台 中 地 產 X 檔 案

台中新成屋市場進入戰國時代，戰況空前激烈，建商不惜加碼贈送刺激買氣，極力寵愛年輕購屋族，引發市場騷動，有的自備10萬元交屋送家電傢俱，還有的限戶數送全套裝潢，更有的自備20萬元送家電或30萬元交屋送裝潢。

■ 超輕鬆！年息1.775%起 貸款期20~30年

　　目前戰線上的全新大樓有「勝美市」「勝美學」「履幸福」「雲門登峰」「林維港麗」「森悅」「凱悅假期」「大英國」，別墅則有「元氣新宿」「山水豪景」「富御」「惠來臻品」等。

　　政府推出年息1.775%的2000億優惠房貸，加上未來利率看跌，有利於首購市場，台中建商採取競銷全攻略「變現不留屋」！資深業內人士分析建議，購屋正是時候，想成家者莫再觀望，畢竟金融海嘯百年難遇，景氣低迷才有便宜可搶，建議購屋前先衡量自備款與還款能力，尤須留意建商信譽、選擇完整學區、生活機能佳、環境治安好、保值路段等要點。

■ 首購族圓夢！600萬元入住台中市郊別墅

　　台中市郊區的新成屋別墅案也不少，價格約在1500~7000萬元不等，只適合換屋客層，首購族若偏愛全新透天別墅，房產業者建議，不妨考慮台中市以外的太平、霧峰、大里、烏日、龍井、大肚、沙鹿、大雅、豐原、草屯、彰化市、員林等二、三線城鎮的新別墅，預算600萬元左右，距離台中新市政新光三越在車程30~40分鐘以內，用時間換空間一圓別墅夢！

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兩房產品門檻較低、保值性佳，加上自備款低、貸款成數高，未來更具有好出租、好轉售的優點，放眼國際都會型城市，如歐美或香港地區，首購族逐漸朝向「兩房小宅」產品靠攏，不過該怎麼挑選抗跌保值的兩房產品？房仲提醒，還是要從交通與生活機能等方面來考慮，將來脫手也會比較容易。

■ 兩房產品規劃 首重市場接受度

　　一般而言，兩房產品的單層戶數偏高，單層戶數建議以四戶之內為理想值，六戶其次，六戶以上則可能出現社區內出入份子複雜，電梯可能不敷使用等問題，這些都會大大影響居住品質；此外，信義代銷也提醒購買兩房產品的消費者，要注意未來的保值性及增值性，交通便利、生活機能好、通勤就學方便，是兩房產品選購的三大重點。

　　喜歡小宅的購屋者，有不少人習慣在裝潢時將客廳及主臥房空間放大，結果卻壓縮到第二個房間的大小，常見的手法是利用和室裝潢以放大空間。儘管如此，一個過於窄小的房間，卻可能提高將來轉售的困難度，因此，完整的兩房才是小宅理想的空間規劃，在裝潢時，未來轉售時的市場接受度，也要一併考慮進去。

■ 買在起漲點 兩房增值空間大

　　兩房小宅要保值，首重交通便利性，台北縣捷運沿線的建案，價格比起台北市區，相對物美價廉，未來捷運將通過的區域，目前還在起漲點，是不錯的購買標的。

　　新莊五股站附近的新建案，目前開價還在二字頭，未來新莊副都心開發完成，勢必將帶動一波漲幅；中和景安站附近也有不少建案，每坪三十多萬的價格，比起台北市區地房價平易近人許多；其他包括板橋、北投、新店附近等接近捷運站附近的建案，交通便利，生活機能完備，選購這類兩房小宅，房價抗跌性較高，即使未來要換屋脫手，價格也有相當的支撐點，將來想以小換大，資金也不用發愁。

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異軍突起，台中500萬元首購屋最夯！有業者大聲號召『500萬元成家』，市區的這類新大樓成屋，在這波冷市當中相對有市場。

■台中大眾運輸不佳　啟發市郊首購商機

　　以公設低於30%，單坪13萬元的房價，再買平面車位75萬，花500萬元成家真的不是夢！銀行核貸成數，通常在8成~8成5左右，只要首購族的個人信用尚可，就能輕鬆實現500萬元成家計劃。就算買在台北縣新店市區，單坪30多萬的房價，再買平面車位200萬元，總共得花1200萬元，對首購族而言，住台中划算多了，難怪台中市區的500萬元首購屋買氣佳有熱溫。

與大台北交通方式大不相同，台中市公車系統落伍、自行車道又少，民眾多以機車、汽車代步，對首購族來說，住在最精華區出門，也無法依賴公車或捷運，還是得開車或騎機車，加上棋盤式的台中市區面積不大，不需要非住在最佳區段不可。

從價格來看，精華區段大約每坪18~20萬元，首購族一算，現在時機不明，倒不如買單坪13、14萬的就好，不要租屋也不要背太重貸款，建商看到市場景氣，也趕緊先建後售，一來展現實力，二來客戶下單快喜歡就買。

■低總成屋案遍佈各地 新婚族最樂

　　低總價大樓新成屋遍佈大台中，在南屯目前有「勝美市」、北區「勝美學」、北屯11期「履幸福」、西屯「勇建水悅」、南區「陽光多瑙河」、「綠灣優境」、北區「昇佳春天」、中科「i-Mark愛瑪市」、豐原「豐原浪琴」、大里市「興大之星」、龍井鄉「裕國天泉」溫泉社區、潭子鄉「滿月」、沙鹿「富宇勳章」。

值得注意的是，公認最佳區域的西屯南屯，幾乎已經沒有單坪13萬元的產品了，取而代之的是18~25萬元價格帶的大樓產品。

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營建原物料飆漲，首購族擔心越等越貴，近來台中市首購新成屋熱銷，包括「藍海帝國」、「大城大英國」、「大城弗羅里達」和「四季水蓮」等個案，形成M字型另一端購屋熱潮。

台中市建築開發公會理事長賴源釗明言，「土地貴、營建原物料飆漲，每坪工程造價越來越高，首購族要買要快，今後台中市預售個案 房價都在15萬元起」。再加上油價調漲蓄勢待發，不少觀望許久的首購族也悄悄進場看屋了。

「四季水蓮」專案經理蔡明勳也指出，該案位於十一期低密度住宅區，附近文風鼎盛，正對普林斯頓雙語小學，近仁美、崇德、文心和松竹國小，又掌握崇德裕毛屋商圈優勢，生活機能豐富。他說，為了回饋年輕族群，公司規劃30-40坪產品，讓首購族買得起，且每坪單價僅13.8萬元起，遠低於周邊預售新案18-19萬元，才會磁吸上班族進駐。

蔡明勳也強調，十一期重劃區絕對是A地段，水湳經貿園區和捷運 等重大建設圍繞，交通便利、生活機能豐富，目前區域內中古屋行情每坪已達12萬元，因此年輕人應抱著租

不如買觀念，買一個溫暖的窩定居吧！

資料來源：中時房地產     回首頁

【陳建徵╱台中報導】
台中預售市場去年大樓產品後來居上，推案量超越透天產品，重回主流產品地位，台中市建築公會統計指出，今年台中預售市場受到住變商土地釋出及容積移轉大量運用帶動，大樓產品仍為主流，7、8及12期重劃區則是推案重點區域。

建地釋出
根據台中市建築公會初步統計，前年（2004年）台中地區預售市場全年推案量約1330億元左右，去年總推案量則降至1000億元，衰退25%。

重劃區為推案重點
台中市建築公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，由於前年正值房市景氣大幅翻揚，市場交易熱絡，刺激業者相繼投入，去年業者看法略有保守，推案回復正常，預估今年推案量仍將與去年相去不遠。

去年上半年，預售市場延續前年市況，產品以透天別墅為主，有不少案量模規在百戶以上的大型透天別墅案推出，但在去年下半年以後，大樓產品推案量開始超越透天別墅案，重回市場主流。公會預估，今年由於不少住宅區變更商業區土地釋出，加上容積轉移政策去年中實施後，採用容積轉移的建照增多，今年預售市場仍將以大樓產品為主。

在推案區域方面，鍾尹堂表示，7期重劃區內重大建設持續進行，新市政特區地位漸成型，7期仍將是今年最受矚目的推案區域。高鐵延宕1年通車，高鐵周邊區域如台中市8期重劃區、台中市南區及高鐵所在的烏日等地，則可望受惠高鐵通車利多，推案增加。

12期近中科潛力佳
另外，12期重劃區雖仍進行重劃工程中，今年尚未能開放建築使用，但以12期重劃區鄰近中科、逢甲、水湳經貿園區的優越地段條件，12期重劃區周邊土地交易熱絡，12期周邊將會是未來明日之星。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁