台 中 地 產 X 檔 案

交由代租業操刀，可省去找租客的麻煩，降低空租期，但由於代租業者的品質參差不齊，專家建議，除了找有口碑的業者，在委託代租前，最好也先將支付成本問清楚，才不會被額外收取諸多費用，讓投報率大大降低。

■　服務項目問清楚 保證出租期看仔細

　　時運不動產公司負責人陳偉文說，在找尋代租業者前，應先問清楚服務項目，比如說是否有含保全、管理等服務，免得屆時任何服務都得花一筆錢，再剝一層皮。

　　永勝資產管理公司業務副總葉碧芬說，以永勝為例，與委託代租的客戶簽約時，大多會在合約上載明3個月內的約定時間，幫客戶將物件順利出租。 然而，有些業者並未表明在多長的期間內出租，只用「租出去才收服務費」等話術來模糊焦點。 台灣不動產交易中心經理莊文樹也提醒，空租期間的房貸利息、管理費等，仍必須自行負擔，應找有口碑的代租業者較安心。

■　投報率相對降低 租客身分難掌控

　　雖然找代租業者，可以大幅縮短空租期，但是投報率也往往會被壓縮。 以北縣套房為例，假設花200萬元買下一棟套房出租，月租金1. 2萬元，投報率約7％，但若委由代租業承攬，則投報率約降至5％。

　　房地產業者指出，代租業的模式，由於尚未有一套定型化契約規範，因此雙方簽約內容可能不對稱，就算屋主表明承租方只能是學生身份，但由於是代租業居中協調，所以屋主並不能完全掌握租客身份，屋況也無法隨時掌控，這其中的風險，也是屋主需要多加注意的部分。

資料來源：網路地產王     回首頁