台 中 地 產 X 檔 案

簽訂合約，就是先禮後兵地、把雙方在交易過程中應該履行的義務和責任，用白紙黑字紀錄清楚。那麼，買方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？

簽約前買方應務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本，注意有否限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷等。尤需注意賣方銀行抵押設定金額，以作為支付各期價款的依據。

原則上契約應由本人親自簽署，否則應有特別授權之書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方可認定為合法有效之授權。

契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。

一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。

簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。

最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。

資料來源: 永慶房屋

名　　稱： 不動產經紀業管理條例 (民國 90 年 10 月 31 日 修正)

第 一 章 總則
第 1 條

為管理不動產經紀業 (以下簡稱經紀業) ，建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，特制定本條例。

第 2 條

經紀業之管理，依本條例之規定；本條例未規定者，適用其他有關法律之規定。

第 3 條

本條例所稱主管機關︰在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府地政處；在縣 (市) 為縣 (市) 政府。

第 4 條

本條例用辭定義如下︰
一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋
、預售屋及其可移轉之權利。
二、成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
三、預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易
標的之物。
四、經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
六、代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產
之業務。
七、經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷
業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。
八、加盟經營者︰經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運
方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督。
九、差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
一○、營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態
之固定場所。

第 二 章 經紀業

第 5 條

經營經紀業者，應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記；其
經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限
。
前項申請許可之事項及其應備文件，由中央主管機關定之。
經紀業分設營業處所，應向直轄市或縣 (市) 政府申請備查。

第 6 條

有下列各款情形之一者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止
其許可：
一、無行為能力或限制行為能力者。
二、受破產之宣告尚未復權者。
三、犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯
罪防制條例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪，經受有期
徒刑一年以上刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿
三年者。但受緩刑宣告者，不在此限。
四、受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。
五、曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未
滿五年者。但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業
務者，不在此限。
六、受第二十九條之停止營業處分，尚未執行完畢者。
七、受第三十一條停止執行業務處分尚未執行完畢，或廢止經紀人員證書
或證明處分未滿五年者。
經紀業經公司登記或商業登記後，其公司負責人、董事、監察人、經理人
或商號負責人、經理人有前項各款情形之一者，由主管機關命其限期改善
；逾期未改善者，廢止其許可，並通知其公司或商業登記主管機關廢止其
登記。

第 7 條

經紀業經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記，並加入登記所在地
之同業公會後方得營業，並應於六個月內開始營業；逾期未開始營業者，
由主管機關廢止其許可。但有正當理由者，得申請展延一次，其期限以三
個月為限。
前項經紀業得視業務性質並經主管機關核准後，分別組織仲介經紀業或代
銷經紀業同業公會或其全國聯合會。
第一項經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定繳存
營業保證金。經紀業應繳存之營業保證金，超過一定金額者，得就超過部
分以金融機構提供保證函擔保之。
前項應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中央主管機關定之。
經紀業除依第三項規定繳存營業保證金外，並得向第二項全國聯合會申請
增加金額繳存或以金融機構提供保證函擔保之。
第二項全國聯合會應訂立經紀業倫理規範，提經會員代表大會通過後，報
請中央主管機關備查。

第 8 條

前條第三項營業保證金由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公
會全國聯合會統一於指定之金融機構設置營業保證基金專戶儲存，並組成
管理委員會負責保管；基金之孳息部分，得運用於健全不動產經紀制度。
前項基金管理委員會委員，由經紀業擔任者，其人數不得超過委員總數之
五分之二。基金管理委員會之組織及基金管理辦法由中央主管機關定之。
第一項營業保證基金，除本條例另有規定外，非有依第二十六條第四項之
情形，不得動支。
經紀業分別繳存之營業保證金低於第七條第三項規定之額度時，中華民國
不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會應通知經紀業者於一
個月內補足。

第 9 條

營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外，除本條例另有規定外，不因經
紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉。
其因申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳
存之營業保證金。但不包括營業保證金之孳息。

第 10 條

直轄市、縣 (市) 同業公會應將會員入會、停權、退會情形報請所在地主
管機關層轉中央主管機關備查。

第 11 條

經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷
售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。
營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。

第 12 條

經紀業應於經紀人到職之日起十五日內，造具名冊報請所在地主管機關層
報中央主管機關備查，異動時，亦同。

第 三 章 經紀人員

 
第 13 條

中華民國國民經不動產經紀人考試及格並依本條例領有不動產經紀人證書
者，得充不動產經紀人。
經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或
不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有
不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。
前項經紀營業員訓練不得少於三十個小時，其證明有效期限為四年，期滿
時，經紀營業員應檢附完成訓練二十個小時以上之證明文件，向中央主管
機關指定之機構、團體重新辦理登錄。
前二項登錄及發證費用，由中央主管機關定之。
第二項訓練機構、團體之認可資格、程序、廢止認可條件、經紀營業員之
訓練資格、課程、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定
之。

第 14 條

經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直
轄市或縣 (市) 政府請領經紀人證書。
前項經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：
一、取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料證明者。
二、本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務有所得扣繳資料證明者。
有第六條第一項第一款至第四款或第七款情形之一者，不得充任經紀人員
。已充任者，應撤銷或廢止其證書或證明。

第 15 條

前條第一項經紀人證書有效期限為四年，期滿時，經紀人應檢附其於四年
內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練三十個小時以上之證明
文件，向直轄市或縣 (市) 政府辦理換證。
前項機構、團體應具備之資格、認可程序、訓練課程範圍及廢止認可條件
等事項之辦法，由中央主管機關定之。

第 16 條

經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務
。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者，不在此限。

第 17 條

經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。

第 四 章 業務及責任

第 18 條

經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業
處所明顯之處；其為加盟經營者，應併標明之。

第 19 條

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依
實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還
支付人。

第 20 條

經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。

第 21 條

 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。
廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。

第 22 條

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下
列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
一、不動產出租、出售委託契約書。
二、不動產承租、承購要約書。
三、定金收據。
四、不動產廣告稿。
五、不動產說明書。
六、不動產租賃、買賣契約書。
前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。
第一項第五款之不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定
之。

第 23 條

經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人
解說。
前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。

第 24 條

雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委
託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。
前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。

第 25 條 

經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密，不得無故洩漏。

第 26 條

因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經
紀業負賠償責任。
經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害
者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
前二項受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯
合會請求代為賠償時，視為已向基金管理委員會申請調處，基金管理委員
會應即進行調處。
受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義、經仲裁成立或基金管理委員
會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向中
華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償
；經代為賠償後，即應依第八條第四項規定，通知經紀業限期補繳。

第 27 條

主管機關檢查經紀業之業務，經紀業不得拒絕。

第 五 章 獎懲

第 28 條

經紀業或經紀人員有下列情事之一者，主管機關得予以獎勵；其在直轄市
者，由直轄市主管機關為之；特別優異者，得層報中央主管機關獎勵之︰
一、增進不動產交易安全、公平，促進不動產經紀業健全發展，有優異表
現者。
二、維護消費者權益成績卓著者。
三、對於不動產經紀相關法規之研究或建議有重大貢獻者。
四、其他特殊事蹟經主管機關認定應予獎勵者。
前項獎勵辦法由中央主管機關另定之。

第 29 條

經紀業違反本條例者，依下列規定處罰之：
一、違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機
關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
二、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十
一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以
上三十萬元以下罰鍰。
三、違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者，應予停止營業處分，
其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者，應廢止其
許可。
經紀業經依前項第一款或第二款處罰並限期改正而未改正者，應連續處罰
。

第 30 條

經紀業開始營業後自行停止營業連續六個月以上者，直轄市或縣 (市) 主
管機關得廢止其許可。但依法辦理停業登記者，不在此限。

第 31 條

經紀人員違反本條例者，依下列規定懲戒之：
一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者
，應予申誡。
二、違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業
務處分。
經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務
處分；受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止其經紀人員證書或證
明。

第 32 條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
以上三十萬元以下罰金。

第 33 條

經紀人員有第三十一條第一項各款情事之一時，利害關係人、各級主管機
關或其同業公會得列舉事實，提出證據，報請直轄市或縣 (市) 主管機關
交付懲戒。
直轄市或縣 (市) 主管機關對於經紀人員獎懲事項，應設置獎懲委員會處
理之。
前項獎懲委員會之組織，由中央主管機關定之。

第 34 條

前條獎懲委員會受理懲戒事項，應通知檢舉或移送之經紀人員，於二十日
內提出答辯或到場陳述；逾期未提出答辯或到場陳述時，得逕行決定。

第 35 條

依本條例所處罰鍰，經通知繳納而逾期不繳納者，移送法院強制執行。

第 六 章 附則

第 36 條

本條例公布施行前已經營仲介或代銷業務者，應於本條例施行後，三年內
依本條例規定領得經紀業證照後始得繼續營業。
違反前項規定繼續營業者，依第三十二條處理。

第 37 條

本條例公布施行前已從事不動產經紀業之人員，得自本條例公布施行之日
起繼續執業三年；三年期滿後尚未取得經紀人員資格者，不得繼續執行業
務。
本條例公布施行前已從事不動產仲介或代銷業務滿二年，有該項執行業務
或薪資所得扣繳資料證明，經中央主管機關審查合格者，得自本條例公布
施行之日起繼續執業三年；並得應不動產經紀人特種考試。
前項特種考試，於本條例公布施行後五年內至少應辦理五次。

第 38 條

外國人得依中華民國法律應不動產經紀人考試或參加營業員訓練。
前項領有及格證書或訓練合格並依第十三條第二項登錄及領有證明之外國
人，應經中央主管機關許可，並遵守中華民國一切法令，始得受僱於經紀
業為經紀人員。
外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件、圖
說，應以中華民國文字為之。

第 38- 1 條

依本條例規定核發不動產經紀人證書，得收取費用；其費額，由中央主管
機關定之。

第 39 條

本條例施行細則，由中央主管機關定之。

第 40 條

本條例自公布日施行。

第 1 條

本細則依不動產經紀業管理條例 (以下簡稱本條例) 第三十九條規定訂定
之。

第 2 條

經營不動產經紀業 (以下簡稱經紀業) 者，應檢附下列文件，依本條例第
五條第一項規定，向所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請許可：
一、申請書一式二份。
二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊，及
其身分證明文件影本。
三、其他經中央主管機關規定之文件。

第 3 條

直轄市或縣 (市) 主管機關受理前條申請，經審查合於規定者，應予許可
，並副知轄內之同業公會轉知其全國聯合會；不合規定者，應通知該經紀
業於十五日內補正，屆期未補正者，駁回其申請。

第 4 條

經紀業經主管機關許可後，應於六個月內依本條例第七條第一項、第三項
規定辦妥公司登記或商業登記、繳存營業保證金及加入登記所在地之同業
公會。

第 5 條

經紀業應於開始營業後十五日內，檢附下列文件，向所在地直轄市或縣 (
市) 主管機關申請備查：
一、申請書一式二份。
二、公司或商業登記證明文件影本。
三、營業保證金繳存證明影本。
四、同業公會會員證明影本。
五、不動產經紀人員名冊及其證書影本。
六、其他經中央主管機關規定之文件。
直轄市或縣 (市) 主管機關准予備查後，應通知該經紀業所屬之同業公會
轉知其全國聯合會。

第 6 條

經紀業經許可後，下列事項內容有變更者，除第七條另有規定外，應於變
更之日起三十日內，以書面向所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查
：
一、經紀業名稱、所在地、組織型態、經營型態、營業項目及是否經營國
外不動產仲介或代銷業務。
二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人。
直轄市或縣 (市) 主管機關准予備查後，應通知該經紀業所屬之同業公會
轉知其全國聯合會，經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者，並應通
知該營業處所所在地直轄市或縣 (市) 主管機關。

第 7 條

經紀業遷出所在地直轄市或縣 (市) 主管機關管轄區域以外時，應於遷出
後三十日內，以書面向遷入之直轄市或縣 (市) 主管機關申請遷入備查，
並向原所屬之同業公會報備，及加入遷入之直轄市或縣 (市) 同業公會，
該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會。
前項經紀業遷入之直轄市或縣 (市) 主管機關，於辦理該經紀業之遷入備
查後，應通知該經紀業遷出之直轄市或縣 (市) 主管機關。經紀業分設之
營業處所非在其所轄區域內者，並應通知該營業處所所在地直轄市或縣 (
市) 主管機關。

第 8 條

經紀業分設營業處所，依本條例第五條第三項規定，應於設立後三十日內
，以書面記明下列事項，向經紀業所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請
備查：
一、經紀業名稱及所在地。
二、營業處所名稱、所在地及設立日期。
三、該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號。
經紀業分設之營業處所為本條例第四條第十款所稱非常態之固定場所者，
前項第二款應記明事項，改以該營業處所之設立目的、代理銷售不動產名
稱、所在地、銷售總金額及設立期間代之。
直轄市或縣 (市) 主管機關准予備查後，應通知該經紀業所屬之同業公會
轉知其全國聯合會；經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者，並應將
第一項或前項之資料，通知該營業處所所在地直轄市或縣 (市) 主管機關
。

第 9 條

前條第一項第二款、第三款或第二項應記明之事項有變更者，經紀業應於
變更之日起三十日內，以書面記明變更事項，並向經紀業所在地直轄市或
縣 (市) 主管機關申請備查。
直轄市或縣 (市) 主管機關准予備查後，應通知該經紀業所屬之同業公會
轉知其全國聯合會；經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者，應通知
該營業處所所在地直轄市或縣 (市) 主管機關；變更事項係營業處所之遷
入或遷出者，應通知該營業處所遷出之直轄市或縣 (市) 主管機關，並連
同前條第一項或第二項資料，通知其遷入之直轄市或縣 (市) 主管機關。

第 10 條

經紀業分設之營業處所裁撤時，應於裁撤後三十日內，以書面向經紀業所
在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查。
直轄市或縣 (市) 主管機關准予備查後，應通知該經紀業所屬之同業公會
轉知其全國聯合會，裁撤之營業處所非在其所轄區域內者，並應通知該營
業處所所在地直轄市或縣 (市) 主管機關。

第 11 條

經紀業僱用之經紀人員為外國人者，於依第五條、第八條第一項或第二項
規定申請備查時，並應檢附該外國人依本條例第三十八條第二項規定取得
之中央主管機關許可之證明文件影本。

第 12 條

經紀業經許可後，所在地同業公會尚未設立者，應加入鄰近直轄市或縣 (
市) 同業公會。
前項經紀業於所在地同業公會設立後，應即加入之。

第 13 條

代銷經紀業於所在地或鄰近直轄市或縣 (市) 同業公會未設立前，應加入
所在地或鄰近直轄市或縣 (市) 仲介經紀業同業公會。
前項代銷經紀業於所在地或鄰近直轄市或縣 (市) 代銷經紀業同業公會設
立後，應即依前條規定辦理。

第 13- 1 條

經紀業依本條例第九條第二項規定得請求退還原繳存之營業保證金，係指
下列情形之一：
一、公司組織申請解散者。
二、商號組織申請歇業者。
三、營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動
產代銷經紀業而組織仍存續者。

第 13- 2 條

經紀業依前條規定請求退還原繳存之營業保證金者，應檢附直轄市或縣 (
市) 主管機關核發之核准註銷營業證明文件及其他經中央主管機關規定之
文件。
經紀業向直轄市或縣 (市) 主管機關申請核准註銷營業者，應檢附公司或
商業登記主管機關核發之公司解散、商號歇業或公司、商號營業項目變更
登記證明文件。
直轄市或縣 (市) 主管機關於核准註銷營業後，應通知該經紀業所屬之同
業公會轉知其全國聯合會。

第 13- 3 條

經紀業加入同業公會後，該同業公會應於三十日內，依本條例第十條規定
將會員入會情形，以書面報請經紀業所在地主管機關層轉中央主管機關備
查；其停權、退會時，亦同。

第 14 條

直轄市或縣 (市) 主管機關應設置下列簿冊，並永久保存：
一、不動產經紀業管理登記簿。
二、外縣市不動產經紀業在其所轄區域內設立之營業處所管理登記簿。
三、不動產經紀人名簿。
四、不動產經紀營業員名簿。
五、不動產經紀業專冊。

第 15 條

請領不動產經紀人證書，應檢附下列文件，向戶籍所在地直轄市或縣 (市
) 主管機關申請之：
一、申請書。
二、身分證明文件影本。
三、申請人最近一年內直四公分、寬二點八公分正面脫帽半身相片一式二
張。
四、不動產經紀人考試及格證書及其影本。
五、一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。
直轄市或縣 (市) 主管機關受理前項申請，經審查合於規定者，應發給不
動產經紀人證書，並退還前項第四款及第五款文件原本；不合規定者，應
通知其於十五日內補正，屆期未補正者，駁回其申請，並退還前項第二款
至第五款文件。

第 16 條

外國人請領不動產經紀人證書，應檢附依本條例第三十八條第二項經中央
主管機關許可之證明文件及前條第一項各款文件，向居留地直轄市或縣 (
市) 主管機關申請之。

第 17 條

經紀人依本條例第十五條第一項規定辦理換發證書時，應於證書有效期限
屆滿前六個月內，檢附下列文件，向原核發機關申請之：
一、申請書。
二、完成專業訓練三十個小時以上之證明文件。
三、原核發之經紀人證書。
直轄市或縣 (市) 主管機關受理前項申請，經審查合於規定者，應即換發
證書；不合規定者，應通知其於十五日內補正，屆期未補正者，駁回其申
請，並退還前項第二款及第三款文件。
換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年。
換發證書，得以於原證書加註延長有效期限之方式為之。

第 18 條

經紀人未依規定辦理換發證書，或申請換發證書被駁回，其原證書有效期
間屆滿者，由原核發機關註銷原證書，並公告周知及通知當事人、其任職
經紀業所在地直轄市或縣 (市) 主管機關及該經紀業所屬之同業公會轉知
其全國聯合會。

第 19 條

經紀人證書經依前條規定註銷後，重新申請核發者，應檢附第十五條第一
項第一款至第四款文件，及最近四年內完成專業訓練三十個小時以上之證
明文件原本及其影本，向原核發機關申請之。
直轄市或縣 (市) 主管機關受理前項申請後，準用第十五條第二項規定辦
理。

第 20 條

經紀人證書損壞或滅失，申請換發或補發者，應敘明其損壞或滅失之原因
，檢附第十五條第一項第一款至第四款文件，向原核發機關申請之。
直轄市或縣 (市) 主管機關受理前項申請後，準用第十五條第二項規定辦
理。

第 21 條

經紀業應依本條例第十八條及第二十條規定，於營業處所明顯之處，揭示
下列文件：
一、經紀業許可文件。
二、同業公會會員證書。
三、不動產經紀人證書。
四、報酬標準及收取方式。
前項第一款至第三款文件，得以影本為之。
第一項第四款規定，於代銷經紀業不適用之。

第 22 條

經紀業係加盟經營者，應於廣告、市招及名片等明顯處，標明加盟店或加
盟經營字樣。

第 23 條

經紀人員收受委託人或與委託人交易之相對人之有關文件，應掣給收據。

第 24 條

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，非由經紀業仲介或代銷者，不適
用本條例第二十二條第一項之規定。

第 25 條

經紀業執行業務過程，應記錄其辦理情形。主管機關得查詢或取閱經紀業
執行業務有關紀錄及文件，並得限期令所轄區域內之經紀業及外縣市經紀
業於所轄區域內設立之營業處所，提出第五條第二款至第五款文件或其他
業務執行之相關資料、說明書，經紀業不得規避、妨礙或拒絕。

第 25- 1 條

本條例第二十九條所定之處罰，由經紀業所在地直轄市或縣 (市) 主管機
關為之；經紀業分設之營業處所所在地或經紀業、營業處所執行業務行為
所在地，與經紀業所在地非屬同一行政管轄區域而有本條例第二十九條第
一項第一款、第二款或第二項規定情事之一者，由該營業處所所在地或經
紀業、營業處所執行業務行為所在地之直轄市或縣 (市) 主管機關查明後
，移請經紀業所在地之直轄市或縣 (市) 主管機關為之。

第 26 條

本條例第十四條第三項及第三十一條第二項所定之處罰，由經紀人員原領
不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明時之戶籍所在地主管機關為之
。
主管機關依前項規定辦理時，應即公告，並通知當事人、其任職之經紀業
及該經紀業所屬之同業公會；撤銷或廢止不動產經紀營業員證明時，並應
通知原核發證明之機構或團體。

第 27 條

經紀人員有本條例第三十一條第一項各款情事之一者，由其經紀業所在地
直轄市或縣 (市) 主管機關交付懲戒；懲戒結果，應通知當事人，並函請
原領不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明時之戶籍所在地主管機關
登錄。

第 28 條

經紀人員依本條例第十四條第三項規定受撤銷或廢止不動產經紀人證書或
不動產經紀營業員證明者，於原因消滅後，得重新請領證書或證明。

第 28- 1 條

本條例第三十二條第一項所定之處罰，依下列方式為之：
一、處罰公司或商號及其負責人者，由公司或商號所在地之直轄市或縣 (
市) 主管機關為之；執行業務行為所在地與公司或商號所在地非屬同
一行政管轄區域者，由執行業務行為所在地之直轄市或縣 (市) 主管
機關查明後，移請公司或商號所在地之直轄市或縣 (市) 主管機關為
之。
二、處罰行為人者，由行為人行為時之戶籍所在地直轄市或縣 (市) 主管
機關為之；不動產仲介或代銷標的所在地與行為人行為時之戶籍所在
地非屬同一行政管轄區域者，由標的所在地之直轄市或縣 (市) 主管
機關查明後，移請行為人行為時之戶籍所在地直轄市或縣 (市) 主管
機關為之。

第 29 條

本細則所定書、表、簿、冊之格式，由中央主管機關定之。

第 30 條 （刪除）

第 31 條

本細則自發布日施行。

【劉朱松／台中報導】 

 
    　台中縣市合併升格為直轄市，對台中縣市民來說，一則以喜；一則以憂。喜的是，可繁榮大台中；憂的是，直轄市因要概括承受台中縣市政府負債，短期內可能沒錢可建設。對此，台中市副市長蕭家旗說，將規畫縣市界土地面積2平方公里（200公頃）辦理市地重畫再出售，預計可籌措約600億元，用來還清債務。

    　以96年度台中縣、市政府的負債來看，台中縣政府總負債金額為520億元；台中市政府為52億元，上述龐大的債務，合併後的台中直轄市都要概括承受。

    　蕭家旗說，未來台中直轄市的開源作法，包括將規畫「2平方公里」的市地重畫案、明年清理縣市公有土地可出售數量、爭取中央將部分公有地，交由直轄市政府開發，例如，台中干城商業區及原水湳機場的國有土地。

    　不過，台中直轄市未來尋找具有開發價值的土地，不僅要送交直轄市議會通過，最後還要內政部點頭支持該項都市計畫變更案才行。

    　至於處分重畫區抵費地方面，蕭家旗說，台中市第12期重畫區土地的開發基金，是由市府平均地權基金與7期重畫區重畫基金，先行墊付約22億元，作為12期重畫區的開發費用，在12期重畫完成之後，台中市政府手中分得的12期抵費地總面積約4.4公頃。

    　為歸墊上述基金的借款，蕭家旗透露，台中市政府預定11月間，擬將手中的12期重畫區有些抵費地，先拿出來試賣，加上12期重畫區土地，民間已開始移轉，屆時，市府的12期重畫區抵費地的拍賣價格，將成為當地土地買賣的參考指標。

【新聞來源：中時電子報】

【劉朱松／台中報導】

　台中市副市長蕭家旗指著大台中地圖，說明海陸空交通建設，與轄下重大開發案。圖/劉朱松
 
    　台中市副市長蕭家旗表示，合併後的台中直轄市的軟、硬體建設將同步啟動。其中，硬體部分包括水湳經貿園區開發案、台中捷運興建、鎮南休閒專用區開發，及縣市聯結幹道等。軟體部分，包括城市國際行銷、 姊妹市簽訂等事務。其中，水湳開發案明年編列71.34億元預算，支應各項作業費與工程費。

    　目前正在內政部做最後審議的水湳經貿園區開發案，主要設施除了大會展中心BOT案外，還包括面積70公頃的大公園（含市立美術館、博物館及圖書館）、台灣精神的台灣塔，及大巨蛋體育館等國際競圖作業，市府都希望明年能開標出來，後年動工。

    　蕭家旗表示，水湳經貿園區開發總面積253.42公頃，預估區段徵收開發經費476億元，目前台中市議會累計已審查通過作業費用約190億元，市府明年再編列71.34億元預算，支應包括道路、路燈、下水道、辦理國際競圖費用，及各項公共建築費用。

    　至於台中捷運烏日文心北屯線建設案，含土地款共編列20億元經費，明年又編列9.9億元的建設經費，該捷運工程預定今年10月動工，民國103年底完成，104年通車。

    　總面積148.6公頃的台中鎮南休閒專用區開發案，內政部都委會已建議將該案開發強度降低，容積率由原3、400％，降至2、300％，鎮南開發案今年若能過關，過去3個年度，已通過市議會審查近50億元預算，明年即可動用，未來可吸引包括娛樂性行業、觀光旅館及複合式運動場館進駐，與台中烏日高鐵站與特定區發展，相互輝映。

    　軟體建設方面，城市行銷成為直轄市日後推動的重點。蕭家旗說，現行的台中縣市姊妹市推動委員會，將改成直轄市的國際事務委員會，並聘用專任秘書等人員，推動國際事務。

    　以台中市為例，目前有18個姊妹市，未來新的姊妹市締結對象，將會選擇「對等」條件，並以文化、商業的都市，作為締結姊妹市的首選。

【新聞來源：中時電子報】

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】高鐵局昨公告，近期將標租高鐵台中烏日車站周邊11筆商業區土地，盼引進民間投資者；民間地主大鐘印染公司也委託高力國際標售1筆面積近萬坪土地，9月底開標結果將成為高鐵站區開發熱度的指標。

高鐵局委託仲量聯行擔任總顧問，近期將標租台中烏日站11筆商業區土地，總面積達3萬5488坪，最小筆面積600坪、最大5000坪，初步規劃出租期最短不少於3年，最長不超過10年，適合餐廳、商場等。
高力國際昨為大鐘印染公司的台中烏日廠土地辦說明會，吸引10多位中部傳產業者參加。高力國際總經理劉學龍說，高鐵台中烏日站周邊土地多被政府徵收，但重點發展區土地多傾向標租不標售，待售土地為單一產權、街廓完整。

適合購物中心飯店
劉學龍說，該地適合規劃購物中心、觀光飯店等，目前附近土地行情每坪約16萬元，「但標售底價會略低於此。」 9939坪土地總底價將低於16億元，預計於9月29日決標。

【楊茲珺╱台北報導】低利政策減輕民眾房貸壓力，最新統計與今年初法拍屋每月突破1萬件的慘況相比，8月新釋出的法拍屋降至安全水位5851件。雖然可選擇標的變少，但法院投標熱度並未降溫，精華地段物件仍吸引多人搶標。法拍專家觀察8月法拍物件平均加價率10.2%，大台北物件標價逼近、甚至超過市價的狀況仍時有所聞。
去年9月爆發金融海嘯，因此從11月起新釋出的法拍物件每月都突破1萬件，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示：「新增1個法拍物件，就代表1個家庭出問題，每月新增萬筆，實在怵目驚心。」

8月下滑回5851件
所幸央行持續貨幣寬鬆政策、加上今年農曆年後房市回溫，因此首拍物件數量從5月的8219件，一路下滑至8月的5851件，已經回復到2006、2007年的安全水位。
104法拍屋網總經理籃茂山表示，第2季房市回溫，債務人與債權人協商直接賣掉就能清償債務，因此停拍撤回的案件也增加，所以近來想撿便宜法拍屋的購屋者，都發現物件變少了，「9月應該還會持續減少。」但精華物件仍會出現多人搶標的狀況。
日前台北地方法院2次拍賣位於仁愛路四段、光復南路口，權狀僅11.25坪的套房，目前租用給第3人因此無法點交，底價565萬元，最後有7人投標並以760萬元拍定，加價近200萬元，每坪67.55萬元，與市價相當。卓訓麟認為，大台北地區中古屋市場的賣方心態仍高，開價甚至高出市價許多，所以才會有不少買方認為就算以市價買法拍屋也划算。
高市新釋出的法拍屋數量向來居全國法院之冠，但投標熱度已稍微降溫，OK不動產總經理姜繼堯說，「之前市場過熱並不健康，自住客以市價9~9.5成得標，但又不能看屋風險過大。」目前想買法拍屋的仍以自住客佔大宗達7~8成，8月拍定價普遍回復到市價8~8.5成。

【聯合報╱本報記者／台北報導】

金融海嘯以來，法拍屋數量大增，法院充斥代標業、投資客和海蟑螂操作，法院為避免特定人士掌控拍賣，因而加強資訊透明、強化監視設備防範。

法院人士指出，買法拍屋的多以投資客為主，部分投資客又與黑道結合，為了要得標，常會恐嚇威脅其他人不能進來投標。

據指出，北部地區的法拍屋投資客競爭激烈，日前發生一間精華地段房子標售時，黑道老大為要得標，事先警告其他投資客不能進場。投標當天，黑道人士群聚法院投標室，堵住出入口，監視是否有人偷跑投入標單。

結果，一名不知情的投資客在開標前一分鐘要進入投標室投標，標單即被黑道分子搶走，嚇得他拔腿就跑；因為該案可能涉及圍標而停拍，由檢警偵辦中。

法界人士表示，法拍屋常見海蟑螂製造假債權、假租約、假住人而霸佔房子，書記官履勘現場時，本來是空屋，但沒幾天突然有利害關係人向法院陳報有租約，或稱債務人欠債，同意以債抵租，法院只好記載在查封筆錄；這就是典型的海蟑螂，向拍定人強索搬遷費後才肯離開。

法界人士說，消費者要買法拍屋，還得小心被代標業者坑殺；部分代標業者藉投標室氣氛熱絡，哄抬市場行情，消費者不理性的加價而得標，卻買到高於市場的房子，還讓代標業賺了佣金。