投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

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興富發公司看好台中港路沿線地段,因七期重劃區「水波效應」跟著水漲船高,與知名的甲桂林廣告公司合作,在SOGO精區商圈推出「科博雙星」建案,搶攻精英族群市場。

首度南下與興富發公司合作的甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱說,台中縣市合併升格後,邁入國際都市,位處新市政中心的七期重劃區內建案百花齊放,漲勢驚人,以七期為中心的豪宅市場的「水波效應」正要醱酵,第一波將以擁有捷運、精品商圈最先受惠。

興富發建設公司在台中港路一段推出「科博雙星」大樓建案,基地900坪,三面臨路,除了台中港路燙金招牌,毗鄰麻園頭溪畔,可欣賞沿岸夾道綠蔭。


甲桂林廣告首度南下承接興富發公司在台中市的建案,副董事長曹瑞濱介紹「科博雙星」位處台中港路沿線,房價隨7期水波效應,跟著水漲船高。 記者趙容萱/攝影

興富發建設邀請獲國家建築大獎首獎的建築師李天鐸設計具國際觀的外觀和門廳,大樓高26層,地下5層,每戶60、70、80坪等規格,總戶數149戶,店面7戶,公設比32%。

曹瑞濱說,台中港路是台中市門面,尤其以靠近廣三SOGO百貨、LV旗艦店、科博館、綠園道、捷運綠線等公共設施、商圈,生活機能比七期好,價格卻實惠多。

曹瑞濱指出,有別於七期重劃區動不動150坪、200坪大坪數,「科博雙星」規劃60坪到80坪的中間坪數,符合精英族群需求,「中間坪數在台中缺貨」!

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台中有多條小河流經市區,兩岸遍植行道樹,春秋時節景緻分明,住家擁有大棟距的河岸景觀,更有充裕的散步空間,運動遛狗最方便;有的河道縮小後,經過多年發展不得不加蓋爭取空間,河道上面變成美麗的公園,路旁並且規劃有停車格,狹長河岸變身為最佳的景觀住宅用地,是建商眼中不容錯過的商機。 景觀佳、棟距遠,寬敞的綠園道就是免費大公設,購屋族認同度高,台中溪畔住宅銷售扶搖直上!

■ 七期綠十字園道 中部最優豪宅

  台中七期新市政中心的綠十字園道赫赫有名,周遭主要建築物有市府辦公廳與市議會大樓,還有歌劇院、新光三越、遠東SOGO百貨、準備重新開標的會展中心與大草坪公園。 聯聚信義大廈樓層最高,頂樓圓頂光體綻放黃金光芒煞是好看,幾乎成為七期地標!

  綠十字園道住宅奇貨可居,成交單價自30~60萬元都有! 長期投資七期房產的珠寶商李先生特別對綠十字園道豪宅情有獨鍾,他認為過不久此區豪宅單價將能挑戰新高。 明年隨新市府團隊進駐,七期新市政中心發展漸入佳境。

■ 七期惠來溪近捷運 房價潛力NO.1

  新光三越正對面的惠來溪畔綠園道直通水湳經貿園區中央森林公園,兩岸盡是惠來路三段與弘孝路高樓大廈。 惠宇建設早有開發惠來路三段底的高級別墅「惠宇皇家莊園」、弘孝路上的大樓「惠宇人本新觀」。 像一塊璞玉惠來溪畔綠園道,深深吸引商機嗅覺靈敏的興富發建設投入豪宅案,眼光類似惠宇建設當初投建豪墅「皇家莊園」;勇建建設持續看好惠來溪畔住宅,繼「勇建藝術館」再推出首購型大樓案「勇建水悅」。

  業內人士指稱,惠來溪畔綠園道新建大樓價單坪自十餘萬元至30萬元不等,地屬青海路家樂福商圈生活機能特好,距離逢甲夜市與新光三越旁的台中直轄市新都心均在步行十分鐘以內,與藍、綠捷運線800米等距,如經國綠園道、太原綠園道、五權西四街綠園道、東光綠園道,地段優勢與環境長遠性與可塑性,更勝其它綠園道。

 

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忠太東西路位於台中市北區,鄰近西屯路、忠明路等主要幹道,居住環境鬧中取靜,周邊有科博館、植物園及多座綠園道,是台中市少數有2座大型公園綠地的純住宅區。指名社區集中在忠太東路上,可眺望綠地的高樓層戶別較受歡迎,屋齡10年左右大樓每坪14~23萬元。

忠太東西路北起太原路,南至健行路,忠太東西路之間為忠太園道,周邊有國立自然科學博物館、植物園與太原路園道,公園綠地多,忠明路上有大潤發量販店可供採買,或由健行路接西屯路,西屯路兩側有多家小吃、餐廳。

中信房屋北區漢口加盟店經理江育德說,忠太東西路鄰近西屯路、忠明路等主要幹道,屬於次要道路,車流量較少,居住環境鬧中取靜,「周邊還有科博館與植物園等大型綠地,是台中市少數綠地密集的純住宅區。」

鬧中取靜綠地多
信義房屋科博館店店長黃權銘說,忠太東西路周邊早期以屋齡10~20年的中古別墅產品為主,都集中在華興街、華富街等巷道內,「科博館與植物園成立後,加強該區綠地景觀的條件,因此可眺望科博館、植物園與忠太園道等綠地的中古大樓產品最受歡迎」目前屋齡10年左右、35~60坪、3~4房大樓,都集中在忠太東路上,每坪14~23萬元。

黃權銘說:「忠太東西路街廓整齊,路幅有20米以上,加上鄰近科博館、植物園等綠地,休閒氛圍濃厚,區內無複雜業種,居住環境單純」,吸引許多台中市與北部縣市等區域、40~60歲的換屋族喜愛。

黃權銘表示,「惠宇世紀觀邸」位於忠太東路最南側,步行至科博館與植物園約1分鐘,大樓為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,社區中庭有水景造景與玻璃帷幕,室內外採用建材等級高,加上建商品牌,是該區指名度最高的社區大樓。
江育德表示,國泰建設的「博苑」鄰近忠明南路,距大潤發量販店車程約1分鐘,生活採買方便,社區公設比較低,市場上很少有人轉手。黃權銘指出,「大第」規劃一字型大樓,周邊無大樓,3樓以上可眺望科博館、植物園等綠地,指名度也不錯。


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【張家銘╱台中報導】
五權路為台中市主幹道之一,東側的路段,介於中國醫藥大學商圈和一中商圈之間,周邊房市以中醫商圈周圍的住宅交易較熱絡,因有不少是中醫大學學生家長購屋給子女居住,支撐起此地住宅行情,10年內中古大樓目前行情約12~13.5萬。

需求強勁
五權路東側生活圈位處北區,信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示,五權路以北的中國醫藥大學,為中部地區的大型醫學中心,醫療資源充沛,周邊店家群聚,與對面的中正公園連結,形成北區最成熟的生活圈。

中古透天800萬起
五權路以南則是全國聞名的一中商圈,商業機能成熟。五權路東側生活圈剛好介於兩大商圈間,同時享有便利的生活機能,住家也多位於2個商圈周邊。至於正臨五權路區段,因屬於主幹道,沿線多為透天店面,幾乎無住家產品。

五權路東可接北屯路、崇德路,往西南依序與大雅路、中港路、向上路、五權西路等主要幹道交會,皆在車程10分鐘內可到距離;台中火車站騎車約10分鐘。

五權路東側生活圈以大雅路、五權路交會處劃分4個街區,中信房屋北區學士加盟店店長許清彥指出:「4個街區中,以東北側的中醫商圈周邊環境最佳、房市行情最好,住民多是中醫的醫護人員,另外因為醫學院一讀就是7年,不少學生家長會直接買房子給子女住。」

東北側房市需求強,讓當地房價有不錯行情,10年內大樓住家仍有每坪12~13.5萬元水準,20~30年的透天住家,總價則在800~900萬元,公寓產品較不受青睞,單價約5~7萬元。

中華路沿線行情佳
其餘3個街廓住宅數量則不及東北側,西北側的英士路、日新街多為透天住家,屋齡約20年左右,總價在600~700萬元。西南側腹地小且多為中華路夜市範圍,住家數量少,以近2年新推案的「昇佳春天」、「佳泰樂薇」為較大型社區,每坪約14~16萬元。

至於東南側的中華路二段、太平路,以及正臨五權路沿線,幾乎都是屋齡20~30年的透天店面。以中華路、太平路沿線行情較佳,總價約1500~1800萬元間;五權路沿線行情落差較大,總價從1300~1800萬元不等。

五權路、五常街口的銷售中新案「親家時上TOP」,則是五權路沿線少見的新推案,產品規劃23~47坪、2~4房格局,每坪開價15.5~16.5萬元。


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【張瑞傑╱台中報導】
博館1街位於科博館生活圈內,該區擁有科博館、植物園、園道、公園等多處文化與休閒設施,文教氣息濃厚。「高松敦園」步行3分鐘可至科博館與經國園道,總價1580~3118萬元;「虹府臻璽」社區面對民龍公園,總價1360~1850萬元。


機能便利
台中市北區博館1街與中港路一段平行,沿線貫穿英才路、西屯路、民權路與梅川東、西路等路段,英才路上有多家餐廳,博館1街北向接博館路可通達科博館、植物園、經國園道與民龍公園,或至民權路、西屯路口有店家聚集,中港路、美村路口有廣三SOGO百貨。


社區型產品為主
中港路為台中市最主要的交通要道,東向可通往台中火車站,西行可銜接中山高中港交流道,沿線並有多班公車可搭乘。
信義房屋科博館店經理許正彥說:「博館1街路幅僅10米,屬於次要道路,區內車速不快,住宅環境鬧中取靜,但周邊可開發土地少,幾乎很少新案推出。」

透天別墅以社區型產品為主,戶數多不超過10戶,且多半採人車分道、1樓停車規劃。「高松敦園」近英才路,步行3分鐘至科博館,全案規劃6戶,總價1580~3118萬元。「虹府臻璽」全案7戶,社區面民龍公園,總價1360~1850萬元。


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不景氣,全台灣商圈店面空置率不斷攀升,但台中的逢甲、一中、黎明商圈,卻逆勢開紅盤,以小店面、小攤位取勝,而屬於西區精華區段的廣三SOGO商圈,更跳脫小格局,不但範圍變大且店面業別豐富多元,有百貨公司、科博館、植物園、五星級飯店、精品名店、瑜珈、運動會館、異國餐廳、書城、PUB夜店、日本超市等高級消費場所,密度之高,居台中居冠!

■ 異國風情小歐洲 住商環境超優

SOGO商圈距離七期一公里半,周邊生活機能特好,北面有科博館、植物園、金典酒店,生活圈包括全國大飯店、THE ONE大飯店、勤美天地、經國綠園道、公益路一段、麻園頭溪畔的華美街、華美西街溪畔「小歐洲區」,PUB夜店和外國餐廳林立,散發濃濃的異國情調。

從相關位置來說,SOGO百貨居中串連經國綠園道(即綠帶)與麻園頭溪畔夜店區(即藍帶,老外稱Little Europe小歐洲),散步到精明商圈只需十分鐘,由於住商環境佳,早已成為外籍人士定居台中之首選區段。

■ 逐捷運置產 SOGO商圈「錢」景看俏!

SOGO商圈將設有B6與B7兩個地鐵站,可一分鐘直抵七期新市政中心。像新店線高運量地下鐵的藍線頭站起於東海大學,沿台中港路三段向東通往台中火車站後,再轉太平路進入太平市東平國小附近止,沿線暫定12個地鐵站,依據大台北的捷運效應,未來沿線的商圈行情,可望一路水漲船高!

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【楊茲珺╱綜合報導】
股市跌跌不休,選前一片樂觀的情勢已不復見,儘管房市景氣不明,台中、高雄仍有區段房價未見鬆動,加上屋主惜售,表現相對抗跌。例如重大建設集結的台中7期重劃區、自住客為主流的經國園道生活圈,高雄則有景觀綠地取勝的美術館區、新市政中心農16區,都是在逆勢中維持房價的抗跌區段。

各有優點
股市暴跌讓房市也欲振乏力,21世紀不動產領袖惠來加盟店副總經理李品瑢說:「最近2個月,台中預售屋的交易確實鈍化,北客南下看屋的情況比較少,以台中在地的台商、企業主為主。」買方趨於保守,過去有意購買預售豪宅大樓的客層,現在則傾向購買帶租約的透天店面、或是數量相對稀有的透天別墅。

帶租約店面受青睞
不過,李品瑢說,2個月前,7期重劃區有幾筆土地交易,每坪仍在200萬元上下,假使土地價格未鬆動,房價也難有下跌空間;主要是因為放眼大台中地區,7期聚集眾多重大工程,包括市政府、市議會與歌劇院等,都已經開始動工,這些房市利多已經陸續開始兌現。

目前7期內位處市政特區、具建商品牌效應的豪宅,每坪30~40萬元不等,去年「聚合發榮耀」、「寶輝一品花園」等個案,甚至開出每坪55~65萬元的天價,一般屋齡4年的中古案也要22~29萬元。

李品瑢說,近年7期重劃區漲勢驚人,3年前預售每坪僅20萬元,到今年5月漲至45萬元,近來有可能是資金在股市被套牢的屋主願意「少賺一點」,開價少於40萬元,遠較市價低,買主就算是賺到了。

經國園道周邊抗跌
至於房價緊追7期的8期重劃區,因為公園綠地多,綠覆率高、居住密度較低,去年底好市多量販店開業後,補強當地生活機能,加上距離高鐵站不遠,還有捷運綠線貫穿,未來性也被期待,預售屋每坪約20萬元。

相較於新興重劃區,生活機能成熟的經國園道生活圈,區內有自然科學博物館、國立美術館等重大地標,藝文氣息濃厚,尤其科博館是台中市傳統豪宅區段,生活機能成熟,不過由於開發較早,所以目前已無大片土地可供開發,所以與7期、8期相較,漲勢較少,遇到房市空頭時期,跌價空間也小。

目前規劃中的藍線捷運將在此設置自然科學博物館站,對未來房市是一大利多,住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示,科博館一帶以經國園道、市民廣場周邊最抗跌,園道第1排每坪約30多萬元,市民廣場周邊的景觀住宅,儘管屋齡8年,每坪也有25~30萬元的身價。


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【張家銘╱綜合報導】
這波房市多頭中,台中與高雄市也有部分熱門區段表現不輸給台北。以台中市為例,近1年房價表現較佳的區段,以新市政中心、文心森林公園、科博館、美術館、豐樂公園與中興大學6大區段為主,其中,科博館周邊漲勢最兇,高達40~50%。

明日之星新市政中心為7期重劃區核心所在,因日籍建築師伊東豐雄設計的大都會歌劇院,以及市政府、市議會、市政綠園道等公共設施,成為台中市新興豪宅聚落,去年7期豪宅案幾乎都集中在此,推案以百坪以上的豪宅為主,房價每坪至少30萬元起,新案更是台中市房價指標,近年寫下中部地區新高價的豪宅,都環繞在此地段。

去年「聚合發榮耀」推出時,每坪最高開價55萬元,是當時7期的最高價,而寶輝建設於大都會歌劇院第1排推出「寶輝一品花園」,目前每坪開價最高65萬元,再創台中市房價新高。由於新市政中心原本房價就高,即便近1年房價成長不少,但因計算基期較高,平均房價漲幅約1成;下半年大都會歌劇院第1排還有新案推出,業界預期,單價將突破70萬元。

國美館旁每坪18萬起
科博館是台中市傳統豪宅區段,生活機能成熟,地段位置佳,但因非重劃區段,加上無大片土地可供開發,近年推案量稀少,因此被新市政中心搶走風采。不過,去年以來陸續有新案推出,多規劃大坪數豪宅。

正對科博館與植物園的「山璞植物園」,每坪開價32~42萬元,將當地預售案價格從20多萬元,直接拉升到40萬元大關,創下當地預售案開價最高紀錄:兇猛的漲勢,也讓此區段以40~50%的漲幅,成為去年至今,台中市房價漲最多的區段。

國美館周邊推案鎖定換屋族群,平均開價18~35萬元不等,產品以中、大坪數為主,主力坪數80~100坪,由於推案量穩定,房價走勢平穩,目前平均房價較去年同期成長約10%。其中,豐邑建設「一即一切」位於五權西路、美村路口的角地,是目前唯一正對國美館的新案,該案開價每坪最高達38萬元,是美術館周邊目前開價最高的個案。

文心森林公園旁價揚
文心森林公園是台中市第2大公園,是台中市最具潛力的明星地段,近1年來房價漲幅在20~30%,面公園第1排的「海德1號」開價35~50萬元,直追最高價地段新市政中心。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出,大型公園往往是房價的重要指標,文心森林公園先天立地條件佳,位處7期重劃區,面對5期重劃區,文心路沿線未來將有捷運經過,公園前將設捷運站,交通、生活機能等條件具備,未來將成為繼新市政中心之後、7期的第2處核心,房價將緊追新市政中心。

與7期相較,8期重劃區的面積較小,但公園綠地比例卻較7期多,豐樂公園為8期主要大型公園,周邊居住密度也較低;近年8期房價相對落後,不過去年底COSTCO量販店開幕後,生活機能更上層樓,房價也有起色,去年以來房價上漲5~8%。


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【張家銘╱綜合報導】
成熟商圈人潮聚集,房市需求大而穩定,除了台北都會區之外,中南部也有不少具全國知名度的成熟商圈,為投資置產黃金地段。以台中市為例,目前最成熟的3大商圈,分別為逢甲夜市商圈、一中商圈與全國飯店商圈,不動產需求穩健,房價易漲難跌。

機能完善
台中市商圈與城市發展軸線同樣漸往西移,從早期的火車站商圈,西移至中港路SOGO商圈,與7期重劃區的新光三越百貨商圈,台中市的「地王」也隨商圈西移而改變,去年全市公告地價最高的地點,為7期的新光三越百貨,近年建商推案腳步也隨之西移。
逢甲商圈為台中市最具代表性的商圈,擁有全國知名度,外地到台中市的遊客幾乎都會造訪此地。逢甲商圈以各種平價、特色小吃聞名,主要目標客群為學生等年輕族群,商圈內的逢甲大學、僑光技術學院與西苑中學的學生,為主要消費力。

逢甲商圈新建案少
另外,逢甲大學後方即為水湳經貿園區預定地,南側鄰近7期重劃區,西側則有準備開發的12期重劃區,地段優越,商圈內新推案產品多元,包括套房、首購型住宅、換屋型住宅等兼有,預售案開價約每坪18~30萬元。

中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示,逢甲商圈因7期重劃區的加持,房價抗跌,但逢甲地區新建案較少,新案推出的成交速度都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋,每坪約14~16萬元,10~13年中古大樓單價約10~12萬元。

全國商圈原本是台中市傳統的豪宅區段,以台中市長胡志強之前的住所「龍邦國寶」最著名,商圈內有科博館、日華金典酒店、廣三SOGO百貨、全國飯店等,不過在7期重劃區崛起後,全國商圈略顯式微。

全國商圈建設加快
不過,商圈未來將以「台中之緞」空中人行步道往南跨越中港路,串聯至全國飯店與勤美誠品綠園道,加上原有的廣三SOGO百貨,未來性仍被看好,去年經國園道面對全國飯店的豪宅案「百達馥麗」,開價即突破每坪35萬元,創下此地房價新高。

信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為,近1~2年公益路上有多家大型店面進駐,未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場NOVA,及勤美誠品綠園道招商完成後,不但能帶動商圈發展,也將使周邊生活圈更完善。

一中商圈以補習班群聚的水利大樓為中心,店家也以迎合學生族群的消費為主,多為平價小吃、服飾、運動用品店,並擴及至中友百貨,由於商圈內有台中一中、台中技術學院、台灣體育學院等3所學校,加上中部有補習的高中學生,幾乎都會到水利大樓上課,不論平日或假日,人潮、車潮聚集,消費客層主要都是學生。

信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示,一中商圈附近以店面為主,集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道,其中以太平路至育才街之間的店面價格最高,透天店面總價約4800~6000萬元,育才街至育才北路的透天店面,總價也有約3000~3500萬元。


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【林桂蘭/台中報導】
全新開幕、坐落正對台中市民廣場上的「勤美誠品綠園道」,將帶動此區的房地產市場行情。該商場是由勤美集團與誠品集團共同打造,是結合人文、藝術、觀光與生活機能的綜合性商場,除有誠品書店中區旗艦店外,也引進多項中區獨有品牌,如誠品酒窖、Level 6ix 及X-LARGE外,更於地下2樓引進「台灣工藝生活美學概念館」,將台灣文化價值,運用於百貨經營上。

隨著台中市國際都會化,百貨公司的經營模式也持續開創競爭優勢,「台灣工藝生活美學概念館」是富有工藝生活品味且兼具現代設計的多樣化工藝精品店,匯集國立台灣工藝研究所3年來在台灣各地嚴選認證的117家「台灣工藝之家」的創作與各地社區工藝品,作品種類豐富、多元且深具代表性,除了販售全國在地特色的時尚、傳統工藝禮品外,更能認識、學習、體驗台灣人文藝術與精緻工藝,從探討中尋找出現代人生活方式、態度與價值的美學空間。

「台灣工藝生活美學概念館」由國立台灣工藝研究規劃,所長林正儀表示,該館展售空間的設計是結合台灣工藝文化與創意生活為主題特色,不僅是全國首座也是創全國公部門所推展輔導業務的積極創新手法,讓消費者能輕易地接觸到匯集台灣各地工藝家所創作的作品,同時也藉此讓大眾認識台灣在地特色與豐富文化底蘊的工藝精品。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

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【蔣福錦╱台中報導】
台中市精華的綠園道旁可開發土地少,房價屢創新高,美術園道、經國園道旁的大樓預售案單價已有30萬元水準,市政園道「總太東方帝國」每坪最高開價也達55萬元,育德園道預售案「惠宇仰森」每坪開價最高30萬元,不但創下當地的房價新高,也成為台中市第4條單價30萬元的豪宅園道。

環境絕佳
信義房屋美術館店專案經理林冠佑表示,台中市的綠園道呈現帶狀、連貫的分布,從美術園道經過美術館,往北延伸到經國園道,再以市民廣場為轉折,串連科博館、植物園連接到育德園道,這些綠園道周遭提供良好的居住環境,不但有足夠的休閒空間,生活機能發展成熟,是在地中部人購屋時的首選地點。

美術園道釋出量少
林冠佑指出,美術園道、經國園道與7期重劃區的市政園道購屋客層又有所區隔,市政園道由於有中港交流道的交通便利性,購屋客層以外縣市的企業主或台商為主,而美術園道與經國園道都是發展成熟園道,周邊環境的人文素質良好,且園道兩旁車流量少,享有居家的寧靜度,住戶以退休族或律師、會計師等專業人士居多。

美術園道兩邊可開發土地稀少,目前新推預售案往五權西路兩側延伸,產品規劃以中大坪數為主,設定換屋族群,主力產品坪數80~100坪,百坪豪宅新推案多,但規劃總戶數不多,相對釋出量少,塑造出產品稀有性,林冠佑說,美術園道周邊目前預售屋大樓每坪約27~34萬元,預估未來推出大樓預售案將上看40萬元。

經國園道價漲3成
經國園道是短期內較具發展性的綠園道,漢宇建設副總經理陳基鎮表示,經國園道未來將有「台中之緞」計劃,將沿著120米的經國園道、建置立體行人空橋,串連科博館特區與全國商圈。

林冠佑表示,經國園道的生活機能較強,附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈,加上大廣三原址改為誠品商場將於母親節前開幕,將再帶動周邊人潮及商機。

市政園道單價最高
經國園道周邊目前已沒有土地可開發,林冠佑說,新成屋大樓每坪約22~34萬元,園道住宅的稀有性,讓經國園道房價近3年已漲3成,勤美集團預計將在全國飯店旁推出豪宅案,房價上看50萬元,將再次創新經國園道的房價。

7期市政園道是台中市價位最高的區段,園道兩側預售豪宅每坪開價至少40萬元起跳,而總太建設在市政園道旁推出的豪宅案「總太東方帝國」,目前每坪開價最高55萬元,也是目前市政園道的最高房價,預計短期內有機會上漲至每坪60萬元以上。

中信房屋北區學士加盟店經紀人賴鴻騰表示,育德園道周邊為舊社區,產品以透天別墅為主,社區型新成屋別墅總價約1000萬元左右,別墅預售案總價約1200萬元,大樓的屋齡較舊,平均都10年以上,近幾年才有新建案出現,而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」,每坪最高開價達30萬元,創下育德園道的房價新高。

育德園道屋主惜售
育德園道的指標案「惠宇仰森」推出後,周邊的屋主已出現惜售的現象,賴鴻騰指出,到本區購屋的客戶,有很大的比例是為了中國醫藥大學附設醫院醫療便利性,甚至有些在中醫大學就學的學生家長,考量家中小孩就學的方便及安全性,直接就近在附近購屋,這些客戶佔了1~2成,他認為,周邊房屋需求量持續放大,是房價居高不下的主因。

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【張瑞傑╱台中報導】
國立自然科學博物館是全國知名的文化設施,當地也是台中市房地產的「金磚四區」之一,住宅需求強勁但推案量少。區內以大樓住家為主,每戶坪數20至百坪以上均有,每坪最高40萬元,最低13萬元起,愈靠近科博館住家單價愈高,可滿足不同坪數需求的首購族與頂級豪宅客。

單價衝高
科博館特區以科博館、植物園等大型綠地為核心,由博館路與健行路包圍,周邊環境有英才公園、民龍公園以及忠太園道、健行園道與經國園道,區內明星學校忠明國小、忠明完全中學,距離科博館不遠,休閒及文教設齊全,是台中市早期的豪宅特區。

擁5萬坪綠地景觀
信義房屋科博館店經理廖慶泓表示,雖然台中市發展重心西移,豪宅產品大多聚集於7期重劃區內,不過科博館特區擁有5萬坪的綠地與濃厚的人文氣息,建築棟距視野佳,地段定位獨特,因此吸引惠宇、豐邑等大型知名建商接連進入推出高總價的大樓住宅,房價每坪20~25萬元左右,而「山璞植物園」推出後,再將區段行情上提至每坪30萬元以上。

廖慶泓表示,區內新案供給量不足、房價呈穩定上揚,而在住宅需求持續增加下,去年房價平均漲幅約2成,今年看屋人數與新屋成交件數明顯較往年同期增加30~40%,預估全年區域平均房價漲幅至少2~3成以上,預售大樓案未來有機會超過每坪40萬元。

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永慶不動產台中北區學士加盟店襄理陳宥汝表示,由於可開發建地不多,因此新推建案分布零散,正對科博館第1排的建案幾乎均採大坪數、高總價的規劃,每戶多在百坪以上;英才路、梅亭街一帶,屬於第2排的住家則為60~100坪的換屋產品居多,部分較高樓層的戶別可眺望科博館,每坪開價25萬元左右。

而位於大仁街、德化街等外圍區段則有部分20~25坪的首購族產品,新大樓每坪13~15萬元,愈靠近科博館、植物園的住家單價、總價也愈高。陳宥汝表示,中古產品仍以大樓為主力,屋齡10年左右最多,知名建商的產品保值性也較高,各戶30~60坪左右最受歡迎,需求量也最大。

別墅產品稀有抗跌
廖慶泓表示,區內別墅產品較少,近年幾戶沒有別墅預售案,新成屋別墅以3~5戶推出,總價1100~1400萬元。中古別墅屋齡至少15年以上,屬於舊式、有前院的連棟別墅,因產品稀有,所以抗跌性高,總價900~1200萬元。

陳宥汝指出,首購客源以北部外地的上班族為主,年齡介於20~30歲之間;換屋族群則以本地中產階級、教師、醫生等居多,年齡層為35~45歲左右。此外,豪宅產品陸續推出,也吸引外地的頂級客層進住,且有逐漸增多的趨勢。

夏天小黑蚊很多
我在科博館生活圈內工作已經5年,周邊學校、綠地多,提供建築物遼闊的棟距,不過相對冬季風勢也較大;黃昏的時候可以到植物園散步、運動,平時用餐、逛街可至健行路一帶或廣三SOGO百貨,步行3~4分鐘可到達,生活品質、機能均十分便利。缺點為一到夏季時小黑蚊很多,希望環保單位可以到科博館附近進行定期消毒。

換屋門檻800萬起
科博館生活圈的換屋基本門檻約800萬元以上,若預算在800~1000萬元左右的民眾,可選擇忠太園道附近的產品,建議購買由知名建商推出、6樓以上的新大樓換屋產品。若預算達1500萬元以上,即可選擇景觀、視野較佳的高樓層產品、或正臨科博館、植物園的5年內的大樓住家。

預算500萬元左右,建議選擇外圍區段20~25坪的新大樓或坪數稍大、10年內的中古大樓住家,雖然視野相對較差,但距離中港路近、步行10分鐘內可達科博館,生活機能仍然不錯。

環境:
科博館附近有經國綠園道、忠太園道及育德園道3處園道,及科博館、植物園等大型綠地,休閒設施齊全
健行路、博館路附近餐廳、超商、小吃店群聚,是生活機能較發達的區段,由科博館步行2~3分鐘可達
科博館周邊綠地面積大,夏季時蚊蟲相對較多

交通:
忠明路、英才路與博館路為生活圈內南北向的主要道路,中港路、西屯路、民權路為東西向的主幹道,中港路上有多線公車
區內如博館路銜接博館1街、博館東街路幅稍小,假日時車潮較多,交通易生瓶頸
學區:
國小學區忠明國小位於忠明路、中港路口;篤行國小位於英才路、篤行路口
國中學區有忠明完全中學,位於健行路與博館路口,屬於明星學區


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【陳建徵╱台中報導】
大型臨路土地取得愈趨困難,巷弄間的小型住宅社區漸成市場趨勢,台中市包括黎明生活圈、大和村、科博館與美術館地區,都有不少位居靜巷內的住宅社區,房價較臨路住宅便宜1成左右,但享受相同的生活機能,適合首次購屋或喜好寧靜生活的購屋族群。

優質生活
建商進行土地開發,往往由外而內,面臨大馬路、基地條件較佳的土地,是開發的優先選擇,尤其各大重劃區,多半是面臨主要道路型基地優先開發,舊市區由於歷經多年發展,大型臨路土地所剩無幾,可供建築的土地多位於巷弄間,因此造就出不少生活條件不差的靜巷住宅。

台中市西區是靜巷住宅的代表性區段,包括科博館、美術館周邊及大和村等地,都有許多位於巷弄間的小型住宅社區,不但同樣享有科博館、美術館及經國綠園道等公園綠地及文化休閒設施,居住環境也較大馬路邊來得安靜單純。

信義房屋美村店經理陳冠彰指出,大和村是台中市開發最早的豪宅區段之一,街道呈棋盤式,面臨的巷道多在8~10米左右,巷道不會太狹窄,環境又寧靜,適合開發成中高總價的小型住宅社區,最近幾年來,有不少建商取得國有財產局及土銀等金融單位釋出的土地、或利用舊式大別墅進行開發。

機能相同價差達10萬
陳冠彰表示,近幾年建商也持續開發經國綠園道沿線土地,推出的園道型豪宅,每坪開價動輒2、30萬元以上,銷售反應也不差,園道豪宅熱賣,也間接帶動大和村等地的靜巷住宅,使得大和村地區預售屋開價多已達20萬元以上,而且過去購屋客源以當地區域客為主,在園道豪宅帶動下,外地客源比例達2~3成。

科博館、美術館周邊,也有不少小型靜巷內的住宅案陸續推出,由於未直接面臨主要幹道,房價相對較低。陳冠彰表示,巷弄間的住宅社區,房價大多較大型臨路式社區低1成左右,部分區段如綠園道旁,價差更大,但享受的生活機能完全相同。

7期重劃區是台中市的重大公共建設匯集地,7期內的豪宅區,也是台中市的最高房價區段,因此許多購屋族群選擇在7期外圍落腳,緊鄰7期的黎明地區也成為首次購屋族群的購屋首選,近幾年在建商開發下,面臨河南路、黎明路等主要道路旁的土地也被開發殆盡。

東森房屋7期精英加盟店店長何銘漳指出,7期外圍的次要路段如三厝街、黎明東街、干城街等,距7期不遠,交通及生活條件佳,是適合首次購屋族的靜巷住宅特區,10年左右中古大樓華廈每坪行情約8~10萬元,較黎明路、河南路房價低1~2萬元,更較7期豪便宜至少10萬元。

何銘漳表示,黎明地區的巷弄住宅,有不少是過去實施容積率之前興建的住宅社區,因此即使在巷道內,也有不少是10幾層樓的大樓華廈產品,社區數量不少,戶數也多,因此可選擇的機會多,產品多以3房為主,中古大樓華廈3房加車位,總價多在500萬元以內,60餘坪大3房加車位、總價700萬元左右也很受歡迎。

面對7期的河南路沿線,是黎明地區房價最高、也是近幾年房價漲黎明區3房總價500萬元。

黎明區3房總價500萬
漲幅最大的路段,大樓華廈新成屋開價達15萬元左右,預售大樓住宅開價更達16~18萬元,巷弄間的小型中古住宅社區每坪則在10萬元以內,相對便宜。何銘漳表示,巷弄內的住宅,總價較臨路型住宅低100萬元以上,且距國中、小學學校不遠,最適合年輕雙薪家庭。

台中市的西區、北區等地,有不少位居巷弄間的小型住宅社區,逐漸被建商開發,陳冠彰指出,「出則繁華、入則寧靜」,選擇位於具有發展潛力的大型設施附近的靜巷住宅,不會被這些設施的活動干擾,房價又較低,而且也有增值機會,未來房價漲幅甚至有機會高於主要幹道旁的臨路型住宅。

社區小 管理費分攤較高
大和村地區是台中市知名的靜巷住宅區,建商在當地推案的土地來源包括國有土地標售、及老舊大別墅改建,但土地面積都不大,因此推出的都是小型社區,選購當地個案時,應留意社區規模,若社區規模過小,社區公共設施規劃將會較少,另外因戶數少,管理費分攤通常也較高,部分零星戶社區甚至無法進行社區管理,沒有社區管理就無法滿足當地居住習性,轉手也會有問題。

巷弄住宅須加購停車位
黎明地區停車問題愈來愈嚴重,尤其巷弄間的停車問題更大,過去購屋者認為當地巷弄較大,可以路邊停車,因此購屋時多未買停車位,但目前已造成巷弄停車與出入交通問題,因此購屋必須加購停車位,即使不買停車位,也必須了解該社區的車位出租情形,確定有停車位後再購屋,加購停車位,以後轉手也較容易。

※環境
.大和村地區有模範市場或向上市場可供採買,步行至英才路經國綠園道也僅3~5分鐘
.黎明商圈黎明路沿線有黃昏市場、生鮮超市,大型量販店可至文心路家樂福
.美術館附近以美術館為主要休閒綠地,但較缺乏大量採買設施,生活購物可至向上市場、5期重劃區
.双十園道附近為舊市區,房屋較老舊,且仍有部分土地尚未開發

※交通
.黎明路北接中港路、南接五權西路,至中港交流道、南屯交流道,車程5~10分鐘
.大和村位居市區,外圍道路包括民權東路、中港路、向上路、公益路等,可連接至全市各地
.中港路未來將有捷運藍線經過,但廠站地點尚未確定

※學區
.7期為惠文明星學區,但僅黎明東街以東列入惠文學區,黎明東街以西則分別為黎明國小、南屯國小學區
.科博館附近主要為忠明學區,含忠明國小及忠明完全中學,但部分鄰里屬於篤行國小
.大和村學區為中正國小及向上國中,皆為明星學校

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【陳建徵╱台中報導】
勤美集團鉅資買下日華金典酒店、全國飯店及大廣三大樓,加上台中市政府「台中之緞」計劃串聯科博館,亞緻飯店並適時加入營運,全國商圈重新啟動,業者認為,台中市豪宅「金磚四區」已成型,全國商圈將是最具潛力的豪宅聚落。

再度發光
今年11月8日,勤美集團宣布,繼與太子建設斥資54億元買下金典酒店後,再以26億餘元價格,買下台中全國飯店及閒置已久的大廣三大樓經營權,未來共將投入約近300億元資金,重新規劃經營金典酒店、全國飯店及大廣三大樓等3大商業不動產。

勤美集團重新規劃
全國商圈、科博館特區,過去曾是台中市最早的豪宅區段,也是10年前台中市的中心商業區,全國飯店、科博館在此落腳,東帝士集團以每坪超過百萬元價格買下金典酒店現址土地,興建晶華酒店(現名日華金典酒店),龍邦建設也在此推出當時每坪30萬元的「龍邦國寶」、台中市第1棟單價30萬元的豪宅。

隨後幾年,包括廣三SOGO百貨、大廣三量販店進駐,「安蘭居」、「綠寶石」、「紅寶石」、「月光流域」等每坪20萬元以上的豪宅也紛紛落成,沿著由科博館至文化中心的經國綠園道及市民廣場周邊,是當時台中市最知名的豪宅聚落。

但隨著台中市商圈西移,7期重劃區崛起,7期成為台中市新一代的政經與商業中心,全國商圈風華不再,加上全國商圈周邊土地開發不易,缺乏大型個案帶動,近幾年的全國商圈及科博館特區,陷入沒落商圈的陰影中。

不過自今年起,全國商圈將重新發光發熱,除了勤美集團買下日華金典酒店、全國飯店及大廣三大樓,將重新規劃營運外,亞都麗緻集團的新飯店亞緻飯店(Hotel One)也已在市民廣場旁駐點,台中市政府也將規劃橫跨中港路的「台中之緞」立體人行空橋,將經國綠園道串聯。

大型開發案紛出爐
此外,豪宅案與大型商業開發案也相繼在全國商圈出現,興富發建設近日推出的「百達馥麗」,樓高102米、34層樓,將矗立在全國飯店正前方,每坪開價30萬元左右。鉅虹建設「最上景」面對市民廣場,最高每坪36萬元。惠宇集團惠昇建設明年初也將在科博館前推出豪宅案,每坪單價至少20萬元以上。

勤美集團取得全國飯店經營權後,飯店後方約4000坪停車場,未來將開發百貨商場及集合式住宅,初步規劃住宅每坪將以30~40萬元單價推出,另外,大廣三大樓也將全棟重新招商,將規劃為大型3C賣場,並與隔鄰的NOVA資訊廣場結合成新的3C科技走廊。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出,如同全球4大最具潛力的經濟體,台中市也有最具潛力的4大豪宅特區「金磚四區」,包括7期重劃區、8期重劃區、美術館至科博館的經國園道2側、以及中科生活圈等,這4大「金磚四區」中,7期重劃區最為人熟知,但因建地日少,有往南發展的趨勢。

中古市場持續加溫
鐘尹堂表示,8期重劃區及中科一帶是後起之秀,未來房價都將站上每坪20萬元以上。至於全國商圈、科博館附近,則是重新再出發,信義房屋美村店經理陳冠彰指出,在歷經商圈中斷7年後,藉由台中市政府及勤美集團的強勢主導與整合,全國商圈後勢極為看好,可望重新成為市區的中心商圈。

惠昇建設總經理莊季雄則表示,全國商圈、科博館特區是台中市極為特殊的商圈,不但沒有重劃區的特種行業,而且聚集多家百公司與商場、五星級飯店、加上科博館、文化中心與未來的「台中之緞」複合式人行空橋及經國綠園道、市民廣場等,是1處結合文化、藝術、時尚、綠意以及捷運等眾多優勢於一身的新商圈,未來發展將無可限量。

受到勤美集團入主全國飯店等商業大樓的影響,不但預售案相繼推出,中古屋也持續加溫,陳冠彰表示,全國商圈周邊,中古屋市場最近成交速度加快、成交價格上揚,各豪宅社區屋主也已有惜售現象,顯示全國商圈的未來逐漸受到買賣雙方看好。

豪宅房價具上漲空間
台中市目前主要豪宅區段為7期重劃區、美術館特區,預售房價都在每坪30萬元以上,全國商圈科博館特區、8期重劃區及中科生活圈急起直追,目前台中市最高房價與最低房價區段價差約3~4倍,台中市豪宅仍有持續上揚機會,尤其8期重劃區、全國商圈、中科等潛力區段仍看好。

園道旁每坪30萬起跳
全國商圈附近在前2年,缺乏大型個案及大型公共建設帶動,房價不如7期及美術館,但近年來因7期及美術館房價高漲,全國商圈1年來房價漲1~2成。勤美集團取得全國飯店、大廣三大樓等不動產,重新塑造全國商圈,正臨經國園住,未來房價都是每坪30萬元起跳。

※環境
◎全國商圈周邊綠地比例極高,含經國園道、市民廣場、假日廣場及科博館、植物園等
◎經國園道、市民廣場例假日偶有舉辦活動,略吵雜
◎美村路沿線商店多,可提供日常採買及小吃
◎中興街、館前路沿線多精品名店、小型咖啡館、餐廳等
◎百貨商場含廣三SOGO百貨、NOVA 3C賣場及重新招商中的日華金典酒店、大廣三商業大樓等

※交通
◎中港路、公益路穿越全國商圈,為東西向主要道路,南北向則為英才路、美村路、健行路等
◎中港路未來有捷運藍線通過,場站未定
◎大廣三大樓3~10樓均為停車場,重新招商後將開放使用
◎園道沿線兩側均為停車格,但例假日舉辦活動時仍略有不足

※學區
◎學區劃分以公益路為界,公益路以北為忠明學區,就讀學校為忠明小學、忠明完全中學
◎公益路以南大部分為向上學區,就讀學校為中正國小、向上國中

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台中市有多條河川流貫市區,河川兩旁的河岸住宅,擁有天然的棟距、視野與景觀,雖然房價較未臨河岸的住宅略高,但仍因環境優勢受到購屋者歡迎。麻園頭溪沿線更是其中最具特色的河岸住宅群,流域長且流經多處不同的生活圈,中古大樓華廈每坪從7萬到將近20萬元。

台中市麻園頭溪流經北屯四張犁、水湳、西屯忠明、西區麻園頭,在南屯區以南納入土庫溪,全長約9公里,行政區橫跨北屯、西屯、北區、西區、南屯及南區,由北而南貫穿整個台中市,主要生活圈包括:立人學區、科博館生活圈、SOGO商圈、5期重劃區及美術館生活圈等5大區,各生活圈各有不同的房價與生活機能。

科博館生活圈大樓較少
文心路至忠明路段的麻園頭溪,河岸兩側分屬北區及西屯區、立人學區及漢口商圈等生活區段,信義房屋大雅店店長陳佑任指出,此段麻園頭溪以東華美街建築物較密集,屋齡多在10年以上,早期開發時,建商均以規劃大坪數為主,坪數多在60、70坪左右,後來才陸續出現30、40坪中小坪數產品;陝西路、漢口路沿街商店多,學區包括立人國中、立人國小、中華國小等。陳佑任表示,過去此段河岸住宅,預售時開價多在12、13萬元以上,目前10年左右的中古大樓,每坪約7~8萬元,少數屋齡略新的大樓,單價可達9萬元左右。

忠明路至中港路段的麻園頭溪,屬於科博館生活圈,至科博館步行距離約5分鐘,學區則為忠明中學、忠明國小;此段沿線河岸住宅大樓不多,屋齡多介於7~13年左右。

中港路至公益路段的麻園頭溪,由於鄰近SOGO百貨、中港路、公益路等重要設施及路段,是麻園頭溪沿線房價最高的區段。東森房屋千禧店經理高琬心指出,此段河岸住宅不多,但少數幾棟大樓以高質感支撐房價,帶動沿線區域行情;華美西街少數豪宅大樓,預售時每坪接近30萬元,目前仍維持16~18萬元左右。

華美西街、公益路口附近部分社區大樓,屋齡雖近10年,不但單價維持12萬元以上,房屋租金行情也在台中市平均水準以上。

5期重劃區出租需求熱
高琬心表示,5期重劃區目前3房大樓華廈每月租金約1~2萬元,但此段大樓3房住家月租金最高可達3萬元,日籍商務人士是主要承租客。
公益路至五權西路段的麻園頭溪,東西兩側分屬5期重劃區及西區向上市場生活圈,沿線以西側大忠街的住宅大樓較密集。高琬心表示,大忠街屬於5期重劃區,附近精誠路提供便利的生活採買,向上路也有向上市場,不過周邊公園綠地較少,沿線住宅大樓房價與5期重劃區內的房價差異不大,僅在同1棟大樓內可區分有無河岸景觀的房價價差。

目前大忠街沿線住宅大樓,屋齡多在10年以上,坪數多在30、40坪左右,3、4房產品為主,每坪約8、9萬元,少數大樓因管理好、景觀佳,單價則可接近10萬元。

麻園頭溪最南段,五權西路以南,屬於美術館生活圈,由此段步行至美術館約10~15分鐘,在美術館的帶動下,房價也有不錯的表現,屋齡10年以上的住宅大樓,單價最高可達9~10萬元。

捷運通車增值可期
麻園頭溪北段文心路、忠明路路段,屬於立人學區及漢口商圈,生活機能、學區、公園綠地等生活條件完整,客戶指名度高。
文心路沿線未來將有捷運綠線通過,大雅路口及河南路口各有1處捷運站,本區段位處2大捷運站間,步行距離約5~10分鐘,未來加上捷運機能後,房價還有增值潛力。

河岸住宅價差不大
台中市的居住條件,以綠園道為指標,愈靠近綠園道房價愈高,河岸周邊的價差,相對沒有綠園道來得高。
不過河岸與綠園道,同樣享有寬大的視野及棟距,且綠園道都是河道加蓋後形成的,因此預算不足的購屋者,建議退而求其次,先選擇河岸旁的住宅,等到有能力再換屋到園道住宅。

停車不方便
我在向上市場附近工作半年多,這裡是市區的精華地帶,向上市場是附近最熱鬧的市場。公益路上則有郵局、銀行、超市及百貨商場,這裡距SOGO百貨、精明1街很近,逛街很方便;附近比較缺乏大型公園,因此河岸邊常有人在散步、運動。比較大的問題是停車不方便,河邊的停車格常常都停滿了車。

◎環境:
麻園頭溪沿線跨越不同生活區段,其中以北段華美街鄰近立人學區、漢口商圈附近,及南段大忠街鄰近5期重劃區、向上生活圈,這兩段生活機能最佳,採買最方便

◎交通:
麻園頭溪沿線穿越或鄰近多條市區重要道路,包括文心路、忠明路、中港路、公益路及五權西路等,交通便利,文心路未來更將有捷運通過

◎學區:
麻園頭溪北段為立人國中、小學區;中段科博館及SOGO商圈附近為忠明學區;大忠街附近為大新國小學區,均為明星學區;最南段則為大勇國小、崇倫國中學區 


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【趙曉慧╱台中報導】
北區的篤行國小學區,靠近科博館、綠園道及台中二中,文教氣息濃厚且休閒空間足夠。最佳購屋地段為科博館前的博館路,房價保值抗跌性被列全市第3,適合換屋族或中產階級客層。

適換屋客
篤行國小創立於1918年,是台中市歷史悠久的學校,校地約3.25公頃,辦學特色為重視舞蹈教育、英語教學、體育活動、校園美化及幼稚園教育,近期學生在美術與作文的競賽上頗有佳績。

本區位於台中市中心,鄰近國立科博館、中山大學附設醫院、中國醫藥大學及附設醫院,並與英才公園相接、在台中二中斜對面,住家環境散發濃厚文化味。

交通路網相當便利
此區交通路網相當便利,可銜接市區內各大主要幹道,透過大雅路及中港路,可達中清交流道及中港交流道。

有巢氏房屋台中北區加盟店店長方志宏表示,以房價來看,學區裡科博館第1排的房子,更被列為全市抗跌性第3的區段。

方志宏說,學區內除了科博館、綠園道、台中二中及英才公園等文教設施外,篤行路及日盛街一帶小吃店林立,生活機能完善。不過學校周邊多屬老舊社區,大多為屋齡25~30年的透天厝,大樓產品相對較少。

方志宏表示,大樓社區集中於科博館及綠園道一帶,這裡是學區內最好的地段。至於房價,屋齡10~11年,每坪8~9萬元,屋齡7~8年,每坪10~11萬元,目前區內預售新案每坪則達16~18萬元。整體價位屬中上水準,較適合換屋族或中產階級客層。

中古透天總價400萬
指標大樓方面,「寶璽博邑」及「植物苑」都是70戶以內的社區,屋齡約10年,主力產品40~50坪,因戶數單純,且緊鄰科博館、植物公園而受市場歡迎,買方指名度相當高,每坪10~11萬元,在北區中頗具價位競爭力。

「科博觀邸」則以3房為主,社區總戶數約139戶,也是區域內指標性建案。「科博之星」是舊案新推個案,產品規劃1~3房,每坪約12萬元。

中古透天厝行情約400~450萬元,地坪18~25坪且面臨8米巷,屋齡普遍超過20年,因屬老舊社區,巷弄多且略顯雜亂,環境品質不如新重劃區。

區內大樓施工品質佳
篤行國小學區最大的購屋誘因就是科博館及綠園道,很多人都是衝著這一點而來,北屯區內有不少原來住透天厝的人,都到這裡來換住大樓產品。

環境最好的是在博館路,這裡樓高不會被其他大樓阻擋,屬永久性棟距,景觀視野較好,房價相對高檔。這裡許多大樓在921地震中沒有損毀,顯示施工品質良好,所以屋況無須擔心。 

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【趙曉慧╱台中報導】
科博館周邊住宅環境品質最好,綠意盎然。鄰近科博館的健行國小,創辦於1957年,是台中市歷史悠久的小學,學校的人數由少而多,再轉為現今的小型學校,目前各年級學生人數約200餘人,算是小校小班。

綠地環繞
這所人口密度低的小學,加上鄰近國家級文教設施、綠地多、咖啡館林立,目前大樓房價每坪10~18萬元。面科博館第1排、屋齡5~8年的大樓每坪約15~18萬元。

小校小班空間充足
健行國小位於台中市北區健行路與篤行路口,鄰近大雅路,學校周邊屬於老舊的透天厝社區,人口密度低,且鄰近篤行、省三、中華等國小,就讀人數歷經起伏,如今學校發展成「小校小班」。據校方統計,每位學童約可擁有6.9坪的使用空間,相較於其他爆滿的學校,活動空間充足。

除了低密度的就學環境之外,學區一帶還有國家級博物館與公園綠地。博館路與西屯路一帶,設有國立自然科學博物館與植物園,民權路與英才路一帶設有英才兒童公園,中國醫藥大學旁設有中正公園。重量級文教設施充足,也是健行國小學區的特色。

近廣三SOGO商圈
學區東側為中國醫藥大學商圈,科博館前綠園道兩側時尚咖啡館林立,全國飯店旁還有一條精品街,中港路一段與美村路一段口則為廣三SOGO百貨商圈。

住商不動產台中北區加盟店店長郭道明表示,學區內的房市,呈現新、舊社區並陳的現象,約可分為科博館與篤行路2大區段,其中又以科博館的生活環境與房價最好。其中,科博館一帶為重劃區,道路系統方正、綠意盎然,是台中市首屈一指的區段之一。

第1排5~8年的大樓每坪15~18萬元,指標社區包括「寶璽博邑」、「惠宇世紀觀邸」與「國泰博邑」等,皆是知名建商興建,多為大4房格局,住戶多律師或醫師。科博館第2~3排的大樓,房價每坪10~12萬元。此外,區段內也有透天別墅,每戶約1000萬元。

靠近健行國小的篤行路區段,多屬30年的公寓產品,生活環境不若科博館優美。公寓每戶150~180萬元,透天別墅每戶約400萬元。

科博館周邊最佳
健行國小雖然不是台中的明星學區,但全校僅約2000人,教學的品質與資源較能夠確保。
這裡的生活環境綠地公園多,有如台北市的大安森林公園,生活機能完善,購物很方便,加上鄰近科博館,居民素質不錯,是一個人文薈萃的居住區段。交通便捷、四通八達,因鄰近中港路,交通可以直達中港交流道。

此區由於建地稀少且屬於發展成熟的都會區,所以房市的未來性有限,但至少這裡沒有工廠,是理想的居住環境。購屋的推薦區段,除了購屋預算之外,不妨可選購科博館周邊的產品,因已經過重劃,道路與綠意等規劃較其他區段良好。 


資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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