台 中 地 產 X 檔 案

【聯合報╱記者許玉君／台北報導】

主計處最新調查顯示，96年底國內平均每戶家庭負債161萬元，比上一年增加3萬元，創史上家庭負債最重紀錄，其中光是房貸、車貸等各式貸款就高達144萬元，主因是房價不斷升高，使得民眾的房貸負擔明顯增加。

主計處每年會調查國內各部門（政府、企業、家庭與非營利組織）「國富統計」，希望了解各部門的資產配置結構，但是由於調查範圍廣泛，公布時間存有兩年左右的落差。

其中，在家庭方面，96年底調查結果指出，全國平均每戶家庭擁有927萬元資產，其中以房地產為最大宗，平均每戶約持有356萬的房地產價值（按市價計算）。

在金融資產方面，國人偏好持有股票，平均每戶持有174萬元，接著才是定期、儲蓄及外匯存款，平均每戶持有167萬；流動性最高的現金，平均每戶只持有81萬元。

主計處表示，在正常情況下，國人財富會隨著物價與資產價格自然增加；但偶而遇到特殊事件，當年度的資產與負債會發生異常現象，像民國94年國內爆發雙卡風暴，當年度的家庭平均負債快速飆升超過一成。

淡大產經系副教授莊孟翰指出，這幾年國內房價走勢的確令人感到憂心，「不是自然現象」，就連金融海嘯後，「房價該跌不跌、股市該回不回」，長期下來，會導致惡性循環，讓未來年輕人只能望屋興嘆。

調查顯示，96年國內家庭平均擁有的實物資產有404萬元，占了家庭總資產的四成三，包含356萬元的房地產以及48萬元的家庭生活設備。

其餘的五成七是金融資產，平均每戶持有524萬元，包含174萬元的股票市值，167萬元的定存、儲蓄和外匯存款，152萬元的國外資產，111萬元的保險和退休金準備，及81萬元的現金和貨幣性存款。

【經濟日報╱記者／林庭瑤】

2009年下半年，中國大陸土地市場出現兩極化怪象：一是「新地王」接連出現，另一是「老地王」長滿雜草；一方面是各地不斷加大土地供應力度，另方面是大量閒置土地未被開發。

為此，大陸國土資源部24日發佈「禁令」，要加強土地的批後監管，防止趁機圈地造成住宅市場「地荒」現象。

問題是處理閒置土地已有相關法律，北京、上海、廣州各大城市都推出清理閒置土地，相關主管部門也是三令五申，何以至今未得到完善解決？

中國社科院專家分析指出，一是有些地方政府與開發商已經形成利益共同體，對開發商的所作所為「睜一隻眼、閉一隻眼」。

二是房地產領域貪腐情況嚴重。由於錢與權的交易，有些地方政府明知開發商在囤地，表面上卻佯裝不知情，甚至為開發商囤地打掩護。

大陸中央若要嚴查囤地，充分利用閒置的土地，除了加大執法力度，也要查清楚地方政府與開發商的資金鏈，才能擠出大陸房市長期所累積的泡沫。

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

備受矚目的台中市12期重劃區抵費地，台中市政府預訂11月26日公開標售。為刺激房地產買氣，主辦的市府地政處初步擬訂標售底價，幾乎只有民間成交行情的一半，業界預期將引爆新一波搶地熱潮。

稍早，鄉林建設剛處分12期重劃區內一筆1,023坪土地，以每坪60萬元售出，接手者為頂新集團大股東所有的兆光國際。此舉顯示，台商資金回台投資房地產的趨勢，頂新集團也看好12期重劃區前景。

台中市地政處長曾國鈞說，中部房地產有回溫趨勢，市府這次標售12期抵費地將打破慣例，以超低底價吸引業者競標，希望炒熱市場買氣。這也是近期中部最大規模的精華區段抵費地標售。

以地政處初擬的「住三」每坪19.6萬至26萬元底價，跟最近惠宇建設在土地公廟附近買下每坪42萬元「住三」土地相比，兩者每坪價差最多達22萬餘元，最少也在16萬元。磐興建設總經理游金洲說：「太便宜了，借錢也要去標！」

12期重劃區開發面積81公頃，緊鄰中部最熱鬧的逢甲夜市商圈，隔著台中港路，與台中七期新市政中心相望，被中部業界視為「七期第二」，是最具開發與增值潛力的黃金處女地。

市府在12期重劃區擁有3.6公頃抵費地，這次有3公頃、102筆土地公開標售，底價合計33億元。其中「住一」土地每坪10.2萬至19.8萬元、「住二」每坪16.5萬至23.1萬元、「商二」每坪43萬至46萬元、「商三」每坪約53萬元上下。

至於民間交易行情，「住一」每坪在25萬至30萬元、「住二」每坪35萬至40萬元、商業區土地則在50萬至60萬元間。最近魯班建設在福興段公園第一排，以每坪31.5萬元購入「住一」土地；新業建設分別以每坪35萬及48萬元購入兩筆「住三」土地。

台中市政府日前公開標售廍子區段徵收區45筆配餘地，共標出28筆，標售總額合計17.84億元，比底價16億3,391萬餘元高出約一成。台中知名建商大城建設一口氣就標下七筆。

曾國鈞表示，前次45筆配餘地標脫28筆，標脫率約62%；相較去年10月第一次標售時，標脫率僅19%，增幅達2.3倍，顯示房地產景氣明顯回升。他說，台中縣市合併升格，新市政中心將完工啟用，都是台中房地產的大利多。

【記者宋健生／台中報導】中部房市回溫，建商推案轉趨積極，市調統計，第四季就有近450億元案量「噴出」，頗有過去房市景氣時的態勢。不過，全年總推案量僅約600億元，約為去年的一半，也是近六年來新低。

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】

政府優惠房貸確定不續撥，各大型行庫最近也摩拳擦掌搶攻房貸市場，包括台灣銀行、台灣企銀都積極推展自辦低利房貸，希望能承接優惠房貸停辦後的購屋貸款需求。

台銀主管表示，除了公務員、醫生律師及2,500大企業員工可申請低利專案房貸，適用前半年1.833%利率；如果年收入達到50萬元以上，也能專案協商，採取較低的優惠利率。

土銀則主攻小家庭，原先需要年收入百萬元以上才能申請的優惠專案，現在只要夫婦年收入相加超過120萬元就可申辦低利貸款。台企銀年底前推出前半年利率1.5%，第七至第12個月1.98%、第二年2.25%的房貸，且申貸條件相對寬鬆，提出扣繳憑單證明年收入55萬元以上就可申請。

行庫主管認為，央行利率應會維持低檔，讓市場房貸利率很低，就算沒有政府優惠房貸，改用銀行自辦房貸的利息支出也不會增加太多。

另外，銀行主管表示，除了自身條件，取得低利率的關鍵在擔保品，例如合庫內部有兩大優質客戶條件，每一項可以減少利率0.06個百分點，擔保品在捷運站500公尺內就是其中一項條件。

銀行主管指出，房貸戶也可透過將財富管理、常用帳戶整合在同一家銀行，提高對該銀行貢獻度，以便未來洽談房貸利率時能有較多籌碼。

【記者葉慧心／台北報導】台北富邦銀行消金總經理梁培華1日表示，今年底房貸業務上看3,000億元，但北富銀原則婉謝投資客申貸，也堅持不過度放寬貸款成數。

北富銀房貸8月底房貸放款已突破2,700億元，目前僅次永豐銀及中信銀，居民營銀第三大房貸銀行。

梁培華表示，北富銀將持續推展房貸業務，內部也訂出年底衝上3,000億元的目標。目前北富銀有逾九成分行集中在北部，客戶群收入相對穩定，且大多數房貸承作成數都控制在八成左右。