台 中 地 產 X 檔 案

房市有多冷？數字會說話！根據信義房價指數顯示，台灣地區住宅房價指數走勢已連續三季下修，其中北市指數單季下跌9.26點，北縣指數下修幅度亦達7.04點，同步創下自2000年以來單季最大跌價空間！

■ 失業率攀升 房市跌跌不休

　　受到全球金融海嘯波及，2008年11月國內的失業率已驟升至4.64%，失業人數達50.7萬，反映在房價表現上，高雄美術館區週邊、農16重劃區及左營高鐵站區週邊大樓住宅，高雄市房價指數較前季大幅下滑約一成，來到129.38；在台中市區部份，受到七期、八期重劃區週邊價格回到2006年水準的影響，台中市房價指數亦同步下修至94.61，較前季修正約9.5個百分點；大台北地區房價指數下滑的程度雖不較台中高雄般猛烈，但同樣也出現較明顯的修正，其中台北市較前季減少約4.83%，來到182.47；台北縣部份則減少4.55為147.62，均已回到07年同期的價格水準。

■ 房價「硬著陸」 創2000年以來最大跌幅

　　信義房屋發言人陳文祥解釋，雖然第四季大台北地區房價指數的修正比例，不若台中高雄明顯，但已經是自2000年網路泡沫以來，單季修正比例第三高的時段。2000年網路泡沫事件蔓延，北市房價指數在第四季出現極大的跌幅，較前季下跌幅度達6.75%；而在2003年初所爆發的SARS疫情，引發房市的拋售潮，使得03年第二季的北市房價指數應聲重挫，較前季修正5.84%；去年受到金融海嘯引發全球性經濟不景氣的影響，台北市房價自08年第一季的高點開始出現反轉走勢，連續三季向下修正，累積修正幅度達13.65點，已是自2000年以來修正速度最快、修正幅度最大的一次，呈現「硬著陸」的現象。

自2008年9月底起，三個多月內，央行連續降息六次，累積降幅達2.215，利率急速下修的情況下，讓國內的房地產市場再度回到「買比租划算」的情況，陳文祥表示，在配合政府的各項救市措施及低利率的環境下，待價格修正至市場接受水位，應能有效激發出潛在的購屋需求。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】