投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前分類:各種物件獲利模式 (22)

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1.仲介業者

2.如何找到配合良好的仲介夥伴?

3.貸款機構

4.代書

5.會計師

6.律師

7.設計及工程公司

8.金主

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1.為甚麼「舊屋整型」可獲利?

2.必須知道的數字

3.獲利估算表

4.進貨之前先算清獲利

5.弄清楚目前及未來的房地產景氣狀態

6.弄清楚自己的財務狀態

7.你可以玩多大?

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1.把「家」當成生財工具

2.擁有一個「家」的成本

3.「舊屋整型」的策略

4.成功「舊屋整型」的四種途徑

5.「舊屋整型」的獲利原理

6.要怎樣開始

7.別相信「無本生意」 、 「零風險」的鬼話

8.更多「舊屋整型」的靈感

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1.本小利大的現像

2.高投資報酬率現象

3.可掌控風險現象

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1.土地應儘可能的分散

2.單一個人應儘可能的減少持有土地

3.土地所有人不必是自己

4.利用法人名義持有土地

5.資產出租時,相關稅費及管理費應約定由承租人支付

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1.商辦大樓「軟體」的重要性大於「硬體」

2.B 、 C 級產品的租金下跌, 也會牽動 A級的報酬率

3.商辦大樓的產權不宜太分散,否則不如投資REITs

4.投資具有「物以稀為貴」的商辦大樓

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1.要投資具有良好品牌建設公司的產品

2.要投資屬於純正的「套房」

3.套房的功能要清楚

4.要投資真正永續經營之建設公司的套房

5.套房的室內坪數必須大的合理

6.門檻低 貸款比例過高的套房社區不要投資

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1.豪宅市場較不受景氣影響

2.區位是定義豪宅的第一要素

3.豪宅的戶數不能太多

4.豪宅必須考慮居住的私密性

5.室內採光及居住安全的需求高

6.需有獨立進出門廳

7.公共空間設計朝「國際旅館」等級看齊

8.停車空間走向大型化、高度化、多樣化

9.豪宅外觀不宜使用太多材料及設計變化

10.室內高度需達一定水準

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1.建物外牆的材料不宜超過兩種

2.建物外觀色採不宜超過三色

3.社區總戶數不宜超過80戶

4.社區的住戶型態不要超過兩種

5.利用過多容積率的房屋,儘量避免

6.建物高度在15樓以下

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1.始終只用一個公司名稱推案

2.評量建商過去有哪些產品經驗

3.建商員工對自己產品接受程度?

4.銷售是否用心篩選客戶?

5.售後服務的品質

6.企業內是否有長期的員工訓練

7.賣的是最貴的? 還是最具增值潛力的房子?

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1.成立越久的建商,越有能力提供好宅

2.始終只用一個名字的建商,較能提供好宅

3.坪數一致的社區

4.不易退流行的建築設計

5.不具家族色彩的建商,越能提供好宅

6.越能掌握趨勢的建商,越能提供好宅

7.具有頂級產品經驗的建商

8.員工福利好的建商

9.員工住公司所蓋的房屋越多,是好宅機會大

10.土地面積越大,好宅的機會越大(郊區造鎮案除外)

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1.產權要清楚單純

2.建商的品牌要有信譽

3.房屋所在區位要謹慎選擇

4.投入資金要保守 量力而為

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1.「新穎」的好處

2.「量身定做」的好處

3.「選鄰」的好處

4.「付款輕鬆」的好處

5.「高報酬率」的好處

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1.利用高週轉率 低自有資金的槓桿操作

2.未來有租金收入的安全後盾

3.建商品牌做房價支撐的保障

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1.A級地區、 A級產品,風險最小

2.A級地區, C級產品,投資報酬率最高

3.C級地區, A級產品,風險最大

4.C級地區, C級產品,無投資價值

5.B級地區, C級產品較A級產品有利可圖

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1.產權要完整

2.性質要清楚

3.稅賦要了解

4.條件要判斷

5.合約要安全

6.要實戰經驗

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1.破地理論

2.破屋理論

3.房地管理論

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1.規劃幾個可能的所有權時間表

2.持有的策略

3.退出的策略

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1.練就一雙細節難逃的法眼

2.待承租人如貴客,而不是問題

3.保持警覺做保養維修

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1.願意為精華地段多付一點

2.不買未來無法創造大幅增值遠景的房地產

3.選擇地點的四大考量

4.有創意的解決方案帶來大筆利潤

5.購買之前先擬定企畫書

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