台 中 地 產 X 檔 案

繼金融MOU後，兩岸將接著簽定ECFA，香港CEPA經驗成了投資人和房地產業者最大期待。不過仔細分析，台灣ECFA和香港CEPA並不能劃上等號，統計數據顯示，CEPA對香港一般住宅也是在簽定3年以後才有較明顯的效益浮現。

香港在2003和中國大陸簽署更緊密經貿關係安排(CEPA)後，對經濟確有顯著幫助，也帶動一波不動產的蓬勃發展。根據統計，2003年到2007年，旅港人數就從6、700萬人增加到1500萬人，旅館酒店住房率維持在8~90%的高檔，酒店租金則是在5年內漲80%。

另外在A級辦公室方面，2003年中環租金只比台北市高出約2成，但目前中環辦公室平均租金每坪每月1.3萬元，已是台北市的4倍。

但住宅方面，依香港差餉物業估價署資料，港島大型住宅雖在初期就有明顯效益，從2003年的1平米6萬人民幣左右，上揚到8萬人民幣，至07年則大約漲了1倍，但一般住宅前兩年波動並不大，一直到第3年才有較明顯的漲勢。

主要原因應是CEPA簽署後，到香港購屋的人，多是財務情況較佳的大陸富豪，因此所購買的產品也以豪宅一類的大型住宅產品為主，進而帶動豪宅價格上揚。至於一般住宅則必須等到配套措施更為完善(如開放自由行)，更多大陸民眾了解香港之後，出現實際需求，房價才會起漲。

從CEPA經驗來看，兩岸簽定ECFA之後，台灣的飯店、辦公大樓、店面等商業不動產率先受惠應是可預期的，尤其是辦公、店舖的租金價格行情，在空置率大減之下，應有相當上揚空間，豪宅市場也有一定的利多可期。

儘管如此，投資人在開放之初不宜過度期待，一來香港簽定CEPA前，早已回歸多年，大陸投資者對香港熟悉的程度，遠高於對台灣的了解。另外台灣目前開放程度遠不如CEPA的全面性，也會削弱對不動產的提振效益。

資料來源: udn房市情報     回首頁

近來，豪宅公設喜歡參考飯店的高貴氣氛，豪宅服務也喜歡引進飯店式的溫馨管理，這個概念，在中部房地產市場已逐漸形成一股風潮，甚至被視為是提升個案附加價值的秘密武器。

柏克錸物業執行長柯淯丰以「喬立月河」為例指出，此案飯店式服務內容，涵蓋了信件管理、早餐服務、到府收垃圾、代客訂花、代客郵寄、社區導覽、搬家諮詢、代繳費用、喚醒服務及鐘點清潔、e化管理等，一應俱全。

像信件管理服務，包括掛號、報值信件、包裹等，必須登入e化信件管理系統，由管理系統自動手機簡訊，或mail通知住戶領取掛號。

早餐服務在管理服務中心櫃檯登錄後，將依住戶指定早餐種類，代為訂購送至。到府收垃圾，則是每天有專人在固定時間到府清運垃圾、回收資源及廚餘等。

代繳費用服務方面，包括代繳水電、電信、停車費用等，服務人員在收到單據後，會先確定繳款單據是否過期，並依單據所示的價格費用，前往金融機構或便利商店繳交費用。另外，社區也是供飯店的喚醒服務，住戶知會櫃檯服務人員喚醒的時間，櫃檯服務人員登錄後，會依指定時間前5分鐘以電話或對講機喚醒住戶。鐘點清潔則可採特約（鐘點傭人）、短期或長期居家清潔，室內消毒或除蟲等服務。

市調顯示，目前中科東海商圈附近推案行情，大樓住宅每坪單價約在14萬至16萬元間，「喬立月河」由於訴求飯店式服務，每坪單價已推升至16萬至18萬元，市場反映熱絡。

資料來源: udn房市情報     回首頁

台中市政府昨天標售第12期重劃區抵費地共89標的土地，由於底價與市場有段明顯差距，總共吸引了1278封標單，創下歷史紀錄。

其中，昨天標出最高價的土地，為福德段209地號的商三用地，換算每坪高達81.56萬元，創下台中西區新高價。

信義房屋中一區協理林俊豪指出，12期重劃區面積有81公頃，地理位置得天獨厚：東側緊鄰中部最熱鬧的逢甲商圈，隔中港路就是台中豪宅區的7期重劃區，也鄰近水湳經貿園區；西側則是寶成集團的單元一開發案與中科，交通上則有2處交流道的優勢，才會吸引許多建商與民眾進場投標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，十二期標地具有相當優越的條件，此次標地雖然標的眾多，但幾乎都順利標出，平均溢價接近60％，顯見各界對前景相當看好。

住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義表示，12期重畫區分成「福星」與「福德」兩區段，整體表現以黎明路以東福星段較佳，該段生活機能強，又鄰近逢甲商圈。

資料來源: udn房市情報     回首頁

總太建設公司在台中市南區五權南路推出的總太「居易」大樓預售案，業者強調，建案採用與七期豪宅同等規格的新日鐵制震壁制震系統，且著重通風、採光，讓住戶住得舒適。

總太建設公司總經理曾定祁說，董事長吳錫坤剛出社會時，老家在南區，後來老房子以150萬元徵收，家人在附近買透天厝，揹貸款二百多萬元，很能體會年輕人揹貸款的壓力，這次在南區推出首購族建案，採用七期豪宅同等規格的新日鐵制震壁制震系統。

總太「居易」大樓預售案，基地位於南區五權南路、五權南一路和南和二街，三面臨路，南區綠覆率高，基地面對幼稚園、僑泰中學，附近中興大學、台中高工等校，屬寧靜文教住宅區，住戶走路到忠明綠園道2分鐘、健康公園5分鐘。

曾定祁說，總太「居易」大樓樓高15樓、地下3樓，規劃品字形結構，每戶至少三面採光，每套衛浴開窗，每戶坪數21坪到50坪，住家297戶、店面22戶，地下樓層設平面停車位，公設比29.5%，預定後年六月完工。

他指出，大樓外觀新古典風格，一樓大廳挑高7米，中庭佔地近600坪，門禁管制採「一卡通」分棟、分層管理，每戶標準配備有廚房氣壓式升降置物籃、大門電子感應門鎖等，吸引不少老師等首購族購買。

資料來源: udn房市情報     回首頁

聚合發建設公司在台中市七期重劃區內朝富路、市政北六路推出「天琴」大樓建案接近完工。

隨著台中市七期重劃區新市政中心即將完工、大都會歌劇院發包、遠東百貨正在興建等因素，七期生活機能逐漸成熟，建地也愈來愈稀貴，建商從今年下半年興起購地熱，交易價每坪逾百萬的行情。

寶輝建設公司上個月以每坪185萬元購入市政北七路土地，興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路土地，力麒建設以每坪300萬元購入惠國段，連金錢豹市政店所在地二周前由親家建設以每坪150萬元取得。

聚合發天琴專案經理楊士賢說，聚合發建設10年進軍七期，陸續推出海悅豪景，到近來陸續完工的經典、天琴、中港THEONE、榮耀、獨秀等豪宅案，累積豪宅群聚力量，在安全及服務管理上，發揮最大服務效應。

楊士賢指出，聚合發「天琴」基地位於七期朝富路、市政北六路的路口角地，鄰近台中主要道路中港路，開車銜接中彰快速道路、中二高、中山高重要交通樞紐，10分鐘就可到高鐵烏日站。

基地面積500坪，近新市政中心的國家歌劇院，整棟建築物地上24層、地下6層，建築外觀規劃為新古典典藏建築，每戶規劃63坪到84坪，享有七期豪宅景觀，客廳、廚房、主臥、衛浴皆有大面採光視野佳，每坪均價在28萬元到38萬元。

資料來源: udn房市情報     回首頁

興富發公司看好台中港路沿線地段，因七期重劃區「水波效應」跟著水漲船高，與知名的甲桂林廣告公司合作，在SOGO精區商圈推出「科博雙星」建案，搶攻精英族群市場。

首度南下與興富發公司合作的甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱說，台中縣市合併升格後，邁入國際都市，位處新市政中心的七期重劃區內建案百花齊放，漲勢驚人，以七期為中心的豪宅市場的「水波效應」正要醱酵，第一波將以擁有捷運、精品商圈最先受惠。

興富發建設公司在台中港路一段推出「科博雙星」大樓建案，基地900坪，三面臨路，除了台中港路燙金招牌，毗鄰麻園頭溪畔，可欣賞沿岸夾道綠蔭。


甲桂林廣告首度南下承接興富發公司在台中市的建案，副董事長曹瑞濱介紹「科博雙星」位處台中港路沿線，房價隨7期水波效應，跟著水漲船高。 記者趙容萱／攝影

興富發建設邀請獲國家建築大獎首獎的建築師李天鐸設計具國際觀的外觀和門廳，大樓高26層，地下5層，每戶60、70、80坪等規格，總戶數149戶，店面7戶，公設比32%。

曹瑞濱說，台中港路是台中市門面，尤其以靠近廣三SOGO百貨、LV旗艦店、科博館、綠園道、捷運綠線等公共設施、商圈，生活機能比七期好，價格卻實惠多。

曹瑞濱指出，有別於七期重劃區動不動150坪、200坪大坪數，「科博雙星」規劃60坪到80坪的中間坪數，符合精英族群需求，「中間坪數在台中缺貨」！

資料來源: udn房市情報     回首頁

聚合發建設公司在中市七期重劃區西側、台中港路上推出的「中港THE ONE」大樓建設即將交屋，業者估計，好地段、小坪數加裝潢，上周就有20多組看屋，有近四成下訂購屋。

聚合發中港THE ONE經理吳秀敏說，中港THE ONE位處七期重劃區西側，附近都是低密度開發的別墅，視野寬闊靜謐，位處中市主要交通動脈台中港路旁，近擁環中路、台中港路交通優勢，串聯東海、逢甲、新市政中心商圈。

中港THE ONE三面臨路、雙向進出規劃，基地715坪，臨中港路退縮15米，旁臨朝貴一街退縮15到20米，放大棟距，規劃地上24層、地下4層；共241戶（含店面8戶），以精品住宅尺度設計，每戶坪數20坪到37坪。

迎賓大廳挑高7米4、光雕牆、穿梁弔燈等裝置藝術，恍若走進五星級飯店，會客區被大面積層退式的綠意包圍，落地窗外是英式花園，空間規劃注重採光，廊道與室內引入光線、通風。

公設部分規劃14項國際級精英俱樂部設施，包含半島游泳池、慢活SPA、綠洲吧台休憩區、達人健身館與寰宇LED地景、仰心會客區等。社區和台北遠企物業管理公司合作，讓住戶享受和五星級飯店同等級的飯店式管理。

吳秀敏說，建案是七期目前唯一新成屋的精品小豪宅，建案位處七期西側，加上月底進入交屋期，吸引不少進入台中市民看屋，光上周就吸引北部年輕群族看屋，購買因素是以坪數規劃、價位和視野為考量，成交的戶數幾乎都選擇有附裝潢。

資料來源: udn房市情報     回首頁

再過４個月就是中國人傳統農曆過年，不少準備年底結婚新人正緊鑼密鼓為自己新家進行最後簽約、交屋，房仲業者提醒準買方，交屋前最好要請賣方提出輻射屋檢驗合格書，自己權益才有保障。

輻射看不見 身心飽受威脅
永慶房屋表示，所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋、門板、窗戶或其他建材等，受到輻射污染，由於受到輻射污染的鋼筋對產生對人體有害之放射物質，長期居住再輻射屋內，對人體危害程度甚大，除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率。

永慶房屋指出，由於已發現的輻射屋大多座落在台北市，又以７１年至７３年間興建的房子屬於高危險群，購屋前不妨可到地政機關查詢該屋有沒「輻屋註記」；假設懷疑住家遭輻射鋼筋污染；也能向原子能委員會所取「熱發光劑量計」貼掛在屋內，再送至核研所進行解讀。

市面檢測單位多 收費標準不一
住商不動產表示，雖然市面上檢測輻射屋的單位很多，但收費標準卻不見得一致，一般來說，檢測輻射屋一件的價格約在兩千元至三千元左右，買方在簽約前，可先請賣方做輻射檢測，以維護自己權益。另外，若不幸買到輻射屋，政府也有補助方式，依照輻射的污染量有級距式補償標準，針對一些高輻射污染房屋，還可請政府收購。

資料來源: 網路地產王     回首頁