台 中 地 產 X 檔 案

　據悉已有3家當地傳產企業、3家金融壽險業、香港5家建商和2家法人基金等13組人馬展開評估和詢問，脫標機率高，顯示港台大型法人「搶樓」焦點已從台北市移轉到台中。據悉，寶成、勤美、頂新有意評估競標。

　此外，這塊地旁邊正是「亞太麗池」大樓，總價開出13至15億元，已正式委託戴德梁行處分。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，據悉已有胃口不小的香港商，表態想買下德安2,084.53坪土地和「亞太麗池」兩塊、再一併開發，如果談得成，不但是台中商業不動產市場的出運天，同時更可望有機會重塑台中新地標。

　顏炳立表示，德安開發的這塊地標售底價訂在32億元，每坪約153.51萬元，為「帶舊照」的容積，以目前使用分區住二、住三來說，法定容積率分別為220％、280％、另外還有58.99坪的道路用地，但以繳交代金變更為商業區後，容積率可提高到420％。

　戴德梁行協理李根源表示，目前台中市土地價格已站上每坪160萬元，寶輝建設曾創下每坪200萬元的成交行情，且屢創新高。

　戴德梁行估計，以開發為豪宅、名店試算二樓以上每坪售價若保守抓35萬元，那麼開發後總銷將達100億元；利潤率約31％、自有資金報酬率則約101％。

　德安開發總顧問張良吉表示，德安買這塊地時是買在92年的相對低點，將來順利標售後取得的資金，還會再投資其它不動產，像台北市、縣精華地段。

　張良吉也表示，德安集團在台中繼2007年以46億元賣掉德安購物中心給ING之後，還有其他土地，因此部分資金可能和集團關係企業志信國際公司合作開發。