台 中 地 產 X 檔 案

土地融資緊縮，市場上傳出有建商為了求現，已經開始拋售土地！政大地政系教授張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修。

■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關

　　張金鶚表示，土地是建商最重要的資產，此時有建商賣地，原因除了極需資金的週轉外，在大環境不好的情況下，已經精簡人事成本的建商，如果還是無法收支平衡，只能出脫手中土地，以免先被貸款壓垮。

　　「養地對於建商來說，是一項重要的投資！」張金鶚分析，除非萬不得已，建商通常不會輕易將手中的“賺錢的王牌”出清，除非連建商都不看好後續土地的價格，「而建商開始賣土地，是房價開始下修的徵兆！」

■ 土地融資緊縮 市場悲觀氣氛蔓延

　　而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示，銀行對於土地的融資明顯緊縮，可見不看好土地價格，甚至認為過高，一旦建商開始拋售土地，將使市場增加悲觀的氛圍，讓土地價格開始下修，並帶動房價應聲下滑。

　　2008年的房市榮景，讓國有土地遍地開花，頻頻創下空前高價，但是近半年來景氣反轉，成屋交易停滯，250萬一坪的豪宅已成往事，雖然年底還有幾筆零星土地高價成交，但是僅限於精華區內的小土地，整體而言，房地產與土地的價格下修，似乎成為建商最不願面對的真相。

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