TCO購物中心進駐，生活環境大為便利；在交通上捷運綠線連接高鐵烏日站已確定動工，特三號道路貫穿五權西路連接一高、二高直抵台中港，渴望在今年通車，將可紓解中港路的車潮。 |
- Apr 15 Tue 2008 12:43
門牌當名牌 台中七期豪宅吸貴客
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| 台中市府七期抵費地，將在五月重新招標，業界看好一坪可能創下 200萬天價。為搶攻金字塔頂端的豪宅客層，七期建商已先大打品牌戰，除競邀國際大師操刀，售後服務也跟進升級，請來身手俐落的特勤當保鑣，有錢人擔心治安問題，捨得花大把銀子，保障居家安全。
台中七期近來成為兩岸三地，知名的豪宅聚落，為吸引高檔客戶的青睞。中部建商接觸這些被稱為「金字塔上避雷針級」的客源，發現有錢人較勁，貴婦喜歡爭秀新款名牌包包、大老闆則收集豪宅坐落的地段，以豪宅門牌當名牌。
有錢人花費上億元買固若湯的豪宅，但有的台商長年在大陸工作，台灣家人的居家安全最重要，寶輝建設強調擁有一支「終極保鑣」，服務對象就是豪宅客層，受過專業訓練的保鑣，為增加忠誠度，減少流動率，最高待遇還達一般行情的兩倍。
這批訓練有素的保鑣，在住戶無法接送小孩上學或回家，可以請保鑣幫忙當保母，住戶到銀行提領鉅款，馬上變成護鈔人牆，連大老闆晚上赴宴續攤，擔心夜歸安全，有如特勤身手的保鑣，個個身高都在 180公分以上，出門在外，不必怕成為歹徒下手的對象。
七期建商表示，有錢人住豪宅，著重低調奢華的品味，不想被當成暴發戶，所以建商品牌形象擺第一，還要提供量身打造的服務，大手筆請出國際知名建築師設計豪宅外，連售後服務都以國際化當賣點。
寶輝建設將完工的「寶輝花園廣場」即與全球最大的不動產管理集團仲量聯行合作；聯聚、登陽建設不只經營建設業，旗下還擁有物管、營造公司，凸顯一條龍的便利服務；由鉅建設協理吳媛媛表示，交屋23年的房子還在做售後服務，除耗材酌收成本費，人工部分完全由公司吸收。 |
- Apr 15 Tue 2008 11:47
商務住宅出租熱 永勝推行動飯店服務
【陳建徵╱台中報導】
看好商務住宅出租市場，永勝資產公司在台中推出「行動飯店」服務，以人員接送、居家清潔及居家修繕等3部專車，巡迴各商務出租住宅社區，提供商務客全套飯店式服務，未來將擴展到北中南各社區，業者強調，增加行動飯店服務的出租住宅，租金最高可較一般住宅高3成。
永勝資產在北中南承接超過3000戶房屋代租、管理，該公司去年在台中市中科園區旁接下「中科會館」商務住宅社區，坪數11~18坪，出租對象以中科的商務客為主，由於不少商務客要求承租更大坪數及需要房屋清潔、衣物送洗等服務，因此該公司買下3部專屬服務車，改裝並巡迴各商務住宅社區服務。
租金比一般高1~3成
永勝資產總經理徐銘達表示，3部專車分別提供人員接送、房屋清潔整理與衣物送洗、居家修繕等3大服務項目，目前服務對象為中科的商務客，未來將把此行動飯店服務、擴大到該公司代管的竹科、南科及台北市商務住宅社區，「中科會館」目前行情約8500~1.5萬元，較一般住宅租金高1~3成。
資料來源: 壹蘋果地產王 回首頁
- Apr 14 Mon 2008 11:34
中市砸七億 荒地改建大學城
【黃任膺╱台中報導】
台中市東區一塊二十多公頃的台糖用地，原規劃開發為中華城購物中心，但因財團財務困難，開挖後即停工至今，成了大水塘，阻滯地方發展十年；台中市政府決定開發為結合大學城、市場及商業用地的專用區，即日起在東區公所及市府公展細部計劃，預定今年十月開發。房地產業者估計，開發案至少帶動房價漲兩成。
振興地方
該用地原以設定地上權五十年的方式進行開發，規劃設置中華城大型購物中心，二○○一年因負責的威京集團財務困難停工後即荒廢。其中台糖土地佔近七成，三成為市有地，市府將斥資七億多元徵收土地及建設公共設施。
依該專用區計劃草案，「文教事業專用區」佔八點二四公頃最多，除供大專院校設置學院分部，也可讓教育事業進行學術研究或推廣教育。
各校將設置城區部
台中市都市發展處副處長劉應榮說：「台中鄰近縣市的大專院校，如台中縣的朝陽、勤益等科技大學，或彰化的大葉大學，都有意來此設城區部。」
其次「第二之一種商業區」，佔地四點五二公頃，用以滿足居民及大專院校師生生活與娛樂休閒，針對大學城使用管制，禁絕舞廳、酒吧、酒廊、特種咖啡茶室等。專用區東南側臨建成路一帶，劃設出二點一五公頃的「市場用地」，供建國市場遷建，及台中捷運行控中心使用。
劉應榮表示：「中華城購物中心計劃荒廢後，阻滯地方發展十年，未來藉由大學城進駐，將成振興東區的明日之星。」二十一世紀不動產副總李品瑢表示：「目前東區房價每坪平均七萬到十三萬元之間，若缺乏都市更新等刺激，很難看漲，若大學城能吸引有日、夜間部逾兩萬名學生的大學進駐，可帶動房價上漲，以逢甲商圈為例，就極具商機和前景。」
「閒置髒亂必開罰」
此外，西屯區東大路與福科路口約兩千五百坪的台糖土地，也因長期閒置堆滿貨櫃形成髒亂點，日前市府承租，又獲大毅建設公司贊助，開發為福聯及福瑞公園。
台中市長胡志強昨主持啟用典禮時說：「公有地只要閒置髒亂，市府一定依法開罰，過去這些事只由市府做，現在會要求馬英九一定要協助，務必讓台中市成為最美的城市。」
東區台糖用地細部計劃
◎面積：22.48公頃
◎位址：北臨復興東路，東接樂業國小，南至建成路，西到10M-400計劃道路
◎時程：
．即日起至4/26，在台中市政府及東區公所布告欄進行細部計劃公展
．今年5至9月分別送市府及內政部都會委審議
．今年10月區段徵收及開發
- Apr 12 Sat 2008 11:40
昌平路一段商圈 機能佳房價漲
【張瑞傑╱台中報導】
昌平路是北屯區早期發展的主要交通幹道，沿線街道2側店家密度高、商業機能發達。文心路以南的昌平路一段商圈，是北屯區南側的主要消費區段，業種以小吃、便當以及皮鞋、服飾店居多，每戶透天店面總價1300~2500萬元，商圈機能穩定而成熟。
發展穩定
住商不動產台中文心加盟店專員許志揚表示，該商圈以文心路至北屯路間的昌平路一段為主要範圍，昌平路路幅約20米，中間無分隔島且車速不快，利於店家聚集，多年來成為在地民眾的主力消費支撐。
人潮聚集力強
位於昌平路一段、鄰近文心路的區段以東光市場為核心，此區段周邊以小吃、自助餐等餐飲業為主，主要消費人口為當地辦公大樓的上班族群。
信義房屋北屯松竹店主任邱冠達表示，此區距離捷運綠線G5站不遠，因此已開始醞釀上漲動能，房價、租金都微幅調漲，透天店面平均1500~1800萬元，正臨昌平路的邊間開價可達2200萬元，透店月租金3~6萬元，近3年來漲幅1~2成；雖然部分面臨加油站的店面僅有單面效益，不過整體區段效益完整，因此人潮聚集力仍然很強。
皮鞋街交易少
許志揚指出，靠近文昌國小、貫穿昌平東10街的文昌路一段，以補習班、診所及早餐店較多，屬於文教區段，入夜後的商業機能略顯薄弱，透天店面總價1300~1500萬元、大樓店面總價350~450萬元，每月租金1.5~4萬元不等。
貫穿興安路至北屯路的區段，屬於「皮鞋街」的範圍，邱冠達表示，雖然較無外地資金或大型連鎖賣場進駐，不過商圈店面釋出低、交易少，具有房價與租金行情起伏不大等特性，即使景氣不佳，收益仍維持一定水平，透店總價1500~2500萬元、月租金4~6萬元，店租高、業種屬性不同，不適合餐飲業種進駐，也不適合買屋轉手、賺取價差的投資客。
- Apr 12 Sat 2008 11:36
育德經國美術園道
【蔣福錦╱台中報導】
台中市精華的綠園道旁可開發土地少，房價屢創新高，美術園道、經國園道旁的大樓預售案單價已有30萬元水準，市政園道「總太東方帝國」每坪最高開價也達55萬元，育德園道預售案「惠宇仰森」每坪開價最高30萬元，不但創下當地的房價新高，也成為台中市第4條單價30萬元的豪宅園道。
環境絕佳
信義房屋美術館店專案經理林冠佑表示，台中市的綠園道呈現帶狀、連貫的分布，從美術園道經過美術館，往北延伸到經國園道，再以市民廣場為轉折，串連科博館、植物園連接到育德園道，這些綠園道周遭提供良好的居住環境，不但有足夠的休閒空間，生活機能發展成熟，是在地中部人購屋時的首選地點。
美術園道釋出量少
林冠佑指出，美術園道、經國園道與7期重劃區的市政園道購屋客層又有所區隔，市政園道由於有中港交流道的交通便利性，購屋客層以外縣市的企業主或台商為主，而美術園道與經國園道都是發展成熟園道，周邊環境的人文素質良好，且園道兩旁車流量少，享有居家的寧靜度，住戶以退休族或律師、會計師等專業人士居多。
美術園道兩邊可開發土地稀少，目前新推預售案往五權西路兩側延伸，產品規劃以中大坪數為主，設定換屋族群，主力產品坪數80~100坪，百坪豪宅新推案多，但規劃總戶數不多，相對釋出量少，塑造出產品稀有性，林冠佑說，美術園道周邊目前預售屋大樓每坪約27~34萬元，預估未來推出大樓預售案將上看40萬元。
經國園道價漲3成
經國園道是短期內較具發展性的綠園道，漢宇建設副總經理陳基鎮表示，經國園道未來將有「台中之緞」計劃，將沿著120米的經國園道、建置立體行人空橋，串連科博館特區與全國商圈。
林冠佑表示，經國園道的生活機能較強，附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈，加上大廣三原址改為誠品商場將於母親節前開幕，將再帶動周邊人潮及商機。
市政園道單價最高
經國園道周邊目前已沒有土地可開發，林冠佑說，新成屋大樓每坪約22~34萬元，園道住宅的稀有性，讓經國園道房價近3年已漲3成，勤美集團預計將在全國飯店旁推出豪宅案，房價上看50萬元，將再次創新經國園道的房價。
7期市政園道是台中市價位最高的區段，園道兩側預售豪宅每坪開價至少40萬元起跳，而總太建設在市政園道旁推出的豪宅案「總太東方帝國」，目前每坪開價最高55萬元，也是目前市政園道的最高房價，預計短期內有機會上漲至每坪60萬元以上。
中信房屋北區學士加盟店經紀人賴鴻騰表示，育德園道周邊為舊社區，產品以透天別墅為主，社區型新成屋別墅總價約1000萬元左右，別墅預售案總價約1200萬元，大樓的屋齡較舊，平均都10年以上，近幾年才有新建案出現，而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」，每坪最高開價達30萬元，創下育德園道的房價新高。
育德園道屋主惜售
育德園道的指標案「惠宇仰森」推出後，周邊的屋主已出現惜售的現象，賴鴻騰指出，到本區購屋的客戶，有很大的比例是為了中國醫藥大學附設醫院醫療便利性，甚至有些在中醫大學就學的學生家長，考量家中小孩就學的方便及安全性，直接就近在附近購屋，這些客戶佔了1~2成，他認為，周邊房屋需求量持續放大，是房價居高不下的主因。
台中指標區域 (9)
