投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

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久樘建設公司在台中市南屯區八期重劃區內推出「久樘香堤」大樓建案,規劃二棟雙併大樓,戶戶三面採光,一樓零店面,規劃廣場、花園,並且以公開建築施工履歷,搶攻豪宅市場。

久億機構經理李晉豪說,久億機構旗下有久樘開發、旺庭建設,以及久億營造,擁有30年的建築資歷,工班是合作長達數十年,擁有專業的營建團隊,為了讓住戶能感受工程品質,久樘公開建築施工履歷,讓住戶可以清楚了解自己擁有的資產。

「久樘香堤」大樓建案基地位於八期重劃區內,不但享有八期重劃區成熟的生活機能、便捷的交通網絡,無論是接南屯交流道上國道,或走中彰到烏日高鐵都相當便捷。

「久樘香堤」基地三面臨路,有別於一般建設公司蓋一層四戶的住宅,留出中庭、花園,規劃兩棟雙併大樓,一棟18層樓、另一棟14層,都是三面採光,一樓從警衛室進入後,是開闊的廣場、花園,兩棟大樓採分棟、分層、分戶管理。

李晉豪說,「久樘香堤」每戶坪數60坪到85坪,規劃四房,梯廳不但有感應燈,入門處LED家徽,防爆鋼木門,大衛浴採用長100公分、寬50公分的義大利進口石英磚,設置電動捲簾。

「久樘香堤」體貼地以女主人角度思考,設置大衛浴、中島式廚房,其中,中島式廚房是標準配備,檯面採用杜邦石松面,連廚櫃、廚櫃內的刀具、開酒器等用品也是找來廚具公司研發出來的,廚房外近二坪的家事陽台,還可種植香草植物、花卉,成為喝咖啡、休憩的另類景觀陽台。

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豐富公園附近屬於8期東側純住宅區,房價較西側段便宜2~3成,大樓較少,產品主力坪數35~50坪,景觀、視野為最大賣點。透天產品以5年內、面寬5~6米的獨棟、雙併別墅為主,主力總價1800~2200萬元。

景觀良好
豐富公園位南屯區文心南五路、東興路口,位8期重劃區東側邊陲,鄰麻園頭溪,河岸東側為南區,由東興路、精誠路北向過南屯路,可進入5期重劃區。

環境清幽採買方便
公園面積約1萬坪,區內有大型休閒廣場、小山坡、兒童遊戲區,及環繞公園的散步小徑。無論清晨、黃昏與夜晚,均可見在公園練舞、投擲壘球、慢跑的人群,是當地民眾主要休閒運動去處。

永慶不動產台中森林公園加盟店經理劉峻誠表示,生活圈以住1土地為主,因此獨棟、雙併透天別墅是區內的主力產品,區內商業行為不發達,房價在8期中屬於相對便宜區段,比西側段便宜2~3成,新成屋別墅主力約2000~2600萬元左右,「但在好市多台中店開幕後,補足採買機能,公園周邊因而成為安寧與生活機能兼具優質別墅住宅區。」

新案總價約3000萬
住商不動產台中8期加盟店副理陳正陽說,別墅又以5年內居多,集中文心南三路以南、文心南五路、文心南六路及8米的次要巷道內,地坪45~55坪、面寬5~6米大地坪別墅為主力,總價1800~2200萬元,部分面寬6米以上產品附電梯。

陳正陽說:「文心南三路以北、近永春東一路,是早期推案區,房價較低,但因機能較佳,指名度不差。」屋齡12~18年,面寬4.5~5米,總價950~1500萬元。生活圈內新案不多,目前僅「松園」與「光原墅II」等案銷售,均配有電梯、導入進口建材、無障礙空間設計,朝向豪宅等級規劃,主力總價都在3000萬元左右。

生活圈內大樓較少,主要於東興路一段、面豐富公園,周邊都是透天,視野、景觀是最大賣點,規劃35~50坪為主,10~20年每坪10.5~11萬元。

永春東路公車太少
豐富公園附近有河岸,車潮不多、空氣不錯,住宅不像5期重劃區與南區那麼擁擠,平日我常會利用傍晚到公園散步,生活環境很好。此區雖然交通動線很方便,但是永春東路上的公車班次太少,平均2小時才1班,搭公車出門不方便,希望捷運趕快完工。

東興路店住將補漲
一旦13期重劃區重劃完成後,東興路一段南向將可通達至南區,可改善交通動線、帶來車潮與人潮,東興路上的店住,房價在未來5~6年後有機會補漲1~2成;欲購買透天別墅,則建議可選擇東興路旁次要巷道內區段,將可兼具住家品質與交通便利。

環境:
◎豐富公園位於東興路、文心南五路口,面積約1萬坪
◎大墩南路、文心南三路口有好市多台中店、永春東路有裕毛屋永春店可採買
◎永春東路兩側有小吃、飲料店家聚集,是公園周邊內生活機能較發達的路段
◎精誠南路、文心南路一帶有大片土地未開發,整體景觀略顯荒涼

交通:
◎施工中的台中捷運綠線未來將於文心南路、文心南五路口設置G12站
◎由東興路一段、精誠南路轉三民西路可分別連結忠明南路與文心南路
◎東興路一段南向連結規劃中的13期重劃區尚未開通

學區:
◎國小學區永春國小位於永春東路
◎萬和國中位於8期西側的永春東路,上學須穿越文心南路

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楓樹社區為台中市知名的示範社區,區內農村住宅氛圍濃厚,近年來推出不少換屋型別墅,集中在楓樹巷附近,「上楓樹」規劃獨棟、雙併別墅,各戶強調至少有10坪庭院空間,「佑晟綠築」採用Low-E隔熱玻璃等多項節能建材,為台中市少見的綠建築別墅。

環境單純
楓樹巷位於台中市南屯區楓樹社區內,區內有濃厚的傳統建築聚落,永春東二、三路沿河堤種植整排的楓樹,並設有南屯溪自行車道,生活機能單純安寧,楓樹巷附近有規劃中的鎮南休閒專用區。由永春東二路轉環中路,可銜接中彰快速道路、中二高烏日交流道以及高鐵台中站,交通動線便利。

面寬5米產品為主流
區內目前有「佑晟綠築」、「上楓樹」、「打里摺楓堤」、「敦峰楓爵」等案陸續完工,面寬5米主流產品之主力總價約1500~1800萬元。
東森房屋台中豐富加盟店經理楊青峰說:「楓樹巷鄰近8期重劃區,加上交通動線優勢,且房價比8期便宜200~300萬元,因此吸引不少換屋客。」除本地客外,另包括烏日、彰化與霧峰的外地客源。


「上楓樹」規劃面寬5~7米的獨棟、雙併別墅,可停2~3輛車,各戶均有10坪的庭院空間,總價1638萬元起。
「佑晟綠築」部分戶別有電梯,各戶採用Low-E隔熱玻璃、醫療級中央集塵系統、頂級過濾淨水系統等配備,是台中市少見的綠建築別墅。

周邊整體外觀不一致
「上楓樹」戶戶有側院、前院,在同區段屬於較少見的規劃,產品格局與外觀建築風格接受度均高;「佑晟綠築」強調綠建築規劃,建材等級較高,2案產品各有特色,不過楓樹巷附近仍有傳統聚落混雜,整體外觀較不一致。 

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【陳宇軒╱台中報導】
隨著台中市豪宅市場逐漸飽和,近期台中市出現許多主力50~80坪,每坪單價20萬元上下的換屋型新成屋大樓案,集中在7期、8期等重劃區精華地段,強調具有地段的優勢,主力總價約1000萬元最多,是目前台中市新案市場的主流。

台中市上半年的新成屋市場,以25~40坪、每坪15萬元左右的首購型大樓為主,下半年陸續有不少換屋型的新成屋推出,這些個案多為2年前的預售案,主力坪數為50~80坪,每坪20萬元左右,每戶總價從800~1500萬元不等。

文心森林公園位於7期南側區,附近是換屋型及豪宅產品的重要推案區段,新案多強調公園地段與生活機能。

豪宅市場已趨近飽和
台中市建築公會理事長賴源釗指出,過去幾年,7期重劃區推出許多百坪以上、每坪逾40萬元豪宅,但隨豪宅市場暫趨飽和,建商在過去2年,改推百坪以下、每坪20萬元左右的換屋型產品,吸引自住型的換屋族青睞,隨著建案陸續完工,這些產品也成為目前新案市場主流。

以7期重劃區來說,近期推出的新成屋案有「精銳米蘭」、「時代之上」等建案,坪數53~91坪,主力單價每坪約23~26萬元,分布在7期南側、7期西側區。「述森林」、「博星人子」位於向心路,緊鄰7期重劃區,坪數60~118坪,主力單價每坪22~26萬元。這些建案的主力總價都在1100~1500萬元。

「大城凱旋門」與「先得月」皆位於8期重劃區,也是近期完工的新成屋大樓案,坪數從50~136坪,主力單價每坪17~20萬元,主力總價約850~1400萬元,2案皆訴求位於公園的第1排,具有絕佳視野。此外,位於北屯區的「太子文化」,規劃55、76坪,每坪不到20萬元,總價則約800~1300萬元。

台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為,近期推出換屋型大樓案,幾乎都在7期、8期,強調地段精華與交通便利,「因為總價較豪宅產品低,因此自住客接受度高,未來勢必會有愈來愈多50~80坪換屋型產品出現成推案主力。」

廍子區下個推案熱點
賴源釗表示,市中心可用建地逐漸減少,未來換屋型大樓會逐漸出現在外圍的北屯區、西屯區,其中位於西屯區12期重劃區與北屯區的廍子地區,未來都有重大建設,可望帶動周邊發展,「這2個新的重劃區不但會出現許多總價千萬元的換屋型產品,未來房價也有上漲機會。」

享有與豪宅相同的外觀與建材配備,價格卻只要豪宅的一半,是千萬元左右換屋型產品的特色。台中市近期推出的換屋型產品,外觀多採用新古典風格,室內外採用臉像辨識系統、進口廚具、衛浴等設備,比起總價至少3000萬元起跳的豪宅,配備毫不遜色。

一半房價享高檔配備
台中市近期的新成屋以50~80坪的換屋型大樓產品為主力,價格只要豪宅的一半,但外觀與配備毫不遜色,過去只有每坪30萬元以上的豪宅,才會採用的新古典外觀風格,現在也出現在換屋型大樓,如「精銳米蘭」、「博星人子」、「大城凱旋門」等,「先得月」更採用新古典加Art-Deco裝飾藝術風格,與不少百坪豪宅相同。

以居住舒適度來說,「精銳米蘭」採制音工程設計,大門設有雙虹膜辨識系統,「先得月」配有臉像辨識系統,室內採用進口廚具與衛浴設備,「時代之上」有6mm+6mm複層Low-E玻璃。可見這些過去在豪宅產品才有的配備,已逐漸下放至換屋型產品。

精銳建設總經理王碧竣指出,換屋型客戶對品質要求也很高,必須提供更有特色的產品才能滿足需求,「比照豪宅等級的規劃,但價格較豪宅低很多,並讓客戶有物超所值的感受,是目前換屋型產品的趨勢。」


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「登陽漱夏」位於台中八期核心,選擇避開公園第一排吵雜人聲與擁塞交通,營造出無可取代的綠視野與健康環境。

「登陽漱夏」為台中八期首座24樓太陽能光電綠建築,規劃相當於27座網球場綠化效果的太陽能光電系統,運用太陽光的智慧,與環境共生共鳴,讓無窮盡的太陽能發電,供應大樓公設用電,以最實質的方式回饋住戶,每年可減少三萬公斤二氧化碳排放量,具體履行節能減碳、保護地球的承諾。

「登陽漱夏」不僅賦予主人自在、寧靜的居住氛圍,同時坐擁綠海核心,個案生活全方位核心價值,食衣住行育樂盡在舒適的步行距離內,便利的核心優勢爆發力,讓「登陽漱夏」增值潛力倍數加乘。位於八期核心座北朝南稀有角地,永久性綠帶,70、80、90坪齊質大戶規劃,獨棟塔式建築,配乘三部快速電梯,完全國際飯店式規格,來自哈佛名建築師與陳俊男首席國際大師聯手規畫的高檔建築。

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大城建設公司在台中市八期重劃區豐富公園對面推出「大城凱旋門」建案,一樓結合公園綠意,規劃200多坪公共雕塑公園,並規劃12席名店街,吸引精品業進駐,很有特色。

大城建設長期將建設的重心擺在台中金磚四區中的七期、八期重劃區,「大城凱旋門」位於八期重劃區文心南五路、東興路口角地,近捷運G12站。

大城建設說,大城凱旋門位處豐富公園第一排、擁抱綠意,近好市多量販店,以東興路為主軸,可串連發展成熟的精明一街商圈、大墩路生活圈,順勢融入優雅時尚的五期生活步調,是擁抱綠意、生活機能強的優質生活環境。

「大城凱旋門」基地面積1313坪,樓高14樓、地下三樓,住家每戶48坪到65坪,主力戶為四房,戶戶3面採光,戶戶有棟距、視野景觀,共156戶,公設含健身房、KTV、戲水池、籃球場等,雙塔式建築、雙中庭設計。

值得一提,「大城凱旋門」一樓沿文心南五路、東興路角地,規劃逾200坪公共雕塑公園,開放式的花園,擴大與對面豐富公園景觀的接觸面,規劃有12戶燙金店面,吸引精品業者進駐。

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台中市南屯區因生活機能強、交通方便,揚洲建設公司在南屯區三厝街推出「藏馥」電梯別墅,建築力求通風、採光與美感,打造兼具環保、科技居家環境,吸引換屋族青睞。

「藏馥」基地在三厝街、大墩十一街口旁,面12米寬的三厝街,規劃面寬5.2米到10.4米的電梯別墅,近七期重劃區、文心森林公園等,學區大墩國中小預計明年招生,附近有黎明、南屯商圈,生活機能強。

業者說,藏馥交通方便,5分鐘轉進烏日高鐵站,沿著中山高速公路,順勢銜接中二高,近清泉崗機場、中部科學園區和水湳經貿園區,掌握中部交通動脈,佔盡地利的優勢。

「藏馥」別墅外觀採用新古典風格,選用天然石材,每戶地坪26坪到55坪,建坪100坪到162坪,一樓挑高4.1米,氣派大方;空間設計也順應節能省碳潮流,力求通風、採光,與美感,打造節能寓所。

業者說,有別一般別墅給人透光不足的印象,「藏馥」以日光天井、中庭採光,如自然光源透過中庭採光玻璃磚,直達地下室車道,節省地下室電費。

每戶搭配網路到府服務、寬頻光纖網路架設到住家,另搭配EHOME系統,住戶出門時,透過電腦、手機等產品設定,監看屋內老人家或小孩狀況,並且可直接遙控住家電燈、電視開關等。

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緊鄰七期、屬低密度開發區、「綠覆率」第一的8期重劃區,一向都以豐樂公園為中心向外圍發展,大墩南路與文心南路口地標的COSTCO稍稍強化了此間採買機能之不足,28層樓高建築也如雨後春筍出現,大地坪別墅越蓋越像七期的氣勢,建築品味盡投豪宅客所好,賣相好且價格僅七期價格2/3左右!

■ 綠地多、捷運加持 八期房價直追七期

  豐樂、豐富、南苑三大公園加上COSTCO大賣場,今年十月要動土的綠線捷運過境八期,G12站就位在文心南五路與文心南路口,新建大樓有惠宇建設「澄峰」、聚合發建設「先得月」、登陽建設「漱夏」,大別墅則有永順興建設「英倫帝堡2」、陸府「觀止」、大椿建設 「松園」等。

  從銷售實況觀察,別墅比大樓去化順利,50~120坪為主力產品,大樓單坪開價自17~38萬元與七期不相上下,上百建坪連棟別墅開價約2500萬元,雙併3500萬元,約只有七期2/3價。

■ 獨棟雙併豪墅崛起 科技配備更加值

  八期獨棟或雙併豪墅已有一戶上億元的新個案出現,越來越高的售價同時建商有無切入現代科技化的趨勢?豪華別墅的標準配備至少有一部合法6人電梯 、6 車位、無線遙控數位智慧宅Ehome~藉以提供住戶外出時可隨時上網作遠距離居家室內外安全監控,並能整合燈光家電設備作情境表現,至少安裝6KW~24KW的太陽能光電系統供給小型社區LED路燈照明。

  現在豪華別墅不再只是賣意境和昂貴建材,必須適度提升建築人文科技含量,例如,運用綠建材、建置太陽光熱發電系統作社區發電等。

 

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台中縣市人口270萬人,面積廣達2200多平方公里比台北縣還大,一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市,升格成了台中縣市房地產利多消息,21世紀不動產總經理王福連表示,原先的「縣」與「市」交會處,將會是率先起漲的熱區。

  台灣房屋首席總經理彭培業認為,三都升格後台中縣市最被看好,受惠最大的是原台中縣,台中升格後的房市動能優於高雄,預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成,高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。

■ 「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資

  來自台北代銷八期「英倫帝堡 2」頂級別墅業者高驥暐表示,原台中縣貼近台中市的大型鄉鎮房價上漲力道最強,例如大里市、太平市,反而對原台中市區房價影響不大,對於台中市郊區邊陲地段尤其幫助不大。 高驥暐指出,過去台北縣市城鄉房價差距大,近幾年來被大量的「捷運路網」打破迷思,有了省時便利的捷運,城鄉距離大縮水,現今三重新莊中和的房價緊追台北市郊區如北投、文山、南港。

  長期而言台中捷運應該對房價僅有加分效果,但不會如台北縣市一樣飆漲,會對藍綠捷運優先通過區域的台中縣烏日、太平、潭子、龍井房價產生較明顯的拉抬力道。 對照北縣捷運沿線房價飆漲,台中捷運效應不會太大,主因是新的台中市面積大過台北縣,戶籍人口卻比北縣少近百萬人,加上沒有台北市265萬設籍人口與大量流動人口,大台中人口數不夠多,捷運營運或許會發生困難。

■ 13期高潛力補漲區 八期獨棟別墅看漲

  高驥暐以八期「英倫帝堡 2」頂級別墅為例說明,客戶主要來自彰化、南投、霧峰的中小企業主,選買八期頂級別墅有同樣理由,第一是交通方便來往工廠與住家省時;其次,生活低調,習慣住透天房子,八期環境單純綠地多,幾乎都是透天別墅,建物外觀低調,外界不易與「富豪」作聯想,較有安全感;第三,經驗談,住獨棟大別墅好用又可以保值。 高驥暐直言,台中房價折舊很厲害,特別是大樓產品!房價能保值都已不錯,談何增值?台中房價能保值因素不多,僅能靠路段增值與捷運完工效應而已。

  高驥暐指出,優值戶數少、管理完善的頂級別墅確實能保值,若要增值就要買對潛力路段,八期永順路旁與13期公辦重劃區(單元6、7)就很有機會!「縣」與「市」交界的13期範圍東到西川一路,西至環中路,南到建國南路,北到三民西路,總面積228公頃,規劃住一作純住宅為主,八期旁紊亂的景象將會改頭換面,13期位置緊靠烏日高鐵、有捷運綠線通過、與優質的南屯楓樹里為鄰,重劃後土地價格倍漲自然帶動附近房價,20米的永順路臨路大地坪獨棟別墅,隨之水漲船高增值可期!

 

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【陳宇軒╱台中報導】
豐樂公園位於台中市8期重劃區內,周邊有海德堡商圈與大型量飯店,兼具生活與休閒機能,是8期重劃區的精華區段。周邊以中古別墅為主,10年內的透天別墅總價約1000~1500萬元。新推案多為大樓產品,規劃坪數多在50坪以上,每坪17~38萬元。

精華區段
豐樂公園位於台中市南屯區文心南五路、向心南路口,是8期重劃區內最大的公園,鄰近文心南路、永春東路等主要幹道,生活採買可由向心南路北向至海德堡商圈,或至文心南路、大墩南路口的好市多量販店。

環境單純指名度高
文心南路北向可連結五權西路,五權西路可接中彰快速公路、中山高南屯交流道,文心南路往南接建國北路,可至至台鐵大慶站、高鐵台中站,文心南路未來也將有捷運綠線經過。

東森房屋台中8期領袖加盟店主任賴柚吉說,豐樂公園為8期重劃區內最熱門的公園綠地,「周邊多為住宅區,無複雜業種進駐,居住環境單純,是台中市8期重劃區內居住指名度最高的區段。」

21世紀不動產台中8期加盟店經理李坤哲表示,該區周邊以屋齡10年、社區型的中古別墅為主,分布在文心南五路、豐功路、永春東一路等路段,主力為面寬4.5米,採地下室停車,總價1000~1500萬元。屋齡5年內的別墅如「豐樂尊爵」、「哲園」等,面寬至少5米以上,總價3500~5000萬元。

13期增值潛力看好
賴柚吉指出,該區中古大樓產品屋齡多在10年以上,坪數多為40~50坪,3~4房,每坪12~15萬元。預售案也以大樓為主,預售案包括「惠宇澄峰」、「先得月」、「登陽潄夏」等,規劃坪數皆在50坪以上,每坪17~38萬元,且多強調可眺望豐樂公園。

興建中的預售案「惠宇澄峰」樓高28樓,規劃120~270坪、採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,最高開價每坪38萬元,是8期重劃區內樓層與房價最高的指標豪宅建案。

賴柚吉表示,豐樂公園休閒風氣佳,周邊又有多個商圈可供採買,「吸引不少5期、7期、南區等地區,30~45歲的換屋族青睞,以屋齡10年內的中古別墅最受歡迎。」

李坤哲說:「規劃中的13期重劃區位於8期重劃區南側,豐樂公園日後也將成為13期重劃區的休閒重心,文心南路未來則有捷運綠線經過,目前房價穩定,未來則有增值潛力。」


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打里摺建築公司在台中市八期豐樂公園旁,推出打里摺「三宅」別墅建案,精心打造3棟電梯別墅,引導住戶從簡潔又充滿時尚感的空間,享受兼具實用與生活美學的好宅品味。

「不只建築,更築生活。」打里摺建築公司副總經理施尚廷說,打里摺建築以細部建築、精品住宅自詡,為建築投注更多生活哲學、人文關懷,打造樂活好宅。

「三宅」電梯別墅建案基地位於向心南路179號,步行3分鐘到豐樂公園,利用環境特性,整個建案只規劃3戶,每戶獨棟、獨院,每戶地坪55坪,建坪100坪。

副總經理施尚廷說,走進三宅社區,門口保留一株西印度櫻桃樹,中庭成排的台灣肖楠、獨院內植物也都是誘鳥植物,讓住戶靜觀自然的人文丰采,隨時聽到蟲鳴鳥叫。

「三宅」一樓規劃接待訪客的會館,一旁側院生態豐富,拾梯而上,樓梯間以書廊設計,方便住戶取閱書籍,二樓結合廚房的居家生活空間,戶外大露台,五樓結合洗衣房的SKY HOUSE,很有特色。

施尚廷說,為了讓住戶感受「好宅」的居家生活品味,公司引進充滿人文設計理念的北歐居家風,所有設備、家具等經由公司測試後,再推薦給住戶,讓住戶體驗兼具實用、生活美學的優質生活品味。

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根據信義、住商、永慶房屋統計,去年台中市各屯區10年內屋齡房價最抗跌前3名,南屯最少只有4.8%,西區8.4%,南區10.4%,最大跌幅的西屯高達21%。民眾要小心解讀數字背後隱含的意義,買屋時汰弱擇強慎選標的。

■ 漲高跌多!七期大樓豪宅拖累跌幅

房仲業者分析指出,七期重劃區實際位處西屯和南屯,以大業路區隔,北面的屬於西屯,南面的屬於南屯,統計中,西屯跌幅居冠,顯然受到新市政中心大量供給的大樓豪宅拖累不少,過去長期看好此區段房市,資金效應堆高漲幅,例如有些個案預售才18萬元/坪,完工後轉手到3、40萬,現在就算跌掉2成還是賺。

同屬西屯之中科的低總價房市,也因為投資客比例稍高,不景氣當中大量物件被釋出,就符合統計,賣多買少西屯出現較兇的跌幅。

■ 自住換屋客展實力 南屯房價最穩

  豪墅「任所適」的專案總經理林志賢分析表示,最近2、3年屬於南屯七期部位,多有開發獨棟雙併別墅,一棟價值3500~5000萬元,接著往南到八期情形一樣,也多有豪華別墅案,處在捷運線、正市區精華地段超大地建坪別墅一棟難求,數量稀少,有錢的換屋族純粹買來置產自用,少有轉手,八期別墅漲價是事實,正好說明了南屯綜合房價只有小跌的情況。

八期房仲業者說,自從Cosco好市多進駐南屯八期,南苑、豐富公園周邊生活機能更完善,加上文心捷運線,加持此區域的優勢,八期的豪墅售價又比七期的便宜,越來越多客人買大別墅,就點名好市多周邊做第一考量。

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房市一片不景氣聲中,台中七期、八期有別墅建案不做限時、限量降價、送裝潢促銷方案,房子還比別人賣得好,令同區域其他個案羨慕不已,

■ 不到1/3價 七期作品引進南區大受歡迎

  台中別墅建案「美的建築」,預售早已過半,每日至少還有6組來客,已興建到2樓的工地,柱子牢固地綁上26條鋼筋還用101大樓用的續接器連接,工地就在接待館邊,銷售人員帶看來賓參觀施工,來客就安心很多,

  「將七期精雕作品搬到南區,就是逆勢成功的撇步!」董事長劉芥彰表示,跟隨市政府重大交通建設走,在南區深耕別墅市場,把七期高級別墅作品引進南區,用不到1/3價來分享給客戶,就是看中南區的交通便捷,市場需求千萬元精緻優質別墅產品!

■ 八期「鼎級」別墅 大展黑馬英姿

  「任所適」專案總經理林志賢認同表示,現在的市道,必須兼顧市場性與理想性,誰能提供合理房價與高精緻度,就能對購屋人產生越來越強的吸引力和佔有欲。林志賢透露,Cosco好市多生意出奇的好,它增進八期生活機能,也帶動周邊高檔別墅區的銷售榮景,台中市區高檔別墅主要分佈在八期和七期西側,「受歡迎的都至少具備稀有性、獨特性、高精緻度三個條件!」

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【張家銘╱綜合報導】
重劃區開發前都先經過都市發展整體規劃,居住環境佳,在消費者心中擁有特殊魅力。台中市除了最火紅的7期重劃區外,還有8期、10期與11期重劃區正處於發展階段,其中,8期是3地之中房價最高的區段,10期與11期則訴求低密度開發,產品多為別墅。

廣受青睞
在3個新興重劃區中,8期鄰接5期、7期兩塊發展成熟區域,因此發展較10、11期快速且蓬勃,走精緻風格路線的好市多(COSTCO)量販店,就選在8期展店,可見對該區消費力具有相當信心。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂表示:「好市多進駐後,將補足8期重劃區生活機能不足的缺憾,加上台中捷運綠線將在8期設站,未來每坪房價將會持續拉高。」而8期將會繼7期重劃區、美術館、科博館、中科等地段之後,擠進台中市豪宅特區之林。

10期與11期重劃區位台中市北側,隸屬全市人口數量最多的北屯區,鄰近大坑風景區,規劃時以低密度開發為目標,區內多為別墅產品,直到近年才陸續有大樓建案推出。

11期換屋型大樓漸增
台中捷運綠線以10期重劃區為起點,台中生活圈4號道路也進入施工階段,21世紀不動產台中葳格加盟店店長柯盛元表示:「重大交通建設能增加購屋人信心,連帶刺激房價上揚。」10期北側區近年因有捷運綠線話題帶動,即出現房價上揚、推案量增加的趨勢,但因單筆土地面積以200~400坪居多,因此單一個案戶數通常在15戶以內。

今年以來,11期重劃區陸續有換屋型大樓案推出,包括「富宇光建築」與「富宇四季」,單價約16~18萬元,「日出登陽」最高價每坪20萬元,刷新北屯區大樓預售案房價新紀錄。下半年太子、惠宇等建商將進場,市場預估房價將有機會突破20萬元關卡。

產品特殊化區隔市場
值得注意的是,8期、10期、11期重劃區重劃完成都超過10年,推案逐漸從原先的大型社區,走向戶數少、總價高、產品規劃特殊的趨勢,每案平均規劃2~5戶、至多不超過10戶。

這些個案均為獨棟或雙併別墅,採大面寬、長屋深、採光天井,或是全棟套房、配備電梯等量身打造的規劃,吸引特殊客層。以8期重劃區為例,「蒔間」系列推出各2戶的獨棟、雙併別墅,總價最高達5500萬元;11期的「築都帝悅」總價6600萬元,創下當地天價。

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【蔣福錦╱台中報導】
向心南路沿線是台中市8期重劃區商業行為最密集的區段,向心南路生活圈新成屋大樓每坪20萬元起,大樓預售案最高開價達38萬元,全新別墅集中在永春東路以南,總價2000~5000萬元,中古市場交易量少,房價具保值性,10年來房價上漲50%。

機能成熟
台中8期重劃區重劃完成至今約16年,向心南路是8期最早發展的區域,目前商圈發展已成型,沿線有不少小吃、飲料、餐飲業的商家聚集,其中以介於南屯路、永春東路之間的海德堡商圈最熱鬧,為周邊提供便利的生活機能。另外文心南二路上有向心兒童公園,向心南路、文心南五路口有豐樂公園及湖水岸藝術商圈。
向心南路生活圈屬於台中市的南側,鄰近5期、7期、高鐵烏日站,文心南路上有公車行經,未來有捷運綠線通過,且本區停車方便,交通的便利性跟寧靜的居住環境是來此購屋的主要考量。

預售大樓每坪衝38萬
21世紀不動產台中8期加盟店店長封建州說:「向心南路是8期商業行為最密集的路段。」向心南路兩側的大樓店面總價約1700~1800萬元,透天店面總價2000萬元以上,但出售的不多,造成供需失調。
向心南路沿線推案大致可以永春東路為分隔,早期推案集中在永春東路以北的海德堡商圈,近幾年來推案集中於永春東路以南,尤其湖水岸商圈、豐樂公園周邊。
住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示,海德堡商圈的大樓住家屋齡約14年,每坪約10~13萬元。豐樂公園周邊的房價較高,屋齡10~13年的大樓每坪約10~16萬元,其中以面對公園的價位較高,每坪15~16萬元,大樓預售案每坪開價25~38萬元,新成屋有「湖岸」、「發現登陽」等,每坪開價約20~28萬元。
封建州說,向心南路生活圈的別墅集中在永春東路以南,全新電梯別墅總價約3000~5000萬元,無電梯的全新別墅總價2000~2500萬元。戴俊仁指出,向心南路周邊有不少社區型別墅,屋齡約14~15年,總價800~1300萬元,2~3年內的社區型新成屋別墅總價1200~3600萬元。

客層以換屋自住居多
封建州說:「向心南路沿線的房價保值性高,近10年來房價上漲約50%。」原因是本區的大樓戶數不多,每座社區大約50~100戶,且入住率達90%以上,中古市場買賣的交易量不多,需求大於供給,房價自然上揚。
此區的房價較高,產品以換屋型為主,購屋客層大多是40歲以上的換屋族,戴俊仁表示,由於綠地多,生活便利性也足夠,適合養老退休,有不少換屋的最終站都選擇在此,因此本區投資客較少,購屋都以自住為主。購屋客源除台中縣市外,也有不少來自彰化、南投甚至是台北地區。
戴俊仁提醒:「本區的屋齡最舊大約15年左右,已逐漸步入高屋齡的階段,在此購屋除了要注意社區的管理外,屋況也要納入考量。」



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近年來八期新大樓陸續完工,如何取得好宅的標的物?21世紀不動 產台中市政中心加盟店經理高珮雲認為,還是以豐樂公園和豐富公園 周遭為首選,豐樂公園大片綠地圍繞,豐富公園擁有好市多,生活機 能便利,都是熱門購屋地點。

對於換屋族想進駐八期透天別墅的門檻,高珮雲說,以新成屋別墅 而言,地坪25-30坪,總價在1700萬元以上,如精銳「市政桃源」別 墅,地坪27坪,總價為1890萬元;若是屋齡10-12年,地坪21-22坪, 總價也要8、900萬元,這些個案包括「向心園邸」、「豐功偉業」等 ,都是客戶詢問度高的個案。

就八期主要商圈個案而言,豐樂公園第一排華廈,預售到屋齡3年 內,每坪單價在20-35萬元間,代表作品包括「發現登陽」、元城「 湖岸」、和惠宇「澄峰」等;屋齡8-12年,每坪單價約14-18萬元, 主要個案為「湖水岸」、「海德堡」等。別墅個案預售到屋齡4年, 總價從1700-2700萬元,作品如「熊都巴洛克」、國鈞「原墅」等。

豐富公園第一排華廈,預售到屋齡3年內,每坪單價17-22萬元間, 代表作品包括「惠宇豐閣」、新業「大器」,別墅個案總價在1700- 3000萬元,如寶運「臻峰」、「日興御園」等。

她認為,原本公園綠地多的八期,近年來交通動線完善,高鐵通車 ,一高、二高南來北往四通八達,再加上捷運綠線一動工,更加便利 ,而好市多開幕後,住戶購物選擇性多,也為八期加分。她也不諱言 ,過去八期給人廟宇多的負面印象,但是不少佛寺進駐後,並未造成 喧嘩的現象,寧靜和平的氛圍,反而形成住戶心靈的自然沉澱。

資料來源:中時房地產

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【蔣福錦╱台中報導】
台中市南屯區南屯國小是擁有百年歷史的學校,周邊的生活機能發展成熟,南屯老街、萬和宮皆位於本區,具有傳統人文氣息,學區大致為五權西路以南、向心南路以西,區域內以20年以上的舊式透天住家居多,全新別墅總價約1500~3000萬元,屋齡5~6年的大樓每坪約8~9萬元。

百年老校
南屯國小位於台中市南屯區黎明路一段近永春東路,佔地約1萬坪,於日據時代、1897年創校,當時名為犁頭店公學校,台灣光復後才改名為南屯國民學校,創校至今已有百年以上的歷史,學校辦學特色包括推展書法教學、每周實施全校性河洛語教學,全校共62個班級,學生約1900人。

逾20年舊式透天居多
南屯區是台中市早期發展地區,南屯國小學區周邊生活圈發展成熟,鄰近8期海德堡商圈、豐樂公園,黎明路商家密集,沿線有興農超市、全聯福利中心等連鎖賣場,南屯路上有南屯市場、南屯區公所、戶政所及傳統的南屯老街,國家3級古蹟萬和宮也位於此,永春東路往西可通往中彰快速道路,五權西路可上中山高南屯交流道。

住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示,南屯國小學區以舊式透天居多,屋齡多在20年以上,20~30年的透天住家總價約700~800萬元,集中在南屯路、萬和路、萬安街等區段,若為具店面效益的透天店住價值會更高,南屯路近五權西路一帶有少數的全新別墅,總價約1500~3000萬元。

10年大樓每坪約7萬
21世紀不動產台中南屯加盟店店長黃坤安說,南屯國小周邊的大樓,以屋齡5~6年、3~4房的大樓產品需求量最大,這類型的產品每坪約8~9萬元,總價約300~450萬元,屋齡10~15年的大樓每坪約7~8萬元,而本區25~30年的公寓產品也不少,每坪約6萬元。

黃坤安指出,本區中古物件釋出的量不多,由於本區的外來客較少,購屋者多為長期定居在此的第2代或第3代,習慣當地生活環境,年齡層約25~40歲,以首購居多。他認為,由於學區南側緊鄰8期豐樂公園周邊的高總價別墅區,到南屯國小學區購屋,不用花到很高的價錢,就能享受跟高總價別墅區同樣生活環境,是不錯的選擇。


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【蔣福錦╱台中報導】
永春國小為台中市8期重劃區內的明星學校,校齡及設備新穎,加上城堡式的外觀,成為8期地標性的建築。學區內居住人口密度低、公園綠地多,環境單純安寧。房屋以透天產品為主,總價800萬元可買到屋齡約10年左右的中古透天,總價400萬元可買到屋齡10~13年的大樓3房住家。

校齡新穎
永春國小位於台中市南屯區永春東路,介於文心南路與大墩南路之間,校地面積約6000坪,屬於8期重劃區,於1999年創校,目前全校學生約2300人,共68個班級,校舍及教學設備新穎,擁有不錯的辦學口碑,加上童話城堡般的特殊外觀,將校園環境營造成童話王國的感覺,不但成為8期的明星學校,也是8期內具有地標性的建築。

棋盤街道 環境單純
永春國小學區內屋齡均在20年以下,21世紀不動產領袖八期加盟店主任賴柚吉表示,8期為較新的重劃區,道路為完整的棋盤式街道及整齊的巷弄,區域內沒有娛樂場所及辦公大樓,為環境單純的住宅區,居住的人口密度低,公園綠地比高,區域內就有豐富、南苑及豐樂公園等綠地。

賴柚吉表示,學區內以中古透天產品較多,大樓產品較少,新建案不是預售就是結構中,目前預售大樓每坪約18~22萬元為主力,最高開價將近40萬元。屋齡2~3年的新成屋大樓每坪約15~16萬元,屋齡12~13年的大樓每坪約10萬元。

新成屋透天別墅若建坪70~90坪,總價約2000~2500萬元,屋齡2年內的別墅總價約1500~1600萬元,永春國小周邊、屋齡約10年的非臨路型中古透天住家總價約800~1000萬元。

捷運綠線 有助漲勢
好市多量販店(COSTCO)開幕後,每逢假日必湧入大量人潮,不但補足了8期的生活機能,也為房價帶來一波新的話題。賴柚吉表示,好市多開幕後想在附近購屋的客戶明顯增加,預計2年後附近的大樓交屋後帶來的居住人口,將更帶動附近的生活機能,而捷運綠線從8期中間貫穿,以及緊鄰的13期重劃區都是未來房價看漲的助力。

東森房屋台中豐富加盟店店長何靜育建議,預算不充裕的首購族,想在永春國小的學區內購屋,可選擇文心南五路與向心南路交叉口附近,或是海德堡商圈周圍的中古大樓,自備約110萬元可買到屋齡約10~13年、總價400~500萬元的3房2廳含1個車位的大樓產品。

永春東 東興路周邊 機能佳
永春國小為8期重劃區內校齡較新的學校,8期內以別墅產品居多,大樓產品目前不是施工中就是預售中,選擇性較少。若是首次購屋,想住在靠近永春國小、生活機能又較佳的地段,建議可選擇東興路和永春東路十字路口的周圍,屬於8期內寧靜的住宅區。

該地段鄰近5期重劃區,騎車5分鐘就可以到5期東興路及南屯路便利的生活圈,適合注重生活便利性的購屋者,該區新的產品較少,屋齡大多是約13~14年的透天產品,總價800~1000萬元都在合理的範圍內。

永春國小學區
◎學區
大興里(全里)
大誠里(第3~13鄰)
豐樂里(第9~11、21~23鄰,及第12鄰向心南路以東)
田心里(第13~16鄰)
同心里(第15~25鄰)
向心里(第1~8、11~14、16、17鄰)
資料來源:台中市教育局


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【陳建徵╱台中報導】
好市多量販店開幕,再次啟動8期重劃區落後補漲動能,大型建商搶進、外地客源湧入、4大預售案接續推出,預售屋每坪開價直衝40萬、新成屋急漲5成,業者認為,隨著高鐵、好市多、捷運等利多話題不斷,8期房價仍有補漲空間。

發展動能
歷經2年施工,好市多(COSTCO)量販台中店終於在上周正式開幕,不但吸引大量購物人潮湧入,也帶動五權西路以南的南台中新話題與新動力,原本以公園綠地為區段主要特色的8期重劃區,也因為好市多進駐,形成全新且完整的生活圈。

8期房價落後7期
8期重劃區預售市場原本並不受房屋市場特別關注,好市多量販店在2年前動工後,開始吸引建商,持續有預售新案推出,今年上半年陸續推出「大城凱旋門」、「新業大觀」、「海悅」及「惠宇豐閣」等4大換屋型預售大樓案,上半年預售房價每坪最高32萬元。

但隨著好市多完工開幕,下半年8期預售市場再接再勵,又同時推出「惠宇澄峰」、「大城新紐約」、「枕草子」及「先得月」等4大住宅大樓案,新一波推案規劃主力坪數已由上半年的60坪左右,提升至百坪左右,每坪最高開價更已接近40萬元。
元鈞建設總經理王如忠指出,與7期相較,8期重劃區的面積較小、但公園綠地比例卻較7期多,居住密度也較低,是最適合居住的純住宅區段,近幾年台中市整體房價受到7期房價飆漲帶動,但僅有8期房價仍相對落後。

北部客源增加2成
信義房屋南屯店主任李柏翰指出,8期重劃區原以文心南路以西的區段較為活絡,10餘年來,建商多在此區段推案,好市多量販店設點後,8期東側區出現新的地標與商業機能,東西2側的發展均得以均衡,整個8期重劃區也將成為兼具綠地、量販店、甚至捷運的多元化生活圈。

李柏翰表示,今年以來,由外地前來8期看屋的外地客比例持續增加,尤其北部客戶在今年高鐵通車後,8期因鄰近高鐵,具有地利之便,北部客源至少增加2成,房屋需求提高,自然拉抬房價,以豐樂公園附近某座屋齡1年的大樓社區為例,去年每坪房價約13萬元,最近每坪成交已達19.5萬元,漲幅達5成。

8期重劃區原以透天別墅為主,且多集中於8期西側豐樂公園附近,但近2年來透天別墅預售案推案量日漸減少,全新的透天別墅反而成為稀有性產品,愈來愈搶手,李柏翰表示,目前8期看屋客戶中,大樓與別墅的詢問比例約為7比3,中古透天別墅總價1000~1500萬元、中古大樓總價600~800萬元接受度極高。

自備150萬起 買中古屋
8期重劃區的生活機能較7期佳,房價也較7期低,建議有意進住8期的購屋者,準備的自備款至少約150~200萬元左右,可買到總價600~800萬元左右、含車位40餘坪、屋齡10年左右的中古大樓住宅,但不一定面對公園,若要求一定要面對公園,總價則在800萬元以上,若想買新成屋或預售屋,總價則在1000萬元以上,自備款至少須準備250~300萬元以上。

捷運施工有黑暗期
8期重劃區在好市多進駐後,生活機能完全補足,加上公園綠地多的特性,適合純自住客戶,不過由於文心南路未來將有捷運綠線經過,施工期間將造成文心南路交通黑暗期,文心路、五權西路口原即交通瓶頸,捷運施工期間將更惡化,建議屆時往來中港路方向,可改走大墩南路、東興路、精誠南路等替代道路,繞過施工重點區。

環境:
.8期以綠地多著稱,區內包括豐樂、南苑及豐富等3大公園,另外尚有多處小型公園
.向心南路海德堡商圈有密集的沿街式商店,提供簡單餐飲及採買
.好市多日前開幕,提供大量採買機能,補足生活機能缺口。文心路、五權西路口則有文心黃昏市場
.除向心南路、豐樂公園及好市多周邊道路外,其餘區內路段商業機能較低

交通:
.捷運綠線未來將經過文心南路,文心南路、文心南五路口附近將設有G12站
.經文心南路至高鐵烏日站,車程約10~15分鐘,經五權西路至中彰快速公路及中山高南屯交流道,約8~10分鐘
.8期重劃區內有多處大型停車場,均位於大型公園旁,如豐樂、豐偉、南苑等停車場
.區內部分小型10米道路設計中央分隔島,車行不易,建議改道

學區:
.8期重劃區主要學校為永春國小及萬和國中,皆為明星學校


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【陳建徵╱台中報導】
8期重劃區好市多(Costco)量販店即將開幕,好市多商圈成型,建商搶進推案,4大換屋型大樓產品推出,每坪單價最高超過30萬元,明年上看40萬元。房仲業者指出,捷運、公園及好市多3大地段條件,是未來好市多商圈持續看漲的動力。

助漲房市
位於8期重劃區東側區的美商好市多量販店,去年10月動工、預定今年11月9日開幕,賣場營業面積超過7000坪,是好市多全台第5家分店,也是營業面積最大的分店,預計年底開幕營運後,將會帶動8期重劃區另一波房市熱潮。

預售最低每坪17萬
看好好市多商圈即將成型,建商已開始卡位,今年下半年以來,好市多周邊出現推案潮,包括「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「新業大觀」及「海悅」等案陸續推出,每坪開價原為15萬元起跳,最高每坪28萬元,但隨著好市多開幕時間接近,建商單價持續調高,目前周邊預售案開價最低每坪17萬元、最高32萬元。

最早進場的大城建設「大城凱旋門」,基地面對豐富公園,鄰近好市多賣場,該案銷售率已超過7成,該公司並準備推出第2期,新案基地位於文心南三路、正對好市多,規劃樓高23層樓,預定每坪開價將至少20萬元起。另外,惠宇機構惠昇建設位於豐樂公園前土地,規劃SRC超高層大樓,明年推出時則上看每坪40萬元。

中信房屋8期加盟店店長張銘郎指出,8期重劃區自去年以來,土地上漲約2成、中古屋房價至少漲1成,今年上半年的房屋交易量,也較去年同期成長2成以上,除了好市多將進駐帶動外,7期土地已少、房價高,促使建商及投資客南移至8期,也是刺激8期轉熱的重要因素。

投資客比增至15%
21世紀不動產7期加盟店副總經理李品瑢表示,8期過去以文心南路以西的西側區交易最熱絡,但今年以來,好市多所在的文心南路以東的東側區逐漸升溫,而且建商推案量也超越西側區,並以大樓產品為主,透天別墅推案量已大幅減少,未來隨著大樓人口進住,人口聚集將更多。

21世紀不動產領袖8期加盟店店長廖啟斌則認為,台中市過去以百貨公司為商圈核心,但目前則以中大型量販店為商圈主軸,包括家樂福青海店、大墩店、愛買中科永福店、南區復興店等,都因量販店而形成中小型商圈,好市多開幕後,也將引進人口、聚集人潮,形成新商圈,尤其8期重劃區至今未有大型量販店,好市多將成8期商業重心。

專業投資客嗅覺敏銳,是推動房市的成長動力之一。張銘郎表示,7期目前房市交易的投資客與自住客比例約為8比2,投資客比例極高。8期去年投資客約僅佔5%,今年則成長至15%左右,顯示投資客看好8期、轉戰8期,不過目前8期投資客比例仍可接受,尚不致影響區域房市,而且對8期房市推動有利。

明年可望再漲3成
李品瑢則認為,過去專業投資客投資低價中古屋、經過重新整修、裝潢後脫手獲利,但目前中古屋房價高漲,獲利空間大幅降低,專業投資客多半改投資預售大樓產品。以7期的投資經驗分析,投資客通常買下後,設定6成至1倍的獲利即轉手,目前8期的操作模式也類似。

張銘郎表示,8期雖仍有不少可建土地,尤其好市多周邊更是絕佳的處女地,有土地、有推案、就有助房市進一步成長,但以目前建商的購地及推案速度,預計8期在3年內土地就將會開發殆盡,因此有意投資8期必須加快腳步。而以目前的推案動作及土地、營建成本上漲幅度來看,明年隨著好市多開幕,8期有機會再漲3成左右。

店面漲幅將最大
好市多開幕後,將帶來消費人潮,再帶動周邊房市一波漲幅,家樂福青海店開幕,形成新的商圈就是最佳例子。好市多附近以店面漲幅會最大,大樓店面單價將比照地價,選擇店面以近捷運站及好市多附近為佳。其次為大樓華廈,目前8期大樓預售價格僅有7期單價5~6成左右,可選擇面對公園、停車場、好市多等視野佳、棟距大的標的,未來轉手較容易。

臨路透天受車潮影響
好市多量販店開幕後,沿街式店面利用率將提高,將帶來大量人潮與車潮,好市多旁雖有南苑停車場可提供停車,但部分貪圖方便的臨時停車將會佔用好市多周邊街道,具備良好社區管理的大樓住宅,所受影響有限,但多數臨路型透天別墅並無社區管理,未來出入將受好市多所帶來的汽機車影響,選擇臨路型透天別墅應儘量避開好市多周邊。

※環境
◎8期重劃區以公園綠地多著稱,8期東側區就有南苑及豐富2大公園,以及南苑停車場的大片綠地
◎8期重劃區生活機能尚未十分成熟,8期西側區小型生活商圈為向心南路,提供簡單採買及餐飲,東側區則須至南屯路
◎好市多量販店未來將是8期最大商業設施,目前大型採購可至5期家樂福或南區愛買復興店
◎8期重劃區街景整齊,豐樂公園周邊有較多已完工使用中大樓,其餘均為透天別墅

※交通
◎文心南路未來將有捷運綠線經過,文心南五路口將設G12站。台鐵目前在南區大慶街設有大慶車站
◎8期重劃區內有多處停車場,其中以東側區南苑停車場最大,但以豐樂公園周邊豐樂、豐功等停車場使用率較高
◎文心南路、南屯路等少數路段有公車行駛,其餘須自備交通工具
◎五權西路可接中山高南屯交流道,距高鐵烏日站約15分鐘車程,是台中市距高鐵車站最近的重劃區

※學區
◎8期重劃區學區為永春國小、萬和國中
◎少部分里鄰學區為南屯國小




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