台 中 地 產 X 檔 案

【陳宇軒╱台中報導】
隨著台中市豪宅市場逐漸飽和，近期台中市出現許多主力50~80坪，每坪單價20萬元上下的換屋型新成屋大樓案，集中在7期、8期等重劃區精華地段，強調具有地段的優勢，主力總價約1000萬元最多，是目前台中市新案市場的主流。

台中市上半年的新成屋市場，以25~40坪、每坪15萬元左右的首購型大樓為主，下半年陸續有不少換屋型的新成屋推出，這些個案多為2年前的預售案，主力坪數為50~80坪，每坪20萬元左右，每戶總價從800~1500萬元不等。

文心森林公園位於7期南側區，附近是換屋型及豪宅產品的重要推案區段，新案多強調公園地段與生活機能。

豪宅市場已趨近飽和
台中市建築公會理事長賴源釗指出，過去幾年，7期重劃區推出許多百坪以上、每坪逾40萬元豪宅，但隨豪宅市場暫趨飽和，建商在過去2年，改推百坪以下、每坪20萬元左右的換屋型產品，吸引自住型的換屋族青睞，隨著建案陸續完工，這些產品也成為目前新案市場主流。

以7期重劃區來說，近期推出的新成屋案有「精銳米蘭」、「時代之上」等建案，坪數53~91坪，主力單價每坪約23~26萬元，分布在7期南側、7期西側區。「述森林」、「博星人子」位於向心路，緊鄰7期重劃區，坪數60~118坪，主力單價每坪22~26萬元。這些建案的主力總價都在1100~1500萬元。

「大城凱旋門」與「先得月」皆位於8期重劃區，也是近期完工的新成屋大樓案，坪數從50~136坪，主力單價每坪17~20萬元，主力總價約850~1400萬元，2案皆訴求位於公園的第1排，具有絕佳視野。此外，位於北屯區的「太子文化」，規劃55、76坪，每坪不到20萬元，總價則約800~1300萬元。

台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，近期推出換屋型大樓案，幾乎都在7期、8期，強調地段精華與交通便利，「因為總價較豪宅產品低，因此自住客接受度高，未來勢必會有愈來愈多50~80坪換屋型產品出現成推案主力。」

廍子區下個推案熱點
賴源釗表示，市中心可用建地逐漸減少，未來換屋型大樓會逐漸出現在外圍的北屯區、西屯區，其中位於西屯區12期重劃區與北屯區的廍子地區，未來都有重大建設，可望帶動周邊發展，「這2個新的重劃區不但會出現許多總價千萬元的換屋型產品，未來房價也有上漲機會。」

享有與豪宅相同的外觀與建材配備，價格卻只要豪宅的一半，是千萬元左右換屋型產品的特色。台中市近期推出的換屋型產品，外觀多採用新古典風格，室內外採用臉像辨識系統、進口廚具、衛浴等設備，比起總價至少3000萬元起跳的豪宅，配備毫不遜色。

一半房價享高檔配備
台中市近期的新成屋以50~80坪的換屋型大樓產品為主力，價格只要豪宅的一半，但外觀與配備毫不遜色，過去只有每坪30萬元以上的豪宅，才會採用的新古典外觀風格，現在也出現在換屋型大樓，如「精銳米蘭」、「博星人子」、「大城凱旋門」等，「先得月」更採用新古典加Art-Deco裝飾藝術風格，與不少百坪豪宅相同。

以居住舒適度來說，「精銳米蘭」採制音工程設計，大門設有雙虹膜辨識系統，「先得月」配有臉像辨識系統，室內採用進口廚具與衛浴設備，「時代之上」有6mm＋6mm複層Low-E玻璃。可見這些過去在豪宅產品才有的配備，已逐漸下放至換屋型產品。

精銳建設總經理王碧竣指出，換屋型客戶對品質要求也很高，必須提供更有特色的產品才能滿足需求，「比照豪宅等級的規劃，但價格較豪宅低很多，並讓客戶有物超所值的感受，是目前換屋型產品的趨勢。」


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

行政院長劉兆玄昨接見全球面板前三大廠「友達光電」公司董事長 李焜耀，李焜耀當場宣佈友達響應政府愛台十二建設，決定進駐中科四期彰化二林基地，並於未來十年內分期投入約新台幣4000億元資金 ，興建四座最新一代的平面顯示器廠，第一期廠房將於明年七月底動 工。

劉揆對友達光電以具體行動回應「中部高科技產業新聚落」規劃， 表達肯定和歡迎，並表示，中央到地方都要主動為企業解決問題，不 能把問題留給企業解決；但劉揆強調，每一道行政程序該審核的都不 會少，但會要求各部會協助縮短時間，讓業者在預定時間開工。

李焜耀提出興建與二林基地聯通的高速公路交通問題，對此，劉揆 指示未來再與交長毛治國協調，原則上傾向先建二林基地對外聯絡快 速道路，俟廠商全數進駐後，視情況再興建高速公路。

負責主持中科四期籌設專案小組的政委朱雲鵬表示，這項投資計畫 ，將規劃上游及週邊零組件廠商共同進駐，擴大中部光電聚落，預計 友達未來將招募一萬名以上員工，中、彰、雲、嘉、投等中部六縣市 都會受惠，為六縣市帶來便利就業機會。

朱雲鵬表示，國科會近期將提出籌設計畫報院核定，同時就友達光 電投資設廠的水電交通、環境評估、土地許可及申請建照等問題，予 以大力協助，務必讓友達七月初申請建照，七月底順利如期動工。

友達於中科四期的投資案，將做為友達未來十年長期發展基地，土 地面積涵蓋近400公頃，約可供相當於十代廠規模四座廠房使用，第 一座廠房將是十代線以上。

友達指出，中科四期基地，未來還會有包括發展玻璃基板、精密機 械設備工業、背光模組及光電材料等關鍵伙伴進駐，友達正與康寧、 旭硝子及日本電氣等玻璃基板業者洽談中。

李焜耀也向劉揆說明，未來所有廠房的興建都將比照美國綠建築委 員會所提出的「先進能源與環境」評估系統施工，以落實節能減碳。 他允諾，友達將落實「綠色承諾」，從產品設計、供應商管理、製造 組裝、運籌輸送、顧客服務到回收等階段，降低產品對環境的衝擊， 同時研發更環保產品。

據友達預估，十代廠最快預計明年中建廠、後年裝機，首期投資金 額1000億元，二○一一年可以量產，初期月產能3萬片，年產值1500 億元，約可創造8千到1萬個就業機會，總產能將直逼全球龍頭南韓三星。

資料來源： 中時房地產 2008/08

2008中科已量產的53家廠商中，台中、后里基地 僅友達和瑞晶有單身宿舍，目前進駐員工達2萬人，確實已產生住的 需求，中科員工能在台中市落地生根，也可達到多贏的局面。

中科目前已形成較完整的4大 產業聚落，包括光電、半導體、精密機械和生物科技，再加上四期二 林基地已定案，中科10年內營業額可望破兆元，廠商家數達150家， 從業人員破8萬人。

對於科技新貴購屋需求，區域整體環境、住宅質感、居家安全、高級建材及後續社區管理品質等要求，都很重要。以竹科經驗 而言，因新竹市區為老舊市區，許多科技人選擇到竹北縣政特區置產 ，與中科科技人選擇西屯區或七期購屋一樣，但其中又因年齡差距及考量經濟負擔，年輕人以華廈為優先選擇，中高階主管則購買透天別墅。

中科熱帶動建商推案風潮，2008下半年新成屋陸續出籠，中科房市競爭更形激烈。

包括「東方如來」、 「林鼎跨界」、「愛瑪市」，以及「藍海帝國」等，都進入交屋期， 其成交價每坪在13-16萬元間，至於預售新案每坪開價在16-25萬元， 房價也逐漸水漲船高。

近年來中科人口陸續進駐，2008已到了第3年，高科技人員 在第1、2年租屋後，第三年也到了購屋期，目前約佔已購客戶2-3成 。明年廠商量產率逾9成，再加上周遭台中工業區、精密科技園區， 更是中科房市一大利多。

新成屋部分，以「太子劍橋四季」而言，預售價格每坪成交價11萬 元，現在已漲到13、4萬元，至於透天新別墅總價也逾1000萬元，而租屋行情，以新成屋而言，平均3房月租行情在12000-15000元，磁吸 不少投資客進駐。

資料來源：中時房地產　2009/09

台中市長胡志強昨（8）日視察精密機械科技創新園區一期工程的 開發進度；為符合廠商擴廠需求，總面積36.92公頃的二期工程，預 定明年4月完成工業區編定作業，明年7月至11月招商出售土地，有意 申請進駐的業者，包括台灣勁越，及一期未能如願進駐設廠的61家企 業，預估民國100年3月完成二期開發事宜。

經濟發展處產業發展科表示，二期園區編定審查作業，包括環評、 都市計畫變更及用水計畫審查等，在今年4月間即已開始進行，預計 明年4月可完工業區編定審查，隨即辦理土地取得作業，預定民國98 年9月完成，等土地取得後，同年11月啟動興建工業區內的公共工程 ，至民國100年3月開發完成。

不過，為加速廠商的建廠期程，市府在土地取得的同時，會以預售 方式，提前在98年7 月開始招商，並於民國99年10月交地，供廠商進 駐建廠。

目前包括台灣勁越旗下力瑪科技等60多家業者，均有意在該園區二 期工程設廠。其中，台灣勁越已購置該園區一期用地，占地面積7 百 多坪，新廠預定明年3、4月完成，目前對二期需地面積約2,000 坪， 未來同樣以生產光電產品為主。

市府表示，台中市精密機械科技創新園區第二期都市計畫細部計畫 業經擬訂，並由都市發展處公告展覽，任何公民或團體如有意見，可 在9 月21日以前，以書面向市府提出。


資料來源：中時房地產　2008/09

高速鐵路96年3月全線通車，全台一日生活圈形成，南北生活作息 與工作型態產生重大改變，彰濱工業區由於掌握時空地理優勢，在高 鐵通車後，已快速帶動該工業區與台中港及大台中地區的產業成為重 要的產業鏈，彰濱工業區成為中台灣產業後勤的基地規模，為宏觀遠 見的企業前往設廠投資發揮強力的磁吸效應。

中華工程公司指出，中部地區位居台灣南北中心位置，由高鐵台中 站出發至台北站或高雄左營站皆只需50分鐘，通勤時間成本降低，人 員交流次數頻繁，南北往來便利性提高，產能服務量也將大幅提升， 對於沿線產業聚落發展極具加乘效果。

「彰濱工業區」包含線西與崙尾2大區，總面積達2,400公頃，採分 期分區方式開發，該區土地建蔽率70％、容積率300％。

區內大小坵塊尺寸齊全方整，廠商可依設廠需求選擇適當面積，區 內道路寬敞便捷，皆為臨16米至40米之道路，公共設施齊全完備，生 產時所需之自來水、電力、電信等供應系統皆已建構完全，另有污水 收集管線及汙水廠可處理廢水。

該區目前已租售土地面積達420.15公頃，土地租售率已達70.3％， 其中多數業者已順利進駐營運，彰濱工業區內的能源、化工及環保產 業群聚效應正逐漸成型，廠商設廠商機看漲。

資料來源：中時房地產

在樂活主義潮流下，越來越多的公教人員、退休族選擇自力造屋，完成築巢夢。如何買地、做預算配置、監工選料、設計規劃也成了成敗關鍵。
中部各縣市中，台中、大里、彰化市，土地成本節節上漲，因此近年來不少客戶選擇到草屯、埔里等風景優美地區買地。連結霧峰到埔里的國道六號即將在年底通車，台中埔里往返路程僅需1個小時，更磁吸台中人前往購地。

在自力造屋風潮下，從3、4年前開始草屯、埔里土地價 格也水漲船高；以草屯平地農田而言，目前每分地總價達400萬元以上，因此手上資金不足者，開始找山坡地土地，如中潭公路沿線，南埔、坪頂地區土地，一分地價格僅150-200萬元，再加上營建成本以及庭園造景，總價即可壓低在千萬元以下。

自力造屋儘管美妙，不過要注意以下要領。首先，購地者自有資金一定要足夠，因為買房子向銀行貸款成數可達7成左右，買地貸款成數僅能達到土地款5成而已，客戶口袋要夠深。其次，由於農地法規、建築法令每年都會調整，因此客戶也要和代書、建築師等專業人士討論，如有些土地屬於山坡地保護區，即不可誤觸地雷。

監工選料、設計為成敗關鍵

另外靠自力造屋築夢有成的日碩補習班負責人林永森則指出，他在 6年前取得草屯鎮碧峰里活動中心旁土地，由於基地近補習班，他也不惜成本取得，當年一分地總價即達4百萬元。他說，為了要築夢，他參觀過不少透天別墅，並翻閱無數雜誌，親手設計日式建築外觀、庭園景觀，自己請小包施作，歷經1年半終於完美落成。

回想起這段歷程，林永森認為，一般上班族絕不可如法炮製，因為過程太過繁瑣，有時還得自己追小包，趕進度，不過確可掌控施工品質。他說，近來不少朋友也投入自力造屋行列，但是他們在家居空間需求定位後，即全權委託營造廠施作，事前充分溝通，仍可達到完美境界。


資料來源：中時房地產

中縣運動競技成績於全國名列前矛，堪稱體育大縣，因體育場地設備不足，無法爭取全國性運動會來中縣舉辦。烏日鄉長陳芳隆十日建議在該鄉7公頃的河川浮覆地興建小巨蛋，以利爭取舉辦全國運動會。

烏日鄉長陳芳隆，昨日在擴大縣務會報中指出，該鄉高鐵附近，有一筆面積約7公頃半的土地，長年來荒廢未利用；建議縣府爭取該筆 土地，及爭取經費來興建小巨蛋，以利爭取民國102年或104年，舉辦全國運動會。

教育處長王銘煜表示，該筆土地係大里溪整治後產生的浮覆地，要利用需辦理撥用手續，興建小巨蛋經費超過10億元，實非縣府能力所能負擔。公所建議縣府錄案研議。

縣長黃仲生裁示，中縣運動競技成績卓越，因體育場地設備不足，不符合體育教練、選手，以及民眾期望，很難爭取到全國性運動會，為了台中縣的體育運動，教育處應儘量向上爭取經費，力促其成。




資料來源：中時房地產

全台最大的綜合性工業區非台中工業區莫屬。中部位居台灣的中點，又擁有直航空港的優勢，吸引許多返台的台商進駐，而成立已超過 20年的台中工業區，正位於中山高和二高之間，原料、貨物等運輸時間大為縮短，效率提升，值得推薦給回流台商。

中部地區近年來進步快速，尤以人口最密集的台中市最受矚目。台中周邊工業區林立，多為傳統製造與機械業，對於廠房的需求非常大，位於台中市內的台中工業區，占盡地利之便，進駐率最高，目前有近千家廠商進駐，年產值近3千億元。

此外，從台中工業區開車到中科（中部科學園區）只要15分鐘，周邊又有精密機械創新園區正在開發中，是中台灣最重要的產業聚落，儼然形成一條大台中科技走廊，未來的發展潛力可期。

而台中縣沙鹿、潭子、大里等地的工業區，在今年以來詢問度與買氣也直線上升，除了原本的地方買家，更多的是大陸返台想要重新開始的台商，目前，中部地區工業區的價位，已從兩年前的每坪6萬元攀升至現在的每坪12萬元，漲幅達100％。

台中工業區不但腹地廣大且完整，在環保污水處理方面也做得很完善，用電、用水等基礎設施也以重工業使用為基準，不會有跳電的疑慮。

由於台中工業區周邊屬於台中市都會區，消費重心集中於此，廠商若有人才需求，徵才時也不怕尋人有困難。

以風水來看，科技走廊內的台中工業區、中科、精密機械園區等3大工業區，位居台中市都會區的心臟地帶，中山高與二高這2條高速公路，以及中彰快速道路又交織成一個畚箕形口袋，算是難得一見的聚財寶庫。




資料來源：中時房地產