台 中 地 產 X 檔 案

受到中科廠商量產，台中精密機械園區廠商陸續營運影響，台中辦公大樓近年來行情高漲，租金價格也水漲船高；包括鉅眾大樓月租已達1000元，興富發Rich 19財富經貿大樓月租也逾750-800元，直接帶動商辦大樓商機。

興富發建設董事長鄭欽天在Rich 19開幕典禮上指出，台中市為南北企業總部中繼站，中港路更是大門入口， Rich 19大樓位於中港交流道出口1分鐘，交通便利不在話下。他說，為了掌握新世代辦公大樓商機，Rich 19走向商務多功能，結合會館與招待所，把客人帶回大樓談生意，成交率更高。

鄭欽天也強調，台北A級商辦發燒，但是就投報率與未來增值潛力，台中辦公產品更具投資價值。他認為，台中市房地產買氣持續長紅，看好後勢發展，也吸引國內外投資者注意，特別是新政府即將上任之際，台中商辦市場有著無與倫比的魅力及增值性。

台中辦公市場近年來受到銀行低利政策影響，投資客開始進場投資，直接帶動買賣市場交投熱絡。包括全國商圈中港路沿線、五期、七期重劃區及中科附近辦公產品，平均漲幅都超過30%，租金投報率也在6%以上，投資客開始嘗到豐收的喜悅。

在辦公大樓商機崛起時，除了Rich 19辦公大樓正式營運外，位於文心路上順天經貿廣場已於去年底動工，至於興富發中港路4百多坪辦公大樓即將於今年動工，加上豐邑建設七期辦公大樓個案，睽違多年的新辦公大樓將如雨後春筍崛起。

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【陳建徵╱台中報導】
329檔期來臨，台中市預售新案紛紛開出新高價，逢甲地區新案站上每坪20萬元，另外，5期重劃區、上安路、育德園道等地，最高開價每坪都超過30萬元，南區、北屯區最低16萬元起跳，房價也開始波動，顯示現在鋼筋等原物料飆漲壓力下，預售屋漲聲不斷。

紛創新高
預售房屋市場年度最大推案檔期329檔將展開，台中市這次檔期的預售新案中，開價最高的是位於文心森林公園前「海德1號」，每坪最高開價達50萬元，雖未刷新台中市天價，但也創文心森林公園旁新高價，且繼7期新市政中心之後，第2處站上每坪50萬元的區段。

臨中港路開價逾40萬
台中市預售房價每坪40萬元以上的區段，原為7期新市政中心、8期豐樂公園、科博館植物園前等地，鄉林建設預售新案「極光計劃」位於中港路朝富路口北側，該案規劃5棟25至28層樓住宅大樓，其中面臨中港路2棟高樓層，每坪開價逾40萬元。

逢甲區新案站上20萬
每坪開價達30萬元最新區段，包括5期重劃區、上安路、育德園道等地，其中5期重劃區有公益路、東興路口的「寶鴻21」、及文心路、大墩7街口國泰建設新案2案，最高價都超過30萬元。育德園道則由惠宇建設「惠宇仰森」，一舉將房價拉抬至30萬元。

逢甲地區去年最高開價每坪約16~18萬元，元城建設位於逢甲公園旁新案「元城三穗」，每坪開價18~20萬元，是逢甲地區首件站上20萬元的預售案。

西南屯地區預售房價紛紛向20萬、30萬、40萬元關卡推進，北屯區及南區雖然尚未突破20萬元關卡，但房價也開始波動。
北屯區11期重劃區新案「日出登陽」、「光建築」等案，每坪開價都是16~18萬元，南區今年329檔期沒有大型新案推出，但鄉林建設（5531）規劃中的文心南路案，預計將在今年的5月推出，暫定每坪開價17萬元起跳。


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【陳建徵╱台中報導】
選後信心大增，台商及投資客火熱搶屋，台中市預售豪宅2天成交近50億元，各案場來客爆增，並帶動一般換屋型及首購產品也跟著熱賣，業者認為，兩岸三通、通膨壓力等因素推動買氣，預售市場將湧現最新一波的購屋熱潮。

總統大選在上周六結束，台中市各預售案場持續出現購屋人潮，尤其豪宅產品呈現前所未有的買氣，許多客戶幾乎都是用搶的、下訂速度極快。台中市目前最大預售豪宅案鄉林建設「極光計劃」，繼周日當天成交9戶後，昨再售出3戶，2天來共賣出12戶，總金額近4億元。

興富發建設目前在台中市有3件豪宅案，其中以「四季天韻」賣相最佳，該案2天來也成交了10戶，金額達6億元，捧場的幾乎全部是台商。仍在預約中、尚未正式開賣的順天建設獨棟別墅案「順天天賦」，選後也成交了6戶億元別墅，總金額也是6億元。

首購型也成交近百戶
已經「封盤」暫停議價的「聯聚方庭大廈」，選後當天就成交了5戶、金額5億元。另外包括「大城新紐約」2天來成交10戶、金額4億元，「聚合發榮耀」2天成交6戶、金額3億元，「總太東方帝國」成交3戶、金額近3億元，各豪宅案全部開出紅盤，各接待中心幾乎都是座無虛席，業者統計，這2天台中市光是豪宅就賣出將近50億元。

除了高單價、高總價的豪宅熱賣，頂級換屋型及低單價的首次購屋型產品也隨著發燒，「總太如來」2天賣出4戶、「登陽柏悅」成交3戶。兼容豪宅、首購及換屋產品的富宇建設「藍海帝國」系列「藍海帝國」、「新杜拜」、「天瀚」等3案，2天來更是成交近百戶，總金額近7億元。

總太建設董事長吳錫坤、鄉林建設總經理魏嘉銘都認為，這波台中豪宅大賣，台商及北部、華僑投資客等均有，多半在選前即有家人來看屋，選後立即下訂，北部投資客則看好未來台中豪宅漲幅將高於北部，逢低進場的投資意願濃厚，而且隨著政情趨穩、通膨壓力高漲，買氣還會持續。

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【張瑞傑╱台中報導】
低密度、低樓層、單戶佔地40~150坪、擁有長深度前院與後院的休閒別墅，近幾年在中部地區逐漸受重視而不斷出現，業者認為，雖然別墅距離市區較遠，不過充滿綠意的悠閒氛圍與高品質的生活環境，隨著觀光休閒風氣日漸興盛，自住兼具保值空間，平均每年漲幅1~2成。

悠閒氛圍
包括台中縣新社鄉、南投縣中興新村、南投縣鹿谷鄉等著名的風景區，都有當地特色條件與人文景觀支撐，加上交通建設縮短車程，連帶促進觀光風氣，建商看好當地換屋需求與休閒養生話題，紛紛推出結合景觀、度假的大地坪產品。

新社農地4年來漲1倍
昱瑭建設管理部主任蘇士賢表示，台中市是中部地區的首善之都，各項建設與機能發達，吸引外縣市民眾進住；台中縣新社鄉屬階梯台地地形，海拔約500~600米、年平均溫度22~23℃，素有「中部陽明山」的美稱，車程距離台中市區20~30分鐘，是休閒別墅推案的主要區段。

中興嶺、水井街地勢較高，東向眺望新社台地與大雪山山脈、西向可俯視台中盆地，視野遼闊，吸引建商進入推案，特色為每戶2.5~3樓、6~7米以上面寬，包括去年先建後售的「心中的日月II」，今年預計329檔期公開的法式鄉村別墅「日出印象」，以及久樘、順天等建設公司未來都將進場推案。

蘇士賢指出，目前新社農地每坪約3~5萬元，4年來漲1倍；預售別墅總價750~2100萬元、上漲40~50%，平均每年漲1~2成，漲幅驚人。中信房屋潭子中山加盟店主任薛順鴻表示，東興村的協興街、興社街一帶是新社鄉另一處休閒別墅與民宿聚集的區塊，每戶地坪50~70坪、總價約1100~1300萬元，產品多自地自建小量推案，目前沒有建商進入推案。

取材英國倫敦「新市鎮」規劃而成的中興新村，佔地約200公頃，社區採雨水、污水分流下水道系統，並有多處公園綠地與廣大的綠樹成蔭，環境清幽靜謐，車程約3分鐘可連接中二高南投交流道，是吸引日本退休群族「Long Stay」的考量區段之一。

中興新村3分鐘上二高
永慶不動產草屯中興加盟店經理廖健豪指出，中興特區土地每坪12~13萬元，新成屋別墅訴求建材、格局，朝頂級化趨勢設計，預售別墅總價650~1800萬元；另受到祖祠大橋發包動工、增設南投交流道支線匝道話題帶動，中興國中周邊補漲明顯，土地每坪8~10萬元，達寬建設「雲山」跳脫同區產品格局，每戶2008萬元起，是目前開價最高指標案。

鹿谷買家走向年輕化
鹿谷鄉常年雲霧環繞，鄰近溪頭、杉林溪風景區，風景優美，由中二高竹山交流道轉集山路開車15分鐘可達。「御茶山莊」專案經理郭隆程指出，鹿谷鄉以盛產輕發酵茶「凍頂烏龍茶」聞名，不少喜愛品茗的民眾利用假日上山購茶、度假，購屋需求不小。

蘇士賢表示，休閒別墅的購屋客層除40~65歲的企業執行長、自營商等，將別墅作為私人招待所或投資用途外，也不乏30~40歲的科技業、壽險業或頂客族群買屋提早規劃退休生活，因此除大坪數產品，休閒別墅未來也將朝向年輕化、多元化趨勢發展。

新社鄉
心中的日月II可免費試住
昱瑭建設「心中的日月II」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街，與1期形成完整的休閒住宅聚落，小量採購可至中興嶺車程約2分鐘，由水井街轉東山路至台中市區車程約20~30分鐘。
基地面積約3000坪，由8米聯外道路連接水井街，規劃38戶對向式獨棟、雙併的別墅，採統一社區門禁管理，設有管理室與接待會館，社區棟距約20米，每戶別墅2.5層樓、面寬6~12米，可停2~4輛車。全室3房，各樓層均有1套衛浴，總價798萬元起，現場規劃1戶實品屋可提供免費試住。
總價：798~1580萬元
坪數：地坪68~136坪、建坪45~90坪
戶數：38戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：部分有
樓層：地上2.5樓
停車位：前院停車、可停2~4輛車
方位：南北向
資料來源：昱瑭建設

新社鄉
日出印象部分戶眺大雪山
舜元建設「日出印象」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街，基地周邊有景觀餐廳與興建中的民宿，形成小小的住宅聚落，由基地至中興嶺購物車程約2分鐘。
全案規劃10戶臨路與社區型連棟別墅，臨路別墅面寬8米、採前院停車，屋深9米，採雙立面建築外觀；社區中庭設置植栽與水景池塘，社區型別墅面寬均為7米、屋深達16米，採人車分道、後院停車。每戶別墅可停2~3輛車。每戶室內共有4間套房，主臥室約16坪，客廳朝東戶型可眺望大雪山景觀。
總價：780~1750萬元
坪數：地坪45~150坪、建坪51~85坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3樓
停車位：前院、後院停車，可停2~3輛車 方位：東西向
資料來源：舜元建設


中興新村
雲山千坪基地17戶電梯別墅
達寬建設「雲山」位於中興新村南新路近光明南路，沿南新路、新興路步行5分鐘可達德興國小與中興國中。交通動線可由中興路轉東閔路、省府路銜接中二高南投交流道。
基地面積1100坪，共規劃17戶電梯別墅，客廳面寬6~8.6米、廚房面寬8.6~10.5米。每戶均採前院停車，可停2~4輛車。地坪至少50坪以上，室內1樓挑高4. 2米，規劃客、餐、廚以及孝親房與儲藏室，2、3樓各設置約15坪主臥室，後方各有1間8坪次臥套房，每間臥室均預留更衣室空間，玄關採用防彈柚木鋼門。
總價：2008~3399萬元
坪數：地坪50~70坪、建坪106~130坪
戶數：17戶
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4樓
停車位：前院停車、可停2~4輛車
方位：東西向、坐北朝南

鹿谷鄉
御茶山莊起居間擁大露台
聖宏邦建設「御茶山莊」位於南投縣竹山鎮鹿谷鄉中央巷、近鳳園路，沿鳳園路步行2分鐘可至麒麟潭風景區，由基地沿仁義路開車3分鐘可至鹿谷鄉市區採買，仁義路轉中正路、東鄉路與集山路，車程15分鐘內可銜接中二高竹山交流道。
基地面積約800坪，規劃2排、共12戶南北座向社區型別墅，每戶面寬7米，前院可停2輛車。主力地坪56~58坪、屋深14米，1樓客廳近15坪，後側預留孝親房空間，全室共4房，每間臥室6~14坪，頂樓為起居間加前後大露台。
總價：630~780萬元
坪數：地坪56~70坪、建坪73坪
戶數：12戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上2.5樓
停車位：前院停車、可停2輛車
方位：南北向

選距醫院30分內車程物件
在休閒別墅日漸增多的新社地區，預算800萬元的單身或頂客族群可選擇地坪50~60坪、有整層主臥的雙併式別墅；預算900萬元以上，可選擇1樓預留有孝親房空間，適合3~4人左右的家庭；若欲購買獨棟產品，則預算必須提高至1300萬元。休閒別墅除主人臥室外，最好再多預留1間客房，另購屋時最好選擇距離醫院車程不超過30分鐘的區段。

主結構完成後避免2次施工
訴求景觀的休閒別墅，大多位於郊區或風景區內，多半雨量較多、氣候變化也較大，因此房屋防水工程成為重要的購屋考量因素之一；許多民眾為擴大室內使用坪數，常進行房屋增建工程，造成施工接合處容易產生滲漏現象，漏水一旦發生，建商將不負保固責任，建議購屋者在主結構體完工後，避免2次施工與房屋增建。

★環境
˙台中縣新社鄉盛產香菇聞名，協中街有香菇形象商圈，中興嶺有小吃、餐飲、文具店聚集，可滿足小型採購需求，位於協興街的種苗改良繁殖場每年舉辦「新社花海節」
˙南投縣中興新村中學西路一帶有圖書館、運動場，特色小吃多，採買可至光華二路的第1市場與光榮西路的第3市場；光明一路有國史館台灣文獻館
˙鹿谷鄉生活機能以中正路二段、鹿彰路最發達，沿仁義路、鳳園路可至麒麟潭風景區與鳳凰谷鳥園
˙各區段休閒別墅周邊生活機能較不發達，因此購物採買建議自備交通工具

★交通
˙新社鄉由中興嶺轉東山路進入台中市區開車20~30分鐘，由中和街、中正街轉豐勢路可通達國道四號，並連結中山高與中二高，中興嶺有公車站牌
˙中興新村由中正路、省府路可銜接中二高南投交流道，車程3~5分鐘可達，中正路上有公車經過
˙鹿谷鄉由仁義路轉中正路、集山路至中二高竹山交流道，車程10~15分鐘
˙新社鄉假日人潮多，中興嶺、東山路上容易塞車

★學區
˙新社鄉學區為大南國小、新社國中
˙中興新村學區包括光華國小、光榮國小、光復國小、德興國小、中興國中
˙鹿谷鄉學區有鳳凰國小、鹿谷國中

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