台 中 地 產 X 檔 案

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房地產強強滾，連滯銷的國宅也成搶手貨，台中市府十五日將標售 虎嘯東村、光大、文心、大慶等151戶國宅店鋪，為增加投標率，降價1到2成，每坪單價從8萬到13萬，39戶住家每坪均價只有6萬，想購買金店面及脫離無殼蝸牛的民眾，可把握機會。

台中市興建平價的國宅，銷售率一度因為房地產景氣欠佳，購屋民眾轉而購買建商的推案，近幾年，房價直線上升，首購族對每坪15、 16萬元起跳的房價，只能望屋興嘆，但房價高不可攀，反讓乏人問津的國宅行情再度翻紅。

市府大力出清滯銷國宅，由市長胡志強當促銷大使，以便宜、品質佳、地段好的優勢條件，完成國宅銷售最高紀錄。中山醫學大學為安置學生出租宿舍，藉由地利之便，大手筆購買台中市200多戶國宅，規畫為學生宿舍。

39戶住宅 每坪均價僅6萬

住宅行政課表示，6年來，台中市銷售的國宅超過3000戶，現在全市只剩下39戶住宅待售，十五日即將標售的國宅，除39戶住宅外，還有虎嘯東村、光大、文心、大慶等151戶國宅店鋪，每坪平均單價只有8萬到13萬，比一般的店舖市價低廉。

151戶店鋪 降價1到2成

都發處副處長劉應榮說，台中市受到中科營運、高鐵、水湳經貿園區等重大建設影響，房地產再現商機，最近不少民眾紛紛向市府詢問，如何購買國宅，決定採取統一辦理標售，總計有虎嘯東村、中村、西村、大慶、博愛、田心、光大、文心、華美、大墩、勤工等社區店鋪和辦公室，共有151戶待價而沽。

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【郭及天、陳建徵╱台北報導】
在未來兩岸政策可望更趨開放下，吸引愈來愈多台北建商搶進台中，昨天冠德建設（2520）以26.1億元買台中7期市政路旁土地，這是冠德首次揮軍台中蓋豪宅，董事長馬玉山打算與台中豪宅建商龍寶建設合作，預計明年初推案，預估房價上看每坪60萬元。

看好市場
這筆1798坪土地就位在台中市政路，鄰近台中市市議會預定地，在國建（2501）去年11月同樣以每坪145萬元購入的土地後側，使用分區屬「新三」，法定容積400%，原地主午陽建設原先規劃37層樓辦公大樓，但冠德昨天購入後將改為豪宅產品，預計最快明年初可推出，總銷售金額約90億元。

最快明年初推出
今年初起，馬玉山就感受台中7期重劃區在三通後的增值潛力，多次南下到台中物色合適土地，這筆土地成為冠德未來跨足台中房市推案的試金石。馬玉山表示，該案未來推案房價還不敢說，會把台北信義計劃區興建豪宅的經驗，移植到台中7期。至於未來還會不會加碼台中房市，馬玉山表示，有好的地段，不會放棄。

市政路沿線目前唯一預售案「聯聚方庭大廈」，每坪開價42.8~52.8萬元，市場人士預估，冠德與龍寶合作案明年推出時，每坪開價至少60萬元。

與冠德首次合作的龍寶建設董事長張麗莉指出，該土地與冠德建設的合作模式，雙方都仍在討論中、尚未定案，初步構想將採取雙方共同出資、共同開發模式，全案規劃、銷售、售後服務等，則由龍寶負責。

北部建商紛南下
不少台中代銷業者均認為，未來該案推出後，雙品牌效應將是全案最大的銷售優勢。張麗莉說：「合作模式將延續龍寶一貫的推案作業，不搭接待中心與樣品屋、不打廣告。」

近年國有土地天價脫標，帶動台北市土地價格全面高漲，使長年以台北地區為主要版圖的建商，南下台中物色相對較便宜的土地，而豪宅林立、台商買方支撐強勁的7期市政中心是首選。

總統大選後7期預售豪宅市場買氣升溫，各案來客及成交量都大幅成長，並紛紛調高售價，例如興富發（2542）2年前向台中市府標地推出的「百達富裔」、「四季天韻」，上個月就賣出31.6億元房屋。

去年底國泰建設以總價16.5億元，買下7期土地，可望在明年推出總銷50億元的豪宅代表作，屆時，過去2年國建與冠德在信義計劃區的豪宅的搶客大戰，將延續到台中7期。

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七期建設公司近來大打「品牌戰」，除競邀國際大師推出革命性產品，售後服務也跟進升級。

如今年4月完工的「寶輝花園廣場」首度與全球最大的不動產管理集團仲量聯行合作，聯聚、登陽也都強調一條龍服務最便利；至於由鉅和精銳建設更端出「質感、美感跟情感」宗旨，強調每個客戶都是老朋友，保固是一輩子的承諾。

打出永久保固 一條龍服務

大選過後掀起台商購屋熱潮，許多在大陸、香港或歐美經商的台商大動作把資金匯回台灣，七期近來成為兩岸三地最知名的豪宅聚落，也成為龐大資金鎖定的焦點。為了吸引豪宅客戶的認同，七期建商也打起品牌形象戰，除了提供量身打造的服務外，更以品質保證及售後服務拉攏客戶的心。

一般房屋契約的售後保固多是1年，但七期建設公司多數提供超越契約年限的保固。由鉅建設協理吳媛媛表示，由鉅房子蓋了23年還在做售後服務，除了耗材酌收成本費，人工部分完全由公司吸收。

登陽建設經理蔡蓁蓁表示，登陽成立20年，因旗下有甲級營造廠，能控制品質，而且每個案子都有區域性的維修工地主任負責，也能提供永續性服務。

至於三優利不動產經紀總經理林聖力更指出，房子蓋得再好，若住戶遷入之後，發生損害卻找不到建商公司的維修與保固，再漂亮也沒用，對客戶來說，「優質頂尖的設計是賣點、良好的品牌形象是賣點，但讓購屋人安心售後服務才是重點」。

優良物業管理 成品牌特色

精銳建設在七期有20幾個已交屋的社區，在七期設有專屬客戶服務部門。該公司總經理王碧竣說，社區集中，加上服務是從業務、客服一脈相承，甚至還有業務會陪同交屋，「客人就像老朋友，沒辦法拒絕保固」，基於雙方的信賴感，保固幾乎變成一輩子的承諾。

在各業者以「親和力」取勝之際，寶輝建設業務總監許能賢表示，革命性產品的客戶需要被尊重，售後服務也要跟進，寶輝建設除委由各工務單位主管組成售後服務小組，結合客服部門，從營造、修繕一手包外，總公司更全權主導物業管理部分，以高待遇吸引好人才。

至於聯聚建設副總王于娟則強調，聯聚的豪宅全交由旗下的德碩物管負責，流程簡便，住戶的需求最快在24小時、最長不會拖過3天就能解決，而且豪宅住戶特別重視隱私，最怕三天兩頭換秘書、特勤，長久下來，客戶與德碩物管互動良好，買聯聚一定要認德碩，也形成品牌的特色。

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【張瑞傑╱台中報導】
北屯路生活圈的生活機能發達，新成屋透天別墅總價900~1700萬元，雖然交通動線略有瓶頸，不過一旦捷運動工、通車後，此瓶頸獲得解決，業者認為，房價將可獲得補漲，區域居住人口密度、以及步行至捷運的通勤便利性，將是影響上漲幅度的重要因素。

後勢看好
北屯路屬於省道台3線，是北屯區重要交通幹道，南北向連結北區與台中縣潭子鄉，沿線2側包含2座大型公園、3所學校、2家量販店、3處黃昏市場以及多家超商、小吃店家，人口密集度高，生活機能十分便利。規劃中的捷運綠線預計將於舊社公園附近設置G4車站，通車後將可沿北屯路、文心路進入台中市西屯區，直達高鐵烏日車站。

推案集中文心路北側
北屯路生活圈主要由文心路分為北側與南側區塊，北側以舊社公園、一點利黃昏市場周邊為核心，南側區以兒童公園周邊較熱鬧，日常生活採買可至三光、吉利黃昏市場。

受到捷運話題帶動，過去2年推案多集中於北側地區，地價也隨之水漲船高。永慶不動產台中文心加盟店經理沈世民表示，北屯路周邊多住3土地，每坪20~25萬元，正北屯路上、愈靠近大買家附近單價愈高，每坪約30萬元左右。目前別墅預售案最高開價約2000~3800萬元。

沈世民指出，受限於土地零散、單筆面積不大且有待整合，近來新推案相對減少，此外原物料上揚，即使有預售新案，總價將勢必拉高。另北屯路居住人口眾多，換屋需求強勁，但買氣向來保守，總統大選後可望逐漸回溫。

新成屋別墅900萬起
住商不動產台中文心加盟店主任葉敏富表示，區內新成屋別墅總價900~1700萬元，南側區新案較少，不過生活條件同樣便利，因此與北側區價差不大。

5年內的別墅不多，各別墅社區幾乎位於公園、黃昏市場周邊，臨路、社區型產品分布各半，總價800~1300萬元，以10年內的別墅產品最多，每戶總價600~900萬元，交易也較熱絡；不過捷運一旦動工，南、北側區的房價將會拉大。

葉敏富指出，區內無新大樓產品，各社區屋齡至少10年以上，主要集中於北屯路、松竹路與文心路等主幹道或公園附近，以35~40坪、3房產品需求量最大，附有平面車位、總價不超過500萬元的產品最受歡迎。購屋客源以本地購屋族最多，40歲以下買大樓、40歲以上多買透天別墅。


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總統大選後登場的329檔期推案量，刷新93年房市反彈以來紀錄，大台中地區爆出500億元巨量，比去年同期成長1倍，且豪宅個案持續開出區域新高。

超級豪墅 開價8千萬至1.2億

繼寶輝「一品花園」推出每坪60萬元的紀錄後，預計4月進場的戶外圓形劇場個案─精銳「海德1號」開出每坪35至50萬元的行情，順天「天賦」則規畫230-350坪超級豪墅，開價在8千至一億2千萬元，豪宅將成為超級329檔期最大的推手。

台中大型指標案包括鄉林建設總銷150億元的「極光計劃」、聯聚建設75億元「方庭大廈」、順天建設70億元「天賦」、精銳建設50億元「海德1號」、國泰建設40億元「森林觀道」等，隨著案量瞬間噴出。

熱錢湧台 大台中推案爆出5百億

台灣省建築公會理事長穆椿松表示，春節後各指標工地的人氣回籠，在選後噴出行情助長下將有一波房市激情演出，也讓今年全台329 推案量可望挑戰3千億元；隨著海外資金、外資、台商等資金源源不斷湧入台灣，選後至少有新台幣2兆到3兆元資金等著「錢」進台灣。

台中市建築開發公會理事長賴源釗指出，選後台中房市一片欣欣向榮。以八期豪宅個案「大城新紐約」而言，選舉當天一組台北客到台中看房子，選舉揭曉後，馬上訂了4戶，總價7千多萬元，該案總計選舉前後2周成交10多組，總價逾3億元。而興富發建設「四季天韻」個案，一位港商買了640坪，總價達2億元，首購產品「佛羅里達」2間店面也被搶訂一空。

建料飆漲 早出手以免越等越貴

另外他強調，近完工階段的首購新大樓產品「大英國」和「佛羅里達」個案，來客量每周也達3、40組，首購族明顯搶進。賴源釗強調，營建原物料飆漲，每坪工程造價較去年同期漲了1萬元以上，後續推出的預售新案每坪單價從15萬元起，因此首購族應把握即將完工的新成屋出手，以免越等越貴。

至於鄉林建設「極光計畫」周六、日單日看屋人潮就有36組，也比上周單日暴增1倍多，單日成交戶數平均9戶，成交金額2.88億元。總太「東方帝國」選前1一周成交10戶，選舉當天又賣了3戶，而聚合發「榮耀」、由鉅的「大謙」、惠宇「澄峰」等指標個案，接待中心來客接踵而至，榮景可期。

台商華僑紛返台 看屋人潮倍增

選後房市掀紅盤，不少台商提前返台投票順便看屋置產，七期豪宅出現台商及

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